京都府長岡京市『新築分譲マンション未確定情報』阪急「長岡天神」駅歩3分に阪急阪神不動産が土地取得【kyoto1192】

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1 京都府長岡京市／阪急阪神不動産の新築分譲マンション未確定情報

京都府長岡京市／阪急阪神不動産の新築分譲マンション未確定情報

本日は

京都府長岡京市

長岡京市は『京都市の南西』に位置し、京都市民にとっては大阪府に近いエリアのイメージがあります。

阪急電鉄とJRが大阪ヘ向けて長岡京市を通っています。

長岡京市といえばツツジが美しい長岡天満宮。

4月中旬ぐらいの景色です。

そして、サントリー〈天然水のビール工場〉京都ブルワリー

現在、新型コロナウイルスの影響で当面の間、工場見学および場内の全ての見学施設（ショップを含む）が休止となっています。

そして、「JR長岡京駅」東口にそびえ建つ世界に誇る村田製作所。

「アップルに食い込む日本企業」なんです。

「正直、彼らの牙城を崩せる気はしません」

米シリコンバレーはサンノゼ地区。ここでは、米アップルのiPhoneに部品や素材を供給する日本企業たちが、密に情報を交わしている。彼らが集まると、必ず話題に上がるのが、iPhone向けにある部品を大量に供給する、ある部品メーカーの話題だ。

村田製作所。1944年創業の京都企業だ。

創業70年を超える企業にもかかわらず、この10年で売上高は2倍以上に急成長し、2015年度には、電子部品企業として初となる営業利益2000億円（利益率20％）超えも達成するなど、飛び抜けた存在となった。

参照:newspicks世界を密かに「牛耳る」京都企業の秘密 2019/2/11

世界で勝ち残り続ける企業が多い京都です。

現在、阪急長岡天神駅周辺は新たな街作りが始まろうとしています。

※参照:阪急長岡天神駅周辺整備基本計画 – 長岡京市

アゼリア通の長岡京市役所は改修が始まっています。

JR長岡京駅から西へ伸びる天神通も道路拡幅工事が進んでいます。

阪急阪神不動産の取得地

広々とした4車線の天神通、スーパー万代の西に解体現場が現れます。

以前から気になっていたこの現場。

東側。

南側。スーパーマーケットイズミヤが見えます。

解体現場の西隣はイズミヤになります。

長岡京病院の跡地になります。

角のクリーニング店の入るビルはなかなか年季が入って個性的です。

この長岡京病院跡地のバリケード、

建築主・所有者を現す標識等は設置されていず、何になるのか謎でした。

先日、判明しました。建設ニュース 2021.6.15

長岡京市の土地１５００平方㍍を取得／解体工事が始動／阪急阪神不動産

ストリートビューで同じ角度で見てみるとこの建物(長岡京病院跡地)です。

『阪急阪神不動産』が取得したとなるとこれは新築分譲マンション『ジオ』になるしかないように思われます。それにしても『阪急阪神不動産』の京都での展開が加速しているように見えます。現在、北山通1現場、御所北で2現場、田の字エリアで1現場、二条駅南1現場、山科で2現場、そして長岡京。まだまだ他にもありそうです。

マンション前は天神通の拡幅工事で更地となった土地、長岡スイミングがあります。

もし、新築分譲マンションならスーパーマーケットイズミヤも目の前

阪急長岡天神駅までは約210m徒歩3分。

JR長岡京駅までは650m 徒歩9分。

JR長岡京駅

さぁ、今後どうなるか、追加で報告して行きます。

長岡京市の新築分譲マンション計画

その阪急阪神不動産の現場から天神通を西へ。阪急電車の線路の向こう

線路沿いの駅へと向かう道を西に逸れると

更地が現れます。

(仮称)クレヴィア長岡天神／伊藤忠都市開発

・敷地面積1480.81㎡・15階建・44戸

京都市内と違って15階建が建築できるのですね。

詳しい情報はまだありません。

阪急長岡天神駅の北へ。

商店街風情のアゼリア通を越え

セブン通りから

解体中のジョーシン長岡店を西へ(ここも何になるのでしょう)

スーパーリバティを越え、

西友の向かいに

グランアッシュ長岡天神／ホームズ

阪急長岡天神駅歩5分の立地です。

グランアッシュ長岡天神2021.6.19現在の販売概要です

第1期／販売価格（税込）5,930万円~9,430万円・専有面積76.10㎡(23.02坪)〜101.05㎡(30.56坪)

坪単価@257万円〜308万円

第2期／販売価格（税込）4,880万円~6,980万円・専有面積71.06㎡(21.49坪)〜80.00㎡(24.2坪)

坪単価@227万円〜288万円

※掲示板：グランアッシュ長岡天神ってどうですか?

目の前が西友というのが最大のウリでしょうか。

余談ですがJR長岡京近く

JR長岡京駅歩4分で分譲された日本エスコンのレ・ジィド長岡京(2018年5月分譲)

※掲示板：レ・ジェイド長岡京ってどうですか？

坪単価@237.3万円でした。

駅南に建つ分譲マンション。手前がローレルスクエア長岡京(2003年6月分譲)奥がアークメゾン長岡京(2004年9月分譲)

ローレルスクエア長岡京　坪単価@136.9万円(2003年6月分譲)

※掲示板：ローレルスクエア長岡京ってどうですか？

アークメゾン長岡京　坪単価@135.1万円(2004年月分9譲)

ローレルスクエア2003年から15年、レジェイド分譲2018年には坪単価が100万円以上値上がりしました。やはり2000年~2005年の間は京都はどこも不動産の買い場でしたね。

そして

JR長岡京駅東口側から徒歩9分。

神足川・神足橋の東に建設現場が。

工業地域的な雰囲気がしますね。

ローレルスクエア長岡京ザ・マークス／近鉄不動産・パナソニックホームズ・JR西日本不動産開発

総381邸

ローレルスクエア長岡京ザ・マークス 2021年6月19日現在の概要です

第4期/分譲価格3,588万円～4,428万円専面70.76㎡(21.40坪)～75.40㎡(22.80坪)

坪単価@167万円〜194万円

先着順/分譲価格4,048万円～5,228万円専面70.76㎡(21.40坪)～90.48㎡(27.37坪)

坪単価@189万円〜191万円

※掲示板：ローレルスクエア長岡京ザ・マークスってどうですか？