個人的に気になっている京王多摩川ハモンズの公式HPが公開されましたので、ファーストインプレッションをまとめます。
物件概要
- 住所：東京都調布市多摩川4丁目15番地4
- 総戸数：265戸
- 完成予定日：2027年9月下旬
- 引渡予定日：2027年11月下旬
- 施工会社：奥村組
- 売主：京王電鉄、リビタ
- 掲示板：京王多摩川ハモンズ
駅距離
- 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅徒歩2分
- 京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅徒歩17分
現地案内図
https://www.hammons.jp/?doing_wp_cron=1769671673.0270650386810302734375#location より画像引用
駅前に商業・飲食が充実しているわけではないですが、調布までも頑張れば歩ける距離（足立区で例えると千住大橋駅から北千住駅くらいのノリ）です。自転車があれば調布が日常使いできるのはいいですね。
学区
- 多摩川小学校
- 第五中学校
ハモンズとは
京王電鉄が新たに立ち上げた新築マンションブランド名です。本マンションは「ハモンズ」ブランドの第一弾マンションになります。京王電鉄、新築分譲マンションブランド「HAMMONS(ハモンズ)」を発表
JR東日本や東急グループもですが、鉄道会社は鉄道の運賃だけで持続的な成長が見込みづらいこともあってか不動産領域に注力しています。駅近に土地を豊富に持っているので開発がしやすい点や開発により駅力が増せば自社の鉄道利用が増え、鉄道事業ともシナジーがある点など事業として親和性があるのでしょう。日経の記事を見ると「今後も沿線を中心に開発・供給予定」とのことで、京王電鉄の不動産事業にかける意気込みが垣間見えます。その新ブランドの第一弾マンションということで、「失敗できない企画」になります。
過去を見る限りは、新ブランドの一発目は気合の入った企画に比較的良心的な価格でコストパフォーマンスの高いマンションが多く供給されている傾向があります。記憶に新しいのが「グランドシティタワー」ブランド第一弾だった「グランドシティタワー池袋」です。今となってはグングン値上げされてしまいましたが、駅直結の気合の入った企画に対して当時のすみふでは考えられなかった目に優しい価格ですみふでは珍しく抽選になりました（一度出した価格はさすがのすみふでも引っ込められないので、できるだけ戸数を出さないようにMRの訪問をかなり制限していました）
第一弾を成功させてブランドの認知を高めたい、後発の開発に繋げたいと考えるでしょうから買い手目線だと新ブランド一発目は狙い目なケースが多いです。
再開発
京王多摩川駅前は「京王多摩川駅周辺地区土地区画整理事業」による道路の新設・拡張と合わせた上で一体開発されます。本マンションと合わせ賃貸・福祉住宅棟が整備され、その1階には京王ストアや保育園、飲食店などが出店を予定しています。
https://www.hammons.jp/itonami/index.html より画像引用
駅も徒歩2分と近くて便利ですが、目の前にスーパーができるのもかなり便利ですね。公園や芝生広場も整備されるので駅前ながら緑豊かで落ち着いた雰囲気になりそうです。
また2027年には京王多摩川駅の駅舎も新たに生まれ変わります。街の顔とも言える駅がリニューアルされることでより「新しい街」を感じやすくなりそうです。
https://www.hammons.jp/itonami/index.html より画像引用
デザイン
左が賃貸・福祉住宅棟、右が本マンションです。明らかに分譲棟（本マンション）、気合入ってません？？？
https://www.hammons.jp/design/index.html より画像引用
そんな、多摩川だけにたまたまでしょ…ってことで別アングルからもドンっ！
https://www.hammons.jp/design/index.html より画像引用
こっちのアングルも尚良しーーーー！！！野村（プラウド）とすみふ（シティテラス）を足して2で割ったような素敵な外観デザインで個人的にはかなり好みです。バルコニーガラスがクリア（ちょっとグレー入っているかな？）のマンションはバルコニー壁が黒とかグレーの方が締まって見えますよね。白のラインでアクセントを付けているのも最近のプラウドっぽくて好きです。
南向き中心かつ背の高い建物が目の前にないので日当たりの良い住戸が多いことも、このエリアを検討される方に取ってはポジティブな要素になるでしょう。また南向きだと駅舎が目に入ってくるのですが、リニューアルでピカピカの駅舎になるのもいいですね。高層階になると多摩川が少し見えてきそうです。
周辺相場
中古
- イニシア調布 2012年築 京王多摩川駅徒歩10分 坪200万前後
- サンクレイドル調布多摩川 2014年築 京王多摩川駅徒歩4分 坪250万前後
新築
- イニシア調布ステーションサイト 2026年築 調布駅徒歩4分 坪470〜480万前後
- シティテラス多摩川 2025年築 狛江駅徒歩20〜22分 坪280万前後
- 多摩川シーズンズ 2027年築 狛江駅徒歩20〜22分 坪290万前後
規模を活かしてディスポーザーもついていますし、キッチンはフィオレストーンが採用されています。間取りを見ても廊下側の柱も外に出されていたりと細かいところまで頑張ってくれている印象を受けます。＊バルコニー側の柱は多くのマンションで外に出されていますが、廊下側の柱は（
まとめ
すぐ近くに競輪場があることや多摩川近くということで水害ハザード色付きエリアである点など好みが分かれる要素もありますが、気になる企画です。ハモンズブランド第一弾の1期1次ということで皆がドン引きするような高値では来ないのではないか…という淡い期待があります。エントリーされている方は1/31〜2/1の間オンライン説明会の動画が視聴可能になります。オンライン説明会では価格帯についても触れられるようなので気になる方は要チェックです。予約不要、エントリー者限定で視聴URLが連係される形なので未エントリーの方も今からエントリーしても（たぶん）間に合います。
お隣調布駅に行くと新築は坪500万、もう少し価格抑えたいけど駅遠バス便は大変、という方にとっては要チェックなマンションになりそうです。（これで超ドスケベ価格できたらごめんなさい！）
個別相談は以下から受け付けています！年明けからご相談の数が急増しています、マンション高い高い言われますが、動く人は動いています！
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