萩原さんと荻原さん、初見での判別不可能説。
こんにちは！
地元愛の塊、札幌タワマンくんです！
今回レビューするのはそんなケが大きい「シティテラス宮ケ丘」（平均坪単価330万円）です！
竣工してから大分時間が経っておりレビュー今更の物件なのですが、なんか今となっては時代が追いついてきた感が出てきました。デザインが圧倒的ですね。個人的に好きな物件です。
「シティテラス宮ケ丘」公式HPより引用
物件概要
- 所在地：北海道札幌市中央区 宮ケ丘二丁目434-1（地番)
- 交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅まで徒歩8分
- 札幌市営地下鉄東西線「西28丁目」駅まで徒歩6分
- 総戸数：97戸
- 構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上9階建
- 完成時期：2023年6月竣工済
- 敷地面積：3,685.53㎡
- 間取り：1LDK～3LDK
- 専有面積：56.14㎡～140.94㎡
- 販売価格：5,400万円～30,000万円（1LDK~3LDK）
- 事業主（売主）：住友不動産株式会社
- 施工会社：西松建設株式会社北日本支社
- 駐車場：72台（平置き9台、横行昇降式62台、身障者用1台）月額使用料17,000円～30,000円
- 自転車置場：110台
立地
「シティテラス宮ケ丘」公式HPより引用
「円山公園」駅と「西28丁目」駅の中間に位置する、宮ケ丘エリア。
初詣で大人気「北海道神宮」がある場所です。
「宮ケ丘」と聞いて、どこからどこまでのエリアかハッキリ頭に思い浮かぶ方は多くはないはず。
「シティテラス宮ケ丘」公式HPより引用
ただ、宮ケ丘エリア単体では大きなお店はなく、日々の生活必需品を購入するような商店街もないので、円山エリアありきの生活になるかなと思います。他所から見たら宮ケ丘エリアも円山エリアも大した差がないように見えますが、実際には生活スタイルは大きく変わるように感じます。
建物
「シティテラス宮ケ丘」公式HPより引用
建物は南北に長く伸びA棟B棟の2棟あり(繋がっています)、A棟は9階建、B棟は8階建で全97戸となっております。
外観はシックでありながらも優美な見た目となっています。生で見ると痺れます。
「シティテラス宮ケ丘」公式HPより引用
横に広く伸び、そこだけで狭小マンションが建てられそうなくらいに広い車寄せスペースと機械式駐車場エリア。
「シティテラス宮ケ丘」現地
内覧時にエントランスを見ていると居住者様が帰宅され、車寄せで旦那様がドアを開けて奥様とお子様が降りるところを目撃。住んでいる方もエレガント。
エントランスは２階吹き抜けのガラス張り。
「シティテラス宮ケ丘」公式HPより引用
間取り・価格
56.14㎡の1LDKから141.45㎡の3LDKのA〜Jまで全10タイプ。
97戸のうち、78戸が70㎡となっており広めの2LDK、もしくは3LDKがメインとなっています。
・Aタイプ/70.47㎡/3LDK
販売価格：201号室 7,300万円(坪単価342万)
北西向きの角部屋であり、ワイドスパンのバルコニーも38.73㎡と非常にゆとりのある作り。
・Gタイプ/56.14㎡/1LDK+WIC
販売価格：312号室 5,400万円(坪単価318万)
今の新築分譲マンションでは56㎡で2LDKも少なくない為、1人、2人暮らしでは困らなさそうな間取り。
・Iタイプ/140.94㎡/3LDK
販売価格：801号室 30,000万円(坪単価703万)
坪単価700万超えのプレミアム住戸。モデルルームもオープン中。
販売状況
2022年に販売を開始してから今年で5年目。97戸中残り11戸。
さすが住友さん(?)といった感じの販売ペース。ただもしかしたら、ここまでゆっくりした販売状況は想定より遅いのかもしれません。
総戸数の多さ、販売期間が長いことによる希少性の低下、デザインがカッコよく宮ケ丘のランドマークマンションになり得るはずが駅距離&前建の存在で目立たない。そういった要素が重なり、想定より完売までが遠いのかもしれないです。
とは言え
「シティテラス宮ケ丘」公式HPより引用
