ステキな生活はステキな住まいから。どうも名古屋マンションガイドのスムハジメです。
今回も最速でお届けします。「グランドメゾン錦二丁目」！
前編では立地についての言及を。後編では建物についての言及をそれぞれ行っていきたいと思います。今回もだいぶ力作なので、是非最後までご覧ください。
プラウドタワー名古屋錦とほぼ同じ生活圏。丸の内駅徒歩2分。タチヤ徒歩3分、V・drug徒歩2分
都心の利便性と日常の買い物が同時に成立する、名古屋でも数少ない立地の物件！
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物件概要
まずはいつものように物件概要から。| 物件名（仮称） | グランドメゾン錦二丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 名古屋市中区錦二丁目607番7他（地番） |
| 交通 | 地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅⑤番出入口 徒歩2分（約160m） 地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅 徒歩7分（約530m） 地下鉄名城線・桜通線「久屋大通」駅 徒歩8分（約630m） 地下鉄東山線・名城線「栄」駅 徒歩10分（約800m） |
| 総戸数 | 不明 |
| 規模 | 地上23階・地下1階 |
| 完成予定 | 2029年1月 |
| 駐車場 | 66台（うち平置き5台/タワーパーキング61台） |
| 販売戸数 | 未定 |
| 売主 | 積水ハウス |
| 設計 | 日建設計 |
| 施工 | 大末建設株式会社（建設業界紙等の情報による） |
| 現状 | アンダー案内開始（公式サイト未公開・2026年3月時点） |
「丸の内」駅から徒歩2分・約160mという立地、これ名古屋都心の分譲マンションとして文句なしの数字ですよね。建物規模は地上23階・高さ約87m。ここで注目してほしいのが階高の高さで（詳細は後ほど記載しますが）、23階建てながら高さが87m超という設計は、1フロアあたりの天井高がかなり取れています。同じ23階程度で高さ70m台の物件と比べると、居住ゾーンへの意識が全然違うんですよね。
設計が日建設計というのもポイントです！低層部には店舗が入る計画もあって、さらに利便性が上がることを期待できるのではないでしょうか。
立地について
県外の人にも向けて執筆しておりますが。そもそも錦二丁目ってどんなエリアかというと、江戸時代から続く長者町の街並みが残る場所なんですよ。昭和初期には繊維問屋街として栄えていて、今も往時の面影を感じさせる建築が点在しています。名古屋駅と栄のちょうど中間に位置していて、「職と住が近接した住む場所」としての都心居住価値がじわじわ高まっているエリアです。
※フォートラベルより引用
丸の内駅徒歩2分・4路線利用可
さらにここがポイントなんですが、「丸の内」1駅だけじゃないんですよ。伏見（徒歩7分）・久屋大通（徒歩8分）・栄（徒歩10分）と、なんと4駅4路線が全部徒歩圏内に入ります。これ結構すごくないですか？笑栄は地下鉄でサクッとアクセスできますし、名古屋駅も乗り換え1回で15分圏内。丸の内・伏見はビジネス街の中心なので、そこに勤務している方であれば「徒歩通勤」も普通に現実的です。スムハジメも自転車移動派なのですが朝の電車に乗らなくていいって、メッチャストレスフリー！名古屋ならではですが実は生活の質がめちゃくちゃ高いです。
徒歩2分のV・drugを筆頭に生活施設が充実
みなさん、名古屋の都心マンションを検討するときに必ずぶつかる壁があってですね・・・「都心スーパー砂漠問題」なんですよ。これ、結構深刻でして。栄・伏見・丸の内エリアって昼間はめちゃくちゃ賑わってて飲食店は山ほどあるんですが、夕方とか夜に帰宅してから食料品を買おうとすると意外と困るんです。実際に都心タワマンに住んでる方から週末に車を出して買いだめしているって話を聞いたことありますし、生活してみると「あれ？意外と遠いぞ・・・」ってなるケースが多い。
なのでここが重要なんですが、グランドメゾン錦二丁目は徒歩3分・約190mにタチヤ（食品スーパー）の錦二丁目店があるんですよ！タチヤって名古屋では価格がリーズナブルで品揃えが良いと根強い人気があるスーパーなんですよね。これがほぼ目の前にある、というのは本当に大きいです。（駄菓子菓子営業時間は10:00～18:00とまさに仕事時間とぶつかる・・・これが唯一ネックとなり得るのではないでしょうか）
そしてV・drug錦二丁目店が徒歩2分・約90m、ファミリーマートが徒歩2分・約150mと、スーパー・ドラッグストア・コンビニの三点セットがすべて徒歩3分以内に収まってます。都心でこれが揃ってる場所って、名古屋でも結構珍しかったりします。
プラウドタワー名古屋錦の契約者さんからも「タチヤが近くて便利」という声も良く聞きますが、グランドメゾン錦二丁目も全く同じ生活圏の恩恵を受けられます。交通✕買い物が同時に成立する立地—これが本物件の本質的な強さだと思っています。
2面接道の角地・無電柱化
さらにこのグランドメゾン錦二丁目の土地は長者町通・伝馬町通に面した2面接道の角地です。電柱・電線も地中化されていて、視界を遮るものがない開放的な空間です！周辺に再開発も
