【MR訪問】すすきの唯一のタワマン「シティタワー札幌すすきの」完全解説【札幌タワマンくん】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

待ち合わせはニッカ前よりラフィ地下派。
こんにちは!地元愛の塊、札幌タワマンくんです!

おっと…もうラフィラではなくココノススキノでしたね。
本日はそんなすすきのエリアに建設される唯一のタワーマンション「シティタワー札幌すすきの」についてレビューいたします。

7月上旬販売開始予定なので、ご検討中の方は是非参考にしていただければ幸いです。
また、すすきの好きな方も是非参考にしていただければ幸いです!



「シティタワー札幌すすきの」公式HP


物件概要

  • 所在地:北海道札幌市中央区南5条西7丁目9番2(地番)
  • 交通:札幌市営地下鉄南北線「すすきの」駅4番出入口まで徒歩7分
  • 交通:札幌市営地下鉄南北線「大通」駅1番出口まで徒歩11分
  • 交通:札幌市電「資生館小学校前」まで徒歩3分
  • 総戸数:164戸(その他住戸14戸〔※1〕含む)
  • 構造・規模:鉄筋コンクリート造  地上28階建 地下1階建
  • 完成年月:2025年12月下旬予定
  • 引渡予定:2026年7月下旬
  • 敷地面積:1,893.65㎡
  • 建築面積:1,233.66㎡
  • 建築延床面積:18,718.49㎡
  • 第一期販売予定価格:6,900万円~13,000万円
  • 第一期販売予定間取り:2LDK〜3LDK
  • 全体間取り:1LDK~3LDK
  • 第一期販売予定専有面積:57.25㎡~79.06㎡
  • 全体専有面積:42.60~141.50㎡
  • 売主:住友不動産株式会社
  • 管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
  • 施工:前田建設工業株式会社 北海道支店
  • 駐車場総台数:78台
  • 自転車置場総台数:167台
掲示板:シティタワー札幌すすきのってどうですか?

 


 

立地

マクロ環境



「シティタワー札幌すすきの」公式HPより引用


ざっくりの立地説明です。
エリアは歓楽街ススキノの、中心部よりやや西側に属します。すすきのは札幌で一時賑やかで有名なエリアですが、本マンションの周りはガヤガヤ騒々しいわけではなく、飲み屋というより飲食店が多く、すすきのの中でも落ち着いたイメージがある環境です。
最寄り駅は地下鉄南北線「すすきの」駅で徒歩7分、「大通」駅まで徒歩11分です。「すすきの」からは、「大通」まで乗車2分(地下歩行で徒歩7分)、「札幌」まで乗車3分(地下歩行で徒歩20分)でして、札幌中心部へのアクセスに優れています。


ミクロ環境



シティタワー札幌すすきの」公式HPより引用+追記


近隣のタワーマンション(分譲かつ20階以上)5物件を上記のマップに記しました。最近だと、「ライオンズタワー札幌」や現在販売中の「ブランズタワー札幌大通」が有名ですね。
どの物件もすすきのと大通公園の間に建設されており、すすきのエリアにタワーマンションが建てられるのは今回の「シティタワー札幌すすきの」が初となっております。ですので現時点では”すすきのシンボルマークタワー”の称号を独り占めできるタワマンであり、ランドマーク性と唯一無二感の恩恵を最大限享受できるスペックがあると見込んでいます。


周辺環境



「シティタワー札幌すすきの」公式HPより引用



5分歩けば歓楽街なので、飲み屋は数え切れないほどあります!が、お姉さんのお店は好みがあると思うので割愛し(笑)、オススメ飲食店についてご紹介します!焼肉「トトリ」と蒲焼専門店「うなぎ二葉」です!どちらのお店も本マンションの南側道路を渡った区画にあり、リピーターが絶えない人気店です。トトリは接待でよく行っており、うなぎ二葉は記念日に出前を頼んでいたお店なので、徒歩1分で行けてしまうのは個人的に魅力です。
また、去年までは普段の買い物が不便だったすすきのエリアに「ココノススキノ」が誕生したことにより、生活利便性が増しております。特にココノススキノ地下2階のスーパー「ダイイチ」の存在は、本マンションにとって相当大きいものとなっております。

 

建物

外観



「シティタワー札幌すすきの」公式HPより引用


個人的に札幌トップの外観のカッコよさです。
コーナーサッシが採用されていない点は残念ですが、ダイレクトウインドウの存在感は遠目からでも目立つこと間違いなしです!


