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今回は【クレヴィア西国分寺】です！現地及びモデルルームを訪問してきましたので、レビューさせていただきます！
クレヴィア西国分寺！
— むさしのマンション (@mansion634no) February 14, 2026
のどかで空が広くていいなあ！
中央線の駅徒歩8分でこの住環境。
駅まで信号もなく、非常に近く感じました。 pic.twitter.com/LIPs5X4iKE
それではどうぞ！
目次
物件概要
所在地:東京都国分寺市西恋ヶ窪3丁目8番1（地番）交通:JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅徒歩8分
敷地面積:4897.9㎡（建築確認対象面積）
建築面積:1945.23㎡
規模:鉄筋コンクリート造 地上3階建、54戸
駐車場:24台（平置23台、身障者用平置1台）／ 使用料未定
自転車置場:162台／ 使用料未定
バイク置場:6台
建物竣工時期:2027年2月下旬（予定）
入居予定時期:2027年3月下旬（予定）
売主:伊藤忠都市開発株式会社
施工:大末建設株式会社
設計 監理:株式会社 ケーエーアイ都市・建築研究所
口コミ掲示板：クレヴィア西国分寺ってどうですか
地図はこちらです。
画像出典：公式HP
立地
アクセス
西国分寺駅はJR中央線とJR武蔵野線の2路線が通っています。中央線
中央線を利用すると、吉祥寺駅まで6駅18分、新宿まで31分、東京駅まで46分です。6時台は12本、7時台は22本、8時台は15本です。先日投稿したジオ武蔵小金井の最寄りである武蔵小金井駅と比較すると、6時台12本、7時台23本、8時台21本と、6時台、7時台の本数はほぼ同じですが、8時台の本数には大きな差があります。通勤特快、中央特快、通勤快速は通過する駅である点は変わりないため、ご自身・ご家族の通勤・通学時間に利用する時間帯の利便性がどうであるかも一つの判断材料になりますね。
画像出典：公式HP
武蔵野線
府中本町へ5分、また、京葉線に乗り入れているため、舞浜へ直通で行くこともできます。ディズニーリゾートへ行く際は東京駅で乗り換えるより20分程度時間はかかりますが、東京駅で乗り換える際に長ーい距離を移動するよりも楽に移動することもできます。
羽田空港への直通バスが朝に3本、帰りは夜に2本出ているのもありがたいですね！
現地写真
西国分寺駅前の様子
▼南口のロータリーから撮影しました。西国分寺駅は南口と北口があり、それぞれの出口は商業施設「西国分寺レガ」のアーケードで繋がっており、簡単に南口と北口の行き来をすることができます。駅がシンプルなつくりなのでありがたいです！
▼西国分寺レガには「にしこくマイン（東武ストア）」が1階・2階に入っており、駅からの帰りにお買い物する際は便利ですね！
▼西国分寺レガはスーパーの他、ドラッグストア、飲食店、銀行、本屋、病院などが入っています。駅の改札内外にまたがるnonowa西国分寺もあり、パン屋やケーキ屋、飲食店が豊富です。改札を出てすぐの場所には「にしこくマルシェ」という地元野菜の直売所があり、スーパーでは見かけないような野菜が売られていました。お買い物の幅が広く楽しめる駅でした！
ロッテリアの新業態ゼッテリアを発見
▼本件は駅の北口から徒歩8分です。北口を撮影しました。奥に西国分寺レガのアーケードが見えていますが、南口との近さがお分かりいただけますでしょうか？中央線と南武線が十時にクロスしており、中央線のホームは足下にあり、南武線ホームは地上です。
▼北口を出ると線路に沿って飲食店が道の両脇に15軒ほど建ち並んでいます。その中から僕は「カレーハウスすぷ〜ん」に行ってみました！開店後すぐに行きましたが、既に入店待ちの行列ができていました。
▼並んでいる間にメニューを見ます。お手頃な価格帯だ・・・！！トッピングの種類がたくさん。自分の好みにカスタマイズできます。
▼僕はシンプルにビーフ煮込み（1,100円）にしました。柔らかく煮込まれた牛肉がたくさん入っていて美味しかったです！！今度はトッピングにチャレンジしてみようかな〜
さて、腹ごしらえも済んだので現地へ行ってみましょう！
駅前の飲食店を抜けるとすぐに戸建て住宅街が広がります。現地までは信号がなく徒歩8分ですがすぐに到着しました。
建設予定地の様子
敷地配置図と一緒にご覧ください。接道は西側、北側は一部接道しています。メインエントランスは南西角にあり、車両出入り口は北側に設置されています。配棟計画は全邸南向きの2棟構成です。
