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ウエリス八千代村上は東葉高速鉄道村上駅徒歩3分に建設される、15階建て総戸数967戸（Ⅰ工区：593戸、Ⅱ工区：374戸）でⅠ工区：即入居可、Ⅱ工区：2027年4月下旬引き渡し予定となっています
東京まで通勤したいんですが朝座れますか？
郊外のマンションは値下りしやすいですよね…
駅前にショッピングモールあって便利そう！
不動産
はじめてのマンション購入にもおすすめですよ！
ありがたいことに読者の方から千葉県の物件も記事にしてほしいとリクエストがありました
実需目線で利用価値と資産価値が高く、販売価格が手ごろな物件を見つけましたので今回レポートします
”資産価値が高い”とは、購入した価格よりも値下りしにくい、値上りも期待できることを指します
【結論】
- 坪単価180万円は首都圏で販売中の新築マンションとしては最安レベル
- 村上駅からの帰宅導線にショッピングモールがあり利便性が高い
- 初期コストを抑えたはじめてのマンション購入に適しています
- 管理費修繕積立金も割安であり売却時に有利
私はこれまで3回の自宅マンション売買で資産形成に成功してきました
この記事を読むことで上記結論の理解が深まります
ぜひ最後までお読みください
物件概要
出典；ウエリス八千代村上公式HP
- 所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
- 交通：東葉高速鉄道「村上」駅徒歩3分（メインエントランスから徒歩4分）
- 総戸数：967戸（Ⅰ工区：593戸、Ⅱ工区：374戸）
- 敷地面積：85,267.21㎡
- 建物竣工：Ⅰ工区：2025年1月24日※仮使用許可取得済、Ⅱ工区：2026年12月上旬（予定）
- 売主：NTT都市開発株式会社、名鉄都市開発株式会社、西日本鉄道株式会社、関電不動産開発株式会社、東方地所株式会社
- 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
- 駐車場：787台
- 駐輪場：1477台
帰宅導線にショッピングモールあり利便性◎
出典；ウエリス八千代村上公式HP
なんといってもフルルガーデンの存在が大きく本物件をおすすめできるストロングポイントになっています出店している主な店舗は以下のとおり
- イトーヨーカドー（スーパー）
- ミスタードーナツ
- バーガーキング
- スターバックスコーヒー
- マツモトキヨシ
- ユニクロ
- ニトリ
- ABCマート
- コジマビックカメラ
- ダイソー
- JINS
- 八重洲ブックセンター
外食はフードコートのみで少ない印象ですね
村上駅から着席通勤できる
出典；ウエリス八千代村上公式HP
東葉高速鉄道は東京メトロ東西線に乗り入れ、日本橋、大手町といった東京の主要オフィス街に直通しています近年、マンション建設ラッシュで盛り上がりをみせる京葉線、つくばエクスプレスよりも乗り換えなく通勤しやすい穴場路線ではないでしょうか
運賃は高めですが、会社負担であれば大きな弱点にはなりません
朝通勤時座れるか？ ➡︎ 座れます
村上駅からなら座れる、次の八千代中央駅からは座れなくなることが多いようです
都心まで約1時間ありますからこの差は大きいですね
座れてしまえば、読書、スマホでネットサーフィン、寝る、といった自分の時間として使えます
間取りと価格
先着順住戸および次期販売予定住戸の間取りと価格を共有します坪単価180万円前後からあり、間取りや階数による価格差が大きい印象でした
※画像はすべて公式HPより
先着順住戸
Bd1タイプ 14階 坪195万円
Ba1タイプ 3階 坪186万円
Fg2rタイプ 11階 坪242万円
Ef1rタイプ 9階 245万円
Ea1タイプ 3階 192万円
Ff1タイプ 5階 坪234万円
第3期6次販売住戸
Fd1タイプ 坪204〜209万円
Bc1タイプ 坪180〜185万円
Ed2タイプ 坪182〜187万円
Ec1タイプ 坪178〜182万円
Ee1タイプ 坪196〜200万円
管理費修繕積立金も割安
管理費；11,720円～15,990円修繕積立金；3,600円〜4,620円
