2022京都・祇園祭『山鉾巡行かぶりつきマンション』はこれだ!!【kyoto1192】

 

祇園祭 山鉾マップ

勉強中のイラストレーターで『山鉾マップ』を作成いたしました。

矢印は山鉾巡行のルートです。



 

 

2022年、3年ぶりの山鉾巡行は前祭・後祭 共に(日)開催でした

 

今年の『前祭』山鉾巡行は3連休の7/17(日)、『後祭』山鉾巡行は7/24(日)と共に日曜日、さらに3年ぶりとあって大いに盛り上がりました。

『前祭』山鉾巡行 開始前の現地は、コロナ禍の閉塞感で抑圧され続けた感情が今にも爆発しそうな熱気に包まれていました。

前祭 山鉾巡行開始前の四条通2022.7.17撮影


四条烏丸』から長刀鉾が動き出した瞬間、割れんばかりの歓声と拍手が起こりました。まさか祇園祭で感極まる日が来るとは。。

当たり前だった日常は実は当たり前ではなかった、いろんな発見があったこの3年間でした。



 

 

 

山鉾巡行を間近で眺めれるマンションは御池通のみ

『山鉾巡行』のルートは

前祭は四条通→河原町通→御池通

後祭は御池通→河原町通→四条通



 

四条通アップル京都などオフィスビル等が立ち並んでおり、マンションは皆無です。



 

3年ぶりの山鉾巡行でジョブズも喜んでいる事でしょう。



 

河原町通にもマンションはありません。



 

 

そして、

これが御池通



 

『河原町御池』辻回し

鉾には方向舵がなく、曲がり角で『辻回し』と呼ばれる方向転換の作業をします。山鉾が回りきると拍手喝采が起こります。



 

御池通沿い、河原町御池北西角には京都市役所があります。



 



 

京都市役所の東には

当時の高さ規制45mをブチ抜く高さ58mのホテルオークラ京都



 

 

 

 

では、京都市役所のある西側から東へ

『山鉾巡行かぶりつきマンション』を見ていきましょう。

 

 

 

これが『山鉾巡行かぶりつマンション』だ!!

まず京都市役所の西、寺町通の西側に

左側の白色が『ネバーランド御幸町御池ギャルデ/日本エスコン』

右側の茶色が『ジオグランデ寺町御池/阪急不動産』



2棟並んでいます。



 

 

右側の1階に京都銀行が入る

『ジオグランデ寺町御池/阪急不動産』

●地下鉄東西線 「京都市役所前」駅徒歩1分

●10階建●総40戸●完成2013年3月



 

 

 

御池通・御幸町通に面して角地の

『ネバーランド御幸町御池ギャルデ/日本エスコン』

●地下鉄東西線 「京都市役所前」駅徒歩1分

●14階建●総102戸●完成2005年6月



 

1階には医院が入っています。



 

京都の高さ規制が厳しくなる2007年「新景観政策」前に建設されたため14階建です。当時は45mまでの高さまで建築が可能でした。現在は31mとなり11階建が限界です。ですので12階から14階は今の現行法では得られない眺望のため『プレミア価格』がつきやすくなっています。



 

 

(ついでに)

かぶりついていませんが、

寺町商店街内にある『ローレルコート寺町御池/近鉄不動産』

『橋弁慶山』がちょうど通りました。弁慶が見えます。上層階の窓から巡行を見る人影が確認できます。こちらも既存不適格の14階建てです。



 

エントランスが寺町商店街アーケード内にある

『ローレルコート寺町御池/近鉄不動産』

●地下鉄東西線 「京都市役所前」駅徒歩1分

●14階建●総48戸●完成2007年3月



 

地図で見るとこの位置関係です。



 

 

さぁ、そして『京都マンションバブル』がここから始まったとも言われる

2014年12月に分譲された『京都初プラウド』



 

