名古屋のスムハジメが人生で初めて福岡に行った雑感とマンション価格が伸びている都市の共通点【スムハジメ】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。

今回はちょっと特別なブログというか備忘録。

1 お知らせ
2 コンパクトシティ
3 博多駅前に着いて
4 大濠公園を見学
5 グランドメゾン巡り
6 アイランドシティに向かう
7 マンション価格が伸びている街の共通点
- 7.1 インバウンド
- 7.2 都心における水景
8 ごあんない

まず、これをなぜここで書こうかと思ったかと言うと…

スムラボには上げるほどの内容でもないかと思いつつ

どこかに書き留めておきたいくらいの気持ちがあったからだ。

今回はとある企画で

福岡に行かせて頂けることになったのだけれども・・・

お知らせ

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コンパクトシティ

スムハジメは行ったことないけど

福岡には結構興味があった。

マンション界隈では双方東京大阪に次ぐ第三の都市に位置付けており

場所は違えど、似たようなコンパクトシティ。

それなのになぜ、愛知のマンション価格は

福岡に抜かれてしまったのだろうか。

福岡は良いと聞くが何が本当に良いのだろうか・・・

データで見る不動産市況～なぜ名古屋の不動産はそこまで値上がってないのか～【スムハジメ】

正直福岡の街も隅から隅まで歩いた訳ではない。

ターミナル駅（博多駅）周辺、繁華街（天神・中州周辺）、大濠公園（高級住宅街）周辺、アイランドシティ（再開発人工島）周辺、ポートタワー等の湾岸沿いをぶらぶらゆっくり見てきたという感じ。

博多駅前に着いて

当日名古屋からは新幹線で向かって、まず博多駅に着いたのだけれども

感じたのは駅前の人の多さとパワー。

結構若い人も多くいて、街が活気づいていた。

駅ビルは多かったが、ここは名古屋に軍配が。

やはりJRゲートタワーやJPタワーを始め大名古屋ビルヂング、再開発が延期となった名鉄百貨店・近鉄百貨店等名古屋駅の駅前の方が確実に建物は高層で栄えていたように感じた。

ただ駅前広場は福岡の方が広く、当日はクリスマスマーケットのような催しと地元アイドルがライブを行っていて、平日の正午にも関わらずそれなりに賑わっていた。

駅前（西口）にはビジネスホテルがそこかしこに並んでいて、名古屋駅の西口の感じにどことなく似ていたような印象を受けた。

※西口は博多の方がきれいかも※

次に天神・中州方面に向かうのだが、なんとなくやはり街の開発具合というか開け方は栄に軍配が上がるのではないかと感じた。僕が名古屋贔屓なのは間違いないが、でも確かになんとなく感じた(笑)

大濠公園を見学

次に大濠公園に向かったのだが・・・

ここで驚愕した。街の真ん中に大きな公園と大きな水辺。

公園の周りは確かに街なのだが、公園の中には確かにのどかな落ち着いた田舎の風景があった。

えっ・・・ここ街中だよね？

と心配になるくらい一気にのどかになるのだ。

だがこの大濠公園にはたくさんの人がいる。

老若男女。本当にステキな公園だ。

老夫婦が水辺を散歩していると思えば、外周を学生が部活動でランニングしている姿もあり、観光客が水辺をバックに自撮りをしたり、若者がデートスポットとして水辺で話していたり、どの画角をとってもすごく画になる公園。

