ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。
前回、徒歩２分の物件を紹介したばかりですみません(笑)
今回は都心の駅近徒歩１分『パークハウス上前津フロント』の考察を行っていきたいと思います。
準都心×大手×駅１分のマンション。果たしてモノと立地は良いのでしょうか！
ヴィークコート上前津やプラウドタワー久屋大通公園南等、覚王山ばりに群雄割拠の矢場町～上前津戦線。
いつものように概要から行ってみましょう！
▼駅徒歩２分のマンションの詳細はコチラ▽
Contents
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物件概要
| 物件名称 | パークハウス上前津フロント |
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区大須4丁目1302番（地番） |
| 交通 | 名城線・鶴舞線「上前津」駅（2番出入口）徒歩1分 |
| 総戸数 | 90戸（募集対象外住戸15戸・募集対象外展示場1戸含む） |
| 完成予定 | 2025年5月下旬（予定） |
| 入居予定 | 2025年7月中旬（予定） |
| 駐車場 | （総戸数に対して）32台（タワー型駐車場）※優先使用権付5区画含む。ほか優先権付住戸がございます。詳細についてはお問い合わせください。 |
| 自転車置き場 | 自転車置場／89台※優先権付11台含む[使用料未定] |
| 売主 | 三菱地所レジデンス株式会社 |
| 販売状況 | 第1期1次 |
| 販売戸数 | 未定 |
| 予定販売価格 | 未定 |
| 最多販売価格 | 未定 |
| 間取 | 1LDK～3LDK |
| 専有面積 | 35.19m2～71.48m2 |
| 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 |
| 修繕積立基金 | 未定 |
| その他諸費用 | 未定 |
駅徒歩1分、すむはじめのブログでは「ザ・ファインタワー名古屋今池」以来の登場ではないでしょうか。
駅1分、前回の駅徒歩2分はウサイン・ボルトで15秒でしたが、今回は1分（約50ｍ）ですので、ウサイン・ボルトなら徒歩４秒くらいで到着してしまいます。
雨の日も傘要らずの立地と言えるのではないでしょうか(笑)
▼駅徒歩１分のマンションの詳細はコチラ▽
アクセス
※ザ・パークハウス上前津フロント公式HPより引用
パークハウス上前津フロントは２路線乗り入れのマルチアクセスとなっております。
２路線乗り入れなのですが、２路線とも名古屋駅には直通しません。
立地として気になるのはそこくらいでしょうか。とはいえ、名古屋主要駅である久屋大通・栄・伏見・丸の内には直通しますのでアクセスとして困ることは無いのではないかと思います。
周辺環境
※ザ・パークハウス上前津フロント公式HPより引用
周辺環境も最強です。駅徒歩１分は言わずもがなですが、準都心ながら上前津エリアはスーパー天国（スーパーがたくさんあるということ）となっております。
都心にもほど近く、日々のお買い物が様々な選択肢が取れる。ステキな生活が出来る環境と言っても過言ではありません。
※ザ・パークハウス上前津フロント公式HPより引用
パークハウス上前津フロントの立地の場合は同時に大須商店街も利用可能です。新旧の環境も入り混じったこの地で最近のホットなお店を楽しむもよし、昔からある情緒的なお店を楽しむもよし。いろんな生活スタイルが楽しめる立地なのではないでしょうか。
※タップで大須商店街の詳細をご覧いただけます。
お買物～飲食、銀行と困るものはありませんし、一駅お隣の「矢場町」まであるければ百貨店でほとんどのモノは揃います。
商業施設
| ローソン上前津店 | 徒歩1分（約60m） |
| 大須スマイル薬局 | 徒歩2分（約120m） |
| ファミリーマート上前津二丁目店 | 徒歩2分（約130m） |
| 薬 マツモトキヨシ 名古屋大須万松寺店 | 徒歩3分（約190m） |
| ファミリーマート上前津店 | 徒歩3分（約210m） |
| 大須商店街（万松寺交差点） | 徒歩3分（約230m） |
| サンエース 記念橋店 | 徒歩4分（約250m） |
| 生鮮食品館サノヤ | 徒歩5分（約340m） |
| ザ フードショップイトウ | 徒歩5分（約380m） |
| アミカ 大須店 | 徒歩6分（約480m） |
| ヤマナカ つるまい店 | 徒歩7分（約490m） |
| 名古屋PARCO（南館）（地図外） | 徒歩9分（約720m） |
| 名古屋ゼロゲート（地図外） | 徒歩11分（約830m） |
| 松坂屋名古屋店（南館）（地図外） | 徒歩11分（約850m） |
| ナディアパーク（地図外） | 徒歩13分（約1,040m） |
医療機関
| 平岩歯科医院 | 徒歩1分（約80m） |
