パークホームズ柏たなか|駅徒歩1分の先陣を切るチャンス!柏の葉キャンパスの隣駅を狙え!現地レポ【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

今年の後半、つくばエクスプレス沿線で最も注目を集めるのは「柏たなか駅」ではないでしょうか。

「パークホームズ柏たなか」のポイントは、
  • つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス駅」の次の駅!
  • これから変わる「柏たなか駅」の駅徒歩1分!
  • 駅前プロジェクトの先陣を切るチャンス!すぐ隣に更なる大規模な後発プロジェクトあり!
現地映像をご覧ください。映像を通して、柏たなかの新たな発見があることを願ってます!



見学メシは、駅周辺のお店の少なさからちょっぴり心配でしたが、心配を吹っ飛ばす良いお店に遭遇!

クリスティーヌの着眼ポイント

つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」の次の駅って、狙い目では?

蔦屋書店の入っているT-SITEや、東京大学や千葉大学のキャンパスで知られる、また最近ではイギリスの名門「ラグビースクール・ジャパン」がやってくることがニュースになった、柏の葉キャンパス駅。

今や住む街として憧れの街ですが、その柏の葉キャンパス駅の、秋葉原から見ると次の駅が、柏たなか駅です。



柏の葉キャンパスでは蔦屋書店がお気に入り。昼もいいんですが、夜、素敵なんですよね。

地区計画で進化しつつある「柏たなか」駅徒歩1分!

駅、宇宙船みたいでかっこいい!ペデストリアンデッキのあるのは西口側で、ペデストリアンデッキからも見えちゃいます!



近づくと、「パークホームズ柏たなか」とはっきりと看板が見えますね。


駅前開発の先陣を切るチャンス!すぐ隣に後発プロジェクトあり!

こちらが東口駅前です。正面が「パークホームズ柏たなか」建設地!ロータリーに面しています。



上の写真の、一番右の端っこの草地が「マンション建設予定地」です。野村不動産、総合地所、伊藤忠都市開発が手がけます。



2025年1月竣工予定の「(仮称)柏たなか駅前計画」です。詳細は後述の「(仮称)柏たなか駅前計画について」をご覧ください。

外観

14階建、214戸、2024年2月下旬竣工。

出典 公式サイト

物件概要

  • 名称  パークホームズ柏たなか
    • キャッチコピー さあ、気持ちのいい駅1分に帰ろう。駅前 HOMETOWN PROJECT
  • スケジュール(予定)
    • 販売 2022年10月上旬
    • 竣工 2024年2月下旬
    • 入居 2024年3月下旬
  • 場所
    • 千葉県柏市小青田5丁目1番7、11(地番)
    • 交通 つくばエクスプレス「柏たなか」駅 徒歩1分
    • 敷地面積  5,607.73㎡
  • 建物
    • 地上14階
    • 214戸(他に 店舗5戸)
  • お部屋
    • 3LDK
    • 専有面積  66.65㎡~88.80㎡
    • バルコニー面積  10.76㎡~13.72㎡、サービススペース 11.64㎡
    • テラス 23.60㎡~27.44㎡
  • 地上14階
  • 権利 所有権
  • 駐車場等
    • 駐車場 戸数 214戸 に対して 敷地内機械式 125台 敷地内平面 17台
    • 駐輪場  総戸数 214戸 に対して428台
    • バイク置場  総戸数 214戸 に対して6台
    • トランクルーム  総戸数 214戸に対して18区画
    • 駐輪場428台うちサイクルポート15区画含む、別に店舗用駐輪場18台
  • 売主
    • 三井不動産レジデンシャル株式会社
    • 株式会社タカラレーベン
  • 施工会社  株式会社長谷工コーポレーション
  • 管理会社  三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
  • 備考<建物の建築計画>
    • 本物件の南側約20m先には14階建て(高さ42.63m)のマンションが建築予定です。(2025年1月完成予定)それに伴い、本物件の南側の眺望・日影等および工事の騒音・震動・塵埃等の影響が生じる場合があります。
    • 本物件の東側隣接地には7階建て(高さ20.035m)のマンションが建築予定です。(2023年4月完成予定)それに伴い、本物件の東側の眺望・日影等に影響が生じる場合があります。
備考欄に記載の建築計画については後述の項目「(仮称)柏たなか駅前計画について」及び「Q 他の近隣の建築計画は?」をご覧ください。

立地



柏たなか駅は、「柏の葉キャンパス」と「守谷」の間の駅です。秋葉原まで各駅で36分。快速などは停まりません。

出典 つくばエクスプレス

価格は?

