先日、マンションブロガーや不動産系インフルエンサーの方たちと一緒にマンションギャラリー見学会に参加しました。
スムラボブロガーになるにあたり物件価格の「高い」「安い」には言及しないと宣言し、代わりに周辺住民に日々の暮らしを聞いた上で実需向けの記事を書くよう心掛けています。東池袋周辺に住む知人がいなくて「暮らしごこち」も書けないし、今回は見学だけで記事は書かないかなと思っていましたが、モデルルーム見るとやっぱり書きたくなりますね。
見学会のレポートを兼ねて、印象に残った点だけ簡単に書いてみようと思います。
※なお、以下の条件で見学させていただきましたので、広告ではありません。
・報酬をいただいていません
・記事化の強制はなし。記事化する場合も事前チェックは無し
◆プラウドタワー池袋
住所：東京都豊島区南池袋二丁目101番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
東京メトロ副都心線・有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
ＪＲ山手線・湘南新宿ライン・埼京線 「池袋」駅 徒歩10分
東武鉄道東武東上線 「池袋」駅 徒歩10分
西武鉄道西武池袋線 「池袋」駅 徒歩10分
入居時期：2027年6月下旬（予定）
階数：地上47階 地下2階建て
総戸数：620戸（非分譲住戸82戸含む）
施工会社：清水・前田建設共同企業体
売主：野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
掲示板：プラウドタワー池袋ってどうですか？
プラウドタワー池袋
仲間と一緒に見学するモデルルームは楽しい
見学会は1時間程度でしたが、購入検討エリア外のマンションを見学できるのはありがたいし、ブロガー仲間たちとあーでもない、こーでもないと言いながら見学できるのは、楽しい。見学会楽しそう！という方がいらっしゃれば、ぜひスムラボブロガーに応募してください！
ブロガーの大好物、模型コーナー。ずっとここで話していられますね
シアターはマンションギャラリーのシアターとしてはとてもオーソドックス、王道な内容でしたが、最近、シアターがあるギャラリーも減ってきているので嬉しかったです（マンションギャラリーのシアター大好き）。
最後に鳥かごを表示してもらってどの住戸がねらい目だと判断するかでみんなで盛り上がりました。
眺望と価格のバランスでどの方角を選ぶか変わってくる（南側と北側の価格差がある）ので、住戸選びは慎重に検討したいマンションです。「グランドシティタワー池袋」と向かい合う北側や将来高層建物が立つ可能性がある西側は安め、永久眺望と言っていもいい南（~東）側は当然高くなっています。
2つのタワマンの距離を建設中の現地で確認。この距離だと向かい側の家にいる人物の性別くらいは判別できてしまうと思います
実は、今の我が家を買うときに「隣のマンションとずれて向かい合う住戸」か「前建不安がない住戸か」という似たような条件で迷いました。少しでも安い方がと向かい合う住戸を購入したのですが、数年住んでみて「眺望が抜けている住戸」を買えば良かったと思っています。我が家も向かい側の建物はズレているのでリビングの壁側に置いてあるソファに座って窓を見ると向かいの建物は見えません。それでもリビングの真ん中にいれば向かいのマンションは見えますし、向かい側にいる人物のだいたいの年齢や性別は判別できてしまいます。向かいからも同じように見えていると思うと、夕方にはレースのカーテンを降ろし、夜は普通にシェードを降ろしています。
特に私は「何年住んでも眺望は飽きない派」なので、せっかくならカーテンが必要ない生活をしたかったな…と。夫はタワマンお見合いでも新築時の価格差ほど中古では差がつかないと思って住戸を選んだようですが、売却の際にも、お見合いがあると無いとでは印象違うかなと多少なりとも後悔しているようです。
東京都、駅近、山手線の内側でありながら半永久眺望の住戸に恵まれているタワマンを探すとなるとかなり限られます。経済的に無理がなければ眺望がいいところを選ぶことを個人的にはお勧めしたいです。もちろん「眺望は3日で飽きる派」や、「広さや価格や間取り優先」、「プレミアム住戸の駐車場優先権・天高やサッシ高などの方が大事」など、別の条件を優先するという考えの方もいらっしゃるでしょう。ご家族が何を重視するのかじっくり考えた方が後悔が少ないかなと思います。
北向きプレミアム住戸の眺望イメージ。真正面お見合いではない
「東池袋」駅直結！ 「池袋」駅も徒歩圏内の「プラウドタワー池袋」
すでに販売は進んでおり、現在2期2次。各ブロガーの記事もたくさん出ていると思うので、ここでの概要は簡単に。「プラウドタワー池袋」は住宅・店舗・子育て支援施設・文化交流施設・公共公益施設を内包する「南池袋二丁目C地区市街地再開発事業」に建設されるツインタワーのうち、南側に位置する方のタワーマンション。もう一つのツインタワーは、住友不動産さんの「グランドシティタワー池袋」です。
