いつも記事を読んでいただきありがとうございます！
今回は【ジオ武蔵小金井】です！現地及びモデルルームを訪問してきましたので、レビューさせていただきます！
ジオ武蔵小金井モデルルーム&現地！
— むさしのマンション (@mansion634no) February 7, 2026
駅距離はありますが、11,000m2超えの敷地面積は圧巻。
モデルルームにはスノーピークのテントも🏕️ pic.twitter.com/BwXTucttUA
それではどうぞ！
目次
物件概要
所在地:東京都小金井市貫井北町3丁目2番11号（地番）交通:JR中央線「武蔵小金井」駅 （nonowa改札口）徒歩13分※利用時間6：45～22：00、交通系ICカード専用
JR中央線「武蔵小金井」駅 （北口）徒歩14分
敷地面積:11,315.96m2
建築面積:5,461.26m2
延べ面積:24,310.10m2
規模:鉄筋コンクリート造、地上7階建、308戸
駐車場:入居者用駐車場：127台（機械式駐車場：125台、福祉対応駐車場：2台）来客用駐車場：2台（内1台：福祉対応駐車場）
自転車置場:434台（２段ラック上段：179台、下部スライド：255台（内3人乗り127台））
建物竣工時期:2027年11月中旬（予定）
入居予定時期:2027年12月中旬（予定）
売主:阪急阪神不動産株式会社、名鉄都市開発株式会社、中央日本土地建物株式会社、東急株式会社
設計・施工・監理:株式会社長谷工コーポレーション
口コミ掲示板：ジオ武蔵小金井ってどうですか
地図はこちらです。
画像出典：公式HP
立地
アクセス
武蔵小金井駅は吉祥寺まで4駅10分、新宿駅まで26分、立川へは4駅10分です。快速が停車し、武蔵小金井駅始発（東京方面）は20本と立川より多いのは魅力です。通勤時間帯の電車本数に関しては、6時台12本（うち始発2本）、7時台23本（うち始発1本）、8時台21本（うち始発4本）と朝の通勤時間帯の始発もそこそこあります。ただし通勤特快、中央特快、通勤快速は通過する駅です。
そして武蔵小金井駅は2026年に開業100周年を迎えました！むさしのマンションからもお祝い申し上げます！
武蔵小金井駅開業100周年おめでとうございます！！🎉
— むさしのマンション (@mansion634no) January 15, 2026
北口の再開発を含め、まだまだ伸び代を秘めている武蔵小金井駅の発展を今後も楽しみにしています！
(RAKU SPAまだ行けていないので、近日中に訪問します…！) https://t.co/US6cE92JtO
現地写真
駅前再開発
現地へ行く前に、武蔵小金井駅北口の駅前再開発について触れておきましょう。今回再開発される場所は駅北口のロータリー前です。店舗・住宅・駐車場・駐輪場が新たに誕生予定であり、住宅に関しては地上35階415戸のタワーマンションです。
2020年に駅南口の再開発によって誕生したプラウドタワー武蔵小金井クロスは24階建・26階建のため、こちらが完成すると武蔵小金井ナンバーワンの高さになります！相場も大きく更新されるでしょう！
イメージパース及び事業協力者が住友不動産と発表されています。住友不動産なだけに、外観もかっこいいでしょうし楽しみですね～！
画像出典：小金井市HP
▼現在は解体工事中で、令和8年度中には本体工事着工、令和11年度には竣工予定です。
駅北口では再開発による解体工事進行中！
— むさしのマンション (@mansion634no) February 7, 2026
すみふタワー楽しみ〜！ pic.twitter.com/m6Iylxtzu5
▼武蔵小金井駅北口です。奥にはプラウドタワーが顔を覗かせています。手前が2009年竣工のプラウドタワー武蔵小金井、奥の2棟は2020年竣工のプラウドタワー武蔵小金井クロスイーストとウェストです。
▼駅のロータリーに、小金井市の公共下水道キャラクター「桜水（おうすい）くん」デザインのマンホールを発見しました。駅周辺の5か所限定で設置されていますので、ぜひ探してみてください^_^