発表と同時に、予定価格が発表になっています。

3LDK 70.26㎡ 3400万円〜 坪単価 159万円〜

以下は物件概要からの坪単価割り出しです。
  • 3LDK 66.65㎡ 2,900万円台(坪単価143万円台)から88.80㎡ 5,300万円台(坪単価197万円台)まで
  • 予定最多販売価格帯 3,800万円台(仮に 70.26平米で計算すると、坪単価178万円。※詳細な予定価格が発表されていないため、これはあくまで目安です)
※100万円単位

デザイン

縦の格子が入った外廊下です。


敷地配置図

エントランスはロータリーに面した、ヤックスドラッグのすぐそばに設けられます。

出典 公式サイト 一部加筆


ロータリーや駅との位置関係がわかるように航空写真と並べてみました。

間取り

特徴としては、3LDKオンリーのマンションです。広さは66.65平米から88.80平米です。

75I1 type
3 LDK +WS+2WIC+N
75.06 ㎡ (バルコニー面積 12.60 ㎡)

ここで注目は、ベランダに面したサッシでしょうか。

ウォールドアをしまい、広いリビングとして使った時に、ベランダの窓が一続きになるように、リビングダイニングと個室との境目の壁の面積を少なくしています。開放感が期待できますね。



ウォールドアは、家族の数が変化した時にも対応できるのが利点です。(個室のプライバシーという点では逆にマイナスですが。)廊下にも収納があり、使いやすそうです。

「柱」(赤い点線で囲ってある部分)をベランダに出して、室内空間を確保しています。

あと、リビングの凹んだところは「ワークスペース」。その1畳分を、リビングダイニングの畳数には入れていないのは不思議。表記としてはリビングダイニングを12.6畳にした方が、印象がいいと思うのですが・・・。

残念な点は、トイレ手洗いカウンターなし。

現地

駅から見ると正面、敷地の西側は戸建てエリア。唯一見えるマンションは、敷地の北北東にある「デュオヒルズ・ザ・グラン」です。(後述「周辺のマンション価格」でも書きましたが、「デュオヒルズ・ザ・グラン」は近隣で一番活発に売買されている築浅マンションです。)


(仮称)柏たなか駅前計画について

左が「パークホームズ柏たなか」、右が(仮称)柏たなか駅前計画。野村不動産、総合地所、伊藤忠都市開発の3社のマンション予定地です。



2025年1月31日竣工予定。2024年2月下旬竣工予定の「パークホームズ柏たなか」は、一年ぐらい竣工が早いです。表記は同じく駅徒歩1分です、どう見ても。



物件概要は、以下にまとめました。
  • 名称 (仮称)柏たなか駅前計画
  • スケジュール
    • 着工予定日 2022年9月30日
    • 完了予定日 2025年1月31日
  • 場所
    • 住所 柏市小青田五丁目2番、3番1、3番2、3番3、3番4
    • 敷地面積 12,236.76㎡
  • 建物
    • 335戸
    • 鉄筋コンクリート造 地上14階
    • 建築面積 3,581.73㎡
    • 延べ面積 27,388.14㎡
    • 高さ 計画部分:42.16m 最高の高さ:42.16m
  • 企業
    • 事業者
      • 野村不動産株式会社
      • 総合地所株式会社
      • 伊藤忠都市開発株式会社
    • 設計・施工 株式会社長谷工コーポレーション
敷地面積は、こちらの方が広く、「パークホームズ柏たなか」の2倍以上あります。



現地看板です。


柏たなか駅ってどんなところ?

さて、ここからは柏たなか駅について、Q&A形式で一緒に見ていきましょう。

Q 柏たなか駅の駅前が整備されるのはどうして?

