こんにちは！
2026年大注目のマンション10選の後編として残り5物件をまとめますのでご覧ください。
前編がまだの方はこちらの記事も併せてご覧ください。
目次
6.グランドメゾン玉造レジデンス
- 物件名称：グランドメゾン玉造レジデンス
- 所在地：大阪府大阪市中央区玉造１丁目15番11（地番）
- 規模：19階建
- 総戸数：49戸
- アクセス：
・Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅3号出入口まで徒歩 4 分
・JR大阪環状線「玉造」駅北口まで徒歩6分
・Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅2号出入口まで徒歩7分
・JR大阪環状線「玉造」駅まで徒歩8分 - 間取り：3LDK
- 専有面積：75.56㎡ ～ 142.81㎡
- 1期販売予定時期：2026年2月下旬販売開始予定
- 引き渡し予定時期：2028年1月下旬予定
- 売主：積水ハウス株式会社
- 管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
- 施工：株式会社新井組
- 掲示板：グランドメゾン玉造レジデンスってどうですか？
オススメポイント①：複数路線利用可能、周辺の買物利便性◎
上町台エリアは大阪の中でも人気エリアですが、駅まで10分以上かかるマンションもあったりと電車の利便性の面で検討を見送る方もいらっしゃるのですが、今回のグランドメゾン玉造レジデンスは複数路線が使えて、更にどの駅・路線にも徒歩4〜8分でアクセス出来るのは素晴らしいです。一番近いのが長堀鶴見緑地線の「玉造駅」4分。
他にもJR「玉造駅」6分、中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7 分、JR「森ノ宮駅」8分と複数の駅を使えるのはメリットです。
中央線に乗れば本町駅、本町駅経由で梅田・なんばも近いですし、JR京橋駅・大阪駅に行く場合は玉造駅や森之宮駅を使えば良いのでどこに行くにも便利な場所です。
心斎橋・なんばエリアであれば3キロくらいの距離のため自転車でもすぐ、通勤・通学の場所次第ですが電車に乗らない移動も可能かと思います。
また、周辺は買物利便性にも優れている立地です。
徒歩4分の場所にロイヤルホームセンター、徒歩6分の場所にスーパーライフ、森之宮キューズモールがありますので日常の買い物で困ることはありません。
大阪市内にはホームセンターのコーナンは多いですがロイヤルホームセンターは2店舗しかないため、見かけることはほぼありませんが日用品も売っているため利用頻度は多いかと思います。
また、スーパーライフも大きいですし、森之宮キューズモールにも様々な店舗が入っているため買い物自体も楽しい立地です。
森之宮駅を通勤に使っていれば家に帰る前にキューズモールに寄って買い物して帰るのがルーティンになるかもしれませんね。
オススメポイント②：大阪城公園などの公園多数◎
周辺は大小様々な公園がありますが、徒歩10分前後の距離に10個近くの公園があります。私なら普段使いは玉造公園、土日は大阪城公園で遊ぶことが多くなりそうな立地です。
最近は大阪城viewの価値が非常に高まっておりますが、グランドメゾン玉造レジデンスは大阪城公園も徒歩で8分程度の距離になりますので、大阪城公園viewではなく大阪城公園にすぐに行ける距離、日常使い出来るのは魅力的です。
子供と遊ぶだけでなく大阪城公園をランニングするだけで気持ちがリフレッシュできる環境で、私の会社の同僚は谷町四丁目に住んでおりますが毎日仕事終わり後に大阪城公園をランニングするのが一番の趣味とのことで、グランドメゾン玉造レジデンスに住むと健康的な毎日を送ることが出来るかもしれません。
オススメポイント③：価格◯
上町台エリアは人気エリアということもあり出てくる新築は高額ですし、中古のタワマンもここ2年で特に高騰しました。今回のグランドメゾン玉造レジデンスも板状マンションであるものの決して安くはないですが、それでも大阪都心3区（北区・中央区・西区）の新築マンションとしてはまだ安い方ですし、複数路線使えることを考慮すると魅力的な価格でしょう。
▪️予定価格 抜粋
・5階75㎡：9,700万円台（坪424万円）
・5階80㎡：10,300万円台（坪425万円）
・5階100㎡：15,400万円台（508万円）
最低の専有面積が75㎡になるため坪単価は424万円と大阪都心部の新築マンションとしては魅力的な価格設定ですが、広い分グロスは高くなり諸費用等含めると一番安い部屋でも1億円が目安価格となります。