画像出典：公式HP
▼本件を南側から撮影しました。南側は生産緑地（農業をする代わりに通常の宅地より固定資産税を減額してもらえる制度）になっています。
生産緑地は30年間は農地にしておく縛りがあり、多くの日本の生産緑地は2022年に更新期限が到来し更新されているため、こちらの農地も残り30年弱はこのままである可能性が高いです。
▼周辺は農地や住宅街になっており、非常にのどかで静かです。その中で現地は巨大なクレーンが2台もあるため、遠くからでもすぐにわかりますよ。
▼西側の接道から北を向いて撮影しました。休日の日中ですが、車通りはほとんどありません。道幅はそれほど広くはありませんが、平坦で見通しが良いですね。
▼西側の接道から南を向いて撮影しました。周囲に高い建物がなく、空が開けています。完成後の眺望にも期待が膨らみます！
敷地配置図には北西角の白抜き部分がありますが、そこには新しく綺麗な戸建てが建ち並んでいます。周辺の街並みが整っているの点も良いですね！
現地滞在中に子連れファミリーをたくさん見かけました。のどかで子育て環境にはもってこいの環境です。
▼北西角を曲がり、北側の道路にやってきました。
▼さらに進むと本件の敷地が見えてきました。自転車出入口と車両出入口がつくられます。道幅については車1台は余裕を持って通ることができ、車通りも少ないため、車両の出入りがしやすい道路ですね。
▼車両出入り口を正面から撮影しました。
周辺利便施設
商業施設スーパー・グローサリー
西国分寺駅のにしこくマインは、駅からの帰りに寄ることができ便利です。徒歩4分のいなげやは駐車場もあり、休日のまとめ買いや雨の日など使い分けができますね。
駅前にはパン屋やケーキ・スイーツを扱うお店が多く、飲食店もたくさんあります。西国分寺駅はコンパクトで使いやすく、買い物の楽しみもある駅だなと思いました。
一方で、駅前には食品系以外を扱う店舗のレパートリーが少なく、ファッション・家電・ホームセンターなどのお店はありませんので、一駅乗って国分寺駅まで行く必要があります。
公園・自然
現地周辺を歩くだけでも自然が豊かな雰囲気が感じられます。
国分寺周辺は国分寺崖線の地形が生み出した湧水が豊富にあり、徒歩3分の姿見の池緑地保全地域は駅前とは思えない自然環境があり、少し散歩するだけでもリフレッシュできます。「恋ヶ窪」の地名の由来となった場所でもあります。
画像出典：公式HP
そのほかにも公園・緑地が多くあり、日常から自然を感じられる住環境であることは間違いありません。
学校
通学校は、市立第九小学校（徒歩8分）・第一中学校（徒歩16分）と中学校までは少し距離があります。徒歩15分圏内に保育園・幼稚園が多数あります。
本件は、子育てのために移り住む方をメインターゲットにしていますね。
街歩き番外編
徒歩14分の「パン屋志茂」に行ってきました！ザ・パークハウス国分寺四季の森の目の前です！
予約販売が中心ですが、「当日分あります」の看板を発見、運よく並ばずに購入できました。クロワッサンを買ったのですが、とってもおいしかったです！
当日売りの購入方法は、窓口でパンの種類を見せてもらい選ぶという珍しい販売形態ですよ〜。
建物
外観デザイン
国分寺崖線を表現した土の質感を感じられる外壁です。個性的かつ地元の自然・歴史を大いに感じられるデザインですね！
画像出典：公式HP
武蔵野の雑木林をイメージし、木調デザインのマリオンが使われています！さりげないアクセントがいいですね！
画像出典：公式HP
森の中を流れる湧水をイメージしたガラス手すりです！
画像出典：公式HP
エントランス
入り口が外から見えづらいのがいいですね！白いタイルに囲われて、まるで要塞のようです。入り口左側には石の館銘板が設置されていますね。自然と調和したレジデンスであることを象徴しており、重厚感があってかっこいいです…！
画像出典：公式HP
シンプルながらもモノトーンに統一され洗練されたラウンジです！大きな窓から坪庭の植栽が見え安らぎを感じられるデザインです。
画像出典：公式HP
坪庭の中央にはイロハモミジが植っています。天井と壁が額縁になり、まるで絵画のような景色です。
画像出典：公式HP
サブエントランス
フォレストコート側の方はメインエントランスからの導線が遠く、敷地北側のサブエントランスを利用できるようになっています。また、車利用時にもサブエントランスを利用して出入りすると便利ですね！
画像出典：公式HP
ガーデン