駅前から本件までの道は閑静な住宅街を抜けていきます。
建設予定地
それでは建設予定地の現地周辺を見ていきましょう！敷地配置図と一緒に見ていただくとわかりやすいです。本件は北、東、南の三面接道で、東西に長い敷地形状となっています。東側道路(通称ナンジャモンジャ通り)が最も広く、東側道路に面してメインエントランスが設けられています。
画像出典：公式HP
東
▼東側道路(ナンジャモンジャ通り)から撮影
東側の道路は片側1車線ずつの道路で、両端には十分な幅の歩道があります。バス通りにもなっており、車通りや人通りはそこそこありました。
▼北東角から撮影しました。東側の道路は道幅は広く、整備された道ですね！
▼歩道は自転車が来ても余裕を持ってすれ違うことのできる幅です。
▼周辺は団地が立ち並びます。
▼東側道路に面して設置されているゲートです。完成後、メインエントランスへのアプローチとなります。
▼メインエントランスとなる場所のすぐ近くに、図書館返却ポストがありました。小金井市立図書館まで歩くと27分もかかるのでここにポストがあるのは、意外と便利かもしれません。
▼南東角には小金井市消防団の詰所があります。担当地区内における有事の際はここから消防ポンプ車で出動します。1月を除き、毎月1日の午前8時には、火災予防呼びかけのためサイレンが鳴ります。
▼消防団の詰所があるため、このように敷地が凹んでいます。
南
▼消防団詰所の南側にやってきました。
▼南側には細い道路があります。車両は通行することはできません。高低差があり、階段とスロープが設置されています。道路を挟んで南側（写真左手）の方が地盤が高くなっていますね。
▼階段を降りて振り返って撮影しました。
▼消防団詰所の貯水タンクと思われます。
▼南側の細い道路を進みます。南側隣地(写真左手)との高低差が大きいですね！
▼中央のあたりまで進むと高低差は無くなりました。
▼現在進んでいる道沿いには南向き住戸ができます。1階はテラス付き住戸になっていますよ。
北
▼北側の道路にやってきました。北側の道路は歩車分離されていませんが、現地滞在中の15分間の間に、車が通ることは全くありませんでした。北側にある公務員住宅との出入りの際に、この道を利用している方がいました。
▼こちらは本件の「売り」の一つ、仙川沿いの桜並木です。仙川は普段は水がほとんど流れておらず、万年「枯れ川」です。桜の季節が楽しみですね～！
▼北側道路を進んでいきます。
▼平坦な川沿いの道のため、歩きやすくペットの散歩にも最適ですね。
▼北側(写真右手)に見えるのは、公務員住宅です。
▼やっと南西端に到着しました・・・！敷地がとても広い！写真に映るゲートは、完成後、敷地を南北に貫通する道路として整備されます。
周辺利便施設
商業施設徒歩2分の場所にサンドラッグがあり、駅からの帰り道に寄ることができます。スーパーは徒歩4分にダイエーがあります。コンビニは徒歩6分のローソンです。
スーパー・薬局は近く、それ以外のお買い物や飲食店は武蔵小金井駅まで行けば何でも揃えることができるので不便はないですが、周辺は住宅街、駅からの道のりも住宅街のため、駅までの動線にお店は少なくなっています。
公園
なんと言っても徒歩19分の小金井公園は重宝しそうです。80haという広大な敷地にバリエーション豊かな施設や遊び場があり、子どもから大人、そしてペットを飼っている方も1日楽しむことができるレジャースポットです。
春は桜の名所、秋も紅葉が美しく、季節ごとにわざわざ遠方から訪れる人も多い小金井公園ですが、それを自転車ですぐの距離に楽しめる立地は、かなり推しポイントです！
秋の小金井公園の様子 紅葉が綺麗でした
徒歩9分の玉川上水は桜並木が美しく、本件北側を流れる仙川の桜並木も散歩をするにはもってこいの環境です。自然豊かな周辺スポットが多いのは本件の大きな魅力でしょう。
学校