住友さんが今も広告を打ち、紹介動画を10本YouTubeにアップするなど力を入れて作った物件であることは間違いないです。
頑丈な造りや、外観の優美さ、内面も非常に幅の広い内廊下、天井高は各住戸最大2490mm〜2510mmと開放感に溢れ、各階ゴミ捨てもあるなど、暮らしの充実度は高めとなっております。
「シティテラス宮ケ丘」公式HPより引用
しかし、換気が第3種であったり、広告では緑豊かのはずが部屋によっては緑が全く見えない。南向きの部屋からはモリエールや郵便局が入る３階建の建物が、北向きの部屋からは10階建のヒルズ宮ヶ丘が見えてしまったり、購入に躊躇してしまうような細かい要因が所々にあるのかなと思います。
また、同時期に販売していた札幌駅周辺のタワーマンションや円山エリアの新築物件に流れてしまった方が多いかと感じます。特にお子様がいるファミリーですと間取りや学校までの距離という点でどうしても見劣りしてしまうかなというのが正直な感想です。
駅が遠くて検討外という声を耳にしますが、個人的に宮ケ丘エリアはそういう物差しが当てはまらないのではと考えます。
宮ケ丘に住む方が地下鉄を毎日使うような暮らしは想定しづらいですし、円山エリアに行けば良い食材も手に入りますし飲食店も充実しています。
ただ、地下鉄日常利用層からは第一候補から外れてしまい、駐車場も全世帯分ではなく近隣の月極駐車場もごくわずか。主に大多数のファミリーが検討から外れ、車が不要で70㎡7000万円台で買える層はかなり絞られてしまったのではないかと思います。
とは言え、今の新築のラインナップの中では抜けていると感じます。
デザインと各階ゴミステーション、そして何より価格。
ただ、中央区でありながら万人受けするエリアではない。
総評
「シティテラス宮ケ丘」公式HPより引用
当物件の肝は、どこまで宮ケ丘エリアに惹かれるか、だと思います。
一括りに円山とも言えない立地。実際私は宮ケ丘と円山は別物だと感じます。円山で生活する上での商業施設や個人店、あの空気感と宮ケ丘での生活は少し違います。宮ケ丘だと円山に”行く”感覚です。
萩原さんと荻原さんがお互いではお互いの違いに気づくように、宮ケ丘も円山も、住んでいる方はそれぞれの良さと違いを感じるはずです。
宮ケ丘はアドレスとしては希少性があり、レア度が高い。ただ利便性や人気は低い（と見られている）。そもそも戸建てばかりのエリアなのでマンションを求める層と乖離はあるかもしれないが、高級住宅街でありながら「どうしても住みたい」という方が多い訳ではない。宮ケ丘というエリアに住めるのはそれだけで紛れも無くステータスになりますが、一般人からしてみると分からないという細かいアドレス。
だからこその選ばれし者たちの高級住宅街。お金持ちにとっては利便性が全てではないってことですね。
そんな感じの独特なエリアが宮ケ丘です。
ですので興味のない方にはハマらないエリアな気がします。
ぶっちゃけ実は、私も販売開始当初に当物件を検討してモデルルームに行ってきました。その頃の私には宮ケ丘で生活するイメージが沸かず検討外となりました。あと当時は坪310万円前後くらいでしたがその頃では高く感じました。
今となっては時代が追いついてきて、新築分譲マンションでは60㎡前半の2LDKも主流になっており「このマンションで！？」といったマンションが6,000万円や7,000万円する中で、シティテラスというブランドで70㎡7,000万、かつ、このエリアに住むことができるという点は他と比べても優位性はあるように思えます。
しかし、繰り返しになりますがハマる層の母数が少ないのは確かです。
当物件は長く定住したい、落ち着いた生活を送れるマンションを探している方にオススメな物件となっています。
家メインでゆっくりと過ごされる方には大満足なエリアですし、なんと言ってもすぐ目の前には北海道神宮があり、円山公園や円山エリアにも気軽に散歩に行くことができます。
今回も最後まで読んでいただきありがとうございました！！
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以上、「シティテラス宮ケ丘」のレビューでした！
「シティテラス宮ケ丘」公式HPより引用
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