ステキな生活は、ステキな住まいから。どうもスムハジメです。
最近は名古屋のマンション市況が落ち着いてますねぇ・・・
今後の供給予定のものを考えると嵐の前の静けさかって感じがしています。
恐らく、2025年案内開始予定の先鋒たちが出始めたら名古屋もマンショングロス価格が少し伸び始めるのではないでしょうか。
そしてそんな中、少し前に1件（スムハジメにしては）プチバズった投稿がありました・・・。 
悪気はなかったんだ。。ごめんなさい！！ でも浄心は名駅間近とは言えないのだ！！(笑)
ということで今回は、名古屋市西区・地下鉄鶴舞線「浄心」駅から徒歩1分という超駅近ポジションに誕生する「レーベン浄心」について、現地を見て感じたことや気になったポイントを含めて、わたしなりに考察してみました笑
先に結論から言うと、“駅1分なのに住環境が割と整っている”という条件が揃ったマンションです。
単に近いだけでなく、「近くて静か」「近くてちゃんとアプローチがある」というダブル役満状態。
なかなか見かける機会が少ない立地・環境かと・・・いや、逆にコンパクトシティ名古屋だから成し得た立地なのか・・・
ではいつものように物件概要から見ていきましょう。
目次
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気になっている物件があるそこの貴方、もしくはマンションをそろそろ探してみようかなぁと思いだしたアナタ。
是非ご相談ください。ご連絡お待ちしております。
物件概要
まずはいつものように物件概要からです。
| 物件名称 | レーベン浄心 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区花の木三丁目1603番3他（地番） |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「浄心」駅徒歩1分※エレベータ出入口 |
| 総戸数 | 70戸（一般販売対象外住戸2戸含む。他、管理事務室1戸） |
| 完成予定 | 2027年1月下旬（予定） |
| 入居予定 | 2027年2月下旬（予定） |
| 駐車場 | 敷地内11台［平置9台、平置（小型）1台、車椅子使用者優先1台］ 月額使用料：未定 敷地外20台（平置）※2025年7月22日現在 月額使用料：未定 ※敷地外駐車場については貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。永続的に利用が保証できるものではありません。 |
| 自転車置場 | 129台（平置5台、傾斜ラック式17台、2段ラック式107台） ※月額使用料：未定 |
| 売主 | タカラレーベン |
| 販売状況 | 第一期予告広告 |
| 販売戸数 | 未定 |
| 販売価格 | 未定 |
| 最多販売価格 | 未定 |
| 間取 | 2LDK～3LDK |
| 専有面積 | 51.20m²～71.18m² |
| 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 |
| 修繕積立基金 | 未定 |
| その他諸費用 | 未定 |
マンションコミュニティ：レーベン浄心Projectってどうですか？
なんといっても駅1分。これに勝るものはないでしょう。
レーベン浄心の立地について
レーベン浄心は、地下鉄鶴舞線「浄心」駅から徒歩1分。 1分と言っても、体感的には改札から地上出口→徒歩数十秒で着くほどの近さで、「あ、これ本当に毎日ラクだな」と感じる距離感でした。
※レーベン浄心公式HPより引用
場所としては【花の木三丁目】エリアで、大通沿いですが歩道が広く、駅前のごちゃつき感もありません。
タワーマンションではありませんが、15階建ての適度な高さとすっきりとした外観が印象的で、現地で見ても「ちゃんと住む人のことを考えているな」と思えるアプローチ動線でした。
車歩完全分離されており、歩行者においてはマンション内の少しのアプローチを抜けて歩道に出るので小さいお子様の飛び出しも心配なければマンション内での車道への飛び出しもない。
※レーベン浄心公式HPより引用
ちょっとした高級感もアリ、非常に安心できる敷地配置になっているかなと思います。