通学区の市立本町小学校（徒歩5分）、市立小金井第一中学校（徒歩9分）は非常に近いですし、早稲田実業学校中・高等学部（徒歩26分）、中央大学附属中・高等学校（徒歩９分）、東京学芸大学と附属の幼稚舎・小・中学校（徒歩7分）など有名私大の附属学校も近い点は魅力ですね！
建物
外観デザイン
地層を想起させる、水平ラインを強調したデザインです。上層階とバルコニーのガラス手すりの色が対照的でアクセントになっています。周辺環境と調和するようなアースカラーがメインで使用されていますね。
画像出典：公式HP
駐車場・車寄せ
メインエントランスにはダイナミックな庇が付いた半円状の車寄せがあります。高級感のある車寄せで格好良いですね～！
画像出典：公式HP
共用部
さて、今回注目したいのは、スノーピークとコラボした「アーバンアウトドア」な共用空間です。300戸超の大規模マンションのため、どのように共用部を充実させ、他物件と差別化を図るかは、デベロッパーの腕の見せ所ですね！本件も非常に個性的な共用空間になっていますよ。▼住箱
スノーピークと隈研吾氏が共同開発した、モバイルハウス「住箱」が中庭に設置されます。
一体中では何するの？って感じですが、①子どもだけのお泊まり会 ②親子でゆっくり過ごす空間 ③友人を招いてカフェスペース・・・etcに使えるグランピング施設のイメージです。
①のような利用方法は、子どもはちょっとしたキャンプのようでワクワクし、親は敷地内だから安心できますね。③の利用方法も、例えば自宅が散らかっていたり、生活感を他人に見せたくないときなどに、気軽におしゃれで寛げる空間を利用できるのはいいです！どれも想像したら楽しそう〜！
画像出典：公式HP 住箱イメージ
画像出典：公式HP 住箱室内イメージ
▼フォレストロッジ
キッズスペース、パーティールーム、２階には桜並木を眺めることのできるテラスがあります。
住箱のような閉ざされた空間の共用部もあれば、開かれた共用部もちゃんとあっていいですね。居住者同士が繋がる場になるよう、木のぬくもりをいっぱいに感じさせる空間に設計されています！
画像出典：公式HP
画像出典：公式HP
▼オーナーズラウンジ
TSUTAYA選定の書籍や雑誌を読むことができます。窓の外には仙川の桜並木も眺められる素敵な空間です！
画像出典：公式HP
▼屋上テラス
これでもかと憩いの場を用意してくれています。天気が良ければ富士山を眺めることができ、のびのび寛げる場所ですね。休日になると自宅で居場所がなくなったパパが気分転換をしているのが想像できます・・・！
画像出典：公式HP
▼サブエントランス・グリーンアベニュー
メインエントランスが東端にあるため、西側の居住者が利用しやすいサブエントランスもあります。敷地配置図9の位置です。
サブエントランスの位置に敷地を南北に貫通する通路が設けられ、地域住民の方も通り抜けできるようになる計画です。
画像出典：公式HP
設備仕様
＜キッチン＞・ディスポーザー
・食洗機
・天然御影石天板
・オープンキッチン
＜トイレ・洗面・浴室＞
・トイレ…手洗いカウンター、スティックリモコン、タンクレストイレ
・浴室…ダウンライト
＜その他＞
アウトポール設計となっており、特にリビングに梁が少なく広々した空間なのが素晴らしいです。
特に良かったのが、オープンキッチンと広々とした調理場を備えた天然御影石の高級感あるキッチンカウンターです！ガラスのオイルパネルもあり、見た目の高級感、機能性、開放感の三拍子揃っておりテンションが上がりました！
非常に設備仕様は頑張ってくれている印象を受けました。
価格
平均坪単価は約450万です。詳しい部屋ごとの価格はプレミアム記事にて執筆予定です。気になる方はぜひチェックしてみてください。
周辺事例
中古マンション
【プラウドタワー武蔵小金井クロス】駅南口の再開発により誕生した、武蔵小金井のランドマークタワーです。武蔵小金井駅の双璧、何度見てもかっこいい佇まいです！
プラウドタワー武蔵小金井クロス！ pic.twitter.com/T0KFwPzPWO
— むさしのマンション (@mansion634no) February 7, 2026