といっても、坪400万円前半で大阪市内中央区の新築マンションが買えるのは今の市況下では魅力的です。
この辺りはファミリー層に人気ということもあり、既にマンション住まれている方が子供が増えたり成長に合わせて、同じ学区内えでの住み替えを検討していく方も多いと想定していますので、80㎡・100㎡台の部屋は人気になりそうですね。
広い部屋を検討中の方は特に1期販売に間に合うようにしていきましょう（2月下旬から1期販売開始）！
話は変わりますが同じ学校区になるグランドメゾン上町一丁目タワーの高騰が激しくなってきました。
新築時から2倍近くの価格になっている売り出しもありますので、タワーと板状と性質は異なりますが、グランドメゾン上町一丁目タワーやリバーガーデン上町一丁目などからの住み替え検討者だけでも相当いそう…
7.ジオタワー宝塚グランレジス
- 物件名称：ジオタワー宝塚グランレジス
- 所在地：兵庫県宝塚市梅野町65番1（地番）
- 規模：32階建
- 総戸数
・南棟：322戸（販売非分譲住戸97戸含む）
・北棟：315戸（販売非分譲住戸217戸含む） - アクセス：
・南棟：阪急電鉄今津線「宝塚南口」駅 徒歩1分、阪急電鉄宝塚線「宝塚」駅 徒歩12分、ＪＲ福知山線「宝塚」駅 徒歩14分
・北棟：阪急電鉄今津線「宝塚南口」駅 徒歩2分、阪急電鉄宝塚線「宝塚」駅 徒歩11分、ＪＲ福知山線「宝塚」駅 徒歩12分 - 間取り：1LDK～3LDK
- 引き渡し時期：
・南棟：2026年4月下旬（予定）
・北棟：即入居可 - 売主：阪急阪神不動産株式会社
- 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
- 施工：株式会社竹中工務店大阪本店
- 掲示板：ジオタワー宝塚 グランレジスってどうでしょう？
オススメポイント①：唯一無二のデザイン
本物件の魅力は何と言っても素敵なデザイン・共用施設です。大阪市内のタワマンでもブリリアタワー堂島やグラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE等、外観デザインと素晴らしい共用施設を兼ね備えたマンションはありますが、今回のジオタワー宝塚グランレジスのデザイン・共用施設のクオリティも圧巻です。
宝塚ホテル跡地に完成したタワマンということもあり、とてもランドマーク性抜群のタワマンです。
阪急今津線「宝塚南口」駅 が目の前にある好立地の場所に、宝塚ホテルを彷彿とさせる共用部デザインなどは唯一無二のタワマンと言えるでしょう。
共用部としてラウンジ・スカイラウンジ・コワーキングスペースなどがありますが、どれも素晴らしいデザインです。
オススメポイント②：複合開発
複合開発と言ってもそこまで大規模なものではありませんが、マンションと直結してありますのでかなり便利です。・スーパーオアシス
・クリニックモール
・保育施設
スーパーオアシスの外観デザインは、全オアシスの中でもTOPクラスの完成度だと思っています。
なお、スーパーはオアシスだけでなく、デイリーカナート、いかりスーパーが近くにありますので買い物利便性はかなり良い立地ですし、徒歩10分の宝塚駅まで行けば宝塚阪急やエキマルシェなどもありますので徒歩圏内の買物だけでもかなり充実しています。
オススメポイント③：駅が目の前
駅が目の前といっても梅田までは乗り換えが必要にはなりますが、南棟はエントランス出たら目の前が駅です。西宮北口まで電車で10分ちょっとの距離なので、決して都心立地等ではないですが、ほぼ雨に濡れずにターミナル駅にアクセスできるのはかなり魅力的な立地です。
宝塚駅までは徒歩10分ほどかかりますが、阪急・JR共に利用出来て阪急梅田駅・JR大阪駅までも一本で行けますので複数路線使えるのも魅力的です。
オススメポイント④：価格
元々ジオタワー宝塚グランレジスはアンダーで2年近く販売しており、ここ最近になり久々にHPを見たらいつの間にか一般販売を開始しました。当初はアンダー販売後すぐに一般販売をすると伺っておりましたが、このタイミングで一般販売に切り替わったのはアンダー販売の需要が一旦落ち着いたからでしょうか…
私自身、何度かモデルルームに行きましたが、やはり大阪都心部と比べるとかなり安く広い部屋も買えますので、ファミリー層で80㎡超の部屋を探している方などには魅力的です。
単身需要がこの立地でどこまであるかはわかりませんが、1LDK 40㎡が4,350万円で販売中なので、こちらも大阪都心部と比べると安いですね。
駅近・スーパー直結などに拘る方には響きそうですね。
現在は先着順販売の部屋も多く、完成したタワマンも現地に行くとかなり迫力がありますので、まだ見たことがない方・大阪市内の新築マンションは予算が…という方は資料請求・エントリーしましょう！