京都中心部の物件は全国が商圏である事を証明し、地元相場を破壊し京都相場をMAXまで引き上げた物件でした。

『プラウド京都御池麩屋町/野村不動産』

●地下鉄東西線 「京都市役所前」駅徒歩1分

●10階建●総43戸●完成2016年1月



 

 

その熱狂はプレスリリース(2015.2.12)に残されています。

『プラウド京都麩屋町御池』は、御池通りに面する希少な立地や商品設計、設備仕様等の評価の高さから、京 都府内を中心に全国から 2,000 件超のお問い合わせ、550 件超のご来場を頂き、当社の関西圏での過去最高水準の価格帯にも関わらず、2014 年 12 月に第 1 期 35 戸、2015 年 1 月に第 2 期 5 戸が連続で即日完売いたしま した。(詳細データは次頁記載)

 



 

京都に次いで東京の方が23%購入されていました。

 

【プラウド京都麩屋町御池 申込登録状況】
(販売対象住戸:40 戸)

■申込登録総数:83 件
■来場総数:約 550 組
■専有面積:67.40 m²~104.10 m²、間取り:2LDK~4LDK
■販売価格:6,880 万円~13,980 万円、
最多価格帯:7,900 万円台・8,300 万円台・8,500 万円台・8,900 万円台(各 3 戸)
■専有面積:67.40 m²~104.10 m²、間取り:2LDK~4LDK
■申込登録期間
・第 1 期 35 戸 2014 年 12 月 6 日~12 月 13 日(最高倍率:5 倍、平均倍率:1.86 倍、申込登録数:65 件) ・第 2 期 5 戸 2015 年 1 月 17 日~1 月 24 日(最高倍率:10 倍、平均倍率:3.6 倍、申込登録数:18 件)

【申込登録者属性】
■年齢:平均 57.3 歳
■家族数:平均 2.4 人
■職業:会社役員 27.9%、会社員 23.3%、医師 18.6%、オーナー経営者 12.8%
■居住地:京都府 26.7%、東京都 23.3%、大阪府 14.0%

 



 

一気にここからインバウンドも燃え上がり、京都の物件は高くとも日本と世界で売れると『京都バブル』が始まりました。(いまだそのバブルは弾けていませんが。。)



 

1階にはソファ専門店「TRES THE SOFA TAILOR 京都」が入っています。



 

日本・世界を魅了する『京都』ならば不動産価値がそう暴落するとは思えず、他の地方都市よりも非常にリスクは少なく資産価値が高いと思われるのではないでしょうか。



 

 

 

そして、その『プラウド京都御池麩屋町/野村不動産』の向かい、

御池通麩屋町通との東南向きの角地、



 

196年ぶりに復活の『鷹山』

初の顔合わせとなった『グランドメゾン京都御池通/積水ハウス』

まさに感無量の光景でした。

西隣に建つブルーのマンションは『ローレルコート御所南/近鉄不動産』。



 

ピカピカに光る『大船鉾』とも共演。

『グランドメゾン京都御池通/積水ハウス』

●地下鉄東西線 「京都市役所前」駅徒歩5分

●10階建●総97戸●完成2016年5月



 

『プラウド京都御池麩屋町/野村不動産』の少し後に分譲されたため やや存在感が薄かったのですが、御池通に面して南向き、東南向きの角地はもう二度とでてこない希少地でした。今となればもっと話題になってもよかったと思われます。



 

1階には京都信用金庫の仮店舗が入っていましたが『クエスチョンビル』が完成し移転した後は、ずっと空いたままです。



 

そして、その西隣に建つ青い色がアクセントの外観の

『ローレルコート御所南/近鉄不動産』

マンション名に「京都」も「御池通」もまだ付ける必要のなかった時代でした。



 

『ローレルコート御所南/近鉄不動産』

●地下鉄東西線 「京都市役所前」駅徒歩2分

●10階建●総80戸●完成2013年2月

『グランドメゾン京都御池通/積水ハウス』(駅徒歩5分)の方が駅に近そうですが、こちらは駅徒歩2分。



 

