いつも記事をご覧いただきありがとうございます！ 目次
今回は、【サンウッド吉祥寺南町一丁目】について記事を執筆させていただきました！
前回のプラウド吉祥寺本町に引き続き、待望の吉祥寺駅近マンションです。ぜひ、プラウド吉祥寺本町と比較しながらお読みいただけると嬉しいです！
物件概要
所在地：東京都武蔵野市吉祥寺南町一丁目2700番56(地番)交通：JR中央線・総武線「吉祥寺」駅徒歩3分、京王井の頭線「吉祥寺」駅徒歩3分
用途地域：第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区、第1種高度地区
敷地面積：495.17m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建
総戸数：15戸(事業協力者住戸3戸を含む)
駐車場：平置き駐車場2台(事業協力者住戸に附設のため空き無し)
駐輪場：2段スライドラック式22台(上段9台 月額使用料：300円 下段13台 月額使用料：700円)
トランクルーム：15区画(月額使用料：4,000円)
管理会社：森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社
竣工予定日：2025年10月下旬（予定）
入居予定日：2025年11月下旬（予定）
売主：株式会社サンウッド
設計・監理：株式会社四季建築設計事務所
施工：白石建設株式会社
掲示板：【口コミ掲示板】サンウッド吉祥寺南町一丁目ってどうですか
地図はこちら
画像出典：公式HP 現地案内図
吉祥寺南町一丁目のプレミア立地
吉祥寺駅徒歩３分、井の頭恩賜公園徒歩4分という非常に恵まれた立地に誕生する物件です。物件名にもわざわざ入れられている「南町一丁目」のプレミア性について特徴を3点説明します。
吉祥寺南町一丁目の大まかな範囲は、吉祥寺駅の南側から井の頭公園までの範囲です。
画像出典：公式HP 用途地域図
画像出典：GoogleEarth 北側の様子
画像出典：GoogleEarth 南側の様子
プレミアその①：ほとんどが第一種低層住居地域
物件名でも強調している通り、吉祥寺南町一丁目アドレスは第一種低層住居地域が大半を占めており、そもそも分譲マンションが建つような土地が非常に少なく、本件は超希少な立地です。
プレミアその②：窓の向こうは閑静な風格ある住宅街と公園
本件より南側は、第一種低層住居専用地域で、10mを超える建物は建てることができない制限がかかっているため、基本的に戸建てを中心とした住宅しか建てることができません。そしてその先には静かな井の頭公園が広がります。また、本件と井の頭公園との間に広がる住宅街は、ベストオブ吉祥寺の立地に構える立派な戸建てが多く立ち並ぶ風格のある街です。
※眺望については要注意なので後程詳しく記述します。
プレミアその③：おしゃれな吉祥寺ライフ
駅の南側は古着屋やカフェが立ち並び、おしゃれな雰囲気があるのが特徴です。
商業施設や飲食店が立ち並ぶ駅北側とは雰囲気を異にし、駅前に住んでいながらもその喧騒をあまり感じることなく生活できます。休日にはショッピングを楽しんだり、カフェでコーヒーをテイクアウトし井の頭公園をのんびり散歩といった生活が、自宅から数分の距離で叶う生活ですね。
＜周辺利便施設＞
・コピス吉祥寺（徒歩7分/約530m）
・アトレ吉祥寺（徒歩4分/約290m）
・キラリナ京王吉祥寺（徒歩3分/約240m）
・東急百貨店 吉祥寺店（徒歩8分/約600m）
・吉祥寺サンロード商店街（徒歩5分/約390m）
・吉祥寺PARCO（徒歩7分/約500m）
・吉祥寺ロフト（徒歩8分/約600m）
＜スーパー、食料品店＞
・ビオラル吉祥寺マルイ店(徒歩3分/約230m)
・キッチンコート吉祥寺店(徒歩4分/約250m)
・ライフ吉祥寺駅前店(徒歩5分/約350m)
・ロンロン市場 (徒歩5分/約350ｍ)
・成城石井アトレ吉祥寺店(徒歩6分/約400m)
＜井の頭公園恩賜公園と関係施設＞
・井の頭恩賜公園（徒歩4分/約250m）
・井の頭自然文化園（徒歩10分/約760m）
・三鷹の森ジブリ美術館（徒歩18分/約1,390m）
現地写真
現地写真はこちらです。現在建設中です。南側は隣接の建物があるため、北側からの写真のみです。吉祥寺駅から３分の距離ですが、現地は車通りがほとんどなく静かです。
北東側から撮影
東側の隣地は平置き駐車場のため、眺望・採光が確保されます。
写真向かって右手には、南向きの眺望から見える戸建てです。こちらは離隔距離がほとんどありません。
