目次
バウス新狭山は、新狭山駅徒歩5分、11階建て総戸数206戸の大規模マンションで、竣工済即入居可能となっています
竣工前に完売できなかった物件ってどうなの？
新狭山って住みやすいですか？
将来値下りしませんか？
不動産
自宅マンション売買を3回繰り返して資産形成してきた私が解説します！
【結論】
- 新狭山駅のマンションでは利便性高く規模感あり
- 価格維持率は高いと予想できるが駅力が弱く値上りまでは期待できない
- 富士山眺望の南西向き高層階が価格とのバランスよくおすすめ
- 坪200万円からの値引き販売もあり得る
この記事を読むことで上記結論の理解が深まります
ぜひ最後までお読みください
物件概要
出典；バウス新狭山公式HP
- 所在地：埼玉県狭山市新狭山二丁目4番3（地番）
- 交通：西武新宿線新狭山駅徒歩5分
- 総戸数：206戸
- 敷地面積：7,325.42㎡
- 建築面積：2,228.30㎡
- 建物竣工：2025年10月27日
- 入居時期：即入居可
- 売主：中央日本土地建物株式会社、近鉄不動産株式会社
- 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
- 駐車場：159台
- 駐輪場：412台
間取りと価格 坪平均200万円
販売中および販売予定住戸の間取りと価格を共有します※画像は全て公式HPより引用
Aタイプ 82.11㎡ 4LDK 南西向き
- 2階 4,948万円（坪199万円）
Cタイプ 68.40㎡ 3LDK 南西向き
- 2階 3,798万円（坪184万円）
Dタイプ 68.40㎡ 3LDK 南西向き
- 3階 3,918万円（坪189万円）
- 9階 4,148万円（坪200万円）★おすすめ
Hタイプ 72.39㎡ 3LDK 南東向き
- 6階 4,798万円（坪219万円）
Lタイプ 64.41㎡ 3LDK 南東向き
- 5階 3,998万円（坪205万円）
Mタイプ 70.11㎡ 3LDK 南東向き
価格未定
Nタイプ 70.11㎡ 3LDK 南東向き
価格未定
Sタイプ 68.40㎡ 3LDK 南東向き
価格未定
Tタイプ 72.39㎡ 4LDK 南東向き
- 5階 4,678万円（坪227万円）
設備仕様 ディスポーザーなし
- 床暖房⭕️
- 食洗機⭕️
- ディスポーザー❌
南東より南西向きおすすめ【富士山ビュー】
南西向きは富士山眺望になります国道16号で川越から狭山方面に車を走らせると、冬場の晴れた午前中は富士山がくっきり大きく見えます
かなり距離はあるはずですが驚くほどですよ
画像は現地11階相当からの南西方向の眺望です
私なら南西向き高層階を選びます
南西向きと南東向きで価格差はなさそうです
全区画平置き駐車場
設置率77%（159区画/206戸）と高く車所有者としてはメリットになるでしょう
機械式駐車場と比べれば維持管理費は将来にわたって抑えられます私のように車未所持であっても敷地全体の見栄えが良く感じますね
角上魚類・ベイシア出店で買い物利便性◎
出典；バウス新狭山公式HP
新狭山駅前にスーパーいなげやがあり、国道16号沿いには飲食店も多くもともと不便な地域ではありません至近に角上魚類、16号沿いの南西方向にベイシアが出店となれば買い物の選択肢が増えるのは嬉しいですね
◼️この地図に載っていない私のおすすめ飲食店
うな清（うなぎ屋）
ウナキヨと読みます
うなぎは川越が有名ですがまったく負けていません
建設現地から、入間川大橋に向かって西武文理小学校の先にあります
かどや（そば屋）
老舗そば屋といった店内ですね
現地からすぐの距離でランチでの利用もおすすめです
肉道楽さか井（居酒屋）
駅南口から徒歩数分にあります
独特の雰囲気で美味しい肉料理と日本酒を戴けます
駅力の弱さはウィークポイント
出典；西武鉄道公式HP
駅から徒歩5分、帰宅導線にスーパーあり、総戸数206戸と新狭山駅周辺ではもっとも目立つマンションと評価できる一方、新狭山の駅力の弱さはウィークポイントになります朝通勤時間帯、新宿方面では座れないことも多いでしょう
川越狭山工業団地の就業人口は多い
メイツ川越南台の記事でもご紹介したように、南大塚と新狭山駅間には川越狭山工業団地が連なり、川越ICが近いこともあって物流倉庫が誘致されるなど就業人口は将来にわたって維持していくと推測できます
総評
68㎡で4,000万円前後から購入でき、5%程度の値引き提案があるかもしれません
郊外の竣工済販売ではよくある話です購入を検討されている方はモデルルームを訪問して購入意欲が高いことを伝えてみてください
管理費修繕積立金は合計で19,000〜24,000円と郊外の板状マンションとしてはやや重たいですね
値上りを期待できる立地ではないものの、初期費用、月々の支出を抑えて、新NISAなど他の資産形成に資金を回すこともできるでしょう
不動産
いかに安く買えるかですね
埼玉県でも都心アクセスのよい地域では70㎡で6,000万円〜8,000万円がボリュームゾーンになってきました
大宮以南の京浜東北線沿線、東武東上線では朝霞台、志木、川越、西武池袋線では所沢、さらには2028年竣工予定のバウス所沢小手指タワーもこのゾーンに入りそうです
逆にこれらのマンションを今お持ちであれば、売却して本物件のような価格帯のマンションに移り、差額を投資に回す戦略もありでしょう実は私もこのような構想を持っています
▪️私の実例
自宅マンション売却想定額 7,500万円
郊外マンション購入額 3,700万円
各種手数料を差し引いた差額 3,500万円 を投資に回して老後資金にする
とくに会社をリタイアするタイミングであれば、通勤もなくなり自分の好きな場所に住めますからね
値上りを狙うのであれば、湾岸のタワーマンションをおすすめします
THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKYやCENTRAL GARDEN TSUKISHIMA THE TOWERにチャレンジするのもありでしょう
みなさまのご参考になれば幸いです
最後までお読みいただきありがとうございました
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
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