1階にはトーヨーキッチンスタイル京都ショールーム。



 

そして、今回のテーマ『御池通かぶりつき』にふさわしいマンションがこちらです。「プラウド」の西に見えるマンション。



 

 

 

よくぞこんな敷地が御池通に残されていたな!! と感嘆させてくれるのがこの『御池通まさにかぶりつき』

『コスモシティ御池富小路/リクルートコスモス』

 

マンションから山鉾巡行を眺める人々が見えます。



 

御池通面して北側はマンションの通路なんでしょうか?



 



 

15階建ての最上階はもはや異次元の相場になっていそうです。

『コスモシティ御池富小路/リクルートコスモス』

●地下鉄東西線 「京都市役所前」駅徒歩2分●地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅歩5分

●15階建●総166戸●完成2003年3月



 

富小路通(東側)から柳馬場通(西側)まで広がる奇跡のような間口の広さです。このマンションの敷地は以前は何だったのか?今となれば全く思い出せないのですが、山鉾巡行マンションにふさわしい稀有な立地です。



 

1階には保険クリニック、鍼灸・整体院等が入っています。



 

位置関係はこちらをご参照ください。

 



 

 

 

さらに『コスモシティ御池富小路/リクルートコスモス』の西、朝日新聞社の隣に『エスリード烏丸御池/エスリード』



 

『エスリード烏丸御池/エスリード』

●地下鉄東西線 「京都市役所前」駅徒歩3分●地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅歩4分

●11階建●総41戸●完成2013年2月



 

1階には自転車屋「コンズサイクル」が入っています。



 

 

御池通の高倉通



 



『グランブルー御池高倉/アキムラシー・アイ・エックス』の1階にはイタリアの輸入家具のセレクトショップ『アルクファニチャーポイント』



 

『グランブルー御池高倉/アキムラシー・アイ・エックス』

●地下鉄烏丸線 『 烏丸御池駅』駅 徒歩3分

●14階建●総64戸●完成2006年3月



マンションの前に回った時には時すでに遅く、山鉾巡行の最後尾が通り過ぎた後でした。個人的には『グラン・ブルー』という名前がカッコよく、2006年建築ですが古さを感じさせません。なかなか売り物件を広告で見かける事が少ないマンションです。



 

位置関係はこちらをご参照ください。



 

 

 

『前祭』の山鉾巡行は烏丸通を越えて西へ新町通まで行きますが、今回の『山鉾巡行かぶりつきマンション』は河原町通〜烏丸通の間で選出しました。



 

 

 

御池通に面して『山鉾巡行かぶりつき』新築分譲マンションはもう二度とでてこないのか?

確か、『ローレルコート御所南』と『グランドメゾン京都御池通』のあたりには“電通 京都支店”のビルがあったような記憶があります。



 

もう開発されきった感がある御池通。インバウンドの頃は、この御池通沿いで外資系のラグジュアリーホテルが出店地を探していました。



 

たまに御池通が抜けている所がありますが、寺社仏閣関連施設だったりします。



 

御池通×東洞院通の角にあったスポーツミツハシ跡地は三菱地所グループのホテルになりました。みんな山鉾巡行を見てますね♪



 

山鉾巡行かぶりつきホテル『ザ ロイヤルパークホテル アイコニック 京都』2022年4月1日開業でした。

※山鉾巡行と撮影できておりません



 

 

祇園祭『山鉾巡行かぶりつき』新築分譲マンション計画をもう二度と見ることはないのでしょうか。

微かな望みがあるとすれば

車屋町通



 

提灯が並ぶ「しまだいギャラリー」の西隣に



 

御池通かぶりつきの「上原ビル」の跡地。



 

車屋町通に面する角地。



 

北側の重機が入る北側に隣接する土地のバリケードには「ダイマルヤ」の名前が見えましたが。盛り上がる祇園祭『山鉾巡行』を背に更地を静かに撮影する私を超怪訝そうな目で見る人々。祇園祭を愛するように更地も愛してるのです。

さぁ、『御池通かぶりつき・山鉾巡行のかぶりつき』の奇跡の光景は生まれるのでしょうか???