ここで、柏の葉キャンパスと柏たなか、2つの駅をつなげる「都市再生整備計画」について少しだけお話ししたいと思います。

柏市にとっては、柏たなか駅周辺だけが、独立して存在しているわけではありません。実は、都市再生整備計画は、柏の葉キャンパス駅と柏たなか駅の両方まとめるような形で立てられているのです。具体的には、下のマップ(都市再生整備計画の区域)の赤いラインで囲まれたエリアです。柏の葉キャンパス駅だけではなく、柏たなか駅までをも含む一体となっています。



柏たなか駅や柏の葉キャンパス駅の周辺は、都市機能誘導区域となっており、「安全なまちづくり」「魅力的なまちづくり」そして「居心地が良く歩きたくなる」まちづくりへ向けて長期的に発展していくことと思われます。

現状では柏の葉キャンパスの方が、人の賑わいも、街の充実度も、柏たなか駅よりも先にリードしているという状況ですが、柏たなか駅も、こうした計画の存在を知ると、将来がとりわけ楽しみになってくるのではないでしょうか。

また、柏たなかの東口側は、良い街となるよう地区計画で建築物の制限等が定められています。


Q 他の近隣の建築計画は?

物件概要の備考欄「本物件の東側隣接地には7階建て(高さ20.035m)のマンションが建築予定です。(2023年4月完成予定)それに伴い、本物件の東側の眺望・日影等に影響が生じる場合があります。」は、「(仮称)小青田5丁目PJ」を指しています。

大和ハウス工業が、7階建て34戸のマンションを建設中です。竣工予定は2023年4月15日。(賃貸マンションとのことです。)



場所は、動画を見ていただくとわかりやすいのですが、モデルルームの隣あたりです。

Q 駅前にお店はある?

こちらは東口。ロータリーに面したお店といえば、まさに建設地の隣に、ヤックスドラッグストアがあります。ただ、「パークホームズ柏たなか」にも5店舗入る予定です。(店舗情報は未確認です。)



ペデストリアンデッキのある西口にも、あまりお店がありません。駅前には、コンビニ、不動産屋さん、インド料理やさん・・・。

Q スーパーは?

駅の反対側(西口)側に、「カスミ柏たなか駅前店」があります。ここ以外だと地元の方は車で買い物に行くって感じでしょうか。


Q 公園は?

とっても広くて遊具やベンチがある公園「セナリオハウスパーク柏たなか」がすぐそこです。奥に駅、見えますか?



遊具がカラフル。時間帯によっては、子どもたちがいっぱい。朝は、犬と一緒に散歩するご近所の方が入れ替わり立ち替わりやってきました。赤ちゃん連れの方も。



公園、とにかく広いんですよね。



公園前の通りは、ふるさと散歩道と名づけられています。遊具が見えるあたりに公園入り口があります。



この「ふるさと散歩道」の立て札を、振り返って撮影してみると、「パークホームズ柏たなか」建設地が見えちゃうんです。そのぐらい公園まですぐです。


Q 病院は?

柏たなか病院。非常に大きくて、存在感あります。建物もきれいです。



柏たなか病院のすぐ横にあるのが、医療創生大学柏キャンパス。建物のデザインも同じで一体化していました。


Q ジムは?

スーパーカスミに面したところにあります。


Q 塾はある?

いくつかあります!
  • 個別指導塾 スクールIE 柏たなか校
  • 個別指導の明光義塾柏たなか教室
  • 柏たなか教育工房
  • ITTO個別指導学院 柏田中校 学習塾

Q ホテルはある?

あります、駅前に。2018年8月にオープンした「桜スカイホテル柏」です。西口目の前。



エントランスには暖簾がかかり、夜になると明かりがきれい。ビジネスだけではなく、観光利用があるのかな。



それから、「パークホームズ柏たなか」の敷地に接するところに、2020年2月にオープンしたカプセルホテル「FRONTIER INN」があります。コンテナを並べたような建物です。写真の左端っこに駅が見えますか。あちらがロータリーです。



夜はいい感じに光っていました。オシャレ。ホテルのニーズがある場所でもあるんですね。


Q 新設小学校(学区小学校)について

柏市の中で、柏たなかは人口が増えているエリアです。

現在の田中北小学校が移転することになっています。その新設小学校が学区になります。「パークホームズ柏たなか」の住所「小青田五丁目)の通学区域は、開校に合わせて、現在の「田中小学校」から「新設小学校(移転する田中北小学校)」になります。



現地では建設が進んでいました。駅からは、柏たなか病院の脇を通って歩いてみました。柏たなか駅から大人の足で、徒歩6分。



2023年4月開校!現在は建設中です。

現地看板を撮影(以下同)


