【内覧】ローレルタワー堺筋本町 期待以上の完成度!現在の価格は?【すごろく】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

みなさん、こんにちは!

少し時間が経ってしまいましたがローレルタワー堺筋本町が完成した際に内覧してきましたのでまとめて行きたいと思います。

本物件は2024年1月に竣工して既に引き渡しも完了しておりますが、まだ新築マンションとして販売中です。

販売中と言っても売れ残っているのではなく「段階的に値上げしても計画より早いペースで売れてしまったため売り止め」しておりましたので、竣工後も販売してるという流れです。

最近はどのデベロッパーのマンションでも人気物件は段階的に値上げする傾向ですが、売り止めするデベロッパーも増えてきましたね。
一番長期間売り止めしているのは先日入居開始したばかりのブリリアタワー堂島なんですが、何度も販売延期を繰り返し1年以上販売停止しているので、新築未入居物件を検討する人が増えていますね。

本物件も売り止めしていたことから、新築未入居物件がかなり多く出ておりますが成約件数も順調に伸びています。
いや、想像以上に成約件数が多く驚いていますので、この辺りは後述します。

ちなみに近鉄不動産として新築販売している販売状況については、5月末時点で総戸数511戸のうち残り76戸なので、85%が販売済みとなります。
次回販売は7月となるので、気になる方は是非ご検討ください。

本物件は2021年8月にブログで詳細をまとめておりますので併せてご覧ください。
(後述しますが、今の価格と当時の販売価格が違いすぎて泣けてきます…)

〜過去ブログ記事はコチラ〜

【大阪】「ローレルタワー堺筋本町」タワマン激戦区本町周辺 駅徒歩1分&関西初のゲーテッドガーデン 意外と安い?!「関西マンションすごろく」



 



物件概要

  • 名称:ローレルタワー堺筋本町
  • 所在地:大阪市中央区久太郎町二丁目35番(地番)
  • 交通:Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩1分
  • 総戸数:511戸
  • 規模: 鉄筋コンクリート造地上44階地下1階建
  • 竣工:2024年1月
  • 入居予定:2024年10月(竣工前に購入されている方は2024年3月に入居開始済み)
  • 売主:近鉄不動産株式会社/大和ハウス工業株式会社/名鉄不動産株式会社/九州旅客鉄道株式会社/総合地所株式会社
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション

エントランス

では早速エントランスから!

44階建て総戸数511戸ということもあり本町・堺筋本町界隈のタワマンの中でもかなり大きいタワマンです。

大阪市内のタワマン戸数ランキングではTOP10に入らないものの、中央区のタワマンの中では総戸数855戸のシティタワー大阪本町の次に大きなタワマンになります。

大きくて目立つという中古市場では非常に重要なキーワードが当てはまりますので、総戸数的にも中古流通量・成約数も多くなり、万一の売却の時も売れやすいマンションになりそうです。



ローレルタワー堺筋本町は地下鉄駅1分という利便性が良い場所にあり周辺はオフィスビルも多く人通りが多いエリアにあるため、どうしてもマンションに住む方からするとプライバシーは心配になります。

そこで本物件に採用されたのが「ゲーテッドガーデン」。
塀と門構えでプライバシーとセキュリティを高めた別世界を創造しており、住民しか入れないゲーテッドの中には植栽と水景が楽しめる空間が広がっています。

このような都心立地だと非常に良いコンセプトだと思います。
外から丸見えのエントランスホールやラウンジがあるタワマンも勿論多いのですが、人が多く行き交うとラウンジにいても落ち着かないので満足度は高そうですね。



エントランスホールへのアプローチ。

この空間だけでもかなり興奮しましたね。
重厚感溢れる静かな雰囲気です。

左右には水景があり水の音を聞きながら外出/帰宅するだけでもテンション上がります!



周囲は背の高いオフィスビルも多いので、屋根があり落ち着いたアプローチは良いですね〜。

コストはかかりますが、木々や砂が入るような場所ではあまりないので水景の清掃はまだ手間はかからない作りかなと思います。
個人的には水景があるマンション好きなので、是非みなさんも内覧時には注目してみてください。



風除室。

色々なマンションを見ていると感じることがあります…
『ブランズタワー豊洲でも見たことがあるような造りだ・・』

規模感は異なりますが、風除室が殺風景であるよりはこのようなデザインだと毎日の外出時もそうですし、来訪者としても心躍りそうです。
(写真は鍵の引き渡しのタイミングだったので椅子・机がありますが、今はありません)