エリア周辺の開発動向も熱いですよね。栄方面では2026年夏開業予定の「ザ・ランドマーク名古屋栄」（地上41階・211m・コンラッドホテル＋TOHOシネマズ）が名古屋の顔を塗り替えようとしています。錦〜栄の都心ベルトは今まさに名古屋で最もアツいゾーンだと思っています！周辺建物との離隔
最近スムハジメが技術を習得し、よく遊んでいるのがこの「Google earth Pro」これ、めちゃめちゃ面白いし、実際どうなるかが目で見て分かるのでこれからマンションを検討する方にはすごくオススメです。では早速周辺との関係性から見ていきましょう。
※Googleearthproより引用
青い建物がグランドメゾン錦二丁目です。高さと敷地に対しての建物の建ぺい率や建て方も概ね合わせております。尚、黒い建物がグランドメゾン錦二丁目の北西側で計画中のオフィスビルの計画です。実際にプラウドタワー名古屋錦含めての見え方としてはこのような見え方になってきます。
プラウドタワー名古屋錦との離隔
まずは離隔から見ていきたいと思います。
※GoogleearthProより引用
グランドメゾン錦二丁目から西に約96mほど離れた場所にプラウドタワー名古屋錦があります。後ほど眺望でもご紹介いたしますが離隔96mですと結構離れているように感じますが、私が昔住んでいたタワーでは約100m先に別のタワーマンションがありましたが、多少住んで最初の頃は気になりました。
北西新築オフィスビルとの離隔
※GoogleearthProより引用
また北西にはこれから竣工予定のオフィスビルが建ちます。階数としては14階建てですが、オフィスの階高はマンションよりも高く（これも後ほど眺望でご確認頂きますが）同等階数ですとマンションよりも少し上に来ます。
離隔は約41.30mと少し近い。北西の見合いは事前に眺望写真等で確認してから検討されることをスムハジメ的にはおススメしています。
余談：プラウドタワー名古屋錦と新しい建物との離隔
※GoogleearthProより引用
こちらもグランドメゾン錦二丁目と同様に約44.23mの離隔があり、少し見合いが気になります。特にプラウドタワー名古屋錦の北東向きは東にグランドメゾン錦二丁目、北東に新築オフィスビルということもあり、眺望が抜けていた→眺望抜けなくなったと環境的には若干のグレードダウン感が否めません。
特に下記を見て頂くとお分かりいただけますが27階相当の高さでもひょっとしたらテレビ塔が掛かってしまう可能性があります。
※GoogleearthProより引用 プラウドタワー名古屋錦27階相当眺望
それもあってか、今北東向きの売出が多いです。（ただ、これ売出中の方が読むかどうかは不明ですがグランドメゾン錦二丁目は結構単価が張ります。そのため、今売出中の北東向きも単価によっては正直十分安い住戸もありますよ～とスムハジメは個人的に読んでいます！）
眺望
さてグランドメゾン錦二丁目の眺望はどうなのか。どの向きが一番良いのかも含めて検証していきましょう。トップは圧倒的に東
こちらが現地19F相当から見た東向きの眺望です。
※GoogleearthProより引用東から見えるテレビ塔はもう圧巻ですね。今まで、名古屋は高い建物が少なくテレビ塔がどこからでも見えていたため、テレビ塔の眺望へのバリューがあまり高くありませんでしたが、ここにきて昨今の（マンション含めた）建築ラッシュ。少しずつテレビ塔が見える物件が限られてきたのもあり、徐々にそのバリューが増している印象を受けます。
次点が南向き
こちらがグランドメゾン錦二丁目の南側20階相当から見た眺望です。
※GoogleearthProより引用
有難いことに南向きの高い建物が少なく、解放感を感じられる眺望となっております。低層で言えば東よりも南の方が抜けている住戸は多いのではないでしょうか。ちなみに、目線の先に見える青い建物がグランドメゾン栄Theタワーです。（赤がパークタワー栄）
北と西は好みによる
※GoogleearthProより引用
まずこちらが現地西側16Ｆ相当の眺望です。プラウドタワー名古屋錦がやはりこのような感じで影響してきます。気になるっちゃあ気になるので、この辺をどう感じられるかかなと思います。
尚、建物の被りの具合としてはこのような感じです。
※GoogleearthProより引用
プラウドタワー名古屋錦としては中住戸（白いスリットの窓のところくらい）までが被りグランドメゾン錦二丁目としては※恐らくですが北西角住戸を超えると被るという感じでしょうか。
合わせてコチラが現地北西向き20F相当の眺望です。
※GoogleearthProより引用
ちょっと建物が見えるように西に目線を向けたので多少圧迫感はありますが、真北であれば奥の方に三の丸のエリアも見えてきますので、そこまで圧迫感は気にならないのではないかと思います。
西と北は個々人の好みによるところの差になると思いますが、角部屋で行くのであれば
- 南東角
- 北東角
- 南西角
- 北西角
建物詳細についてはスムハジメブログにて
後編のグランドメゾン錦二丁目建物についての考察はスムハジメブログにてご覧ください。スムハジメ｜名古屋マンションブログ：【後編】グランドメゾン錦二丁目の考察
今回も最後までお読みいただきまして、ありがとうございました。
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。次回のブログでまたお会いしましょう！
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