共用空間

  • エントランス


「シティタワー札幌すすきの」公式公式HPより引用


  • エントランスホール


「シティタワー札幌すすきの」公式HPより引用


  • ランドプラン


「シティタワー札幌すすきの」公式HPより引用


設備仕様

各階ゴミステーション、ディスポーザーはもちろん付いており、天井高は2,600~2,650㎜と高く、嬉しいですね!(最上階28Fは2,950㎜…わやw)
更に二重床・二重天井、リビングとリビング横の稼働間仕切り部屋にも床暖房付となっていて、札幌ではダントツのグレードとなっております。
地下1階には各住戸トランクルームとテレワークラウンジがあります。パーティーラウンジはなしです。

 

価格・間取り・売り出し方



「シティタワー札幌すすきの」図面集より引用+追記


Aタイプ:3LDK/70.16㎡/西向/3~27F 〇
A’タイプ:3LDK/70.16㎡/西向/15~27F 〇
Bタイプ:3LDK/70.29㎡/南西角/3~14F
Cタイプ:2LDK/63.32㎡/北東角/15~27F
Daタイプ:2LDK/56.81㎡/北東角/3~13F
Dbタイプ:2LDK/56.98㎡/北東角/14F
Eタイプ:2LDK/56.97㎡/北西角/3~14F
Fタイプ:2LDK/57.25㎡/西向/3~14F 〇
Gタイプ:2LDK/56.16/南東角/3~14F
Hタイプ:1LDK/42.60/北向/3~13F
Iタイプ:3LDK/78.18㎡/北西角/15~27F
Jタイプ:3LDK/79.06㎡/南西角/15~27F 〇
Kタイプ:2LDK/61.47㎡/南東角/15~27F 〇
Lタイプ:3LDK/141.50㎡/北東角/28F(予定)
Mタイプ:3LDK/140.32㎡/西向/28F(予定)
Nタイプ:3LDK/140.54㎡/南東角/28F(予定)
※〇…第一期販売予定タイプ


売り出し方

基本的に22階以下を随時販売予定で、前回レビューした「シティタワー札幌ザ・レジデンス」と同じように、高層階である23階以上は竣工後販売予定とのことです。
価格について、営業担当者様のお話しを解釈するに、山々の景色を望める西向きと大通や札幌駅方面を一望できる北向きを、住友さんは評価されています。よって価格設定は坪単価ベースで、南西角≧北西角>北東角=南東角>西≧北になりそうと予想しております。


第一期販売予定住戸

Aタイプ:3LDK/70.16㎡/西向/3~27F
リビングと洋室(3)の窓がダイレクトウインドウとなっていて、大倉山や藻岩山への西向きの開けたビューが楽しめます。

22F 8,900万円台(坪419万円)
21F 8,900万円台(坪419万円)
18F 8,300万円台(坪391万円)
17F 8,300万円台(坪391万円)
16F 8,300万円台(坪391万円)

A’タイプ:3LDK/70.16㎡/西向/15~27F
Aタイプとシンメトリーとなっていて、同じく西向きのビューを楽しめます。

22F 8,900万円台(坪419万円)
21F 8,900万円台(坪419万円)
18F 8,300万円台(坪391万円)
17F 8,300万円台(坪391万円)
16F 8,300万円台(坪391万円)

Fタイプ:2LDK/57.25㎡/西向/3~14F
コンパクトサイズ+ダイレクトウインドウ

14F 6,900万円台(坪398万円)
13F 6,900万円台(坪398万円)

Jタイプ:3LDK/79.06㎡/南西角/15~27F
第一期の億ションはこのタイプのみです。眺望最高ですね。

22F 13,000万円台(坪543万円)
21F 13,000万円台(坪543万円)
20F 13,000万円台(坪543万円)
「シティタワー札幌すすきの」図面集より引用

