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写真：【公式】ザ・パークハウス 亀戸九丁目
マンション価格が高騰していて、家探しに苦戦している人が増えてきたと感じる今日この頃。
予算を上げられないなら何か条件を緩める必要があるのですが、家を買って不便な生活になるのは本末転倒。
大事なのは、何を取って何を捨てるか、そのバランス感です。
物件概要
- 物件名：ザ・パークハウス亀戸九丁目
- 住所：東京都江東区亀戸9丁目302番7
- 交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩8分
- 構造：鉄筋コンクリート造地上13階
- 総戸数：99戸（募集対象外住戸38戸含む）
- 敷地面積：1,632.10m2(売買対象面積)、1,625.40m2(建築確認対象面積)
- 用途地域：準工業地域
- 間取り：1DK～3LDK
- 専有面積：29.10㎡～73.08㎡
- 駐車場：12台（平置11台、身障者用平置1台）
- 分譲後の権利形態：所有権
- 管理会社・管理形態：管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
- 販売開始時期： 2026年3月上旬（予定）
- 竣工時期：建物完成済み/2025年12月
- 入居時期：2026年5月下旬（予定）
掲示板：【口コミ掲示板】ザ・パークハウス 亀戸九丁目ってどうですか？
建物完成済み、2026年5月下旬の入居。特に一次取得者には安心感があります。
大手町勤務にも向いた立地
図：現地案内図｜【公式】ザ・パークハウス 亀戸九丁目
エリアの雰囲気
とってものどかな住宅街という印象です。(いわゆる団地が多い)
団地も築年数がそれなりにいっているはずなのですが、
「ザ・パークハウス亀戸九丁目」は流石に格好良いです！
駅距離
住所こそ亀戸ですが、最寄りは新宿線「東大島」で駅徒歩9分。ホームまでなら11分くらいであまりギャップは大きくありません。快速は止まりませんが、新宿線の快速本数は減少傾向なのであまり残念に思わなくて良いと思います。隣の「大島」駅は快速停車駅ですが、駅周りに普通のスーパーが少なく（インド食材店・まいばすけっとなら沢山）、結局 東大島駅付近のダイエーまで足を運ぶことになります。万が一、出先から快速に乗ってしまっても、「東大島」駅両隣の「大島」「船堀」には止まるのですぐに各停に戻って来ることができます。
新宿線沿いの東側は、「西大島」辺りまではすっかりマンション価格が高くなってしまいました。都心距離的には次は「大島」ですが、周辺環境も踏まえると実は「東大島」の方が検討しやすいと思います。（さらに東に行くと荒川を渡り江戸川区となります。）
各街へのアクセス
図：ポジション｜【公式】ザ・パークハウス 亀戸九丁目
上記図の所要時間は駅to駅なので、「ザ・パークハウス亀戸九丁目」からであれば、＋11分となります。所要時間・本数を考慮すると、「大手町勤務」の人に向いた立地です。
木の温もりある共用部
華美ではないですが、決して質素ではありません。ここはやはり三菱地所レジデンスのザ・パークハウス。木目が印象的で、温かい印象を受けます。ラウンジ以外の共用部は特にありませんが、これで十分という人は実は多いのでは？
写真：レジデンス｜【公式】ザ・パークハウス 亀戸九丁目
収納・空間活用に優れた間取り
1DK・2LDK・２SLDK・3LDK（29.10㎡～73.08㎡）が用意されていますが、販売対象となっているのは殆ど3LDKです。（Ｉ・Ｅ・Ｆ・Ｇ・Ｈタイプ）今回は、実質3LDKの中から選ぶ人に向けて、考え方の参考になるようにレビューしていきます。
図：プラン｜【公式】ザ・パークハウス 亀戸九丁目
全室東向き（角部屋は＋北or南）です。
【3LDK｜Gタイプ｜69.60㎡】
一番スタンダードな中住戸
＜特徴＞
- 全体的に収納が豊富で、且つバランスよく配置されています。食器棚も標準装備です。収納のバランスが偏っていると、結局物を取りにあっちへこっちへ移動が発生してしまいます。
- リビングダイニングと洋室２の間が折りたためるタイプのウォールドア。ドアを開けると空間が隔たり無く繋がるので、リビングダイニングを広くして使いたい・部屋数を増やしたい、どちらのニーズにも応えられます。
- 洋室１・洋室３の扉が引き戸で、それぞれの空間を最大限に使いやすくなっています。リビングは開き扉なので、防音性は問題ないと思います。