前々から敷地にあった樹齢を重ねた木は保全され、「みんなの森」と名付けた一角が作られます。こうした、緑を大切にする姿勢に、柏たなからしいと感じます。

現地看板を撮影


 







4階建ての建物です。



駅からの通学路がどのルートになるかはわかりませんが、古い大谷石の塀で囲まれたおそらく運送会社や、イベント会社の倉庫として使っている、中はなんとなくおしゃれな感があるのでは、というようなところの前も通りました。新しい街というイメージですが、古くからある企業もあるんだなと感じました。

現地看板。


Q 現在の田中小学校

「パークホームズ柏たなか」完成時には新設小学校に通うことになりますが、現在の学区となっている田中小学校に行ってみました。こちらの小学校は移転する小学校ではないので、そのまま存続します。

ここはちょっと距離はあって1.4キロぐらいですが、下校時、通学路にご近所の方が見守り活動を行っていました。



小学校脇の文具店にはゲームコーナーがあり、放課後、子どもたちが集まって遊んでいました。



まさに昔ながらの文具店。右には小学校。「大人の目」があるところで子どもが遊べるっていいですよね。


Q 保育園、幼稚園は?

朝は結構、お迎えのバスが走っています。

「シャリエ柏たなかステーションヴィラ」に向かう、たなか幼稚園のバス。マンション前まで迎えにきてくれる様子でした。



英語で預かる学童保育、KidsDuoのバス。



柏ひがし幼稚園のバス。


Q モデルルームはどこ?

建設地に隣接して、現在モデルルームを建設中です!

ハルミフラッグみたいにモデルルームが少し離れていると、あるいは現地から離れたターミナル駅近くのビルだったりすると、行きやすいことは行きやすいんですが、モデルルーム行っただけで満足しがちです。今回は、モデルルーム訪問が、柏たなかをよく知るチャンス!

現地看板


住むならDATA

  • 乗降人員(一日あたり)
    • 柏たなか駅 5625人
周辺の駅を参考までに掲載します。流山おおたかの森 29,222人、柏の葉キャンパス 13,447人、守谷 17,342人です。
  • 飲食店数(柏たなか駅から半径800メートル食べログ掲載店)
    • 飲食店 11軒
    • カフェ・喫茶 1軒(3キロ圏内に7軒)
    • パン 0軒(3キロ圏内に7軒)
  • スーパー
    • カスミ柏たなか駅前店
    • ヤックスドラッグ
  • 病院 柏たなか病院
  • 大学 医療創生大学柏キャンパス
  •  学区
    • 新設小学校(田中北小学校が移転)
    • 柏市立田中中学校

防災情報

概要

建設予定地は、洪水による浸水が想定されていない場所です。(ただし、すぐ北方面に行くと浸水想定のあるエリアがあります。)
土砂災害についても、危険な箇所がありません。
また地震によって特に揺れやすい地域でもありませんし、液状化の可能性もない場所です。

洪水

洪水ハザードマップによると、建設予定地およびその周辺では、浸水は想定されていません。
建設予定地のすぐ北側(川端調整池のある方面)では、浸水が想定されている場所があります。

出典 柏市web版防災・ハザードマップ


土砂災害

建設予定地およびその周辺で、土砂災害の危険性がある場所として指定されたところはありません。

出典 柏市web版防災・ハザードマップ


地震

千葉県北西部直下地震(マグニチュード7.3)を想定した”揺れやすさマップ”では、やや揺れやすい、とされている場所です。(震度では6弱が想定されています。)

出典 柏市web版防災・ハザードマップ


液状化

建設予定地およびその周辺は、液状化の可能性がないとされる場所(液状化対象外)です。

出典 柏市web版防災・ハザードマップ


公園が避難所になっています。


近隣のマンション価格

周辺マンションの直近の取引状況から、坪単価を調査しました。
  • デュオヒルズ・ザ・グラン 2018年 9月築 柏たなか駅徒歩3分 坪単価 約173万円

  • シャリエ柏たなかステーションヴィラ 2017年 6月築 柏たなか駅徒歩3分 坪単価 約161万円

  • ライオンズ柏たなかステーションプラザ 2009年3月築 柏たなか駅徒歩3分 坪単価 約127万円


坪単価は直近の成約価格の中央値です。直近に成約なしのものは記載していません。価格は変化し、階数、広さ、向き、オーナーチェンジか否かにより条件が違うため、目安としてご覧ください。

