首都圏で１～３月に販売・登録開始するタワーマンション10選【すまいるん】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

新年あけましておめでとうございます。
2026年、年明け第1弾は、タワーマンション特集です。
昨年から販売が続く大規模物件、年明けから次期の販売・登録が、次々とスタートします。加えて、新規物件の販売も開始されるため、選択が多くなっています。
今回は趣向を変えて、2026年1～3月にかけて販売されるタワーマンションから、人気と思われる10物件を取り上げてみました。
どれも甲乙つけがたく、順番に優劣はありません。

1 物件紹介
2 まとめ

物件紹介

セントラルガーデン月島ザタワー

第１期２次
販売予定時期：2026年3月中旬販売予定

月島駅4分、勝どき駅3分の好立地に、48階建ての三井不動産物件。
第1期1次の予定価格が大方の予想より割安であったことから、モデルルーム予約が困難を極め、更にランダム開放となったため訪問自体がＳ難易度となった物件です。
資金エビデンスが厳しく、また本物件の転売規制については大々的に全国ニュースに取り上げられました。
11月に抽選を終え、平均倍率4倍超、最高38倍と大好評でした。
第１期２次は5％程度の値上げに落ち着きました。2LDKは棟内でも価格が控えめな分、割安感があり、年明けの注目物件です。

セントラルガーデン月島ザタワー　湾岸エリア×タワマン×三井の注目物件

「セントラルガーデン月島ザタワー」公式HPより引用

ザ豊海タワーマリン＆スカイ

第３期１次
販売予定時期：2026年2月中旬

勝どき駅10分で近辺では駅距離はあるものの、ホシノアーキテクツが手掛けるそのデザイン性と規模感により高い注目を集めている物件。
2024年の販売から、期毎に価格が上昇しており、第1期から5割以上値がりしているにも関わらず、毎回大抽選となる物件です。
外観は殆ど完成し、これまでにないフォルムが目を引きます。
高層の販売が終盤を迎え、今期から低層にシフトしました。
眺望が望めない一方で、魅力的な坪単価であることから今回も抽選は回避できそうにありません。

「ザ豊海タワーマリン＆スカイ」公式HPより引用

プラウドタワー池袋

第２期２次
販売予定時期：2026年1月下旬

東池袋駅まで徒歩3分。隣に建設されるグランドシティタワー池袋とデッキで接続されます。
グランドシティタワー池袋と並ぶ姿は新たな東池袋の顔となりそうです。
販売開始から１年が経過しますが、販売ペースが緩やかなこともあり、まだ半数程度残されています。
1部住戸で強烈な値付けがありましたが、相対的に妥当な住戸もある模様です。

「プラウドタワー池袋」公式HPより引用

リビオタワー品川

第２期２次
販売予定時期：2026年1月下旬

引き渡しが2026年半ばと迫っていることから、既に外観が完成に近づいています。
前回の第２期１次はコンパクトな住戸が中心となり、中でも1LDKが坪1000万円と強気な価格が話題を呼びましたが、蓋を開けると全戸即日完売となりました。
今回は1LDK~3ＬＤＫまで幅広く販売されます。
当初からはかなり割高に感じられるものの、将来性が期待値は高いエリアです。
エリアで17年振りの新築、良くも悪くも注目度があり、港区港南エリアに火をつけた物件です。

「リビオタワー品川」公式HPより引用

パークシティ小岩ザタワー

第３期３次
販売予定時期：2026年2月中旬販売予定

ＪＲ総武線「小岩」駅徒歩３分。
小岩駅前の印象を変える大規模再開発の中核で、都内・駅近・大規模・三井と好条件が揃う中において、地域性もあり手が届きやすい物件です。
値上がりは緩やかですが、徐々に上昇しています。
小岩駅までペデストリアンデッキが設置されることが決定しました。
完成が近づくにつれて評価が高まっている物件で、最終期にはフィーバーする可能性を秘めています。

