いつも記事を読んでいただいてありがとうございます！
今回は高尾駅の新築2物件、【エステムコート八王子高尾】と【オハナ高尾】をご紹介します！
どちらも販売開始からは時間が経っているのですが、今回エステムコート八王子高尾が竣工したことにより、2物件とも竣工した姿を見ることができましたので、改めて2物件比較しながら見ていきたいと思います！
それではどうぞ！
エステムコート八王子高尾
エステムコート八王子高尾竣工してました！
— むさしのマンション (@mansion634no) November 24, 2025
サウナ付ゲストルームや住戸前専用駐車場など、特徴モリモリマンションです！ pic.twitter.com/joI82509fm
物件概要
所在地：東京都八王子市東浅川町536番（地番）交通：JR中央線・京王高尾線「高尾」駅へ徒歩11分（メインエントランス）、京王高尾線「狭間」駅へ徒歩9分（サブエントランス）
総戸数：137戸（他、リモートルーム2戸、ゲストルーム1戸、コンシェルジュルーム1戸）
敷地面積：4,665.33㎡
建築面積：1,828.95㎡
建築延床面積：11,047.13㎡
用途地域：準工業地域
竣工時期：2025年9月29日竣工済み
入居時期：2025年12月中旬(予定)
売主：株式会社東京日商エステム
管理会社：株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保障株式会社と提携）
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託（予定）
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
駐車場：109台（パズル式駐車場（地上5段）73台、平置式駐車場36台（うち、4台は1F住戸専用使用権付駐車場（賃貸）、1台は身障者優先駐車場））、月額使用料：機械式ハイルーフ（1F・5F）:1,500円、機械式ロールーフ（2F・4F）:500円、機械式ハイルーフ（3F）:1,000円、平置式:2,000円、平置式（身障者用駐車場）:5,000円
自転車置場：225台（2段ラック（下部スライド）式（上段100台・下段125台）） 1F住戸専用使用権付平置駐輪スペース4カ所、月額使用料：100円～500円
バイク置場：14台、月額使用料：500円
ミニバイク置場：8台、月額使用料：300円
ペット:犬・猫3匹まで／大型犬飼育可（一部住戸のみ）、（登録料（月額）：500円）
口コミ掲示板：エステムコート八王子高尾ってどうですか
現地案内図はこちら
画像出典：公式HP 現地案内図
「エステムコート」は少し聞き慣れないブランドかもしれません。
事業主である東京日商エステムの本体は、大阪に本社を構える日商エステムホールディングスです。大阪では賃貸マンションデベロッパーとして知られていますが、関東ではまだ馴染みの無い方も多いと思います。なおさらファミリー向けの分譲マンション事業の認知度は低くなっています。
そのためか、ブランド力で勝負するのではなく、ひと際目を引く設備仕様、共用部の充実度、特徴のあるプランに力を入れ、競合の大手デベと商品力で勝負しているデベロッパーですね。
これを念頭に入れて、さっそくいってみましょう！
立地
アクセス高尾はJR中央線、京王高尾線のどちらも利用できます。
特に中央線は東京駅まで約61分乗り換えなしで行くことができるのが強みですね。さらに通勤時間帯は始発電車が運行しており、7時台は7本、8時台は10本、9時台は8本とかなり高い頻度で運行しています。都心まで距離はありますが、確実に座ることができるのはとてもありがたいですね！
画像出典：公式HP
通勤時間帯は非常に混み合う中央線。グリーン車利用も良いですが、始発だから確実に座れるという恩恵は大きいです。
画像出典：公式HP
新宿までの所要時間は、中央線の特快で約42分、快速で約53分です。
京王高尾線も利用できます。こちらも便によりますが、新宿まで直通で行くことができ、高尾から新宿まで最速で約52分です。平日は6時33分発の座席指定特急の京王ライナーに乗車することができます。京王ライナーは乗車券＋座席料金410円で乗車できます。
画像出典：公式HP
新宿までの運賃を比較すると、中央線の運賃は571円に対し、京王線は409円と約160円も安いところも意外と大きな違いです。