マンションから最寄り駅の有楽町線「東池袋」駅までは2階のメインエントランス直結のペデストリアンデッキと地下通路を通ることで、雨にもぬれず、信号待ちもなくアクセスできます。
2階のペデストリアンデッキとメインエントランスのイメージ
子どもがある程度の年齢になってきて、一人で帰ってくるときも、歩車分離されていて、車通りを気にしなくていいのは、安心感があります。
「東池袋」駅から「池袋」駅まで1駅、「飯田橋」駅や「永田町」駅、「有楽町」駅まで直通です。
電車で1駅ではありますが「池袋」駅まで10分ほどで歩くこともできます。最短ルートではないですが、歩道幅が広く、植栽豊かなグリーンロードは歩きやすいなと思いました。
ターミナル駅である「池袋」駅から「新宿」駅まで5分、「渋谷」駅まで10分、「大手町」駅まで15分、「東京」駅まで17分。いずれも直通です。都内の主要路線へのアクセスが良く、直通、または乗り換え1回で多くの駅にアクセス可能です。
さらに、「池袋」駅からJR埼京線やJR湘南新宿ラインを使えば埼玉県や神奈川県の主要駅にも快適にアクセス。「東池袋」駅直結で「池袋」駅にも徒歩10分という立地の威力を感じました！
また、現地の南側には東京さくらトラム（都電荒川線）が走っています。
暮らしやすそうな周辺環境
「東池袋」駅は駅から少し離れると一戸建てを中心とした個人宅が並ぶ住宅街。ターミナル駅である池袋まで徒歩圏内とは思えないほどのどかな雰囲気です。ただし、複数の木造住宅密集地域は防災面での懸念もあり、長い年月をかけて変わっていくエリアでもあります。
再開発エリアの南側に位置しています
実際、現地は池袋駅を中心とした再開発のエリア内。すでに「豊島区役所」「南池袋公園」「池袋西口公園」「キュープラザ池袋」「Hareza池袋」「イケ・サンパーク」など複数のプロジェクトが完了。今後、建設現地の西側も再開発が行われる予定です。現在、建設地のすぐ横も道路の工事中。道路幅のある通りになる予定なので騒音などがどれほどになるかは未知ですが、首都高からは離れているので、再開発の進む駅近の割りには落ち着いた住環境になると思います。
平日の昼間に行きましたが、南池袋公園の芝生にはたくさんの人がくつろいでいました。建設中のプラウドタワー池袋も見えています
一見、生活利便施設が少なそうに見える「東池袋」駅ですが、すでに住宅地として成熟しており、暮らしやすそうな環境です。
「マルエツプチ東池袋駅前店」（約180ｍ、徒歩3分）など、徒歩圏内に複数スーパーマーケットが点在しますが、入居後、最寄りのスーパーマーケットは、となりの「グランドシティタワー池袋」に入るスーパーマーケットになります。スーパーマーケットが入ること自体は公開されていますが、見学会時点ではどこのスーパーが入るかわかっておらず、ブロガー仲間内で、スーパーブランドの予想大会が開催されていました（笑）。どこが入るにしても、駅からの帰りに買い物して帰ってくることができるのは便利ですね。
また、「東池袋」駅から「サンシャインシティ」へは地下で直結しています。スーパー、飲食店、雑貨、ホテル、水族館など、店舗・施設が充実しているので、予定がない雨の休日は、家族で半日「サンシャインシティ」で過ごすなんてこともできそうです。スーパーマーケット「サンシャイン西友」（約360ｍ、徒歩5分）は24時間営業で、売り場面積も広いので、しっかりお買い物したいときや夜中に買い物の必要が出てきた際にも使えます。
もちろん、「池袋」駅まで行けば、複数のデパートとたくさんの飲食店があり、日用品はもちろん、衣服や雑貨、おいしいもの、贈答品などの特別なものなど、必要な物はすべてそろいます。日常的に池袋エリアを利用できるのはかなり魅力的です！
さらに、買い物だけではなく、豊島区役所（約130ｍ、徒歩2分）、中央図書館（約180ｍ、徒歩3分）はすぐ。特に、区役所が近いって意外と便利ですよね。
徒歩10分以内に保育園や幼稚園が複数点在しています。さらに、マンションの2階には子育て支援施設として認可保育園を誘致予定。ご家庭の事情・条件によって、住民でも必ずしも入れるとは限りませんが、もし、マンションの下の保育園に預けることができたら毎日の送り迎えがかなり快適です。
教育関係で言うと、様々な学校に行きやすいという立地も魅力のひとつ。女子私立の新御三家と言われている「豊島岡女子中学校・高等学校」（約430ｍ、徒歩6分）は、徒歩で通学可能です。公立の通学校は「豊島区南池袋小学校」（約380ｍ、徒歩5分）になります。
高台ならではの眺望