あ・・・これは名古屋にはないなぁ。そう思った。

そして、現地で感じたのは大濠公園で人々から聞こえてくる言語の半分以上は日本語ではないのだ。

あ、こんなにインバウンドが多いのか？外国の方多いの？とちょっと驚いてしまった。

グランドメゾン巡り

ちなみに、大濠公園外周にはグランドメゾン村があってそのエリアのグランドメゾンは本当に素晴らしい。

遠目からでも目を見張るマンションだったので思わず真下まで見に行ってしまった。

大きなサッシと窓面。

名古屋（地方都市）の不動産選びが難しい理由【スムハジメ】

低層にも関わらず、一部住戸はメゾネットかのような超大型縦二連のサッシ。

そして窓面が大きすぎて外からでも中が見えるのだが建築中の新築マンションは標準仕様で間接照明と折り上げ天井。

極めつけは窓の先は大濠公園という永久眺望なのだ。

これは絶対高い。

そう思えるようなマンションで、これらが動く市況なら高額物件を作っても売れる。だから、デべの用地担当も高くても買える。そういう市況が形成されているのだなぁと感じた。

これもやはり今の名古屋と違う所だ。

アイランドシティに向かう

その後、アイランドシティに行くのだが・・・

ここでも驚いた。

駅が無く、名古屋からバスで行くのも高速を乗るし、タクシーでは4,000円くらいかかる。だがしかし街が開発途上とはいえ、本当に素晴らしい。綺麗な街並み、大きな歩道。

名古屋でこの街並みを例えるならささしまの街並みと港区の開発されているららぽーと周辺を足したような街なのだ。新しいイオンもあり、大きなタワーマンションが何棟か建っており、47階建てのタワマンも築浅で坪180～250程度で購入可能というのだから驚きだ。

上層には街を一望できるラウンジがあり、抜け感は最高以外の何物でもない。

そして、ココからもオーシャンビューが望める。

本当にステキな生活がここにはある。

感動するばかりの一日だった。

一日を通して感じた福岡はそんな印象だった。

マンション価格が伸びている街の共通点

ここで、今回のタイトルのもう一つの題材「マンション価格が伸びている街の共通点」について今回の旅の成果と合わせて話してみようと思う。

実質今マンション価格が伸びている街と言われているのが

東京
大阪
福岡

だと思っている。その街たちの共通点と名古屋との違い。

スムハジメの中で強く感じたのは大きく二点ある。

インバウンド　と
都心における水景　だ。

インバウンド

一つ目のインバウンドは言わずもがな、東京と大阪は圧倒的に観光需要があり、インバウンドが多いのは知っていたが、今回福岡に降りて大濠公園に行って一番感じたのは（大げさに言うと）本当に外国語しか聞かなかったことだ。

名古屋にももちろん、外国人はいるのだがそれ以上に多い。

明らかに外国語ばかりが飛び交っているのだ。

学生くらいの年齢の方でも中国語で話していたり、名古屋も大須のあたりや久屋大通には外国人はいるが、それでももっと日本語は聞く。

駅前も観光客が多く、名古屋駅前で多く見かけるのはスーツのビジネスマンか待ち合わせの日本人が主だ。

既出の三都市は海外の方の割合も多く、そもそも滞在人口が多い。大阪や東京は人が多すぎてめちゃくちゃ街から出るパワーを感じる。

人が多い都会をチャリで爆走（盛り漕ぎ）するなんて三都市では難しいだろうが、名古屋は容易だ(笑)

都心における水景

もうひとつ大きく違うと感じたのは「都心における水景」だ。

名古屋には名古屋港はあるものの、生活の身近なところに水景が非常に少ない。

東京は今や圧倒的に人気となった「湾岸エリア」（豊洲や有明）にレインボーブリッジを含む水景があり

※Good Luck TRIPより引用

大阪にも都心の梅田や北区からは花火大会も有名な「淀川」という水景がある。

※PR timesより引用

福岡にも都心には「大濠公園」少し先には「博多湾」があり、都心からも身近な所に水景があるのだ。

一方名古屋はと言うと・・・恐らく、グランドメゾン御園座タワーやNagoya the Towerでも名古屋港を遠目に見るくらいで中川運河沿いも建っているのはロイヤルパークスささしまERという賃貸マンション。港区のパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスの上層階で名古屋港を身近に見えるかどうかという感じだ。