中央線は遅延が多いので、複数路線の選択肢があることはメリットですね！
現地写真
現地にて確認してきました！11月下旬に訪れましたが、建物は概ね竣工しておりました。
▼本件が面している万葉けやき通りです。こちらの通りは高尾駅に繋がっており、両側にはけやきの木が植わる片側1車線の道幅の広い道路です。バス通りにもなっており、本件の目の前には「福祉センター入口」というバス停があります。ここから乗車すると約7分ほどで高尾駅に行くことができます。
▼歩道も広くて歩きやすいです。直線で見通しが良いのもいいですね。
高尾駅へ繋がる道路のため、バスやその他の車両・通行人も多い道沿いのため、視認性はバッチリです。
▼北西角から撮影しました。こちらがファサードです。2層吹き抜けのエントランスと角住戸のコーナーサッシが迫力があってかっこいい～！
▼こちらは万葉けやき通りから西を向いて撮影しました。本件の開放廊下側が見えます。写真左手は駐車場になっています。
▼こちらは西側の道路です。南へ向かって撮影しました。奥に少し見えるマンションがオハナ高尾です。
▼コーナーサッシと二層になっている庇のデザインがかっこいいですね。
▼しっかりとエントランスアプローチの空間を確保しています。ガラス張りの2層吹き抜けエントランスが迫力ありますね。
商業施設 イーアス高尾
八王子最大規模のショッピングモール、イーアス高尾が目の前です。
100店舗を超える、ファッション、フード、雑貨、アミューズメントの店舗が入り、買い物はここで完結できます。
イーアス高尾の他に、スーパーバリュー徒歩5分、ヤマダデンキテックランド徒歩11分、イトーヨーカドー徒歩11分と徒歩圏内の商業施設が充実しています。
画像出典：公式HP
建物
外観▼モノトーン調でモダンなデザインです。まず目を引くのは黒い庇がアクセントとなっているコーナーサッシです。
ガラス手摺のバルコニーと黒いサッシが規則的に凹凸させた壁面になっており、洗練されたかっこいい外観ですね！
共用部
▼贅沢なガラス張りの仕様で敷地内の植栽が良く映えます。余裕のある空間使いで高級感漂う開放的なエントランス空間を演出しています。
画像出典：公式HP オーナーズラウンジ
▼中庭のイングリッシュガーデンを眺めることができます。高尾の自然を取り入れながらも、その名の通り西洋の庭を連想させるようなランドスケープになっています。
画像出典：公式HP イングリッシュガーデン
▼ゲストルームはこちら。高級感のあるシックなテイストです。
画像出典：公式HP ゲストルーム
▼目玉はなんとゲストルームにサウナがついていることです！これを目当てに宿泊したい…！
画像出典：公式HP サウナ完成予想
▼専用庭付きのプランも豊富なラインナップになっています。
郊外だからこそ、戸建との比較をする方も多いわけで、戸建と比較検討されている方にとって専用庭付住戸は大変魅力的です。
専用庭はテラス部分と芝部分に分かれており、テラス部分には椅子を並べたりプールで遊んだり、芝部分はペットが走り回ったり家庭菜園を楽しんだり。どちらの良さも享受できるつくりになっていますね！
スロップシンクももちろんあります！
画像出典：公式HP 完成予想
駐車場
駐車場は109台でなんと設置率は79％、平置き駐車場が36台、機械式駐車場が73台です。
駐車場代も月500円〜2000円と都内とは思えない価格設定です。
画像出典：公式HP
眺望
南西向きと南東向きの二棟構成です。
南西向きは中層階以上は眺望が抜け、高層階は高尾山を臨むことができます。
南東向きは同じく10階建てのオハナ高尾を向いている方角になるため、眺望面は期待できませんね…
設備仕様
＜キッチン＞
・ディスポーザー
・ステンレス製レンジフード
・カウンタークリーン…油跳ね防止用にコンロのうしろに設置されている強化ガラス製パネル
・ライニングカウンター…調味料などを置くことができるカウンター
＜風呂・洗面＞
・浴室テレビ
・マイクロバブル機能付き浴槽
・ミラブルzeroのシャワーヘッド
・ドレッサーⅢ…エステムの高仕様洗面ボウル
＜セキュリティ＞
・ハンズフリーキー…鞄にしまったままでオートドアを開錠できます。僕はよく鞄の中で鍵が行方不明になるので、ありがたい設備です…。
いやあ…設備仕様にはかなーり力が入っていますね！！