北側の接道 東側より撮影
写真向かって左手が吉祥寺南町公園の木々、そしてその奥が北向きの眺望から見えるマンションです。
道路と公園を挟むのでそれほど圧迫感は感じません。
北側の接道 西側より撮影
西側隣接建物との離隔はほとんどありません。
デザイン
画像出典：公式HP 外観完成予想
画像出典：公式HP アプローチ完成予想
公式HPによると、「井の頭恩賜公園の豊かな自然と、受け継がれてきた街の風格」が融合する一画に相応しいデザインを目指し創られています。
そう謳われている通り、本件は井の頭公園の自然を身近に感じつつ、周囲には目を見張るような住宅が立ち並ぶ風格のある街に存在し、吉祥寺でマンションが建つ場所であればベストポジションというべき立地です。特に、風格のある住宅街のなかで見劣りしないような洗練されたデザインを演出するために、様々な素材を使用し組み合わせて工夫しています。公式HPではこのように解説されています。
”外観には、自然の力強さを感じさせる天然石やハンドクラフトの風合いが生きるボーダータイル、端正で洗練された印象の大判タイルなどを採用。また、軒裏に配した温かみのある木目パネルを引き立てるように、スカイラインにはシャープな溝形鋼を使用。”（引用：公式HP）
大胆な素材の切り替えが高級感と存在感を際立たせていますね。
いわゆる共同住宅のような均一性や規則性は持たせず、あえて階数ごとや部分ごとに異なる素材を組み合わせることで、「マンションらしさ」を薄れさせ、邸宅らしい見た目を演出しています。
唯一無二のポジションだからこそ、この立地に特別感を持つ方が多いでしょう。そのような方が満足できるデザインではないでしょうか。
共用部・仕様設備
エントランス
画像出典：公式HP エントランス完成予想
ダークブラウンの木目調と、基壇部と同様の石材、そしてライトが左官の凹凸をより際立たせ、高級感に加え素材を感じられる空間に仕上がっています。ただ、異なる素材を組み合わせながらも全体的にダークブラウンの木目調で統一された色調が、住まいに帰ってすぐに安らぎを与えてくれる空間になっています。
画像出典：公式HP 敷地配置予想図
共用部としては内廊下設計、着床制限機能付きエレベーター、コンシェルジュと小規模ながらも高級感のある仕様になっています。専有面積が抑えられている分、全住戸分のトランクルームがあるのもいいですね。ただ、トランクルームは地下にあるので、地下住戸でない方は荷物の出し入れの度に移動が生じるのは少し面倒ではあります。さらにトランクルーム利用料4,000円/月も発生します。
駐車場と管理費
駐車場は２台あるのですが、こちらも残念ながら事業協力者用の駐車場となっており、実質駐車場なしという状態になっています。立地上、駐車場がいらないエリアではありますが、最初から駐車場の選択肢がないというのは中々厳しいですよね…。
そしてなんと戸数15戸に対してコンシェルジュもいます。管理費がその分高くなってしまうので賛否両論ある部分かと思います。(管理費678円/㎡と非常に高額です)
この規模感ですと、コンシェルジュとはそこら辺の行きつけの店主より顔見知りになってしまいますねー。
専有部もリビング・主寝室天井カセットエアコン、廊下石貼りなど、価格に相応しい高い仕様になっています。
住戸配置
前述の通りスペシャルな立地なだけに、敷地面積495.17m²、総戸数15戸のうち、事業協力者住戸が3戸なので一般分譲は12戸のみといった小規模物件になります。ワンフロア最大4戸なので、プライバシー性や全部屋角住戸といったメリットはありますね。販売対象の12戸の内訳としては、地下1階：北向き2戸、1階：北向き2戸、2~3階：南向き2戸・北向き2戸の1フロア4戸の構成となっています。
残念ながら、一番条件の良い地上４階、５階は全て事業協力者住戸、駐車場の２台も全て事業協力者用となっているので、眺望の抜け感と駐車場は諦めなければなりません。
画像出典：SUUMO
画像出典：公式HP
眺望
以下、南側の眺望イメージです。
画像出典：GoogleEarth 南側の周辺環境
画像出典：GoogleEarth 南側拡大した様子
画像出典：公式HP これは事業協力者住戸のみ得られる眺望です…
前述の通り、本件より南側は第一種低層住居専用地域で、建物の高さの制限は10mまでのため、ほとんどが2階建ての戸建てです。南側の眺望は、3階だと抜け感ありそうかと思われますが、隣接建物の屋根と同じくらいの目線になりそうなので、やはり抜け感があるのは4階以上でしょう。しかし4階以上は事業協力者住戸のため、HP掲載の眺望を楽しむことは難しいです。