| TOYOデンタルクリニック | 徒歩2分（約120m） |
| 上前津歯科医院 | 徒歩2分（約150m） |
| 安間眼科 | 徒歩2分（約150m） |
| まきクリニック | 徒歩4分（約250m） |
| 上前津メディカルクリニック | 徒歩4分（約280m） |
| なかの耳鼻咽喉科 | 徒歩4分（約300m） |
| 上前津医院 | 徒歩5分（約390m） |
| おぜき内科 | 徒歩6分（約470m） |
| 重工大須病院（総合）（地図外） | 徒歩17分（約1,360m） |
金融機関
| 百五銀行 上前津支店 | 徒歩1分（約70m） |
| 名古屋上前津郵便局 | 徒歩2分（約110m） |
| 三井住友銀行 上前津支店 | 徒歩2分（約150m） |
| 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 三菱UFJニコス | 徒歩2分（約150m） |
| 名古屋銀行 上前津支店 | 徒歩3分（約180m） |
| みずほ銀行 大須出張所 | 徒歩4分（約300m） |
| りそな銀行 赤門通支店 | 徒歩5分（約360m） |
教育機関
| 市立 大須小学校（正門）※通学区（地図外） | 徒歩15分（約1,160m） |
| 市立 前津中学校（正門）※通学区 | 徒歩4分（約280m） |
| 市立 大池保育園 | 徒歩6分（約450m） |
| 私立 松元幼稚園 | 徒歩8分（約600m） |
| 私立 西別院幼稚園 | 徒歩9分（約680m） |
| 私立 大須幼稚園 | 徒歩10分（約730m） |
公園
| 久屋大通庭園フラリエ | 徒歩7分（約490m） |
| 大池公園 | 徒歩7分（約520m） |
| 裏門前公園 | 徒歩8分（約610m） |
| 老松公園 | 徒歩9分（約690m） |
| 白川公園（地図外） | 徒歩13分（約1,040m） |
| 鶴舞公園（地図外） | 徒歩14分（約1,080m） |
▼競合するマンションの詳細はコチラ▽
【スムラボ】プラウドタワー久屋大通公園南の考察（名古屋市中区）
飲食店
レストラン
| La Peche | 徒歩1分（約40m） |
| ノートルコパン | 徒歩3分（約170m） |
| SAEKI | 徒歩3分（約180m） |
| シルクロード 上前津店 | 徒歩3分（約200m） |
| ルデトゥール | 徒歩3分（約230m） |
| PASTA角燈亭 | 徒歩4分（約310m） |
| ピッツェリア ブラチェリア チェザリ!! | 徒歩6分（約480m） |
| MIRAIE Dining（地図外） | 徒歩9分（約690m） |
ダイニングバー&居酒屋
| ルナビアンカ | 徒歩2分（約90m） |
| 鍋屋ほたる 大須本店 | 徒歩2分（約130m） |
| 炭火焼き鳥もも屋 上前津店 | 徒歩3分（約170m） |
| 楚々/SOSO | 徒歩3分（約220m） |
| がブリチキン。 大須三丁目店 | 徒歩4分（約300m） |
| 大須食堂MEEK | 徒歩5分（約370m） |
| 豚都 大須本店 | 徒歩6分（約420m） |
カフェ
| CAFE TOLAND | 徒歩3分（約200m） |
| RICCHEZZA TRE | 徒歩4分（約270m） |
| City Dining Macy’s | 徒歩4分（約290m） |
| double tall cafe nagoya | 徒歩5分（約380m） |
| カフェ セレーサ | 徒歩6分（約470m） |
| イクジーノカフェ（地図外） | 徒歩9分（約680m） |
ベーカリー
| Fleur de luxe 上前津 | 徒歩2分（約140m） |
| 大須ベーカリー | 徒歩5分（約400m） |
| SURIPU（地図外） | 徒歩10分（約750m） |
その他
| トリミングサロンBOBBY | 徒歩1分（約40m） |
| テーラー神谷 | 徒歩2分（約140m） |
| Zetton | 徒歩6分（約470m） |
| FUN NAGOYA OSU | 徒歩7分（約510m） |
| tooka | 徒歩9分（約670m） |
| FLANNEL SOFA（地図外） | 徒歩15分（約1,140m） |
| JURASSIC ACADEMY LITE | 徒歩6分（約410m） |
| オッスジム | 徒歩7分（約540m） |
| ANYTIME FITNESS 鶴舞店（地図外） | 徒歩9分（約650m） |
| 名古屋スポーツセンター（地図外） | 徒歩11分（約820m） |
公共施設
| 中警察署 | 徒歩6分（約440m） |
| 大須演芸場 | 徒歩10分（約770m） |
| 大須観音 | 徒歩10分（約780m） |
| 鶴舞中央図書館（地図外） | 徒歩15分（約1,130m） |