- 玄関のシューズボックス横に小さな空間が！これがあることで、ベビーカーやアウトドア用品、傘などを収納しやすくなります。
- シューズボックスが廊下に一部被っています。よく使う靴は被っている部分に入れておけば、出し入れがしやすく便利です。被っていないと体を乗り出してシューズボックスから靴を取り出すか、１回別の靴を履いてお目当ての靴を取り出さないといけないので、地味に不便です。
- ちょっと惜しい所もあります。玄関にアルコーブが一切ありません。Gタイプは端から２番目の住戸なので人通りは多くないと思いますが、玄関を開ける際は通行人とぶつからないよう注意が必要です。また洋室１・３ではアルコーブがある物件より近くに人が通っていることを感じやすいかもしれません。
- 洗面室がリビングINかつ洗濯機がリビングに近い所にあります。リビングINでも洗濯機が遠い位置にあれば良いのですが、この配置だと運転中の騒音が気になってしまうかもしれません。引き戸で洗面室にいる人にドアがぶつかるリスクも無いので、洗面台と洗濯機の配置を逆にしたいと思ってしまいます。
【Fタイプ】はこのGタイプと似ています。（Gタイプより通行人が増える配置で、柱の浸食も大きくなり、窓の幅も小さくなります）
【3LDK｜Hタイプ｜71.19㎡】
Gタイプを見てアルコーブなしを無効化する「角部屋が良いな」と思った人に
＜特徴＞
- Gタイプの「アルコーブなしで玄関を開ける時に注意が必要・他人が近くを通る気配」が気になってしまった方が次に検討すべきはHタイプです。角部屋なので通行人は基本自分達のみで、アルコーブなしが無効化されます。
- さらに、採光も少し増えるのでお部屋の解放感に寄与します。
- Gタイプの洋室で「引き戸」が気に入った方は、洋室２が開き扉になっていることを認識しておきましょう。シューズボックスがあるので仕方ありません。
【3LDK｜Iタイプ｜73.08㎡】
Hタイプを見て、「全ての部屋に完全な外からの採光が欲しい」と思った人に
＜特徴＞
- 「Hタイプの２面採光良いな！と思ったけれど、洋室２って廊下窓か…」と思ったなら、Iタイプはいかがでしょうか？全てのお部屋に完全な外界からの光が届きます。しかも追加採光が「南」です。さらに、ポーチがついてくるので洋室１の廊下窓にプライベート感が増します。
※隣接ではありませんが、南側には首都高速道路があることは認識しておきましょう。 - 洗面室もリビングOUTになっているので、洗濯機の騒音問題も解決です。
- その代償（？）として、シューズインクローゼットが廊下から遠くなりました。リビングINの洋室も２部屋になります。
首都高速道路との距離感
【2SLDK｜E1タイプ｜62.28㎡】
実質3LDK、グロス価格重視の方へ①
【2SLDK｜E2タイプ｜63.05㎡】
実質3LDK、グロス価格重視の方へ②
＜特徴（E1/E2）＞
- 2SLDKですが、実質3LDKです。約63㎡なので正直手狭。その分、グロス価格は抑えられると思うので、部屋数は確保したいけど予算重視の方は検討されてみては？
- 面積の条件を落とした分、良い事もあります。アルコーブができており、端から３番目の住戸であっても通行人の存在が気になりにくいと思います。
- 洗面室が引き戸＆洗濯機が奥にあり、家族がいてもスムーズに出入りしやすい＆洗濯機の騒音も和らぎます。
- E1は洋室２の間取りが独特ですが、荷物置き場にすれば意外と上手に使えそうです。
専有部設備は、家事負担軽減・収納に特化
気になったものをピックアップします。- 食器洗い乾燥機
- ディスポーザ
- 床暖房
- マグネットパネル多め（キッチン、洗面室、玄関）
写真：設備・仕様｜【公式】ザ・パークハウス 亀戸九丁目
ハザード
「ザ・パークハウス亀戸九丁目」がある「東京都江東区亀戸九丁目」は、2階相当の浸水の懸念があります。リスクヘッジするなら4階以上を選びたいです。
図：重ねるハザードマップ
日常のお店と緑が多い周辺環境
東大島駅から徒歩10分圏内を南北線に歩きましたが、とても住みやすそうな印象を受けました。・公園や植栽で緑が多い
・歩道や車道も幅が広い
・歩道と車道の間の植栽が大きく、安心して歩道を歩ける
・スーパー(ダイエー)、コンビニ、カフェ、ミスド(固有名詞)etc…お店は結構ある
現地に行ってみたらアリだなと思える！そんな街だと思います。
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
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