免許取り立ての大学生、深夜に手稲の万代行きがち。
そんで相場より安いSupreme買いがち。
こんにちは！
地元愛の塊、札幌タワマンくんです！
札幌の大学生あるあるですね。
手稲の万代は結構コンスタントにお宝があり、藤野の万代は稀に超激レアお宝があるイメージ。24時間営業だった頃はお世話になってました。
今回ご紹介するのは、そんなコンスタントにお宝が目撃されていた万代手稲店がある手稲エリアの「レ・ジェイド札幌手稲」（平均坪単価245万円）です！
最近レビューしていたマンションたちは坪300万円前後が多かったので、破格の坪単価に見えます。
実際、坪単価優先で選ぶべきなのか、エリアとしてどうなのか、マンシヨンとしてどうなのか。
当物件に添いながらそこらへんをぶっちゃけでお話しできればと思います！
「レ・ジェイド札幌手稲」公式HPより引用
物件概要
- 所在地：北海道札幌市手稲区手稲本町2条2丁目3番11（地番）
- 交通：JR 函館本線「手稲」駅徒歩5分
- 総戸数：56 戸
- 構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上15階建
- 竣工予定時期：令和9年1月下旬
- 引渡予定時期：令和9年2月下旬
- 敷地面積：2,348.49㎡
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：57.54㎡～92.00㎡
- 販売価格（第2期）：4,290万〜6,790万円（2LDK〜4LDK）
- 事業主（売主）：株式会社エスコン
- 施工会社：株式会社中山組
- 駐車場：56 台 屋内平面車椅子利用者用駐車場 1 台・屋外平面駐車場 55 台（月額使用料2,000円～4,000円）
- 自転車置場：56 戸（スライド式 18 式・ラック式 38 台）
掲示板：レ・ジェイド札幌手稲ってどうですか？
立地
マクロ立地
「レ・ジェイド札幌手稲」公式HPより引用
札幌の方はよくご存知かと存じますが、手稲は札幌と小樽のちょうど中間に位置しております。札幌にも小樽にもどちらにも行きやすい立地で、買い物施設も多く、地元の方では手稲愛が強い人が多い印象です。ランドマークマンション的な物件もなく、2-30年前の中古マンションか戸建に住んでいる方が多いのが今の手稲の若い世代です。家賃や土地代が市内の他行政区と比較して安いので、結婚を機に地元に戻る人が多いエリアです。とはいえ、札幌中心部までは車で約35分、小樽中心部までもおよそ45分とどちらにも近いとはいえない立地というのが正直なところで、地元に帰って家を建てる・買う若者ファミリーは一定数いるが、初めて手稲に住む！などはあまり見受けられないエリアでもあります。
後ほど紹介しますが、駅まで徒歩5分の距離にある立地のため、中心部に出かける際は道の混雑や渋滞を考えるとJRの利用がメインかと思います。
ミクロ立地
「レ・ジェイド札幌手稲」公式HPより引用
札幌と小樽を結ぶ国道５号線沿いに位置する手稲本町にあり、近くには飲食店やキテネ記念館だけでなく、銀行や郵便局、病院まで備わっており、住環境は充実しているといえます。
線路を挟みますが駅前にはイオン札幌手稲駅前店があり、車で10分の距離にはイオンモール札幌発寒もあります。
建物
「レ・ジェイド札幌手稲」公式HPより引用
ストーンガーデン。
エスコンさんのマンションはエントランスホール等に他にないこだわりがあって、とても好きです。
「レ・ジェイド札幌手稲」公式HPより引用
駐車場台数は総戸数56戸に対して平置き56台と平置き100%。
月額も2,000円〜4,000円と嬉しい。
まぁ車は大前提なエリアですよね。
「レ・ジェイド札幌手稲」公式HPより引用
キャンプやフィッシング、ゴルフといったアウトドアを気軽に楽しめる立地をアピールポイントカードにしていることもあり、車の整備やアウトドア用品の手入れなどマルチに使えるスペースがあるみたいです。
この点は新しいというか、他のマンションとの差別化要素ですね。
「レ・ジェイド札幌手稲」公式HPより引用
そして当物件は手稲区初のZEHマンションとなる予定。
断熱性能に優れており、寒い北海道では暖房費が抑えられランニングコストが下がるのは家計に優しいポイントです。（普段はZEH当たり前過ぎて触れていませんでしたが、手稲区初とのことで。）
「レ・ジェイド札幌手稲」公式HPより引用
間取り・価格
「レ・ジェイド札幌手稲」公式HPより引用