エントランスラウンジ

エントランスラウンジは二層吹き抜けで解放感があります。
こちらも現在は椅子・テーブルはありませんので実際は更に広々とした空間となっており、ソファの数も多くエントランスのラウンジのとしては完成度はかなり高いタワマンです。



エントランス入って奥の方に更にソファなどがあるラウンジがあります。
奥まっている分、エレベーターホールなどに行く人の動線から離れているため静かにゆっくりしたい時に使いやすそうなラウンジです。



続いてゲーテッドの内側。

ここは住民が散歩する事が出来る空間となっており、とても良い雰囲気です。
ベンチなどは数が少ないので複数人で座って会話するような場所ではありませんが、住民からすると都会の中のオアシス的存在になりますね。

エアシャワー

1階にはエアシャワーコーナーがあり、ここで服や髪についてホコリや花粉などを除去することが出来ます。
体験してみましたが、すごい風の量を感じただけで、実際どれだけ効果があったかはわかっていません(笑)
とは言え、私は花粉症がひどいので、マンション内にあったら毎日活用するかも?!


スタディルーム

最近は多くのマンションで導入されているスタディルーム。

総戸数が多いだけあってスタディルーム非常に良かったです。
テーブル席や仕切りがある席、個室ブースなど複数タイプありますので使い勝手は良いです。

ただ、個室ブースは上が空いているのでweb会議や電話の声は漏れるのでご注意を!


ゴルフレンジ

ローレルタワー堺筋本町の共用施設で一番感動したのはゴルフレンジ!

今まで住んでいたマンションはゴルフレンジが付いていることが多かったのですが、広さ的にはゴルフシミュレーターを1人、2人でやるだけのスペース程度しかありませんでした。
が、見てください。
これがゴルフレンジです。
個室なのでパーティ出来そうな雰囲気ですし、オシャレな雰囲気過ぎて本当にゴルフする場所?と思ってしまうくらいのクオリティです。
(暗かったので肝心のゴルフシミュレーターの写真は無し)



テレビも置いています。
ここだと複数人で来ても自分の番を待つ時にゆっくり待つことが出来ますし、ゴルフにあまり興味がない方と一緒に来てもこの空間だったら満足出来そうな気がします。

フィットネスルーム

高層階フィットネス!

フィットネス付きのタワマンはたまにありますが低層階にあるケースが多いです。
大阪だとブランズタワー梅田Northやブリリアタワー堂島は高層階にフィットネスがあるので、景色を見ながら体を動かせる環境ですが、ここのフィットネスルームも良いですね!

ここだと夏に向けてのダイエットが捗りそうです。
(私自身、今年はダイエット宣言をして体を動かす一年にしております。)


スカイラウンジ

来ました、スカイラウンジ!
タワマン訪問で興奮するのは間違いなくここですよね!!

小規模タワマンだと高層階にスカイラウンジがないケースもあるのですが、あるとやっぱり嬉しいですね。
(住み始めるとほとんど行かないんですけどね・・・)
(大規模タワマンで超高額物件なのに、スカイラウンジの代わりにプールを設置したマンションありますが、個人的にはプールは益々使わないからスカイランジの方が良いと思ったり…)



キッチン、テーブル、ソファ、個室があったりと結構広いスカイランジです。
なお、キッチンはあるもののブランズタワー大阪本町のようなBAR・カフェはやっておりません。



スカイラウンジとしては二層吹き抜けではないものの、家具やインテリア・雰囲気は良く本町・堺筋本町周辺のタワマンの中では共用施設のクオリティはやはり良いと感じましたね。



奥の方には更に個室がありますので、色々な用途でスカイラウンジを使い分け出来そうですね。



スカイラウンジの北向きから見た眺望です。
左側にブランズタワー大阪本町、真ん中にシティタワー大阪本町やザ・タワー北浜、右側にMJR堺筋本町タワーが見えますね。
抜け感も素晴らしい!!


その他

今回勉強になったのが駐輪場です。

従来の駐輪場は上段下段に分かれている場合、下段に止める時に上段のラックが邪魔で入れづらかったり、頭ぶつけたりすることもありましたが、ローレルタワー堺筋本町の駐輪場は上段のラックに自転車が停まっていない時は写真のように収納することが出来ます。
こうすることで、上段を使っていないエリアはスッキリした印象になりますし、何よりも下段の方は自転車を停めやすくなりますので、このタイプの駐輪場かなり良いと思いました。

ただ、そもそも二段式のラックは上段が使われていないケースも多いので、全部平置き駐輪場にするか、上段がないスライド式にして欲しいと常々思ってはいますが…
(ラック式だと子供も乗せる電動自転車は収納するのが下段でも本当に大変で…)