競合のオハナ高尾とはブランド力では勝負にならないですが、価格で勝負をするのではなく、商品力で勝負しているところは非常に好感を持てます！
この価格帯でここまで仕様が良いマンションはイマドキ本当に珍しいですよね！！
価格
▼Iタイプ南西向き 2LDK 56.32㎡ 3,900万円台
坪単価 234万 ※3,999として計算
画像出典：公式HP
▼Uタイプ
南西向き6階 5LDK 81.44㎡ 7,968万
坪単価 332万
▼Fタイプ
南西向き 3LDK 60.47㎡ 4,400万円台
坪単価 245万 ※4,499として計算
エステムコートは2LDK～5LDK(!?)(60㎡台~80㎡台)まで多彩なプランがあります。
ただ、残っているプランは80㎡台のプレミアムプランもありますが、ほとんどが60㎡台前半のプランが多く、専有面積としては抑えられている部屋が多くなっています。
階数やプランによる価格差が大きくなっていますが、物件全体としては平均坪単価約280万程度となっています。
周辺事例
後ほど登場するオハナ高尾も同じ立地になるので、共通する周辺事例としてこちらで紹介します。中古マンション
【プレミスト高尾サクラシティ】
画像出典：三井のリハウス
画像出典：三井のリハウス
こちらのマンションはイーアス高尾の北に隣接している、まもなく築10年になる物件です。
所在地：東京都八王子市東浅川町550-33、549-6（地番）
駅距離:JR中央線「高尾」駅から 徒歩6分、京王高尾線 「高尾」駅 徒歩6分
築年数：2016年2月(築9年)
・4,500万 69.77㎡ 坪単価213万(2025年11月30日成約)
・4,680万 67.50㎡ 坪単価229万(2025年7月31日成約)
・4,980万 72.34㎡ 坪単価227万(2025年3月16日成約)
・6,390万 86.22㎡ 坪単価245万(2024年12月24日成約)
本件より駅距離は近いですが、新築との価格差はそれなりにあります。
このあたりは郊外では仕方がない部分で、ある程度新築プレミアムが乗っている、という点は認識しておく必要があります。
それでは2物件目にいきましょう！
オハナ高尾
お隣にはオハナ高尾、こちらは既に入居が始まっていますね〜！ pic.twitter.com/wqh5AjwHSJ
— むさしのマンション (@mansion634no) November 24, 2025
物件概要
所在地：東京都八王子市東浅川町534‐1（地番・1筆）交通：JR中央線 「高尾」駅 徒歩12分、京王電鉄京王高尾線 「高尾」駅 徒歩12分、京王電鉄京王高尾線 「狭間」駅 徒歩8分
総戸数：127戸
敷地面積：4,948.54 m2
用途地域：準工業地域
竣工時期：2025年7月竣工済み
入居時期：即入居可 ※諸手続き完了後
売主：野村不動産株式会社
管理会社：株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保障株式会社と提携）
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託（日勤）
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
駐車場：96台、平置76台＋身障者用1台＋機械式駐車場19台、月額使用料:7,900円 ～ 15,900円
自転車置場：205台、平置10台、二段ラック式195台、月額使用料:200円 ～ 1,000円
バイク置場：6台、月額使用料:2,500円
口コミ掲示板：オハナ高尾ってどうですか
現地案内図はこちら
画像出典：公式HP 現地案内図
野村不動産のオハナとは、郊外型の大規模分譲マンションブランドです。2011年に誕生したプラウドより新しいブランドで、郊外の一次取得者をターゲットとしています。
比較的手の届きやすい価格帯で、満足できる設備仕様、安心できるセキュリティ、環境への配慮を謳っているブランドになります。
本件はそんなオハナシリーズの竣工32作目です。
立地
本件は先述したエステムコート八王子高尾の南側、万葉けやき通りから1本中に入った立地です。高尾駅までの徒歩分数に関しては、エステムコート八王子高尾が11分に対し、本件は徒歩12分です。周囲は閑静な住宅街で、3面接道ですが、どの道も車通りはほとんどありません。