8.THE TOYOMI TOWER | MARINE&SKY
- 物件名称：ザ・豊海タワー マリン＆スカイ
- 所在地：東京都中央区豊海町４１番（地番）
- 規模：53階建
- 総戸数：2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
- アクセス：都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅 徒歩10分
- 3期1次販売予定時期：2026年2月中旬
- 引き渡し予定時期：
・2027年8月下旬入居予定：2期2次迄の販売住戸、3期1次販売の3LDK住戸（MENU PLANの2LDK住戸含む）
・2028年4月下旬入居予定：3期1次販売の1LDK・2LDK住戸、4期以降販売住戸 - 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
- 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
- 施工：清水建設株式会社
- 掲示板：ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）
詳細は東京のブロガーの皆様が書いていますので、是非こちらをご参考ください。
【豊海タワー】THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY 案内会訪問レビュー｜価格・眺望・資産価値を検証【キウイ不動産】
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY） モデルルーム訪問レポート【2LDK】
多くを語ることは必要ない超人気物件ですね。
実は私も申込しているものの落選中です…
ツインタワーであるものの2,000戸越えのタワマンの迫力すごいですね。
東京出張のタイミングで現地を数回見ましたが規模とデザインに圧倒されました。
大阪だと現時点で一番戸数が多いタワマンが894戸のザ・パークハウス中之島タワーになりますが、中之島タワー2棟よりも規模が大きいレベルです。
東京のタワマンすごい！
戸数が多い分、共用施設の数・規模も群を抜いて凄いですね。
やはり欲しくなる…
3期1次販売はどの部屋に申込するかまだ決めておりませんが、申込する部屋などが決まればまたブログなどでまとめていきたいと思います。
ちなみに最近は地権者住戸が安く売り出しされることが増えました。
住宅ローンなどは使えないためキャッシュオンリーは厳しいところですが、新築が当たらなければそれらの部屋を検討するか悩ましいですね。
その他、地権者住戸でない物件も最近は見る機会も増えましたが、新築時から意外と価格が乗っていない部屋もあります。
大阪でも竣工・引渡後に多くの新築未入居物件が売りに出されますが、本物件は投資家の購入も多いので来年の夏以降は中古物件の数もかなり多くなりそうなので、この辺りの動向も注視したいと思います。
大阪にもこの規模のタワマンが早く欲しい。。
9.幕張ベイパーク ブルームテラスタワー
- 物件名称：幕張ベイパーク ブルームテラスタワー
- 所在地：千葉県千葉市 美浜区若葉３丁目１－２１（地番）
- 規模：42階建
- 総戸数：650戸
- アクセス：
京葉線「海浜幕張」駅 徒歩15分 【北口利用】
※京葉線「海浜幕張」駅 徒歩14分【公園改札口（7:00-22:00）利用】 - 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.75㎡～114.08㎡
- 1期販売予定時期：2026年4月下旬販売予定
- 引き渡し予定時期：2028年3月下旬入居予定
- 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、野村不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、株式会社富士見地所、東方地所株式会社、袖ヶ浦興業株式会社
- 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
- 施工：株式会社熊谷組
- 掲示板：幕張ベイパークブルームテラスタワーってどうですか？
千葉県海浜幕張に完成するタワマンです。
私の読者は大阪の方が多いかと思いますので、『どこ？』という方もいるかもしれませんが、こちらも大人気物件です。
1月からモデルルーム案内がスタートしておりますが一瞬でモデルルーム予約枠が埋まります。大阪の新築タワマンよりモデルルーム予約難易度は高いかもしれません…