今の時代、合計2万円に収まるのなら割安と言えます
タワーマンションでは5万円、通常の板状マンションでも3万円といった物件も珍しくなくなりました
管理費については過去記事で話題にしましたのでよろしければご覧ください
【売買ノウハウ③】管理費もったいない？ここ7年で30%値上り新築マンション選びにも影響か【キウイ不動産】
中古で売却することになっても管理費が安いことは有利にはたらきます
購入検討者は月々の住宅ローン返済額に管理費修繕積立金をプラスして購入判断します
設備仕様/サービスは一定以上のレベルにある
郊外の割安なマンションとしては充実しています- ディスポーザー
- 床暖房
コンシェルジュサービス
出典；ウエリス八千代村上公式HP
タワーマンションのようなコンシェルジュサービスもあります使う頻度は少なくても良いマンションに住んでいると実感できるでしょう
大規模マンションならではのデザイン性
管理費修繕積立金が割安なのは大規模物件ならではであり、加えて建物のデザイン性も高いと感じました公式HPには第一工区の完成写真が掲載されています
◼️エントランス
◼️エントランスホール
◼️ロビーラウンジ
◼️カフェラウンジ
それぞれ２階吹抜けで規模感と高級感があります
総評
建築費が高騰した現在の市況では、マンションデベロッパーは郊外地域での供給を減らしています
海外からの投資マネーを目当てに都心物件をやりたがり、これらのキャピタルゲインをねらった投資家による投機的な動きも目立つようになりました
ウエリス八千代村上のような郊外であっても駅近で買い物利便性が高く利用価値の高いマンションは将来的に希少性を持つことになると予想しています
郊外は値下りするから買っちゃダメだよ
このような風潮を信じて無理して高額物件を購入することは避けてください
実需目線でのおすすめ ➡︎ 4,000万円台から購入でき、駅近で商業施設も充実していること
例）ウエリス八千代村上、ソライエ南桜井
【坪205万円】ソライエ南桜井の価格は？郊外でも買ってよい新築マンションとしておすすめします【キウイ不動産】
よろしければ過去記事も参考にしてください
投資目線でのおすすめ ➡︎ 抽選を突破しなければ購入できない、モデルルームの予約をとることすら難しい物件
例）THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY、グランドシティタワー月島、幕張ベイパーク ブルームテラスタワー
私もモデルルームの予約すら取れていません…
車を所有しない生活スタイルの提案
私の記事ではいつも同じことを提案していて恐縮なのですが
不動産
せっかく鉄道利便性や買い物利便性の高い物件ですから、車を所有しない生活スタイルにしてみませんか？
郊外マンションで車を持たない生活を実現できれば
- 住宅ローンの負担が少ない
- 車の維持費がかからない
- 株式投資に資金を回す余裕ができる
私も埼玉県郊外に長年住んでいながら車がなくて生活に困ったことはありません
私は郊外であっても駅近の資産性の高い物件をおすすめしていますので、必然的に鉄道利便性が高くなることと連動します
資産価値の高い自宅マンションを購入し車を所有しない生活スタイルを確立することで家計管理が劇的に改善します
“資産価値が高い”とは、購入した価格よりも値下りしにくく値上りも期待できることを指します
ここに住むなら車無いとキツイよ
そんな声が聞こえてくるかもしれません
でもほんとうに車がなかったら生活が成り立たないでしょうか？
小さなお子様や高齢のご家族の送迎で必要な方もいらっしゃるでしょう
そうではない方もいらっしゃるはずです
人と同じような行動をしていては抜きん出ることはできません
周りに流されず、自分の意思で行動することが資産形成の成功に繋がります
はじめて自宅マンションを購入する方に特にお伝えしたい
“資産形成の成否は家と車と投資の取り扱いにかかっています”
この記事が皆さまのご参考になれば幸いです
最後までお読みいただきありがとうございました
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
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