最近の関西・中古マンションについて〜後編【大阪タワー＆関西マンションすごろく】

一階の車寄せなんかは改めて実物を目にするとすごくかっこよかったです。



あとは高層階のシースルーエレベーターに感動！
徐々に視界が広がる景色に誰もが声を唸らせるはずです。

今新築タワーマンションでシースルーエレベーターを導入しているマンションってないのでは？それほど、少し前のマンションは豪華な仕様が多かったです。
（ブランズタワー豊洲は1階から4階エントランスまでのシャトルエレベーターはシースルー）※すごろくの1月のブログ「中古マンションを真剣に考えてみた」でもコメントしております。

外観も独特ですよね。シティタワー大阪天満なんかもそうですが、住友不動産物件らしいですね。
シティタワー西梅田は大阪におけるシティタワーシリーズのガラスウォール採用の先駆けのタワーマンション。

ただ、最近の大阪のシティタワーシリーズはガラスウォール採用は無くなり黒いデザインになりましたね。
シティタワー梅田東、シティタワー大阪本町、梅田ガーデンレジデンス等。

これも時代の変化なんでしょうか・・・
住んでいる人に話を聞くとファミリーにはガラスウォールの物件は眺望重視と言うこともあり日当たりが良すぎて冷暖房が高い（夏は暑すぎる、冬は寒すぎる）ようです。
また、80㎡超の住戸も多いですよね、これも昔ながらの作りかと思います。
この付近で新築タワーマンション（シエリアタワー大阪福島とか、、、）が80㎡超ばかりだと億ション祭りで売れないでしょうね。

（実際角部屋を内見中）ほら、リビングの角に立つと洋室が1つ見えているのと、上下階の洋室も少し見えますね（笑）。
実際住みながら直視する人はいないでしょうけど。

中古でも最初からリフォームしてあると印象がよく見えていいですね。
個人的には新築マンションしか購入したことがないから、今回の築16年越えだとフルリフォーム入れたいかな。

以前、築10年のマンション内見した時も妻からNG出たんですよね・・・
ただシティタワー西梅田は高層階の広い部屋でも価格は落ち着いているからリフォーム代には回せそう。

新築でもこだわってリフォームやオプション祭りにしてしまう人もいますからね。私はいつもダウンライト、食器棚くらいですが、本当はもっと金かけてやってみたいですよね。
ただ、3年くらいのスパンで新築マンション買い替えするのが続いているのでコスパを考えると生活利便性に影響はないから結局最小限。
あんまりリセールのことばかり言いたくはないですが、売却時には価格にはほぼ跳ね返らないので、だったら広さや階層をチョイスしています。

今の新築マンションではノンタッチキーのような設備も増えてきていますがそういうものもこの時代だと難しいですね。
自宅玄関のノンタッチキーのマンションに２回住みましたがあれは良いですね。
オプションがあったらやるべき、満足度が高いです。

共用部のデザインなど、ずいぶんと様子が違いますね。洗練されている。

特に、ファインタワーは有名デザイナー（橋本夕紀夫氏）が起用されていて、際立ってオシャレな空間ですね。
ここの共用施設だと頻繁に使いそう。
景色はシティタワー西梅田の方がうめきたviewで好みですが。

知人の住んでいるザ・パークハウス中之島タワーは大阪駅までのシャトルバスが理事会で廃止され、管理費が大幅に値下がりしました。また、平置き駐車場をオークション制にして最低価格を8万円から募集して契約されています。ただストックした収入は住民アンケートを取りながら改善費用に使用しているようです。
駐輪場を減らしてトランクルームを設置するとか。
好評でトランクルーム拡大は第二弾まで実行しているとか。
余剰金も多いようで工夫して運営している管理組合もいらっしゃるようです。

（ルール上、できるのか知りませんが）夏の夕方にここでビールでも飲めたら最高でしょうね。淀川花火大会も綺麗に見えそうなので8月は人気殺到ですね。

マンション購入にテンションって大事ですからね。自分が使うかどうかも大事ですが、売却時は自分目線ではなく購入者・一般消費者目線になりますからね。
自分が不要な物でも他の人には必要なものかもしれない。
管理費の問題はありますが、共用施設は充実したマンションの方が売却時のセールスポイントにはなりますね。
前編でも言いましたが、だから、大規模マンションが人気になるんですよね。見比べるとそちらを選びたくなります。

新築マンションのモデルルームは専有部もオプションが多かったりして、なかなか元の状態がわからない。しかも聞かないと教えてくれない、小さなシールで目立たないようにしているから、購入後の内覧会でのギャップは結構多いと思います。

モデルルームを2タイプ以上作る場合は、最低1つはノーマルで勝負してほしいです。どんだけオプション盛り盛りでテンション上げさせても、トイレの扉開けた瞬間にタンク有りだった瞬間に私は対象外にしますから。最低でもオプション対応はしてほしい。

眺望もそうですよね。実物を確認してから買えるので、こんなはずじゃなかった、を無くせるのは大きいです。
そういう意味では住友不動産のように、竣工してからも販売している「長期売り」はいいと思います。

内見して実際の仕様・眺望等を体験して判断できる。もちろん第1期にパースだけで判断して購入した人は安く買える特権がありますし（2期以降は値上げすることがほとんど）。

今回、見学に行ったマンションではシティタワーの方がわかりやすいですが、近隣の新築マンションと比べると安いです。厳密にいうと、同じグロス価格を払うのなら、広い部屋が手に入りますね。坪３００万円を切る値段で買えますからそれは大きなメリットです。

簡単に選べる時代じゃないからこそ、いろいろな選択があるということを考えてもいいんじゃないですかね。

今は大阪市内のマンションはどこ買っても高いですからね・・・特に一次取得者には厳しい市況です。だからこそ、新築であれ中古であれ極力リスク（残債割れが発生しない）が少ないようなマンションを選択はしたいですね。人生何があるかわからないので。
ちなみに、中古と言っても大阪市内だけでも人気の中古マンション、手頃な中古マンションは様々ありますから新築マンションだけに拘らず幅広い視野を持っても良いかと思っています。むしろ、新築マンションの限られた物件数・選択肢より、今まで数多く完成した人気マンションから選択出来るのは中古の面白さです。

私自身はそれでも新築マンションに拘って買い替え検討してしまいそうですが（笑）。
いずれにしろ、新築・中古マンションで悩む際には私か大阪タワーさんにぜひ相談していただければと思います。

微力ながらお役には立てるかと思います！