愛媛県松山市のマンション状況に驚いた、そしてプラウドタワー岡山をみてきたの巻【トミー】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

はじめに

本稿は、岡山県岡山市と愛媛県松山市における分譲物件の建築状況を中心に紹介するものです。
とりわけ、愛媛県松山市の市況はとても興味深いものでしたので、築浅中古物件などを含めてその分布などを調べたものとなります。
写真については、2026年9月上旬時点のものです。

各物件の所在

愛媛県松山市

概要など

概要

四国の北西部に位置し、四国地方では最大の人口の中核都市となっています。
その他、面積は429.35km2、人口規模 (令和8年7月時点) は492,118人となっています。
有名どころと言えば、wikipediaによれば、道後温泉、松岡子規、夏目漱石、みかん、野球拳、たこめし、鯛めし、松山英樹氏 (ゴルフ) 、、、

都市構造

交通の観点から分類されることが多く、すなわち、JR松山駅と伊予鉄道の松山市駅を用いて表されるようです。
商業的な側面では松山市駅が圧倒的に優位な状況ですが、JR松山駅周辺では駅舎のリニューアルや周辺の再整備 (次図は東口の例) が進められ、交通拠点としてだけではなく、にぎわいや文化面なども充実を図っていくようです。
松山市駅周辺については、松山駅同様に駅前広場の整備を行っていましたが、つい先日完了したようです。

(松山市より引用)

松山市駅周辺

(松山市駅周辺)

(銀天街)

(大街道)

松山駅周辺

東口

(交通ターミナル、にぎわい施設などの予定地)

西口

(南西方面: 多目的アリーナなどの予定地)

物件概要

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分譲マンションの分布

最も建築が活発なエリアは、松山市駅や松山駅といった主要交通周辺というよりは、銀天街や大街道のアーケード商店街周辺となっており、このエリアがいわゆる中心市街地という感じです。
次いで温泉で有名な道後周辺となり、また、市郊外での供給も盛んに行われています。
数字を計っている訳ではありませんが、人口に対する供給割合で比すれば、おそらく仙台市に匹敵する活発さがある印象を受けています。

Ⅰ. 松山駅周辺

新築

クレアホームズ松山駅 J.CRESTタワー

松山駅周辺土地区画整理事業2街区5-1画地、5-2画地 (仮換地)、セントラル総合開発、四国旅客鉄道、地上20階建、総戸数130戸、2029年1月竣工予定

感想など

松山駅の西口広場から直結の強立地です。
箱物規模についても、地上20階建、総戸数130戸は本市としては強クラスとなります。
現在の松山駅周辺は、まだまだ整備中の状況ですが、今後の動きを期待せずにはいられないといったところです。

現地の状況

(敷地南側)

Ⅱ. アーケード商店街 (松山市駅) 周辺

新築

レーベン松山市駅ALBIO TOWER

松山市柳井町一丁目、タカラレーベン、ミサワホーム四国、ミサワホーム、地上20階建、総戸数73戸、2027年2月上旬竣工予定

感想など

工事作業としては、早くも仕上の段階のようです。
松山市駅からはやや離れる立地ですが、大街道と銀天街ともに好アクセスです。
松山市としては最高層であり、ZEH対応対応でもあり、主要採光である南側が幹線道路に面してもおらず、アピールポイントが多い印象です。

現地の状況

(敷地北側)

(敷地北側: 市道中ノ川通り沿)

(建物南面)

クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム

松山市大街道一丁目、セントラル総合開発、地上15階建、総戸数44戸、2026年2月竣工

感想など

大街道隣接ですごい立地です。
竣工済です。

現地の状況

物件概要

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中古

アーケード商店街や松山市駅周辺において、立地などに特徴のある物件を選定しました。

レーベン松山三番町 ONE TOWER

松山市三番町1丁目、タカラレーベン、地上20階建、総戸数90戸、2024年8月竣工

プレミスト松山二番町

松山市二番町3丁目、大和ハウス工業、地上15階、総戸数93戸、2023年8月竣工

クレアホームズ松山ランドマークタワー

松山市三番町3丁目、セントラル総合開発、地上20階地下1階建、総戸数74戸、2019年2月竣工

レーベン松山一番町 THE TOWER

松山市一番町1丁目、タカラレーベン、地上19階地下1階建、総戸数88戸、2018年9月竣工

サーパス市駅東

松山市柳井町二丁目、穴吹工務店、地上15階建、総戸数72戸、2017年4月

クレアホームズ松山千舟町ザ・クラス

松山市千舟町2丁目、セントラル総合開発、地上14階建、総戸数82戸、2015年10月竣工

アルファステイツ千舟町通り

松山市町千舟町6丁目、穴吹興産、地上15階建、総戸数70戸、2015年8月竣工

クレアホームズ松山湊町パサージュ

松山市湊町三丁目、セントラル総合開発、地上14階建、総戸数49戸、2014年7月

クレアホームズ松山三番町センターストリート

松山市三番町、セントラル総合開発、地上14階建、総戸数64戸、2013年10月竣工

アルファステイツ市駅前

松山市花園町3丁目、穴吹興産、地上14階建、総戸数67戸、2004年4月竣工

物件概要

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その他 (湊町三丁目C街区地区第一種市街地再開発事業)

概要など

本事業は、2019年1月に決定されているものです。また、地区計画も定められており、広場区間と緑地空間の確保とともに、建築物では斜線制限を緩和する方針などが示されています。
立地としては、敷地北側は銀天街隣接という恐ろしいほどの最強立地です。
同事業には、大京などを含めた三社が事業参加をする事となっており、当然に住宅部分の供給も期待されているところです。
現在は、地区内の店舗などは営業をしており、どうやら事業は中止という噂がありますが、真偽のほどは分かりません。

現地の状況

計画図

(松山市より引用)

敷地北東

敷地南東

敷地南西

敷地北西

物件概要

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Ⅲ. 松山駅と松山市駅の中間地点

新築

クレアホームズ松山南堀端ザ・プレミアム

松山市南堀端町、セントラル総合開発、地上15階建、総戸数106戸、2027年1月下旬竣工予定

感想など

ワイド面がしっかり確保されているため、ずっしりした重みを感じる箱構えです。
松山城が北東側にありますが、キャッスルビューテラスが屋上に設計される予定だそうで、松山感らしさを感じれる立地というところでしょうか。
工事状況としては、内外装を作業中のようです。
それにしても、セントラル総合開発の勢いに圧倒されています。

現地の状況

(敷地北東側)

(建物南西面)

物件概要

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岡山県岡山市

プラウドタワー岡山

岡山市北区駅前町一丁目、野村不動産、地上31階地下2階建、総戸数422戸、2026年5月竣工

岡山県岡山市分譲物件では、圧倒的に本物件一択でしょうか。
OKAYAMA GATE PLACE をまちづくりのコンセプトとした岡山市駅前町一丁目2番3番4番地区第一種市街地再開発事業における住宅部分で、一足早く営業を開始した駐車場棟に続いて竣工済となっています。
なお、ホテル棟のホテルや商業、その他施設はこれからのようです。