マンションが建つのは強固な地盤であり、高台となる「武蔵野台地」の上。地盤が硬く、標高が高いことで災害面でもメリットがあり、南側の眺望に抜け感があるという利点もあります。周辺は、一戸建て中心の住宅街、南側には雑司ヶ谷霊園が広がっており、「グランドシティタワー池袋」が前にある北向き以外、どの方角もかなり低層から抜け感のある眺望を楽しむことができます。ただし、西側は将来、高い建物（おそらくタワマン）が立つ可能性があります。
東京都心、駅近、山手線内でありながらこの抜け感！
同じ敷地には専門学校、建物内には1階に子育て支援施設（予定）、高齢者支援施設（予定）、2階に小さめな店舗（予定）が入ります。
マンションにおいて、変えることができない建物自体の構造面ですが、見学会で多くの関心を集めていたのが「デュアルレイヤーコア免震システム」です。基壇部と高層部の主要構造を凹型の免震ピットで切り分ける中間免震構造のことですが、建物外周部にクリアランスを設ける必要がない、通常の中間免震構造のようにエレベーターを乗り換える必要がないというメリットがあるそうです。
そのほか、スケルトン・インフィル、全居住開口の「フルブライトプラン」、全戸リビング・ダイニングの天井高は約2.6m以上、サッシ高は約2.1ｍ以上になっています。なお、プレミアム住戸のリビング・ダイニングの天井高は約2.7ｍ以上（46階、47階はさらに高く約3.0ｍ）、サッシ高は約2.2ｍとさらに高くなります。天井高とサッシ高は部屋の広さの印象に大きく影響しますので、高めに取れているのはいいなと思いました。
また、個人的には各階ゴミ置き場の前室入口が住戸と向かい合っていないのがいいです。ゴミ置き場の前室が目の前だとゴミが捨てやすくていいと考える方もいらっしゃいますが、私は、同じ階の人がゴミを捨てに頻繁に前を通り、ドアの開け閉めをするのは、音やプライバシー性の観点からも気になります。プラウドタワー池袋の場合、共用廊下がぐるっと回れないような造りになっている代わりにゴミ置き場の前室のドアは、住戸と向き合いません。この構造だと北側と南側の住戸には自分の住戸に関係ある人しか玄関前に来ないことになるので、プライバシー性も高まります。
タワーマンションらしく、共用スペース・施設も充実しています。
2階にはフィットネスラウンジ、複数人可能のワークスペースとなるコラボレーションラウンジ、子育て世帯交流スペースとなるコミュニケーションラウンジ、スイートラウンジ。
28階には、パーティーラウンジ、スカイラウンジ、ワークラウンジと3つのゲストルームができます。低層階の住戸を購入しても眺望を楽しむスペースがあるという意味で、高層階の共用施設があるのはいいですね。
建物中心にパワーパーキングを擁し、3、4階は駐輪場、住戸は5階から47階までになります。
モデルルームは、Ectype、71.49m2と、プレミアムプランのEJtype、122.88m2が再現されていました。
モデルルームになっているECtypeの基本プラン（モデルルームでは2LDK）。基本的にはどの住戸も間口が広め（ワイドスパン）間取りです
どちらも基本プランは3LDKですが、モデルルームプランとして2LDKに変更して再現されています。
設備仕様は、コストカットが進む今の市況において、価格を考えてもがっかりしない仕様かなと思います。
玄関は電子錠、天板はフィオレストーンでキッチンカウンターのサイドもフィオレストーンが貼りおろしされています。ディスポーザー、洗面所もフィオレストーン天板、浴室はミストサウナ付きで、日ポリ化工。なによりもいいと思ったのは、リビングに食わせて、洋室1も床暖房が入ることとリビングのエアコンが天井カセット型エアコンであること。我が家は寒い冬もほぼ床暖房のみで乗り切る家なので、洋室に床暖房があるのはいいです。特に温度差が身体によくない高齢者やほこりや乾燥が気になる未就学児のいるご家庭には床暖房生活を強くお勧めしたい！
また、むかーしはタワマンに当然のようについていた天カセも今はプレミアム住戸のみという物件も増えてきましたので、リビングの天カセ標準装備は魅力的です。
洗面所の三面鏡下がチャイルドミラーじゃないの、個人的にかなりポイント高いです！！
プレミアム住戸はこの標準仕様からさらに、デザインやクオリティが高い設備・仕様になっています。
有償オプションでミーレ社製の洗濯機が埋め込まれていました。賛否あるとは思いますが、デザイン性は高いですね
この価格であれば都内のその他エリアの選択肢も出てくるとは思いますが、池袋エリアで探している方には検討しやすいだろうと思いました。「池袋」駅の利便性を間近にしつつ、日々「東池袋」駅の落ち着いた住環境に身を置くことができるという利便性と暮らしやすさを兼ね備えたマンションです。
…今回の見学会に来たブロガー、インフルエンサーがみなさんXのフォロワー数1万人超えの方たちばかりで肩身狭かったです。もう少しXに呟いていこう…と反省しました。
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