各住戸比較
各階ごとの眺望を解説します。地下1階南向き：地下住戸なので眺望や採光は諦める必要があります。最も価格が抑えられるので、とにかく立地で購入したい方におすすめです。テラスが付いている点はメリットですね。
地上1階南向き：南・東とも離隔がほとんどなく、眺望・採光が厳しい住戸になります。西開口部はコインパーキングですが、フェンスの立ち上がりがあります。
地上2階南向き：1階同様に南の離隔はほとんどありませんが、目の前の戸建も２階建ですので採光はある程度入ってくるかと思います。西からの採光も期待できます。
地上2階北向き：吉祥寺南公園の木々が視界に入ります。ただ、公園の木々の奥に北側のマンションのバルコニーと向き合いにはなりますが、北側の接道を挟むので圧迫感は少ないです。北向きのため採光は期待できませんが、それでも眺望を選びたいならこちらがおすすめです。
地上3階南向き：南側の戸建ての屋根と同じ目線となり、眺望は開けません。ただ空は見えますし採光は1・2階より期待できます。
地上3階北向き：北側マンションのバルコニーと向き合います。ただ、北側の接道と公園を挟み約20m以上離れていいるので、圧迫感は少ないです。
せっかく南町一丁目アドレスですが、井の頭公園が見えるような眺望の良い部屋は事業協力者住戸のため、その点で期待していた方は騙された気分になるのも致し方ないですね…。
ちなみに北側の現地はこんな感じです！
画像出典：GoogleEarth 北側のイメージ※建物の高さはイメージです
価格
画像出典：公式HP
以下、タイプ別の販売価格です。
| タイプ | 方角 | 階数 | 専有面積 | 価格 | 坪単価 |
| A | 南 | 3 | 66.00 | 17,280 | 866 |
| A | 南 | B1 | 66.00 | 12,480 | 625 |
| B | 南 | 3 | 57.40 | 14,780 | 851 |
| C | 北 | 2 | 45.36 | 9,780 | 713 |
| D | 北 | 2 | 54.11 | 12,780 | 781 |
Aタイプ
画像出典：公式HP
66.00㎡、南向き、3階：17,280万、坪866万
B1階：12,480万、坪625万
Bタイプ
画像出典：公式HP
57.40㎡、南向き、3階：14,780万、坪851万
Cタイプ
画像出典：公式HP ※ルーフバルコニーは2階のみ
45.36㎡、北向き、2階：9,780万、坪713万
Dタイプ
54.11㎡、北向き、2階：12,780万、坪781万平均坪単価：約760万
概ね、プラウド吉祥寺本町の標準階と同水準の価格となっていますね。
部屋の条件による価格差がかなり大きくなっています。
南向き眺望について、完全に抜けてくる４階・５階は非分譲ですが、一般分譲される階数で最も階数が高い３階は非常に高価格帯の設定となっています。眺望は前述の通り、抜け感はありませんが、空は見えますし、採光も取れます。
階数による価格差はかなり大きくなっており、特に地下住戸はかなり価格は安くなっています。眺望・採光は捨て、立地のプレミア性で購入されるのであれば、プラウド吉祥寺本町よりずいぶんお得に購入できます。
北向きの場合は全面道路と吉祥寺南公園で離隔が16m程度あり、部屋からの景色は南向きより良いので、北向きを気にしない方にはこちらもおすすめです。
周辺相場
＜新築マンション＞プラウド吉祥寺本町
所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町一丁目2194-17他8筆（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩5～6分、京王電鉄京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩7～8分
※JR中央線「吉祥寺」駅（東口・アトレ東館口：通行可能時間7:30～22:00）徒歩5分・（北口）徒歩6分
用途地域： 第一種住居地域
敷地面積：1,123.13 m2（建築確認対象面積）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上5階 地下1階建て
総戸数：36戸（募集対象外住戸3戸含む）
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
竣工予定日：2026年5月中旬（予定）