利便性としては、徒歩3分でイーアス高尾を利用できるので買い物には困りませんね。
中央線の始発駅にもなる高尾駅も徒歩圏内かつ大型商業施設がすぐ近く、さらにエステムコート八王子高尾より静かで奥まった住環境という3点が特徴です。
高尾駅まで歩くのがしんどいなあという時は、エステムコート八王子高尾の目の前にあるバス停「福祉センター」からバス利用が可能です。
現地写真
▼西側から撮影しました。南西向きのサウスアリーナです。エステムコートとは打って変わって、外壁は明るいクリーム色のタイルで、バルコニーも明るい色のガラス手摺ですね！
北西角にエントランスが設置されています。万葉けやき通りから1本中に入るだけでとても静かな住宅街です。
▼北側から撮影しました。車両が十分にすれ違うことのできる道幅です。平たんで見通しが良いですね。マンション側にはガードレールが設置されており、歩道を安全に分けています。
▼北西角から撮影しました。左に伸びるのが北側の道路、正面に伸びるのが西側の道路です。正面奥(南側)に向かって道路が高くなっています。
▼エントランスとファサードです。北西角に広く取られたアプローチと数段の階段が、奥のエントランスへ優しく導いてくれているようですね！
▼エントランスは1層ですが、外壁のリズミカルな黒い縦のライン、エントランスの庇が黒く、これらがアクセントとなっており、かっこいいですね。
建物
外観外観は明るく誰もが親しみやすいカラーに仕上がっています。南にかけて空に向かっているようなステップ状の形状が空に映えていますね！
西側から南側にかけて植栽がふんだんに植えられており、緑がクリーム色のタイルに映えています。
画像出典：オハナ公式HP 竣工フォトギャラリー 外観
エントランスです。現地写真でも申し上げましたが、エントランスへ導く広いアプローチと周囲を彩る植栽が素敵ですね！外からエントランス内が人目につきにくい構造になっていますね。
画像出典：オハナ公式HP 竣工フォトギャラリー エントランスアプローチ
夜はダウンライトや植栽内のライトでエントランスがライトアップされて美しいですね！
周囲は戸建てが多いので、その中では一際目を引く外観です。
画像出典：オハナ公式HP 竣工フォトギャラリー 外観(夜)
共用部
▼自在に使えるマルチラウンジです。ミニキッチン、キッズスペース、カウンターデスクなどがあります。
お子様連れの友人を呼んでちょっとしたホームパーティーにも、静かすぎない空間でPC作業や勉強がしたい方にも、持って来いの空間ですね。鏡もあるのでヨガなどのフィットネスルームとしても使用できるのです！
画像出典：オハナ公式HP 竣工フォトギャラリー マルチラウンジ
▼ラウンジです。一面ガラス窓から外の植栽が見えます。様々な大きさのガラスをパズルのように組み合わせたデザインも素敵ですね。
画像出典：オハナ公式HP 竣工フォトギャラリー ラウンジ
▼エントランスホールです。壁、天井に木目調パネルを使用し、優しく安らぎを感じるデザインです。余計なものを置かずシンプルな内装も素敵ですね。
画像出典：オハナ公式HP 竣工フォトギャラリー エントランスホール
駐車場
駐車場設置率は75％、平置き駐車場は76台/96台と非常に平置き駐車場の割合が高いのが特徴です！洗車スペースもあります。
画像出典：公式HP 敷地配置図
眺望
南西向きのサウスアリーナと東向きのライズアリーナの2棟構成で、プランは南西向き、東向きの2種類です。
サウスアリーナ10階からは高尾山を臨むことができ、東向きのライズアリーナ10階からは八王子方面の景色を臨むことができます。
現地写真からは分かりづらいと思いますが、敷地南側にかけて地盤が高くなっており、エステムよりオハナの方が高台に位置します。同じ10階建てですが、オハナの方が高く、また周囲に高い建物が少ないため、エステムよりも眺望が抜ける部屋が多いのも特徴です。
設備仕様
・食洗機
・浴室暖房
・床暖房
・キッチンはシンク下が収納棚になっておらず、可変式の収納スペースになっています。もちろん、キッチン用具をしまえるスライド収納はあるものの、シンク下は空洞！？になっている物件は初めてみました。使い勝手を良くしているのか、コストカットなのか…
画像出典：公式HP キッチン 設備仕様
特筆する点はなく、エステムコートと比較すると最低限の設備仕様ですね…。
価格
