ソライエ若葉レジデンスプレミアは、東武東上線若葉駅徒歩3分に建設される14階建て、総戸数228戸の大規模マンションで2028年3月に引き渡し予定となっています
ソライエ東松山に続き、若葉でも大規模マンションが供給されます
価格予想してください！
若葉って住みやすいですか？
中古マンションとどっちがいいですか？
不動産
若葉駅周辺に住んだことがある私がレポートします！
私はこれまで３回の自宅マンション売買で一定の資産形成をしてきました
若葉駅西口ではマンション建設が進み今回は徒歩3分の立地に200戸超の供給となります
価格や詳しい設備仕様はこれから公表される段階でのファーストインプレッションになります
【この記事でお伝えしたいこと】
- 予想坪単価240万円。70㎡換算で5,090万円
- 若葉駅周辺は商業施設が充実し利便性高い
- 南東向きと東向きの価格差を見極めることが重要
- 中古に抵抗がなければ築浅の出物を待つのもアリ
ぜひ最後までお読みください
※画像はすべて公式HPから引用させていただきました
目次
物件概要
- 所在地：埼玉県鶴ヶ島市若葉二丁目１番１、１番６
- 交通：東武東上線若葉駅徒歩3分
- 総戸数：228戸
- 敷地面積：6,592.21㎡
- 建物竣工：2028年2月
- 売主：積水化学工業株式会社、東武鉄道株式会社
- 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
- 駐車場：185台
- 駐輪場：372台
南東向きと東向きの2棟構造
本物件では
- 南東向き
- 東向き
南東向きの棟に近い東向きの部屋では日照や眺望が被ってしまいそうですから、モデルルーム訪問時にシミュレータで確認することをおすすめします
できれば南東向きを選んでおきたいですね
間取りと予想価格 坪240万円 ※南東向き中層階想定
南東向きの中層階で坪240万円と予想しました70㎡換算で5,090万円ほど
川越以北では人気の若葉駅から徒歩3分、駅前にスーパーがある立地の良さから、先日坪200万円と予想したソライエ東松山よりは高くなるでしょう
ただし、眺望や日照が苦しい東向きの低層階では坪200万円程度に収まるかもしれません
公式HPで公開されている南東向きの間取りを掲載します
I2タイプ 3LDK 70.76㎡
J1タイプ 3LDK 70.76㎡
Gタイプ 4LDK 84.71㎡
Lタイプ 3LDK 70.76㎡
Krタイプ 4LDK 95.04㎡
管理費修繕積立金が高すぎないか要確認
管理費＋修繕積立金、毎月かかる固定費をぜひ購入判断のひとつとしてください本物件であれば70㎡換算で2.5万円は下回ってほしいところ
最近の新築マンションでは管理費の高騰が顕著となり、私は販売価格が上がることよりもやっかいなことと認識しています
周辺中古マンションとの比較
私が住んでいた20年前は更地ばかりでしたが、その後マンションが次々と建設されました築浅の中古マンションを確認してみましょう
ソライエ若葉ステーションヴィラ
2023年築、西口徒歩3分
直近の成約価格；坪200万円
2026年3月現在、最上階15階で72.6㎡、4,620万円（坪210万円）での売り出しがあります
アルファステイツ若葉駅
2023年築、西口徒歩4分
直近の成約価格；坪190万円
2026年3月現在、売り出し情報はありません
中古に抵抗がなければ、これらを選んだほうが経済合理性は高いかもしれません
ソライエ若葉レジデンスプレミアは、高いお金を払うのだから新築に住みたい方向けの選択肢になるでしょう
買い物利便性は良好
帰宅導線にヤオコー若葉駅西口店があり平日の買い物はここで決まりです
大きなショッピングモールではありませんが、東口のワカバウオークにはユニクロや書店、ドラッグストア、映画館などが揃っています
かつて私が若葉駅周辺に住んだのもワカバウオークの存在が決め手になりましたね
鶴ヶ島IC至近の国道407号線に飲食店多数
物件西側に関越道鶴ヶ島ICがあり国道407号線沿線には飲食店が多数あります- びっくりドンキー
- 吉野家
- かつや
- かっぱ寿司
- ケンタッキーフライドチキン
総評 ２棟の価格差がどうなるか注目
南東向きは良いとして、もう一棟を西向きではなく東向きとしたのがこの物件のクセが強い部分になります
南西すぐの敷地に14階建のレクセルプラザ若葉がありお見合いになることを避けたのでしょう
南東向きと東向きで価格差がどうなるか、階数による差も大きいと予想します
価格予想は南東向きの中層階を想定して坪240万円としました
東向きの棟では階数や位置によっては坪200万円程度にしないと売れ残ってしまうかもしれません
第1期で購入することの重要性
資産価値の高いマンションを購入するノウハウのひとつですご興味ある方はよろしければ過去記事をご覧ください
私の記事も含めてネット上の価格情報でマンション価格を追っていては後手を踏んでしまいます
気になるマンションなら、資料請求して物件エントリーしていち早く販売事務所に行きましょう
きっとお得なお宝部屋に出会うことができますよ
若葉駅の川越特急・TJライナー停車の可能性
引用；東武鉄道公式HP
若葉駅は周辺駅よりも開業が遅く、商業施設とマンション建設が体系的に行われ住みやすい印象を持ちます駅前にショッピングモールがあって、周辺にマンション開発が進む構図は、つくばエクスプレスや京葉線沿線の開発状況に似ています
川越以北の東武東上線沿線では生活利便性が高く、住んだことがある私からもおすすめしたい駅ですね
売主が東武鉄道でもあり、川越特急やTJライナーの若葉駅停車にも期待したいところ
隣の坂戸より乗降人員も多いですし需要あると思います
乗降人員 2024年度
- 若葉 34,699人/日
- 坂戸 28,330人/日
不動産
きっとセールストークにできますよ！
東武鉄道は、若葉エリアにおいて4つの分譲マンションなどをはじめ社員寮の開発、保育園の誘致など積極的に取り組んできました。そして今、「若葉」駅徒歩3分の舞台に、再び想いを込めて本プロジェクトが始動します。
※公式HPより
第5弾の開発となるソライエ若葉レジデンスプレミアの販売開始は2026年6月中旬ですから、まもなくモデルルームが開設されるでしょう
設備仕様や販売価格の発表を楽しみに待ちたいと思います
この記事が皆さまのお役に立てれば幸いです
最後までお読みいただきありがとうございました
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
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