【レグナスタワー新梅田】遂に1期1次販売開始！！最高倍率は30倍越え？【すごろく】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

こんにちは！

先日はザ・パークハウス心斎橋タワーの最新版の価格考察をしましたが、低層階ではあるものの安かったですね〜。
最終的な倍率が気になるところですが、これまた同時期に販売を行う新築タワマンがありますので、そちらの最新価格考察をしたいと思います。

物件はレグナスタワー新梅田です！

既にXで倍率の話を触れましたが、こちらも倍率が高い・・・
先日訪問した時点で最高倍率は25倍を越えておりました。

誰がここまでの倍率を予想出来たかと思うくらいすごい勢いです。
（一番驚いているのはデベの営業さんだと思いますが）

資産価値の鉄板としては大規模・超高層タワマンとなり、小規模タワマンは資産性的には劣る、投資購入の方は少ないだろう…
というのはマンション好きの皆様も思っているかもしれませんが、ここまでの倍率になってくると実需の方だけでなく投資の方もかなり殺到してきて、結果、引渡後の新築未入居物件が高値で販売される可能性が高そうですね。

倍率次第でマンション価格が値上げするのは最近の傾向ではありますので、この勢いだと次期販売は値上げするでしょうし、購入検討者はなんとか1期1次で当選したいところですね。
読者の方でお申し込みされる方、ご当選を祈っております！

それでは本編どうぞ〜！

〜前回予定価格〜

【レグナスタワー新梅田】予定価格更新！！大阪駅徒歩圏内の新築タワマンはオススメ？！【すごろく】

〜前編：予定価格〜

【レグナスタワー新梅田】大阪駅まで徒歩10分、グラングリーン大阪まで徒歩6分！好立地タワマンの価格は？！（前編）【すごろく】

〜後編：立地・仕様など〜

【レグナスタワー新梅田】好立地・高仕様？！オススメ出来るか？（後編）【すごろく】

1 物件概要
2 1期1次販売概要
3 1期1次販売価格
4 まとめ
5 【告知1】すごろくLINE公式アカウント
6 【告知2】スムラボ相談カウンター

物件概要

物件名称：レグナスタワー新梅田
所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目12番5
規模：30階建
総戸数：123戸
アクセス：
JR京都線・神戸線・大阪環状線・宝塚線「大阪」駅徒歩10分（西口）
JR大阪環状線「福島」駅徒歩3分
JR東西線「新福島」駅徒歩5分
阪神本線「福島」駅徒歩5分
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：47.32㎡～134.14㎡
引き渡し予定時期：2028年1月下旬（予定）
売主：一建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
設計：株式会社日企設計
施工：多田建設株式会社西日本事業本部・佐藤工業株式会社大阪支店共同企業体
掲示板：レグナスタワー新梅田ってどうでしょう？

1期1次販売概要

販売戸数：63戸（全戸数の51％）
販売価格：6,980万円～46,800万円
住戸専有面積：47.32㎡～134.14㎡
登録申込受付期間：2025年10月4日 (土) 10:00～2025年10月10日(金) 15:00
抽選会：2025年10月11日(土) 10:00～

物件概要

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大阪駅・グラングリーンを中心に見た時のレグナスタワー新梅田。西日本一の巨大ターミナルが目の前。

JR福島駅、JR大阪駅だけでなく東西線、阪神電車も徒歩5分以内。鉄道路線だと地下鉄が近くにないのは気になる方もいるかも？

1期1次販売価格

平均坪単価：700万円/坪
最安坪単価：432万円/坪
最高坪単価：1,173万円/坪

正式価格を見て予定価格から価格が下がったところと上がったところがありますが、2025年7月に記事化した時よりも大阪の市況が上がっているため、全体的には『最近の新築・中古価格と比較すると割安に感じる部屋が増えた』という印象です。

前回のザ・パークハウス心斎橋タワーの記事でも触れましたが、直近の大阪市内の新築タワマンの販売価格で比較すると高い順に以下の順となります。

ブリリアタワー北浜＞ザ・パークハウス心斎橋タワー＞レグナスタワー新梅田

アドレス的に中央区・福島区の違いなどはありますが、梅田・大阪駅までの距離などはレグナスタワー新梅田の方が近い中で直近販売している新築タワマンの中では安い部類に入ります。

最安値は南西角3LDKの坪432万円（66㎡8,690万円）です。
南側・西側にもマンションがあるため15階くらいまでは多少被ってきますが、南西角は非常に攻めた価格設定ですね！

眺望が抜けやすい北東角・南東角はやはりかなり単価は高くなっており、南東角14階65㎡11,900万円（坪597万円）、北東角14階65㎡で坪600万円前後となりますので、周辺の中古タワマンよりは高くなってきます。
この価格帯になってくると、グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの眺望が抜ける部屋の中部屋などが検討できる価格帯のイメージですね。

レグナスタワー新梅田の価格の影響か、すぐ隣のローレルタワー梅田ウエストの中古が成約していっています。
今のローレルタワー梅田ウエストの売り出し物件見ても、眺望抜けない3階が坪378万円、眺望が抜ける22階が坪505万円なのでレグナスタワー新梅田と同等の階数と比較すると安いと感じる方も多いかもしれませんね。

レグナスタワー新梅田の28階以上になると坪800万円、坪900万円超の部屋が増え、最上階30階は坪1,000万円を越えてきます。
この価格帯になってくると『新築プレミアム価格』と感じますね〜。

周辺の中古タワマンで成約価格が高いグランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE、ザ・パークハウス中之島タワーの40階前後の高層階でも成約価格が坪800万円を超える成約は少ないため、新築プレミアムの価格設定となるか、周辺相場が上がってくるかはわかりませんが、リセールバリューを狙うのであれば高層階は少々厳しい印象です。

リセールバリューを狙うなら低層・中層の一部の角部屋かとは思います。

詳細は以下の価格表をご覧ください。

※価格表はクリックすると拡大します

4階〜25階

28階〜31階

まとめ

新築マンションは販売期間が数年になるため当初予定価格が出た時は『高い〜』となることが多いのですが、1期販売までの一定の期間の間に周辺のマンション価格が上がり、正式価格が出たときには『意外とありかも』と思うシーンが多々あります。
レグナスタワー新梅田もまさにそう感じる割安な部屋がありましたね。

一番倍率が高い住戸は最終的に40倍は超えると思いますので、実需で検討される方は極力倍率が低いところを狙って当選確率を高めていただきたいです。

それにしても少し前のブランズタワー大阪梅田でも倍率が超高い部屋と申し込みが入らない部屋の差が激しかったですが、レグナスタワー新梅田も価格の歪みがあって、あえてそうしたのか、値付けミスなのか気になるところです。。

新築タワマンは低層階と高層階の価格差が年々広がっておりますが、全体的には平均坪単価も上がっているため、やはり少しでも早く購入するのが重要です。
（レグナスタワー新梅田は数ヶ月前の予定価格が坪650万円→1期1次販売価格の平均は坪700万円）

大阪市内の中古タワマンでも割安な物件だけでなく、標準的な価格と思う物件の申し込みも多くなってきた印象なので、少しでも良いなと思う物件は新築でも中古でも早めに検討いただきたいですね。

複数のご相談者様にオススメ物件をピックアップしておりますが、数日〜1週間などで申込が入ることもあり中古購入も非常に激戦になっていると感じる今日この頃…
読者の皆様が素敵な物件をご購入できることを応援しております！
（そして私の家探しもまだまだ続きます…）

今回はここまで！

次回の投稿もお楽しみに！！

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