| 名古屋市美術館（地図外） | 徒歩16分（約1,210m） |
| 名古屋市公会堂（地図外） | 徒歩16分（約1,250m） |
| 名古屋市科学館（地図外） | 徒歩17分（約1,330m） |
| 中区役所（地図外） | 徒歩19分（約1,480m） |
| でんきの科学館（地図外） | 徒歩21分（約1,680m） |
| 愛知芸術文化センター（地図外） | 徒歩22分（約1,690m） |
※ザ・パークハウス上前津フロント公式HPより引用
前述しておりますが、上前津徒歩圏でも十分な利便があり、同時に大須観音駅も使えて、さらに久屋大通パークや、栄エリアに関しても自転車ですぐの立地です。物価もあまり高くないので、パークハウス上前津フロントをマクロで見た際には悪くない立地と言えるのではないでしょうか。
ハザード
パークハウス上前津フロントは立地から見ると近くに新堀川があり、不安を感じられる方も一定数いらっしゃるかと思いますが、名古屋台地上となり海抜も高いため、洪水・高潮どちらも該当しません。自然災害にも強い立地となっております。私も今回知ったのですが、意外とかからないものなのですね。
また、余談ではありますが新堀川はハザードは問題ありませんが、たまにネックとなるのは「臭い」です。
検索サイトで新堀川と打つと一番最初に「新堀川 臭い」と出るくらい有名です(笑)
※googleより引用
名古屋市の市民の声でもたびたび上がる議題ではありますので、いつか改善されるかと思いますが、一度チェックしておく必要があるかもしれません。
治安
治安は駅前は以前からお伝えしている通り、便利税だと思ってください。ここからは予想でしかないですが、上前津以北が都会・上前津以南が近郊ということになるのでしょうか。ちょうど、上前津駅のある大須通の南北で治安がパタッと分かれます。本件は大須通以北となるので治安上は少し懸念があるエリアとなりそうです。
※逆に便利な立地だと判断してもらえるなら、悪くはないかと。
※愛知県警察安心・安全マップ
- 大須4丁目（当該地）…27件
- 大須3丁目…39件
- 上前津2丁目…7件
- 上前津1丁目…12件
- 千代田2丁目…22件
- 千代田3丁目…27件
ミクロ立地
※Google earthより引用
南は大須通、西は前津通と片側３車線の６車線道路となっており西向きは主開口部に対しての前建て不安はないのはメリットではないでしょうか。
一方でパークハウス上前津フロントの南向きには前立て不安のメリットがあります。
※Google earthより引用
Aの土地にもともとセブンイレブンがあったのですが、Bの不動産屋がAの土地を購入しビルの建築計画があります。ただし、AのみのとちなのかBも解体して一緒に建て直すのか定かではありませんが。Aだけでも最低限Bと同等の建物が建つことが想定されますし、取壊して２棟ガッチャンコの場合は東隣りのプレサンスくらいの高さになるのではないでしょうか。
そのため、南向きを検討される方は前建をしっかりと加味してご検討いただくことをお勧めします。
また、この大通りの騒音や粉塵は気になるところではないでしょうか。こちらは車通りも結構あり、まぁまぁのスピードで走る車もいます。現地の確認は購入までに必須だと思われます。
リセールバリュー
公式HPでも掲載されておりますが、駅1分のリセールバリューは希少です。本音を言えば、駅１分＋フラッグシップマンション（タワー）とかであって欲しかった。。。(笑)やはり、駅１分フラッグシップマンションはリセールが強いです。
名古屋では、グランドメゾン御園座タワーやグランドメゾン池下ザ・タワー、ヴィークタワー東別院がそれに当たります。それらの物件のリセールバリューは名古屋でも盤石です。
※ザ・パークハウス上前津フロント公式HPより引用
とはいえ、公式HPでも謳われているように駅近マンションでしたら、資産性は遠いものと比較しても保ちやすい傾向がありますので、ご安心頂けるのではないでしょうか。
ただ、名古屋市内においては小規模投資用物件の有象無象も多いため、安易に駅徒歩1分を盲目的に信じてしまうのは若干の危険が伴いますので、なんとなーく有利なんだくらいに考えておくと良いのではないでしょうか。
建物・周辺相場・価格について
☆ザ・パークハウス上前津フロントの建物・価格考察はコチラをクリック★
さて、パークハウス上前津フロントいかがでしたでしょうか。期待値の高い大規模物件というのがなかなか出ないなか、小ぶりで面白そうな物件が少しづつ市況には出てくるようになってきました。また、供給も多く今が活況な名古屋ではこのタイミングでの住まい探しがおススメです。
今回も最後までお読みいただきありがとうございました。
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。
次回のブログでまたお会いしましょう！
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