入居予定日：2026年7月上旬（予定）
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社興建社
平均坪単価：約800万
掲示板：【口コミ掲示板】プラウド吉祥寺本町ってどうですか
【オープンレジデンシア吉祥寺本町テラス】
所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目1965番4
交通：JR中央線、中央・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩9分
竣工：2025年8月下旬
引渡：2025年9月下旬
販売価格：坪671万
口コミ掲示板：【口コミ掲示板】オープンレジデンシア吉祥寺本町テラスってどうですか
＜中古マンション＞
【サンウッド吉祥寺フラッツ】
所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町一丁目
交通：JR中央線吉祥寺駅徒歩4分
築年：2012年11月(築13年)
・11,300万 64.68㎡ 坪単価577.6万(2025年3月3日成約)
・10,800万 60.42㎡ 坪単価591.0万(2025年2月17日成約)
【オープンレジデンシア御殿山】
所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目
交通：JR中央線吉祥寺駅徒歩6分
築年：2018年3月(築7年)
・19,980万 83.56㎡ 坪単価790.5万(2025年2月17日成約)
・12,900万 70.36㎡ 坪単価606.1万(2025年1月27日成約)
【オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイス】
所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町本町三丁目
交通：JR中央線吉祥寺駅徒歩10分
築年：2022年12月(築3年)
・7,980万 59.36㎡ 坪単価444.5万(2025年1月31日成約)
・8,001万 55.32㎡ 坪単価478.2万(2024年10月31日成約)
サンウッドについて
株式会社サンウッドは京王グループの企業です。本件は京王井の頭線始発駅の吉祥寺プレミア立地のマンションなので、なかなか力が入った作品になっていますね。現在、販売中の物件はこちらです。
【サンウッド荻窪】
所在地：東京都杉並区荻窪四丁目12番2(地番)交通：JR中央線・総武線「荻窪」駅徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅徒歩7分総
戸数：19戸
竣工：2026年1月中旬(予定)
口コミ掲示板：サンウッド荻窪ってどうですか？
【サンウッド世田谷明大前】
所在地：東京都世田谷区松原一丁目118番地1（地番）
交通：京王線・京王井の頭線「明大前」駅徒歩8分
総戸数：45戸
竣工：2026年3月上旬（予定）
口コミ掲示板：サンウッド世田谷明大前ってどうですか？
【サンウッド大森山王三丁目】
所在地：東京都大田区山王三丁目1495番6
交通：JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分、京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅徒歩12分
販売戸数：21戸
竣工：2025年6月中旬（予定）
口コミ掲示板：サンウッド大森山王三丁目ってどうですか？
どれも高級感のあるデザインでかっこいいですね！
現時点では仕様が公開されていない物件もありますが、【サンウッド吉祥寺南町一丁目】が最も高い仕様ではないでしょうか。
総括
価格考察
前述の通り、プラウド吉祥寺本町の通常階と同水準の価格設定であり、この水準が今まで供給のなかった吉祥寺駅近マンションの新たな水準と言えるかと思います。ここで、前回のプラウド吉祥寺本町の記事を貼っておきます。
“吉祥寺駅徒歩圏内の中古相場は約坪600万程度です。とは言え、メジャー7のマンションは前述の通り2003年以来供給が無く、そもそも築浅中古マンションの流通量はかなり少ないです。非常に人気エリアなので、売りに出ること自体が珍しいのでしょう。
つまり、駅近でメジャー7など主要デべのブランドマンション供給がほとんど無いため、本件のようなカテゴリーは非常に値付けが難しい物件です。