Kタイプ:2LDK/61.47㎡/南東角/15~27F
中島公園方面やすすきのを一望できる南東部屋。イイ。

22F 8,400万円台(坪451万円)
21F 8,400万円台(坪451万円)
18F 7,800万円台(坪419万円)
17F 7,800万円台(坪419万円)

ブログ記入現在では、第一期販売はタイプごとの偏りはなく、満遍なく要望が入っておりました。

 


 

気になる住戸

21-22Fの南東角Kタイプが気になります。
個人的にすすきのを一望できる東向きの眺望に魅力を感じ、札幌や大通も見える北向きもいいぞと思い、事前案内時は北東角が気になっておりました。しかし、①北東角と南東角が同じ坪単価になる可能性、②第一期販売予定の角部屋が南東角と南西角のみ、③南西角より南東角は坪100万円安い、④23階以上は竣工後販売予定、という4点から、現時点では22階のKタイプがイチオシです!
言うまでもないですが、やはり住友さんは第一期こそ、です。
“好きなタイプが出るのを待つ”or”第一期でベスト住戸を選ぶ”であれば、迷わず後者ですね!
しかしKタイプは、⑤間取りが単身者向き、⑥15-27階の角部屋の中では一番狭い、という2点に注目すると、リセールでは他の住戸との戦いに苦戦する未来も見えます。なので、第二期以降の販売住戸と価格を見てから…という気持ちは分かります。それでも、やはり第一期という魔力を優先してしまいます…!




「シティタワー札幌すすきの」公式HPより引用


 


資産性

大きな強み
・すすきのシンボルマークタワーになり得るランドマーク性
欲しいと思う人が必ずいる魅力

大きな弱み
・駅距離7分
・最上階以外の全住戸が80㎡以下(現在の札幌の中古タワマンマーケットは、80㎡以上は比較的売れやすく、小さい間取りは苦戦気味)



Master Bedroom

「シティタワー札幌すすきの」公式HPより引用

上記よりリセールバリューとしては、第一期に購入できれば利益は狙えると思います。ただ、入口だけでなく出口もターゲットは「富裕層かつ”単身者”か”DINKS”」になってきます。売却時は圧倒的に少ない層に対して売ることが求められるので、時間がかかることが予想されます。
よって、売却が長期化しても構わない資金力をお持ちの方は、第一期をリセール狙いで購入するのは間違いないと思います!

 

総評

マクロ立地△ ミクロ立地〇 建物◎ 価格〇

駅距離の遠さやファミリーが好まないエリアという立地ではありますが、すすきのでは唯一のタワーマンションという魅力が一番です。その上で、住友さんのデザインと仕様を考慮すると、第一期の坪単価は安い、控えめに言っても妥当の価格設定に感じます。(もちろん坪400万円超なので高いですが、今のマーケットと今後出てくる発表前物件の価格を踏まえて。)

ただ、確実に新築時販売が長期化する価格帯ではあるので、「販売中のマンションに住むこと、または売ること」のリスクは考えるべきではあります。第二期以降と竣工後販売予定の23階以上と最上階の価格設定によって、まだまだどうなるか読めないマンションです。しかし、今検討中だけど見送った方には、「第一期は安かった、買えばよかった」状態は必ず来ます。将来的に竣工後含めて長く販売されると思いますが、その時に未入居の21-22階が中古で販売されたら食いつく方はいそうですね。

全員にとって”買い”であるマンションより、誰かにとって”買い”であるマンションに居住・投資する方こそが、個人的にカッコイイと思いますし、このマンションはそういった方が集まるマンションだと思います!

最後までご覧いただきありがとうございました!
次回は「ザ・札幌タワーズ イーストタワー」と「ザ・札幌タワーズ ウエストタワー」の予定です。
他にも気になるマンションがあればコメントで教えてください!

以上、「シティタワー札幌すすきの」のレビューでした!




「シティタワー札幌すすきの」公式HPより引用+追記



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