▼Iタイプ東向き 3LDK 72.79㎡ 9階 5,299万、
坪単価 坪240万
画像出典：公式HP
▼Hタイプ
東向き3階 4LDK 81.96㎡ 6,349万
坪単価 255万
画像出典：公式HP
▼Gタイプ
南西向き9階 4LDK 85.36㎡ 7,099万
坪単価 274万
画像出典：公式HP
▼Erタイプ
南西向き9階 3LDK 75.30㎡ 6,799万
坪単価 297万
画像出典：公式HP
▼Fタイプ
南西向き8階 3LDK 71.35㎡ 5,479万
坪単価 253万
画像出典：公式HP
平均坪単価約250万程度となっています。
2LDK～4LDKのプラン展開になっていますが、3LDK~4LDK(70㎡台~80㎡台後半)のプランを中心にまだ残りがあります。
テラス付き住戸やルーフバルコニー付きの住戸もまだ残っています。
エステムと比較して、専有面積が広いプランが多くある点が特徴です。
価格帯としても、単価としてはエステムより抑えられているプランが多くなっています。もちろん、部屋が広い分グロス価格としては大きく差はありませんが、この専有面積でこの価格帯は非常に魅力的ですね…！
総括
＜エステムコート八王子高尾とオハナ高尾の比較＞①立地・外観
エステムコートは、高尾駅から伸びるメインストリートに立地し、さらにバス通りのため視認性はかなり高いです。
周辺には目を引くような新築マンションは少なく、地上10階建てのスタイリッシュな外観は万葉けやき通りを行き交う多くの人に注目されること間違いなしです。
バス停も徒歩3分の距離にあり、高尾駅までのアクセスには便利ですね。
一方、オハナはそこから1本中に入るため視認性は低いですが、周辺は閑静な住宅街に囲まれるため、より静かな住環境を求める方に適しています。
どちらも高尾駅やイーアス高尾までの距離はほとんど変わらないため、大通り沿いの視認性の高い物件か、大通りから一本入った静かな環境を好むか、の違いですね！
②プラン
エステムコートはテラス付きやルーフバルコニー付きなど特徴的なプランが多いですが、専有面積は60㎡台か80㎡台のプランしか残っていません。
一方でオハナは70㎡後半から80㎡台後半まで広いプラン中心なのは大きなメリットですね！
③設備仕様
言わずもがなですが、エステムコートの圧勝ですね。特に水回りの拘りは相当なもので、むしろこの物件に勝てる郊外物件はあるのでしょうか。建築費高騰のこのご時世、原価割れしているのでは、と心配になるレベルです。
エントランスホールや共用部の充実度もオハナと差別化を図れる部分ですね。
④管理費
管理費を比較してみると、エステム：管理費約227円/㎡、オハナ：管理費約169円/㎡と、オハナの方が安い設定です。
これは平置き駐車場がメイン、シンプルな共用部、ディスポーザーなしと順当な設定ですね。
エステムもオハナも非常に安い管理費と言えますね。
＜まとめ＞
共用部、仕様設備にこれだけ差があると、やはりエステムコートに惹かれてしまいますよね笑
2物件とも特徴は明確なので、向いている人もわかりやすいです。
設備仕様・共用部はシンプルでいいから広い部屋に住みたい・大手デベの物件に住みたいという方はオハナ、ワクワクするスペシャルな物件に住みたい方はエステム、という選び方ではないでしょうか！
2物件に共通して言えることとして、駅距離は若干ありますが、目の前に超大型ショッピングモールがあるのは貴重な立地です。都心部までも距離がありますが、中央線の始発駅として通勤時間も座ることができます。郊外の高尾ならではの魅力が詰まった素晴らしい物件でした！
今後もむさしの的オススメできる最新のマンション情報を定期的に発信していきます！
また、最近開始したプレミアム記事では、むさしのイチオシの狙い目住戸、むさしのマンションのちょっとプライベートなお話など、よりディープに楽しんでいただける記事も執筆していますので、よろしければ覗いてみてくださいね。
個別相談も承っています。
それでは、本日も最後までお付き合いいただきありがとうございました！また次回の記事でお会いしましょう！
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
スムログ記事
記事に出てきた物件の掲示板
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