本物件の価格相場

ローレルタワー堺筋本町は入居開始済みですが、新築販売としては残り戸数は76戸あります。
次期販売は7月予定ですが当初の販売価格から段階的な値上げをしておりますし、最近販売された価格帯は正直かなり高額だったので本物件が気になる方は新築販売と並行して新築未入居物件(転売物件)も検討して良いかと思います。

現在、新築未入居物件としては約40件ほど販売中ですが、ローレルタワー堺筋本町の中古成約事例は8件ほど出ております。
規模は違うものの同時期に販売していたアマテラスで有名なブランズタワー大阪本町の成約事例が5件ほどなので、成約事例は引き渡し終わったばかりのタイミングにしてはかなり多いですね。

〜成約事例〜

坪395〜542万円
  • 3階 中部屋 63.99㎡:7,650万円(坪395万円)
  • 9階 中部屋 47.52㎡:5,800万円(坪403万円)
  • 22階 中部屋 73.27㎡:9,680万円(坪436万円)
  • 10階,11階,14階 角部屋 76.06㎡:12,000万円(坪521万円)
  • 15階 角部屋 76.06㎡:12,600万円(坪547万円)
  • 41階 中部屋 78.61㎡:12,900万円(坪542万円)
角部屋は低層階でも坪520万円を超えていますし、中部屋でも高層階は坪540万円を超えており、かなり高額でも成約しております。
エリア的にはシティタワー大阪本町がやはり一番高額ではあるものの、その他のタワマンも一般的なサラリーマンでは二馬力でないと結構苦しくなってきた感はありますね。

ちなみに、成約単価で見るとブランズタワー大阪本町より高い金額になっています。
(ブランズタワー大阪本町は坪500万円超の成約は1件のみ)

分析するには成約件数はまだ少ないかもしれませんが、ブランズタワー大阪本町のアマテラスの共用施設は非常に素晴らしいものの、全体的な共用施設のクオリティや建物規模感/ランドマーク性、駅距離ではローレルタワー堺筋本町の方が優れており、その分成約価格が少し高くなっているのかもしれません。
(駅距離は堺筋本町駅が最寄りか、本町駅が最寄りかで考え方は変わると思っていますが、本町駅4分より堺筋本町駅1分の方が好まれる方が多いのか…)

新築販売当初からすると値段はかなり上がりましたが、それでも北区の新築・中古と比較するとまだ安いので、大阪市内のタワマンを狙う方であれば中央区・西区はまだまだ狙い目かと思います。

まとめ

中央区の本町・堺筋本町エリアの新築マンションも数年前までは正直選びたい放題でしたが、今は「ローレルタワー堺筋本町」、「シティタワー大阪本町」、「ジオタワー堺筋本町」の3棟しかありません。
ジオタワー堺筋本町も販売当初は売れ行きどうかな…と思っていたものの残り戸数は21戸と2025年4月入居開始のタイミングでは全戸完売する勢いです。。

恐らく年内には三菱地所のザ・パークハウスタワーシリーズで博労町のタワマンが販売開始になり、その価格がオープンになると本町エリアのタワマン価格も更に値上がりすることが予想されますので、後発物件が控えている本町エリアは狙い目だと考えています。

値段は高いと思っても、最近は数ヶ月前の価格より更に高くなっていることが当たり前の世界に突入してしまったので、欲しいと思った今が買い時だと思っています。

ローレルタワー堺筋本町、完成してからの方が個人的な評価も高くなったマンションなので、是非ご検討ください!

ローレルタワー堺筋本町



本町・堺筋本町のタワマンが多く新築販売されている時のブログも面白いので併せてご覧下さい。

【大阪】「ブランズタワー大阪本町」42階最上階 共用施設「アマ・テラス」の価値は?!本町駅新築タワーマンション9棟の乱「関西マンションすごろく」



過去のブログで『本町・堺筋本町エリアは新築タワマンたくさんある!』と言っていたのが懐かしい…

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◾︎大阪市内を中心とした新築マンション情報を発信しています。
◾︎マンション経験値(2022年11月時点)
- 購入5軒(いずれも新築、内1軒は投資用)
- 売却2軒
- 賃貸1軒
◾︎2021年に3軒目、2022年に4軒目&5軒目を購入しましたが、まだまだ自分自身のマンション探しも続きそうです…
◾︎全国転勤の会社員のため半住半投(転勤時に売りやすい貸しやすい)が物件選びの目線です。
◾︎物件探しのアドバイス等を行っておりますので、お気軽にご相談ください。
◾︎対応領域:新築購入/中古購入/自宅売却/マンション投資

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