フージャースコーポレーション分譲「ディオヒルズ・ザ・グラン」は取引が活発です。こちらは2018年築で、販売当時は平均坪単価約150万円ですから価格が上がっています。「ディオヒルズ・ザ・グラン」については、マンションマニアさんのブログ(こちらです)も販売当時の様子を伝えています。
  • 5階 101.4平米 5800万円  坪単価189万
  • 8 階 81.79平米 4800万円  坪単価194万円

クリスティーヌの見学メシ

店内いっぱいのフレッシュなスパイスの香り。運ばれてきたカレーからは、湯気立ってます!



柏たなか駅。見学メシ見つかるかな、とちょっぴり心配していた気持ちが吹っ飛びました!ラムカレーは「すりおろし野菜」感たっぷりのルーで、お店にはお客さんが私1人しかいなかったのに、提供に少しだけ時間かかっただけあって、作りたて感たっぷり。



食べているうちにサラリーマンっぽい人たちが次々と入ってきました。人気みたい。店員さんに聞いてみたら、もう10年ぐらいやっているお店なんですって。話した店員さんはネパール人でした。



ニューデリ 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

「パークホームズ柏たなか」、いかがでしたでしょうか。

秋葉原まで各駅で36分。今までつくばエクスプレスと縁がなかった人も、アンテナを張り、情報収集して損はないマンションだと思います。

特に、初めてマンションを購入する人で、予算が限られている場合は特に。

推す理由は?

ひとつめ、駅徒歩1分なのに、手に届きやすい価格であること。

価格は3LDK 70.26㎡ 3400万円から。坪単価 では159万円からで、だいたいですが坪単価で180万円を切る価格で売り出されます。

「パークホームズ柏たなか」近くの2018年築「デュオヒルズ・ザ・グラン」は直近の成約で坪単価が約173万円前後。それからしても「パークホームズ柏たなか」の価格は、納得のいくものではないでしょうか。

(お隣の柏の葉キャンパスの2018年築「パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント」は直近の成約の中央値をみると坪単価235万円。)

ふたつめ、野村の後発プロジェクトは、「パークホームズ柏たなか」よりも安く出すとは考えにくいこと。

みっつめ、今はペデストリアンデッキのある西口が柏たなか駅のメインですが、将来、東口の存在感が大きくなりそうなこと。

それほど、店舗が5店舗入ることになっている「パークホームズ柏たなか」と、その隣の野村不動産のマンションが建設されることのインパクトは大きいはずです。(野村の方には店舗は入リません。)

よっつめ、駅徒歩1分の新築は東側のみになる可能性が高いこと。

西口徒歩1分のエリアはすでに開発されているため、反対側の西口の駅周辺で「駅徒歩1分」は当面、というかなかなか出る余地がなさそうだからです。

街としての評価ポイントは?

現地で気づいたことがひとつありました。

それは、朝、結構「柏たなか駅」で下車する人が割と多いこと。

下車した人々は、結構な割合で、柏たなか病院の方へ向かっていました。

柏たなか駅周辺には、こぎれいなアパートが点在し、賃貸需要もあるのではないかと見てとれました。

あたりの戸建ても、どれもドラマの中みたいにめちゃくちゃきれいです。

それなのにどうしてここまで商業施設が乏しいんだろう・・・。

懸念ポイントは?

後半プロジェクトの「(仮称)柏たなか駅前計画」は1)南に公園の借景、2)敷地2倍、と、単純に立地としては良さそうです。

あと違いは、竣工の時期。あちらは1年も先。

なので、「パークホームズ柏たなか」の価格が予算内で、タイミング的にマンション購入が人生設計に合致すれば、GOするのが良いとクリスティーヌは思っています。

最後に。

現状、カフェが駅近にないので、それをどうにかしていただきたいです!!!! コンビニはあるんですけどね。

モデルルームへ行く前に見ておきたい

必読といえば、前にクリスティーヌがお便り返しとして書いた、柏駅も含めての3駅の比較記事を、ぜ・ひ・お・よ・み・く・だ・さ・い!(3駅比較は、後半にまとまっています。)

プラウド柏ガーデン|お便り返し 流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅と比較してどう?【クリスティーヌ】



映像も見てね。



 

 

ここまで読んでいただき、ありがとうございました!

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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