京都府長岡京市『新築分譲マンション未確定情報』阪急「長岡天神」駅歩3分に阪急阪神不動産が土地取得【kyoto1192】

京都府長岡京市/阪急阪神不動産の新築分譲マンション未確定情報

本日は

京都府長岡京市

長岡京市は『京都市の南西』に位置し、京都市民にとっては大阪府に近いエリアのイメージがあります。

阪急電鉄とJRが大阪ヘ向けて長岡京市を通っています。

長岡京市といえばツツジが美しい長岡天満宮。

4月中旬ぐらいの景色です。

 





そして、サントリー〈天然水のビール工場〉京都ブルワリー

現在、新型コロナウイルスの影響で当面の間、工場見学および場内の全ての見学施設(ショップを含む)が休止となっています。



そして、「JR長岡京駅」東口にそびえ建つ世界に誇る村田製作所。

「アップルに食い込む日本企業」なんです。


「正直、彼らの牙城を崩せる気はしません」
米シリコンバレーはサンノゼ地区。ここでは、米アップルのiPhoneに部品や素材を供給する日本企業たちが、密に情報を交わしている。彼らが集まると、必ず話題に上がるのが、iPhone向けにある部品を大量に供給する、ある部品メーカーの話題だ。
村田製作所。1944年創業の京都企業だ。

創業70年を超える企業にもかかわらず、この10年で売上高は2倍以上に急成長し、2015年度には、電子部品企業として初となる営業利益2000億円(利益率20%)超えも達成するなど、飛び抜けた存在となった。

参照:newspicks世界を密かに「牛耳る」京都企業の秘密  2019/2/11

世界で勝ち残り続ける企業が多い京都です。

現在、阪急長岡天神駅周辺は新たな街作りが始まろうとしています。

※参照:阪急長岡天神駅周辺整備基本計画 – 長岡京市

アゼリア通の長岡京市役所は改修が始まっています。



 



JR長岡京駅から西へ伸びる天神通も道路拡幅工事が進んでいます。

阪急阪神不動産の取得地



広々とした4車線の天神通、スーパー万代の西に解体現場が現れます。



以前から気になっていたこの現場。

東側。

南側。スーパーマーケットイズミヤが見えます。

解体現場の西隣はイズミヤになります。

長岡京病院の跡地になります。

角のクリーニング店の入るビルはなかなか年季が入って個性的です。

この長岡京病院跡地のバリケード、

建築主・所有者を現す標識等は設置されていず、何になるのか謎でした。

 

先日、判明しました。建設ニュース 2021.6.15

長岡京市の土地1500平方㍍を取得/解体工事が始動/阪急阪神不動産

ストリートビューで同じ角度で見てみるとこの建物(長岡京病院跡地)です。

阪急阪神不動産』が取得したとなるとこれは新築分譲マンション『ジオ』になるしかないように思われます。それにしても『阪急阪神不動産』の京都での展開が加速しているように見えます。現在、北山通1現場、御所北で2現場、田の字エリアで1現場、二条駅南1現場、山科で2現場、そして長岡京。まだまだ他にもありそうです。

マンション前は天神通の拡幅工事で更地となった土地、長岡スイミングがあります。

もし、新築分譲マンションならスーパーマーケットイズミヤも目の前

阪急長岡天神駅までは約210m徒歩3分



JR長岡京駅までは650m 徒歩9分

JR長岡京駅




さぁ、今後どうなるか、追加で報告して行きます。

 

長岡京市の新築分譲マンション計画

その阪急阪神不動産の現場から天神通を西へ。阪急電車の線路の向こう線路沿いの駅へと向かう道を西に逸れると更地が現れます。

(仮称)クレヴィア長岡天神/伊藤忠都市開発

・敷地面積1480.81㎡・15階建・44戸京都市内と違って15階建が建築できるのですね。詳しい情報はまだありません。阪急長岡天神駅の北へ。商店街風情のアゼリア通を越えセブン通りから解体中のジョーシン長岡店を西へ(ここも何になるのでしょう)スーパーリバティを越え、西友の向かいに

グランアッシュ長岡天神/ホームズ

阪急長岡天神駅歩5分の立地です。

グランアッシュ長岡天神2021.6.19現在の販売概要です

第1期/販売価格(税込)5,930万円~9,430万円・専有面積76.10㎡(23.02坪)〜101.05㎡(30.56坪)

坪単価@257万円〜308万円

第2期/販売価格(税込)4,880万円~6,980万円・専有面積71.06㎡(21.49坪)〜80.00㎡(24.2坪)

坪単価@227万円〜288万円目の前が西友というのが最大のウリでしょうか。

余談ですがJR長岡京近くJR長岡京駅歩4分で分譲された日本エスコンのレ・ジィド長岡京(2018年5月分譲)坪単価@237.3万円でした。



駅南に建つ分譲マンション。手前がローレルスクエア長岡京(2003年6月分譲)奥がアークメゾン長岡京(2004年9月分譲)

ローレルスクエア長岡京 坪単価@136.9万円(2003年6月分譲)

アークメゾン長岡京 坪単価@135.1万円(2004年月分9譲)

ローレルスクエア2003年から15年、レジェイド分譲2018年には坪単価が100万円以上値上がりしました。やはり2000年~2005年の間は京都はどこも不動産の買い場でしたね。

 

そして

JR長岡京駅東口側から徒歩9分。神足川・神足橋の東に建設現場が。工業地域的な雰囲気がしますね。

ローレルスクエア長岡京ザ・マークス/近鉄不動産・パナソニックホームズ・JR西日本不動産開発

総381邸



ローレルスクエア長岡京ザ・マークス 2021年6月19日現在の概要です

第4期/分譲価格3,588万円~4,428万円専面70.76㎡(21.40坪)~75.40㎡(22.80坪)

坪単価@167万円〜194万円

先着順/分譲価格4,048万円~5,228万円 専面70.76㎡(21.40坪)~90.48㎡(27.37坪)

坪単価@189万円〜191万円

最後に

新築分譲マンションを地図に落とし込むと、阪急阪神不動産取得地のみが阪急とJRの間になります。もし新築分譲マンション『ジオ』なら阪急・JRへのアクセスもよく、駅周辺は整備され住みやすい環境になると思われますので、かなりの人気マンションになるのではないでしょうか?



阪急長岡天神駅周辺の将来イメージ

 駅周辺エリアを中心に都市機能の高度化・集約化を図ります。  駅西側、特に南方向は、長岡天満宮を意識し建物高を中低層とし、高架した駅舎から の新しい視点場の検討を図ります。

※参照引用:阪急長岡天神駅周辺整備基本計画 – 長岡京市   ※画像引用



街がどう変わっていくか、ジオの続報ご期待下さい。
 

 

おわり

記事に出てきた物件の掲示板

ABOUTこの記事をかいた人

京都在住20年超(他府県出身)、新築分譲マンション購入から16年、京都御所まで徒歩10分圏内に生息中、家族6人。現在手狭になったマイホームから住み替えを検討中。不動産広告業に長年従事し2016年から『京都の現在(いま)を不動産からキリトルWEBサイト kyoto1192.com』を運営中。宅地建物取引士の資格有、不動産実務は勉強中です。

コメントを残す

「コメント」と「名前」は必須項目となります。


※個別物件への質問コメントは他の読者様の参考のためマンションコミュニティの「スムラボ派出所」に転載させて頂く場合があります。
※日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)