本件の大目玉、敷地内の庭です。フォレストガーデンと呼ばれる中庭には、里山を感じさせるような四季折々の植物が植えられており、歩くのも良し、バルコニーから眺めるのも良しな魅力的な庭です！
画像出典：公式HP
フォレストガーデンからはバルコニーに出ると目下にガーデンフォレストが広がります。整備された眺望が好きな方は、マンション周辺の建物などが見えるサウスコートよりもこのマンションに住まう人しか見られない景色を堪能でき、オススメです！
画像出典：公式HP
今回、1階住戸は全て専用庭が設けられています。フォレストコート側の1階からは、フォレストガーデンの緑が見え、より自然溢れる景色が広がりますね！目隠しには植栽が使用されています。無機質なフェンスだけでないところも推しポイントです！
画像出典：公式HP
価格
平均坪単価は約450万です。前回の記事では坪380万~坪400万と予想していたので、予想よりかなり高い結果となってしまいました・・・！
詳しい部屋ごとの価格はプレミアム記事にて執筆予定です。気になる方はぜひチェックしてみてください！
周辺事例
中古マンション
【ザ・パークハウス国分寺四季の森】ザ・パークハウス国分寺四季の森！ pic.twitter.com/ugdiXVefpT
— むさしのマンション (@mansion634no) February 14, 2026
所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目
交通アクセス：JR中央線「国分寺」駅徒歩13分、JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅徒歩10分
竣工：2018年1月(築8年)
国分寺駅と西国分寺駅のちょうど間に位置し、2wayアクセス可能な立地にある494戸の大規模分譲マンションです。
成約相場：坪310万程度
新築マンション
【ジオ武蔵小金井】最寄り駅では、西国分寺より2駅都心寄りになりますが、同エリア・同単価であるため、比較されている方は多いのではないでしょうか。
所在地:東京都小金井市貫井北町3丁目2番11号（地番）
交通:JR中央線「武蔵小金井」駅 （nonowa改札口）徒歩13分※利用時間6：45～22：00、交通系ICカード専用
JR中央線「武蔵小金井」駅 （北口）徒歩14分所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目3
規模：地上7階建、308戸
築年：2027年11月中旬（予定）
引渡：2027年12月中旬（予定）
平均坪単価：約450万
総括
いやー、クレヴィア西国分寺よかったです。なんと言っても本件最大の魅力は中央線徒歩8分の利便性×第一種低層住居地域の住環境を両立できることですよね。
西国分寺駅はあまり馴染みがない方もいらっしゃるかと思いますが、実際に訪れてみると駅の構造がシンプルなうえ、駅前には飲食店・食品関係の店が多く、生活に必要な利便施設は揃っています。
乗ってしまえば新宿・東京方面へ直通で行けますし、中央線にトラブルがある際の代替手段にもなってくれる武蔵野線も利用できる点は強いですよね。駅やその周辺はコンパクトで使い勝手が良いうえ、強い路線が通っている西国分寺良いなと素直に思いました。
中庭であるガーデンフォレストは魅力的ですし、広い空の下で自然に囲まれ穏やかな暮らしが実現できる、子育て世代にはぴったりの物件に感じました。
価格面ですが、相場からすると高い、というのが正直なところです。西国分寺にはザ・パークハウス国分寺四季の森という素敵な選択肢があり、まだまだ7,000万程度で購入することができます。
とはいえ、西国分寺の駅には本件の方が近いですし、新築かつ徒歩8分の第一種低層住居地域という希少性を考えると高くても選ぶ理由がある物件ですね。
全邸南向き、中庭ビューと畑ビュー、基本的にどこの部屋を購入しても条件が厳しい部屋はありません。豊富なプランの中で安心して部屋選びができる点も良いですね。
今回の記事はここまでです。①各住戸ごとの価格、②眺望の詳細、③おすすめ住戸についてはプレミアム記事にて詳しくお伝えします。気になる方はぜひチェックしていただけると幸いです！
最後まで読んでいただきありがとうございました〜！また次の記事でお会いしましょう。
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
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