大阪タワーです。

久々のスムラボです。すみません。
この長い間、モデルルームを見に行っていなかったわけではないのですがどうにも書く気になれなかったというのが本音。

正直、マンション全体でいいなと思う物件はあまりなくて、ピンポイントでこの辺のお部屋なら有りかなぁと思うものは無くは無いのですがそれだとしても本当にコストパフォーマンスがいいのかと言われると微妙だなと思う物件が多いというのが正直な感想。

「お得感あるなぁ」と思っても場所などを勘案して、「ホンマにこれをこの値段で買うか！？」と言いたくなるような感覚があります。

さりとて、「じゃあ中古」となりそうなものですがそれもあまり目ぼしい供給もない印象。。。

んでもって、スムログでも書いたように仮に今後の供給に期待をしたとしても今よりもより条件が悪くなるであろうからそれであれば必要ならば今買うべしというのが大阪タワーの個人的な意見。

これはマンションマニアさんもおっしゃっているので間違いありません。

立地を考える

オススメのマンション２選

ブランズタワー大阪本町

• ３００戸以上ありスケール感がある
• 最上階のアマテラスはやはり魅力的。施設としての完成度の高さは他の群を抜いています。
  →指摘されているように、使い勝手の悪さ（閉鎖時間早すぎる）はありますがハードとして見れば、なかなかのものですしあとから付加できるものではないので、あった方が絶対にいいです。
  それにしても、関西マンションすごろくさんやのらえもんさんもご指摘されていますがもうちょっと何とかならなかったのかな。私も「いや、食事とか行って帰ってきたあとにここで一杯やりたいでしょ！もったいない！」とはモデルルームで言いましたが「管理組合さんで何とかしていただいたらいいんじゃないですかね？」と返されました。
  管理の初期設定などは商品を組み立てる段階できっちりやった方が絶対簡単であっただろうし、誰がどう見ても違和感のある設定なのだから東急不動産の内部でも検討されていたはずで、それでもできなかったということはそれなりの理由があったはず。それを堂々と説明してもらえばいいのに、なぜ誤魔化すというか含みを持たすようなことを言うのか。
  はるぶーさんや東京湾岸ライフさんがこのマンションを買ってくれるのであれば、話は変わってきますが基本的に管理組合の理事は素人の区分所有者が運営するものなのにその人たちに初期設定の違和感を押し込んで解決すると本気で考えているとしたらその感覚はどうかと思う。
  ただでさえ、この相場で非常に高価なものを売っているわけですから商品としてきっちりと昇華させるべきです。ブリリアタワー堂島にはそれができたのに、ブランズにはできないなんてことは有り得ないはずですから引き渡しまでに再検討していただいた方がいいんじゃないかな。
• 間取りは全体的に非常にしんどいのだけど、角でなければまだいいかなと思いました。
  
  
  

  Mタイプ　56.61m2

  
  これくらいの中住戸は比較的自然ですね。あまり抵抗なく生活できそうです。
  しかし、これはなんで布団収納なんだろ。。。布団の前に服を掛けるところが絶望的に少ないという印象ですが。
  →逆に角部屋はちょっとないかな。家具を適切に置ければいいのですが僕がイメージする家具を置くのは難しい印象。ミニマリストの人にはいいのかもしれません。
  
  
  

  Xタイプ　79.74m2

  
  やっぱり、各居室は四角形であってほしいなぁ、と思わざるを得ない。キッチンの前にダイニングテーブルをどーん！と置けたらまあいいかと思えるのですが、Bed room(3)までの動線をきっちりと確保しようと思うとそれもなかなか難しいんですよねぇ、、、うーん、、、
  これで８０平米かぁ、と思う人はローレルタワー御堂筋本町を見てみることをお勧めいたします。
  
• 部屋の形で坪単価が変わっているという印象は無かったので四角形の居室が多い部屋を選ぶべきです。
• ブランズタワー大阪本町もそうですが最近のマンションは上下階の価格差はおだやかですので、買える範囲で上を目指された方がいいかなと感じます。特に、周りが建て込んでいる地域ですので、多少抜け感があるよりも高めにした方が将来的なリスクは少ないのかなと。
  ※このマンションは資料請求をしたら、価格表の記載があるURLをもらえますので敢えてここで書くのは止めます。
• 仕様的には天井は高め、開口大きめ、という点はいいのですがトイレなどの設備的なグレード感が若干、寂しい。
  ただ、これについてはここに限らず、最近のマンションに共通するウィークポイントです。
• ①東向きか西向き、②中住戸、③高層階がこのマンションのスイートポイントですね。