2018年に1棟目のタワマンが供給されてから本物件が最後の6棟目のタワマンとなります（4棟目のシニアレジデンス1棟含む）。
私自身、千葉に地縁があるため海浜幕張も年に数回行くこともあり、2棟目のスカイグランドタワー、3棟目のミッドスクエアタワー、5棟目のライズゲートタワーと見てきましたが現地に行くと開放的な気分になるほど素敵な場所です。
駅距離・東京方面への距離はありますが、子育て世帯を中心に人気なエリアですし、私自身ここに訪れると『こんな場所で子育てしたいな〜。大阪にもこんな場所ないかな？』と常に思います。
6棟目のブルームテラスタワー完成の前に、千葉市立幕張海浜病院の開業、新小学校開校。
更には駅前公園の再整備・2万人規模を収容可能な日本最大級のアリーナ計画など開発が止まらないエリアで再開発の状況を肌で感じながら生活が出来る環境は非常に素晴らしいです。
共用施設は幕張ベイパーク内で一番豪華に造られています。
エントランス二層吹き抜けは今までなかったのですが、今作は二層吹き抜けなのでこれだけで大きな差別化になっています。
共用施設も個室のワーク＆スタディラウンジやキッズルームなども復活しており、かなり豪華な造りになっておりますので、ベイパーク内からの住み替え需要もかなり多いかと思います。
価格は平均坪単価は350万円。
前作のライズゲートタワーの平均坪単価280万円から比べると一気に高くなりました。
特に「高層階」・「角部屋」の価格は高いな〜と感じる水準になっています、もちろんそれでも東京都内等と比較すると十分魅力的ではありますが。
3棟目のミッドスクエアタワーの時は階数による価格差はワンフロア10万円UPでしたが、ブルームテラスタワーは階数による価格差がワンフロア毎に50〜100万円UPになっておりますので、以前までは「極力高層階を狙った方が良い」という状況から「予算見合いで低層階など下のフロアもオススメ」と階数によるオススメ度が一気に変わってきます。
幕張ベイパークは以前まで新築が中古より安いという状況でしたが、今作のブルームテラスタワーは中古成約相場並み〜新築の方が高いといった値付けになっていますので、今までのように投資家は多くない想定で、より実需よりな新築タワマンになった感はあります。
それでも階数や間取りによっては『これは中古よりお得。安い』と思う部屋も複数ありましたので、やはり魅力的です。
今はブルームテラスタワーを狙っている方も多いため中古の動きは少し鈍化しそうですが、それでも中古の出物は直近でも4件ほど申し込みは入っている状況です。
ブルームテラスタワーの価格を見て割安な中古にシフトする方も一定数いるでしょうし、ブルームテラスタワーもなんだかんだで間違いなく抽選にはなりますので、中古物件も並行して検討していくのが良いかと考えております。
ブルームテラスタワーも要望数・申込数を見ながら段階的に値上げも検討する可能性が高そうなので、1期販売が終わったタイミングで中古市場も一気に動き出しそうですし、ライズゲートタワーの引き渡しが3月になるため中古物件の売り出しも更に多くなりそうですね。
幕張ベイパークを検討している方は新築の価格に釣られて中古が値上げする前に動きましょう！
〜前作のライズゲートタワーのモデルルーム訪問記事もご参考ください〜
大阪でもこんな再開発エリアを作って坪350万円の新築タワマンを供給して欲しいもんです。。
間違いなく人気になりますよ。
10.ISLANDCITY THE GARDEN
- 物件名称：アイランドシティ ザ・ガーデン
- 所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉７丁目27番1、28番5及び29番2
- 規模：
V-Ⅰ：地上5階建
V-Ⅱ：地上6階建
R-Ⅰ：地上18階建 - 総戸数：93戸（V-Ⅰ：49戸、V-Ⅱ：44戸）,118戸(R-Ⅰ：118戸)
- アクセス：西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩8分、西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩33分
- 引き渡し予定時期：V-Ⅰ：2025年7月,V-Ⅱ：2025年6月 R-Ⅰ:2027年1月予定
- 売主：積水ハウス株式会社、アリウェル株式会社、西部ガス都市開発株式会社
- 管理会社：積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社
- 施工：V-Ⅰ・R-Ⅰ㈱淺沼組 V-Ⅱ前田建設工業㈱