１階〜４階はSOCOLAという複合商業施設が入っており、商業部分の緑あふれる外観も素敵ですね。
画像出典：ホームズ
画像出典：公式HP
所在地：東京都小金井市本町6丁目2-3
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩3分
規模：地下2階付26階建(ウエスト)・地下2階付24階建(イースト) 総戸数716戸
築年：2020年2月(築6年)
成約相場：坪510万程度
【プラウドタワー武蔵小金井】
所在地：東京都小金井市本町6丁目14-28
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩1分
規模：地下2階付25階建 総戸数191戸
築年：2009年2月（築17年）
成約相場：坪490万程度
▼武蔵小金井駅での比較物件が少ないため、武蔵境駅も比較してみます。
【ザ・パークハウス武蔵野境南町】
所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目28
交通：JR中央線「武蔵境」駅 徒歩9分
規模：地下1階付地上7階建、総戸数82戸
築年：2021年11月(築4年)
成約相場：坪410万程度
【プラウド武蔵境テラス】
所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目28
交通：JR中央線「武蔵境」駅 徒歩6分
規模：地上7階建、69戸
築年：2018年11月(築7年)
成約相場：坪370万程度
新築マンション
【シティハウス小金井公園】所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目3
交通：西武新宿線／花小金井駅 徒歩10分、JR中央線(快速)／武蔵小金井駅 バス5分
規模：地下1階付9階建、740戸
築年：2022年2月(築4年)
引渡：2027年4月下旬
平均坪単価：約290万
【クレストプライムタワー東小金井】
所在地:東京都小金井市梶野町5丁目1143番地3他（地番）
交通:JR中央線「東小金井」駅徒歩1分
規模:鉄筋コンクリート造 地上20階
竣工時期:2027年1月下旬
入居時期:2027年4月上旬
平均坪単価：約600万
総括
徒歩13分、実際に歩いてみましたが、駅から本件までの動線はほとんどが住宅街です。良く言えば静かで車通りが少なく歩きやすい道ですが、サンドラッグ以外に何か店舗があるわけではなく、楽しめる道ではないので、駅距離はそれなりに感じました。さて価格面ですが、以前の記事での予想価格通りの価格となりました！
周辺相場と比較しても違和感のない価格設定ですし、今どきの新築価格とはいえ、さすがに駅前のプラウドタワーの成約相場よりはお安いです。
しかしながら、より都心に近づく武蔵境の築浅駅近物件が坪400万前後と本件よりお安いんですよね～。武蔵境駅の駅前の充実度は武蔵小金井駅に遜色ないですし、素敵な築浅・駅近ブランドマンションが多く、武蔵小金井・新築に拘りがないのであれば、この辺りの中古がオススメしやすいです。
本件はあくまで徒歩13分歩いても、絶対に新築マンションが良い方・大規模の共用部に魅力を感じる方、に本件をオススメしたいです。
中央線の吉祥寺～立川での駅徒歩圏内・大規模物件は非常に少ないです。そういった意味で本件の希少性は高く、共用部や設備仕様も頑張ってくれているので、周辺物件と差別化した商品設計にしてくれていますね！
①各住戸ごとの価格、②眺望の詳細、③おすすめ住戸についてはプレミアム記事にて詳しくお伝えします。気になる方はぜひチェックしていただけると幸いです！
今回の記事はここまでです。今回も最後まで読んでいただきありがとうございました！
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
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