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🛍️買い物・飲食環境：生活利便は徒歩10分圏にギュッと詰まってる
■ スーパー事情（1km圏内）
- フィール花の木店：徒歩10分/約750m
- アオキスーパー上名古屋店：徒歩13分/約990m
■ ドラッグストア
- V・ドラッグ浄心店：徒歩7分/約560m
- ウエルシア名古屋花の木店：徒歩7分/約550m
■ コンビニ（徒歩3分圏内！）
- ファミリーマート地下鉄浄心店：徒歩2分/約90m
- セブンイレブン名古屋浄心店：徒歩2分/約160m
飲食店などは結構しっかりあるのですが・・・ ココまで来ると（って言っても都心の丸の内駅から2駅なんだが・・・）車社会ゾーンに入ってくるので、駅周りよりもロードサイドにお店が集中している傾向にあります。
車持たない世帯にとってはレンタカー等利用していただく形になるかと思いますが、微妙になんとも言えない距離感があります。
🏫教育・治安・ハザード：生活環境の“安心感”は申し分なし
※レーベン浄心公式HPより引用
■ 通学区
- 城西小学校：徒歩11分/約870m
- 浄心中学校：徒歩8分/570m
どちらも徒歩8～11分圏内で、若干歩くものの低学年の通学も現実的な距離感。 学力的にも西区内では悪くない評判の学区
浄心中学校は部活動が少ないのが玉に瑕。
クチコミを見ると “文化部は、リベート部だけ。運動部は、男子は、ラグビー、バスケ、野球だけです。女子は、バスケ、バレーボール、テニス、ラグビー、野球だけです。” ちょっと少ないかなという印象も受けます。
学業や塾等に専念されたいご家庭であれば部活動に取られる時間は少なくなるので、状況によってはメリットがある方もいらっしゃるのではないでしょうか。
■ 医療施設も充実
- 村上クリニック（内科・外科・皮膚科など）：徒歩2分/約150m
- 城西こどもクリニック（小児科）：徒歩3分/約240m
- 伊藤歯科医院：徒歩1分/約50m
- こざき女性クリニック（産婦人科）：徒歩9分/約700m
「とりあえず困ったらここ行けば大丈夫」という医療拠点がすぐ近くにあるのは、子育て世帯にも高齢者にもありがたいですね。
ただし、救急病院や休日急病診療所等は1000m内にはありませんでした。
■治安・ハザード
レーベン浄心治安も比較的良い立地です。2024年1月～2025年7月までの犯罪発生件数は6件と比較的低く、周囲も比較的犯罪件数は少ないエリアとなっております。
※愛知県警察「安心・安全マップ」より引用
- 花の木3丁目・・・6件
- 花の木2丁目・・・1件
- 浄心1丁目・・・23件
- 上名古屋2丁目・・・5件
- 城西4丁目・・・3件
浄心駅北側の浄心1丁目のみ店舗が多いからか若干周囲と比較しても犯罪件数が多い傾向にあります。
洪水ハザードですが、大前提に名古屋市西区は堀川より西側低地、庄内川より東側ということもありハザードは全域が対象となっております。
街としては個人的にはとても好きな街ではありますが、ハザードは掛かっているエリアに該当します。
※名古屋市ハザードマップより引用
ただ、以前のブログで挙げさせていただきましたが このエリアには「名古屋市中央雨水調整池」があるため、過去にあった「東海豪雨」と同等の豪雨があった際にでも浸水がしないような仕組みが現在進行中で作られております。
（めちゃくちゃデカイ配管が地下に通るようなイメージです）
浸水対策ブログ：【検討者/業者用】名古屋駅周辺の浸水対策（名古屋市中村区）
そのため、（ぜったいに大丈夫とまでは言えませんが・・・）恐らくそこまで大きな心配もしなくても良いのではないでしょうか。
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後編（建物について）
建物についての後編は「スムハジメ｜名古屋マンションブログ」にて公開します
今回も最後までブログお読みいただきましてありがとうございました。 ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。次回のブログでまたお会いしましょう！
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