- 掲示板：ISLANDCITY THE GARDENってどうですか？」
こちらも詳細は東京のブロガーすまいるんさんが記事にしておりますのでご覧ください。
先日、福岡に遊びにいった際にアイランドシティに訪問してきました！
その際に、新築のアイランドシティ ザ・ガーデン、グランドメゾン福岡THE BAY、中古のアイランドシティオーシャン＆フォレストタワーレジデンスを内覧してきましたが、アイランドシティの環境に惚れました！
雰囲気は晴海フラッグ、幕張ベイパークを更に大きくした街で、道路と空が広く、公園・緑が多い、スーパーなどの買物施設もある環境で、子連れのファミリー層の方も多く癒される街並みでした。
（大阪にもこのような再開発を期待したい！）
新築のアイランドシティ ザ・ガーデンは平均坪単価270万円。
福岡市内のマンションは新築も中古もかなり高騰しておりますが、アイランドシティはまだまだ目に優しい価格帯なので、20代の若い世帯にも手が届きやすい価格なのは魅力的です。
福岡の天神・博多駅まではバスで30分ほどかかりますが、バス便さえ許容できれば非常に安い価格帯で新築マンションを購入できる福岡はやはり魅力的ですね。
コンセプトは【すぐそこの島へ、移住しよう】
子供が2人、3人となると成人するまでの養育費・生活費だけでもかなりの費用になるため、住宅コストは抑えたいところ。
私自身、子供が3人おりますが転校を伴う引っ越しはもう厳しくなってきているので今後のマンション住み替え戦略は本当に悩んでおりますし、大阪市内で100㎡を超えるようなマンション・戸建は非常に高額なので、福岡が羨ましくなっております（笑）
福岡市内までの距離はあるものの、子供を伸び伸びと遊ばせることが出来る環境で広い家に住むのは良いな〜と改めて感じておりますし、再開発はまだまだ続くエリアなので福岡でマンション探している方は是非ご検討ください。
なお、福岡でもう一つ見たかったマンション「アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス」も見てきました！
デザイン、共用施設、専有部、価格どれをとっても非常に素晴らしいです。
価格は新築時から値上がりしたものの、今の売り出しでは眺望が抜けている角部屋80㎡が6,180万円（坪253万円）で販売中です。
新築と変わらない価格帯でアイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスの中古が買えれば、これは満足度も高いかと思います！
福岡で働くなら間違いなくここに住みたい…
アイランドシティに行った日はオーシャンフォレストのゲストルームに宿泊しましたが、素晴らしい夜景と空間で癒されました。
フルリモートの方はアイランドシティに移住いかがですか？
ちなみに、新築のグランドメゾン福岡THE BAYは残っている住戸は高額な部屋ばかりで即検討見送りです…
その他：中古マンション
今回は大阪だけでなく、東京・千葉・福岡の新築マンションもピックアップしましたが、やはり中古マンションは外せませんね！新築マンションが高騰しているため中古も価格が引き上げられていますし、人気の新築マンション（特にタワマン）は抽選倍率も激しいため落選が続くと購入機会損失になり、その間に相場が上昇したり、賃貸住まいの方はその分の賃貸費用が嵩みますので、中古物件も並行して検討していくことが大事です。
（私はこの2年は新築マンションは落選続きです）
中古も値上がりはしていますが、大阪都心部の新築タワマンを中心に中古価格との乖離が激しい新築マンションも増えておりますので、中古価格が引き上げられる前に中古マンションを購入するのもオススメです。
私自身、今まで6軒購入しており新築マンションをずっと購入しておりましたが、ここ数年は新築マンションに全く当選しないため6軒目は中古マンションを購入しております。
（新築マンションに当選しなかった数年で中古マンションも数千万円、下手したら5,000万円くらい値上がりしているようなマンションもあったので早く購入しておけば良かった…）
今検討しているのも実は中古なので、最終的に買うことが確定した際にはご報告しますが、新築マンション一択だと数年間買えないリスクもあるため中古マンションも一緒に検討していきましょう！
新築も中古も高騰しているため一次取得者を中心にかなり悩まれる方も多いかと思います。
ご相談いただければ、今までの売買経験を元にアドバイス・ご支援致しますので、お気軽にご相談ください。
それでは、今回の記事は以上です！
次の記事もお楽しみに！
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