 

 

 

 

最後に

鉾町の山鉾に近接したマンション

鉾町の山鉾に近接した「これぞ」というマンションをご紹介いたします。

※他にも多数ありますがご了承ください。

 



 

 

 

菊水鉾:ネバーランド室町通菊水鉾町ROMAN /日本エスコン

室町通です。



マンションが菊水鉾とつながっています。



 

『ネバーランド室町通菊水鉾町ROMAN /日本エスコン』

●地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩2分

●11階建●総47戸●完成2008年11月



 

お囃子を目の前で聞くことが可能です。



 



 

 

 

 

八幡山:パークホームズ烏丸御池三条町/三井不動産レジデンシャル

新町通です。



 



 

『パークホームズ烏丸御池三条町/三井不動産レジデンシャル』

●地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅徒歩5分

●5階建●総28戸●完成2014年9月



 

 

 

黒主山:コンフォール室町黒主山/環商事

室町通です。



 

コンフォール室町黒主山

●地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅徒歩4分

●10階建●総44戸●完成2005年2月



黒バックに赤色、ドクロにも見えるアイコンです。



これがマンションの1階なのです。



 

 

 

 

鯉山:デュオヒルズ京都室町通 鯉山町/フージャースコーポレーション

室町通です。



 

『デュオヒルズ京都室町通 鯉山町/フージャースコーポレーション』

●地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩6分

●5階建●総18戸●完成2017年1月



 



 

鯉山もう一丁



鯉山の西側にエントランスが見えます。



 

 

『ローレルコート室町』

●地下鉄烏丸線「烏丸」駅徒歩6分

●10階建●総135戸●完成1998年1月



 

 

 

 

・・・・・灼熱の後祭「山鉾巡行」、最後は四条烏丸へ。京都経済センター前を大船鉾が通り過ぎました。



 

 

 

 

私の夏は終わりました。

 

 

 

 

記事に出てきた物件の掲示板

ABOUTこの記事をかいた人

京都在住20年超(他府県出身)、新築分譲マンション購入から16年、京都御所まで徒歩10分圏内に生息中、家族6人(うち犬1匹)。現在手狭になったマイホームから住み替えを検討中。2016年から『京都の現在(いま)を不動産からキリトルWEBサイト kyoto1192.com』を運営中。宅地建物取引士の資格有、不動産実務は勉強中です。

2 件のコメント

  • よこしまねこ より:

    いつも貴重な情報をありがとうございます。毎日のように読ませていただいております。札幌から京都のセカンド物件を探す身としては、kyoto1192さんが何よりも大きな存在です!実際にかなり多くの物件情報を早い段階で知ることができますし、感謝しかありません。毎日京都の街中を歩いている脚力も素晴らしいです。いつの日か、私も毎日京都を歩き回りたい。鴨川二条飛び石かぶりつきの日を夢見てます。そしてkyoto1192さんに御礼を申し上げたいのです!これからも更新をよろしくお願いいたします。

    • コメントありがとうございます!!

      私の情報が役に立っている事がわかり、嬉しい限りです
      ありがたきお言葉、より一層精進いたします!

      京都は歩き回るには非常にコンパクトで、細かな路地がたくさんあって、奥がどんどん深くて
      街の傍に綺麗な川が流れていて、車で30分も行けば大自然がそこらじゅうにあって
      みんなそれぞれ贔屓のこだわりのお店を持っていて、豆腐はここ、肉はここ、魚はここ
      一見さんはやっぱりお断りもあったりし、ぶぶ漬けもあったり
      魅力に溢れています。

      京都でセカンドハウスを探すのは楽しそうですねー
      またご報告ください!!

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