直近の供給事例として、ベンチマークになるのは、【オープンレジデンシア吉祥寺本町テラス】でしょう。こちらは徒歩9分、坪680万という価格設定です。
これを基準に考えると、駅徒歩5~6分、野村ブランド、さらに建築費の上昇を考慮すると、坪800万という数字は一見目を見張りますが、通常階の平均坪単価770万は妥当な値付けと考えられるかと思います。
一方で、吉祥寺エリアから外に目を移すと、より都心部へ近い【パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ】も2LDKは同じ坪800万程度で購入できてしまいますので、資産性を重視する方が選ぶ物件ではないでしょう。(もちろんパークシティ中野は抽選で買えないという問題はありますが…)”（引用：＜プラウド吉祥寺本町＞現地訪問・価格考察【むさしのマンション】）
ともかく、資産性は置いといて、吉祥寺ブランド価格に納得、さらに本件でいえば、”吉祥寺南町一丁目アドレスがどうしても欲しい！という方におすすめできる物件です。
プラウドとの比較
端的に言えば、立地を選ぶならサンウッド吉祥寺南町一丁目、ブランド力を選ぶならプラウド吉祥寺本町です。その他の点でも比較してみましょう。
・設備仕様
サンウッド：①LDKと主寝室に天井カセット型エアコン②石貼り廊下
プラウド：①全室エアコン標準装備(プレミアム住戸は天井カセット型エアコン)②タイル貼り廊下
→注目すべき設備仕様はこの２つかと思います。他の設備仕様についてはそれそれ違いがあり、あとは好みになると思いますが、設備仕様に関してはどちらも同じレベルで高価格に見合った内容です。また、どちらも分譲購入者が仕様できる駐車場が無いという点でも同評価です。
・管理費
サンウッド：月額678円/㎡
プラウド：月額749円/㎡
→どちらもびっくりするくらい高い水準となっています。やはり小規模物件、かつ駐車場収入がない点において高い水準となっている点は共通しています。
・戸数
サンウッド：15戸(事業協力者住戸3戸を含む)
プラウド：36戸（募集対象外住戸3戸含む）
どちらも小規模物件ではありますが、より戸数が多く部屋の選択肢が多いのはプラウドです。特に眺望に関しては、サンウッドではほとんど選択肢がありません。プラウドも眺望が良いというわけではありませんが、隣接建物から距離があり圧迫感の少ない部屋を選ぶ選択肢がまだ多いです。また、戸数が少ないほど、管理費・修繕積立金の収入が少ないため、これらの将来的な値上がりがリスクとして考えられます。
供給予定物件
もう少し規模が欲しい、ブランドマンションが欲しいという方は、前回の記事でもご紹介しましたが、供給予定のこれらを待つ選択肢もあります。＜1＞
名称：（仮称)東京都武蔵野市吉祥寺東町三丁目計画
場所：武蔵野市吉祥寺東町三丁目3番
事業主：三井不動産レジデンシャル株式会社
敷地面積：3871.53㎡
建築面積：2,318.29㎡
延べ面積：10,320.89㎡
用途地域：第一種中高層住居専用地域
階数：地上5階、地下1階
戸数：98戸
予定工期：2025年6月30日～2027年8月31日
＜2＞
名称：(仮称)武蔵野市吉祥寺北町1丁目計画
場所：武蔵野市吉祥寺北町1丁目18番
事業主：三菱地所レジデンス株式会社
敷地面積：2,253.54㎡
建築面積：1,220.86㎡
延べ面積：3,579.63㎡
用途地域：第一種低層住居専用地域
階数：地上３階
戸数：35戸
予定工期：2024年3月15日～2026年5月30日
大手ブランドかつ、より大規模な物件を求める方や、プラウドと比較してより閑静な周辺環境を選びたい方は、これらの供給を待つ選択肢はありかと思います。しかしながら、どちらも駅距離は徒歩12分～13分程度で、駅は遠くなりますが、後発物件のため価格は同程度の水準が予想されます。
サンウッド吉祥寺南町一丁目は、どうしても吉祥寺駅近の新築マンションがいい！という方にドンピシャな物件です。ブランド力や規模を取るならプラウド吉祥寺本町ですが、とにかく吉祥寺南町一丁目の立地に魅力を感じている方は、今後同じような物件が出てくることなんてほとんど無い、超貴重な物件ですので、迷わずを購入して問題ないでしょう！
最後に
個別相談始めました！新築・中古問わずマンション購入・売却の相談を受け付けております。まずは無料相談より、お気軽にご相談お待ちしております！
個別マンション 相談カウンター | スムラボ
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