「パークシティ小岩ザタワー」公式HPより引用

ブランズタワー大崎

第３期１次
販売予定時期：2026年2月下旬

山手線内側かつ大崎駅まで徒歩5分、目黒川沿いという立地の希少性が光る物件です。
第２期２次ではコンパクト住戸が中心でしたが、今回は3ＬＤＫが中心となります。
ホシノアーキテクツが手掛けており、デザイン性も高く、共有施設も豊か。
高額ではありますが所有満足度は高い物件です。

ブランズタワー大崎　今期は1LDK以下のコンパクト住戸

「ブランズタワー大崎」公式HPより引用

パークタワー品川天王洲

第２期３次
販売予定時期：2026年2月下旬

最寄りは東京臨海高速鉄道の天王洲アイル駅徒歩4分。
住宅地としてはややマイナーな駅であるものの東京モノレールが利用できるほか、品川駅までも歩けなくはない距離感。
T.Y.HARBORに近接しており、リゾート感ある街並みが楽しめます。
都心部と比較してしっかりと価格が控えめであり、間取りが良く角部屋率が高いことが特徴です。
抽選が続いているにもかかわらず、第３期２次の価格については据え置きとなっていることからも手が届きやすい物件です。

「パークタワー品川天王洲」公式HPより引用

ブランズタワー横浜北仲

第２期
販売予定時期：2026年1月中旬

横浜高速鉄道みなとみらい線「馬車道」駅徒歩2分
第２期となっていますが、第１期はアンダーのため、一般販売としては事実上第１期です。
横浜北仲のラストピースとして、希少な立地を生かし、それに見合うデザイン・クオリティです。
販売価格は、眺望により明確に差がついてます。
借地権であること管理費が高額であることが、実需を遠ざけるポイントですが、横浜エリアでも最高の眺望を得られる場所であり、高い注目を得ています。

ブランズタワー横浜北仲　（横浜北仲エリアのラストピース）　【すまいるん】

「ブランズタワー横浜北仲」公式HPより引用

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ

第２期
販売予定時期：2026年1月下旬

南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分
隈研吾氏が監修する圧巻のツインタワーです。
第１期に引き続きサウス棟の販売となります。
大抽選となった第１期から10％程度の値上げ、デラックス以上のフロアについてはほぼ据え置きとなりました。
第１期の価格公開が早く、様子見感ある値付けから、周辺中古の相場が抑えられていたように見えました。抽選後に中古物件が動き、相場が上昇したため、再び割安感が感じられる値付けとなっています。

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ（第1期1次登録開始）【すまいるん】

「ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ」公式HPより引用

プレミストタワー船橋

第１期
販売予定時期： 2026年2月上旬

船橋駅までペデストリアンデッキで直結となり、徒歩2分です。
千葉県最高層51階建て、全677戸はエリアでも圧倒的なスケール。
第1期であり、条件の良い部屋からの販売が見込まれます。
最上階は７億円という報道があり、都心湾岸物件を超える驚くべき値付けとなりました。
周辺相場との乖離が大きいため、どこまで登録が入るかは未知数ですが、反響は大きいとのこと。
駅直結大規模タワマンは裏切らないというジンクスがあり、県内最大の注目物件です。

プレミストタワー船橋　千葉県NO.1

「プレミストタワー船橋」公式HPより引用

まとめ

以上2026年初頭に販売される中から10物件を取り上げました。このほか、パークタワー柏の葉キャンパスや先着順で購入できるグランドシティタワー月島、グランドシティタワー池袋、シティタワー綾瀬などもあります。

こうして考えるといろいろな物件がありますね。
今年半ばからは、麻布十番や六本木など港区都心部での大規模物件の販売開始、湾岸ではパークタワー勝どきイーストの情報も出てくるはずです。引き続きタワーマンションが注目を集める1年となりそうです。

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