第1期19戸は完売し、現在は27戸が成約済みとなっており、第2期本格発売前に進捗は約50%とのことでした。想像以上に売れています。
第1期の平均坪単価は245万円前後。
2階から15階まで各タイプ平米数に差はなく、プレミアムプランはない仕様となっております。
全4タイプのうち、Aタイプの4LDKが92.00㎡、Dタイプの3LDKが80.02㎡と、ゆとりがある専有面積が当物件のストロングポイントです。
また全タイプ南東向きで陽の光を取り込めるようになっており、Aタイプ、Dタイプはビューテラスが設置され、日常に癒し空間を創り上げています。
Atype：4LDK/92.00㎡
7,000万前後。個人的には手稲なら注文戸建派。でも手稲の王者感あって好きな人は好きそう。
Bタイプ：2LDK /57.54㎡
DINKS向き。家族が増えると使い方が難しい間取り。リセールをガンガン狙うというマンションでもないので苦戦している印象。
Cタイプ：2LDK /62.11㎡
2-30代の夫婦2人での購入が目立つとのこと。お子さんいても小学生くらいまでなら行けなくもなさそう。
Dタイプ：3LDK /80.02㎡
郊外でゆとりのあるマンションが欲しい層には一定のニーズがありそう。
ぶっちゃけ
①面で見ると安いけど点で見ると高杉
坪単価に値頃感を感じているファミリー層に刺さっています。
第1期は坪単価240万中盤で販売し19戸が完売、第2期は多少の価格調整が入り値上げ予定との事だったので240万後半〜250万とすると、Cタイプの2LDK(62.11㎡)で約4,700万円、Dタイプ3LDK(80.02㎡)で約6,000万円前後になりそう。
札幌市内の新築マンションは坪単価300万超えが多い中、坪245万円に対してお手頃と捉える実需層が多いのではないでしょうか。
とはいえ、手稲で坪250万近くは高くない？？というのが率直な感想。（個人的偏見）普段から中古マンション取扱している身からすると中央区の築浅でいいやんってなってしまいます。
②脳死でマンションを選んではいけない
担当者の方曰く「問い合わせは実需一択」とのことです。
実需層にとって、求める条件として大きいのは
・周辺環境
・交通の利便性
ですよね。
周辺環境は前述の通りで一定以上取り揃っている、交通の利便性は手稲ICまで車で5分、そしてJRは快速の停車駅であり、便によっては始発駅でもあるため、通勤のストレスを軽減しています。
そして1番は「住まいそのものの快適さ」。ここになると思います。
各階4戸にする事でストレスを減らし、間取りも快適さを強く意識した造りになっており、柱は極力アウトポールでデッドスペースを無くす造りにし、収納は広めに設計する事でお子さんがいるファミリーに対応、そしてなんといっても手稲区7年ぶりの90㎡超えかつ4LDKの造りで日常にゆとりを創出。
西区手稲区方面で住まいを探しており、長く使いたい、住みたい層にとって待望になったかと思います。
とはいえ、注文住宅建てた方が快適じゃない？？と思ってしまいます。（個人的偏見）
上記の仕様も素敵ですが、中央区では当たり前のスペック…。強いていえば専用面積の大きさですが、面積求めるなら戸建の方がおすすめです。
どうしても新築マンションが良くて手稲が良い方にしか刺さらない印象です。
総評
当物件はレビューするか迷いました。
スムラボ等で情報収集されるような知識ある方であれば、地元や職場など、よほどの理由がない限りは手稲の新築マンションは選ばないはずと思い、読んでいる方の層とマッチしないと感じたからです。
しかし今回当物件をレビューしたのは、札幌市内坪245万円のリアル、札幌中心外エリアの新築マンションがリセール目的よりも本来の姿（一生に一度の買い物）に戻りつつある例、話題や広告に惑わされない目利き等、マンション検討者にお伝えしたい事項がいくつかあったからです。
そんな訳で、当物件は「手稲で絶対新築マンションに住みたいファミリー」にオススメな物件です！
今回も最後まで読んでいただきありがとうございました！！
少しでもためになったと思ってくださった方は、Ｘやインスタのフォロー、いいね！をいただけると嬉しくなります！！
新築マンション購入相談、中古マンション売買の仲介相談も受け付けておりますのでお気軽にお問い合わせください！！
以上、「レ・ジェイド札幌手稲」のレビューでした！
「レ・ジェイド札幌手稲」公式HPより引用
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
記事にコメントする