目次
はじめに
本稿は、宮城県名取市における新築分譲マンションの動きを紹介するものであります。位置図
シエリア杜せきのした
名取市杜せきのした、関電不動産開発、総戸数102戸、地上14階建、2024年2月竣工位置図
販売状況等
最終期予告
- 3,200万円台 – 3,900万円台、67.66m2 – 72.45m2
- 予定最多価格帯: 3,800万円台、2戸
- 予定販売戸数: 未定
- 予定販売開始時期: 2024年3月下旬予定
- 今後の全体の予定販売住戸: 5戸
先着順
- 3,758万円 – 3,998万円、67.79m2 – 72.45m2
- 5戸
販売価格等
- 3,298万円: E、67.66m2、3階
- D’ (70.02m2、中住戸、14階): 3,900万円台
- C’ (68.00m2、中住戸、13階): 3,800万円台
- E (67.66m2、中住戸、12階): 3,700万円台
- A’ (72.45m2、角住戸、5階): 3,700万円台
過去の販売価格 (参考)
2023年9月時点https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673224/res/262/#tab
2023年11月時点
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673224/res/279/
現地の状況
(建物南側)
(建物北側)
その他
今後の引渡予定時期: 2024年4月上旬アドグランデ美田園Ⅱ -gardens-
名取市美田園、東新住販、ヤマウラ企画開発、地上13階建、総戸数48戸、2024年2月竣工位置図
販売状況等
- 第2期1次予告
- 2,800万円台 – 3,800万円台、70.08m2 – 75.26m2
- 販売戸数: 未定
- 販売開始予定時期: 2024年3月下旬
過去の販売価格 (参考)
第1期3次https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673224/res/291/
第1期4次
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673224/res/324/
現地の状況
(敷地南側: 目の前は公園)
(敷地南側から公園、道路、増田川をはさみ、農地が広がります)
(建物北側)
(敷地東側: メインエントランス、駐車場出入り口)
その他
- 現地確認日は、引渡し日だったようであり、せかせかと荷物を運ばれている入居者の皆様方が印象的でした。
- 誠におめでとうございました。
(仮称) 名取美田園プロジェクト
建築計画の概要
- 地番：名取市美田園五丁目2番4
- 用途地域：近隣商業地域
- 用途：共同住宅
- 住戸数：103戸
- 駐車場：105台
- 敷地面積：3,386.36m2
- 建築面積：888.14m2
- 延べ面積：8,987.62m2
- 規模、構造：RC造、地上14階建 (高さ: 42.50m)
- 工事着工予定：2024年4月
- 工事完了予定：2026年3月
- 建築主：タカラレーベン
- 施工者：大木建設東北支店
敷地範囲の特定
- 建築計画の所在は住居表示ではなく、地番ですのでまずはこれを調べる必要があります。
- 名取市美田園五丁目2番4で探したところ、該当がありませんでした。
- おそらく、後図のとおり、本物件の敷地範囲である2-4は、2-1が分筆されたものと思われます。
- これを確かめるには、土地登記簿と公図を取得しなければなりませんが (2-4の範囲だけを調べるならば登記簿は不要ですが、地積や2-4が派生した原因を知りたい場合は取得が必要)、後図の範囲を求積したところ、建築計画の敷地面積とほぼ一致し、おおよその敷地範囲が特定できましたので、その必要性はなくなりました。
現地の状況
撮影方向図
①
(美田園駅まで徒歩0分 (エントランスの配置箇所による))
②
(後記の複合商業施設も徒歩0分)
③
(美田園駅の敷地と本物件との境界)
周辺環境
美田園駅
(仮称) 美田園駅前複合商業施設 A棟
- 地番：名取市美田園五丁目2-1、2-2の各一部
- 用途：物販店舗
- 基礎工法：直接基礎 (柱状改良を含む)
- 敷地面積：8,816.02m2
- 建築面積：3,802.99m2
- 延べ面積：6,726.97m2
- 規模、構造：S造、地上2階建 (高さ: 11.279m)
- 工事着工予定：2024年2月14日
- 工事完了予定：2024年12月25日
- 建築主：久保田本店
- 施工者：大和ハウス工業
(おおよその敷地範囲は、緑線部分)
動画版
所感
- 超駅近かつ小規模ではない複合商業施設にも隣接であり、これぞマンション用地と感じられる素晴らしい周辺環境です。失礼ながら、立地が美田園というややビハインドを見事にカバーしているように思います。
- 複合商業施設の工事自体は2024年内に終わる見込み (工事着工が遅れていますが、、、) ですので、この見通しが立ってから販売開始という流れになるでしょうか。
- 販売価格については、レーベン八乙女駅前の値付け方針が参考になろうかと思います。同物件では、他物件に比して、相対的な下限価格と上限価格の差 (幅) を大きくせず、全体的に同等な坪単価に設定するという特徴がみられました。
- すなわち、面積が広い住戸が割安に、逆に小さい面積の住戸が割高に感じやすくなります。
- レーベン八乙女駅前は、約235万円 / 坪程度が目安価格でしたが、本物件はどのくらいで売り出されるのでしょうか。
(参考) 中古分譲マンションの分布等
おわりに
次稿は、シエリア仙台五橋を予定しています。ちょっとしたお知らせ
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