クラッシィタワー靱公園

• このマンションの建っている場所は冷静に考えれば、すごい立地です。
  何しろ、上の地図の赤い点線のとことだけしか靱公園に接している部分というのはありません。
  そして、地図をまじまじと見るとわかりますがそれぞれの街区はとても小さい。このマンション自体も大きいわけではありません（176戸）がこれ以上の広い面積が取れそうにある場所はなさそうです。
• 個人的に靱公園は都市公園としては大阪のみならず、日本でも随一のものなんじゃないかと。雰囲気は圧倒的ですし、周りにも雰囲気のいいお店が多いし、バラ園はきっちりと整備されております。
  大阪タワーさん的には、天神橋筋商店街の「わなか」で買ったたこ焼きを缶ビール片手に扇町公園でいただく、っていうのは生きてて良かったと思える大切な時間ではあるものの、じゃあ、公園として魅力はどっちが上か？という話になれば、答えは明白かなと思います。
• このマンションの最大の魅力は利便性と景色の良さのバランスの良さではないでしょうか。緑の多さと都会的な風景の良さが都心部で永久に保証されているという場所はなかなかないと思います。
  ましてや、将来的にはなにわ筋線が整備される（２０３０年頃開業？）わけですからますます良くなっていきます。
  余談ですが、「景色なんて三日で飽きる」という人は「単に感受性が鈍いからそういう解釈しかできないのね」と思って無視しればいいのですが大阪タワーさんとしてはプライオリティの高い要素です。
  私はタワーマンションに住み始めてからは毎朝必ずベランダに出て外を眺めます。
  ワンルームマンションの１階に住んでいた時にはベランダに出ることはありませんでした。
  そういう意味で、眺望が永久的に阻害されないというのはとてつもなく大きなメリットだと思います。
  
  
  

  最上階から東向きを見ている眺望写真

• 上の写真のような素晴らしい景色を楽しめるため、東向きがベストかなと思います。
  ただ、高い階はこのように視界に占める空の割合が多いため、個人的にはもう少し下のフロアの方がいいかな。隣のマンションが確実に超えてくる階より上を選んでおけば問題ないかと思います。
• 完成物件が見れる状況なので確認してもらえればいいですが内部空間の仕様は近隣よりも気持ち高め。基本的には不満は無いでしょう。
  大阪タワーとしては（見れる場合には）完成物件を見るというのはとても大切なことなんじゃないのかなと思います。モデルルームで内廊下の雰囲気やごみ庫の広さまでもを想像するのは難しいですから。
  他に本命が心の中にあったとしても、近傍に完成物件があれば絶対に見に行くべきです。
• 間取りも前述のブランズタワーと比較すると建物が四角い分綺麗です。
  
  
  

  Gタイプ　80.01m2

  
  上記のブランズとほとんど変わらないような専有面積ですが差は歴然ですね。このマンションで一番恵まれた方角です。（ただ、ほとんど売れてしまっています。）
  
  
  

  Cタイプ　72.32m2

  
  これも間取り的には全く問題ないでしょう。20F 8,490万円（坪388万円）
  めまいがするほど高いのは間違いないのですが、最初の地図に載っている物件から選ぼうとすると他所に行っても解決しないですよ、、、と。
  ただ、短期でのリセールはしんどいかもしれませんが長期的に見ても安心した資産として持っておけるのではないかなと思います。
  
  
  

  執筆時点でのキャプチャ (2022/5/22)

  
  現実問題として、近傍の中古マンションでもあんまり大差ないくらいの価格がしてしまうわけです。
  そう思うと、この場所を買うと思えば悪く無いのかなと。最初に申し上げたように、当物件が唯一無二の存在であることは紛れもない事実ですから。
• 共用部自体はシンプルな構成ですが
• 近傍のプレミストタワーとの比較でいえば、プレミストは正直ちょっと中途半端な印象があります。利便性でいえば、前述の御堂筋寄りのマンションを選ぶべきですし、環境の良さを重視するのなら
  プレミストなら北側高層階を選ぶべきと思っていましたがもう売れてしまったと聞きました。

まとめ

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記事に出てくる新築マンション

• シティタワー大阪本町
• 5,900万円～1億7,500万円
• 大阪府大阪市中央区備後町二丁目
• OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩5分
• 1LDK～3LDK
• 37.23平米～80.38平米
• 19戸／総戸数 855戸