ココチファーストプロジェクトは、鴻巣駅徒歩5分に建設された15階建て、総戸数337戸で2025年2月に竣工済となっています

竣工までに完売しなかった物件ってどうなの？

駅前の中古のほうがいい？

郊外のマンションって値下りするって聞くけど…

これまで３回の自宅マンション売買を繰り返して資産形成してきた私が解説します！

物件概要

• 所在地：埼⽟県鴻巣市本町五丁⽬2758番1（地番）
• 交通：高崎線鴻巣駅徒歩5分
• 総戸数：337戸
• 敷地面積：6,113.36㎡
• 建物竣工：2025年2月14日（竣工済）
• 引渡し：即入居可
• 売主：パラダイスリゾート株式会社
• 施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
• 管理会社：パラダイスリゾート株式会社
• 駐車場：265台
• 駐輪場：678台

画像出典；ココチファーストプロジェクト公式HP

竣工前完売ならず

• 平均坪単価230万円と現在では妥当な水準
• ディスポーザー、食洗機、床暖房、トイレ手洗いカウンターが標準装備
• ダブルアウトフレーム工法で廊下側の間取りもよい

【価格情報更新】鴻巣ココチファーストプロジェクトを徹底解説！

売主としては、販売事務所の維持には人件費、モデルルームを建てるために借りた土地の賃料がかかるので早く売り切りたいはず

次のプロジェクトに必要な販売員を異動させたいような事情もあるでしょう

70㎡の3LDKをねらおう

E1タイプ　70.37㎡

画像出典；ココチファーストプロジェクト公式HP

このE1タイプで確認のとれた新築時価格は以下のとおり

※すでに成約済か販売中かの確認はしていません

• 221(2階)；4,698万円
• 321(3階)；4,728万円
• 621(6階)；4,868万円
• 921(9階)；4,958万円
• 1021(10階)；4,988万円
• 1121(11階)；5,048万円
• 1421(12階)；5,138万円

販売当初の価格であり、これから価格提示を受けたさいの参考にしてください

鴻巣駅からの着席通勤は厳しい

• 鴻巣7:33
• 大宮7:58
• 浦和8:08
• 上野8:29
• 東京8:35

ポレスター鴻巣駅前ガーデンズとの比較

メリット

• ダブルアウトフレーム工法で廊下側居室に柱の食いこみがない
• トイレ手洗いカウンターが標準装備
• 築年数で6年若く新築に住める

デメリット

• 駐車場が機械式　※ポレスター鴻巣駅前ガーデンズは自走式100%
• 駅徒歩5分、立地では負ける

総評

画像出典；ココチファーストプロジェクト公式HP

• マンション価格の高騰が止まらない時代にあって普通の会社員が手の届く妥当な価格帯
• 設備面、工法面では都心物件にひけをとらない

• 鴻巣駅から朝通勤時間帯上りは着席不可
• ポレスター鴻巣駅前ガーデンズという強力な中古物件がある

• 横断歩道を渡ればエルミこうのすショッピングモールがあり、三方接道、公園隣接と立地ではかなわない
• 築年数6年の差があっても、これから5年10年と経過してしまえば同じような価格で取引されると思われる

新築にこだわりがなければ、ポレスター鴻巣駅前ガーデンズの中古物件と並行して検討することおすすめします

最後までお読みいただきありがとうございました

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

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COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）

• 埼玉県鴻巣市本町５丁目
• JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン 鴻巣 駅徒歩5分
• 2900万円台～5400万円台（予定）
• 2LDK～4LDK
• 58.83m²～87.97m²
• 販売戸数 未定 / 337戸

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