こんにちは！
今回はレグナスタワー新梅田の2期1次販売価格考察です。
昨年10月に1期販売がスタートしましたが、1期販売では南東角を中心に多くの部屋が抽選になる人気タワマンです。
（当時はそこまで人気になると思っていなかったのはここだけの話ですが…）
1期販売の10月から4ヶ月ほどで大阪市内の新築タワマンの販売が複数物件で開始しており、どこも高額のため大阪で新築タワマンを検討中の方はレグナスタワー新梅田の2期1次販売もオススメ出来る住戸はあると思います！
それでは本編どうぞ〜！
〜前回の記事はコチラ〜
目次
物件概要
- 物件名称：レグナスタワー新梅田
- 所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目12番5
- 規模：30階建
- 総戸数：123戸
- アクセス：
JR京都線・神戸線・大阪環状線・宝塚線「大阪」駅徒歩10分（西口）
JR大阪環状線「福島」駅徒歩3分
JR東西線「新福島」駅徒歩5分
阪神本線「福島」駅徒歩5分 - 引き渡し予定時期：2028年1月下旬（予定）
- 売主：一建設株式会社
- 管理会社：伏見管理サービス株式会社
- 設計：株式会社日企設計
- 施工：多田建設株式会社西日本事業本部・佐藤工業株式会社大阪支店 共同企業体
- 掲示板：レグナスタワー新梅田ってどうでしょう？
大阪駅・グラングリーンを中心に見た時のレグナスタワー新梅田。西日本一の巨大ターミナルが目の前。
JR福島駅、JR大阪駅だけでなく東西線、阪神電車も徒歩5分以内。鉄道路線だと地下鉄が近くにないのは気になる方もいるかも？
2期1次販売概要
- 販売戸数：16戸
- 販売価格：7,800万円～29,960万円
- 住戸専有面積：47.32㎡～101,55㎡
- 登録申込受付期間：2026年2月14日（土）10:00～2026年2月16日（月）15:00
- 抽選会：2026年2月17日（火）10:00～
2期1次販売価格考察
【参考】1期1次販売価格
- 平均坪単価：700万円/坪
- 最安坪単価：432万円/坪
- 最高坪単価：1,173万円/坪
2期1次販売価格
- 平均坪単価：650万円/坪
- 最安坪単価：487万円/坪
- 最高坪単価：974万円/坪
総戸数123戸に対して1期で約半分販売して引き渡しまで後2年もありますので、ここからは販売ペースを落としてゆっくり売っていくことになりそうです。
現地に行ったらわかるのですが『まだ全く建物が建っていない状態』で半分以上成約していますので、売主としても焦る必要がなくなった感じでしょう。
2期1次販売は高層階の売り出しも少ないため平均坪単価・最高坪単価は1期より下がっておりますが、最安坪単価は1期1次より最低坪単価は値上がりしております。
今期の最安価格住戸は南西角8階の坪487万円。
1期販売の時も南西角は非常に人気で一番倍率が高かった部屋ですが、1期販売の時よりは価格は上がっております。
それでも今期販売の中では唯一500万円/坪を下回っている住戸なので、前回と同じく一番抽選倍率が高くなると思います。
南東角・北東角の20階前後の階数になると坪750万円を超える価格になってきました。
レグナスタワー新梅田の1期販売が昨年の10月で、それ以降に大阪市内の新築タワマンでアンダー販売も含めて複数物件の販売が進んだため、たった4ヶ月ほどですが、レグナスタワー新梅田の今期の価格を見てもまだ安いと思えてしまうのがある意味怖いですが、他の大阪市内の新築タワマンと比較するとまだ割安感はあります。
〜直近大阪市内で新築タワマンの販売がスタートした物件（アンダー含む）〜
- ブリリアタワー北浜
- パークタワー大阪天満橋
- グランドメゾン梅田レジデンスタワー
福島エリアだと一番高額物件が「グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE」になりますが、高層階でも坪800万円を超える成約は多くないので、レグナスタワー新梅田で坪750万円以上の住戸はリセール重視で狙うには少々値段が高いというのが本音です。
半住半投として購入検討する方は坪600万円以下の階数が安心感あると考えております。
詳細は以下の価格表をご覧ください。
※価格表はクリックすると拡大します
1期販売と今期販売の価格比較
- 1期販売からの最高値上げ額：1,300万円
- 平均値上げ率：4%
（レ・ジェイド箕面船場は12月1期販売から今期2期販売で2,500万円ほど値上げした部屋がありました）
緑色の左側が今期販売、青色の右側が前期の1期販売となりますが、階数が下の階数になっても値段が上がっているので、最近はどの新築タワマンでも階数が下がって値上げするのは当たり前になってきましたね。
ただ、南東角8階は南側がビルと少し被る可能性がある高さですが、1期の10階と比較すると790万円安くなっております。
もちろん眺望面で10階より抜け感は劣ってきますが価格が1期より安いのは他の階数と比較しても魅力的です。
人気の高層階の北東角・南東角は1,000万円以上の大幅値上げとなりましたので、この辺りの動きには注目したいですね。
まとめ
レグナスタワー新梅田の2期1次価格は値上げしたものの、他の新築タワマンがどこも高額なのでレグナスタワー新梅田の割安感は正直あると思っています。ただ、割安感は低層階までで高層階になると一気に坪単価が高くなりますので、半住半投の観点ではオススメしづらい部屋もあります。
なお、レグナスタワー新梅田の目の前の「ローレルタワー梅田ウエスト」の中古も動き始めました。
20階台70㎡台10,500万円で申込が入りましたので割安な部屋は無くなってきますし、周辺の中古マンションの成約も増えてきております。
新築タワマンは抽選に落選する可能性も高いのが最近の状況なので、レグナスタワー新梅田を検討中の方は並行して中古タワマンを検討することをオススメします。
（新築と同じく中古も割安物件からすぐに無くなりますし、早いものだと1日で申込が入るケースもあります）
また、今週末からはグラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCEの5億円未満の優先案内会が開始しますし、3月末にはNorthの引き渡しが完了して多くの転売物件が中古物件として出てきます。
それらの超高額な価格が出た後に福島エリアの新築・中古マンションの価格がどうなるか…大注目しておりますので、定点観測していきたいと思います。
レグナスタワー新梅田からグラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCEまで徒歩6分くらいの距離。
スペック等は異なりますが、この距離感で数億円以上価格が違ってくるエリアの価格差は結構驚きですよね。
そう考えると、立地的にレグナスタワー新梅田は都会ど真ん中と言っても過言ではないエリアにしては値段は安く感じますね。
私もグラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCEの優先案内会は週末に行きますのでタイミングみて考察していきたいと思います。
今回はここまで！
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