タワマンの著しい価格上昇についていけない方が増えているため、今板状マンションに注目が集まっています。

本記事でもいくつか具体的な相場感をご紹介しますが、人気の南森町エリアでも坪単価３００万円台から新築が買える相場感です。

「住んでからの利便性」ではタワマンより板状マンションを好む人も多いです。

板状では駐車場が平面式ということもありますし、小規模な物件であればエントランスからの移動距離も短くＥＶ利用もスムーズ。

実際のところは、タワマンでも板マンでも買う部屋によります。
ただ、全体的な傾向としては
・眺望 = タワマン
・採光 = タワマン≒板マン
・通風 = 板マン
という感じになるのではないでしょうか。

「ちょうどいい距離感の人付き合い」を求める層には板状がフィットし易いかもしれません。
ただ、最近はマンション内におけるご近所付きあいのようなものは全体的に少なくなっています。

興味深いのは、タワーマンション向けイベントプロモーション事業「クラスバ」というサービスで関西初となる実績が最近できた点です。
簡単に言うと、タワマンで文化祭のようなイベントを開催し住民間のコミュニケーションを高めるようなサービスですが、関西第一号は「大阪福島タワー」にて行われたようです。

このようなサービスがもっと浸透すれば、タワマンにおいても住民同士の距離感が近くなるかもしれません。

大阪市内の中心地であれば、タワマンでも板マンでもどちらも資産価値が安定した物件を探すことは可能です。

郊外の物件では、その構図も変わるので、いずれにしても購入時には立地を重視することが重要になります。

こうして北区・中央区の板状マンション事情を整理してみると、やはり供給の少なさや立地の偏りが際立ちますね。

タワマン全盛の中で、「板状」という存在は地味に見えるかもしれません。
でも実際は、価格の手が届きやすさや暮らしやすさ、そして希少性という点で、これからますます注目されていくポジションだと思います。

新築タワー同様に第一期を狙うことで、後半に資産価値が上昇する可能性もありますので、これからは市場全体をより広い目で見ていく必要があります。
それは勿論、中古の板状マンションも含めてということですが。