こんにちは！
今回はグランドメゾン玉造レジデンスのモデルルーム訪問&価格考察です。
本物件は昨年12月に訪問していたのですが、本業と他物件のモデルルーム訪問&記事作成や物件売買相談、自身の終の住処購入などでここ数ヶ月はかなりバタバタしており、本物件の記事化がかなり遅れてしまいました…
そして1期販売が既に開始してしまったので、ショートバージョンで情報をまとめていきたいと思います。
（1期販売が開始する前に記事UP予定でしたが間に合わず…）
なお、グランドメゾン玉造レジデンスは今年の1月に記事化した「2026年大注目のマンション10選」にピックアップしておりましたので、こちらも併せてご覧ください。
物件概要
- 物件名称：グランドメゾン玉造レジデンス
- 所在地：大阪府大阪市中央区玉造１丁目15番11（地番）
- 規模：19階建
- 総戸数：49戸
- アクセス：
Osaka Metro ⻑堀鶴⾒緑地線「玉造」駅3 号出入口徒歩 4 分
Osaka Metro 中央線・⻑堀鶴⾒緑地線「森ノ宮」駅2 号出入口徒歩7 分
JR 大阪環状線「玉造」駅北口徒歩6 分 - 間取り：3LDK
- 専有面積：75.56㎡～142.81㎡
- 引き渡し予定時期：2028年1月下旬予定
- 売主：積水ハウス株式会社
- 管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
- 施工：株式会社新井組
- 掲示板：グランドメゾン玉造レジデンスってどうですか？
1期販売概要
- 販売戸数：25戸 ※1期で全体の半分の戸数を供給
- 販売価格：9,595万円 ～ 37,099万円
- 最多販売価格帯；15,800万円
- 専有面積：75.56㎡～142.81㎡
- 登録期間：2026/3/7(金)～3/13(金)10時～17時 ※最終日12時
- 抽選日：2026/3/13(金)14時
- その他：グランドメゾンオーナー2倍の倍率優遇
1期販売価格
- 平均坪単価：約600万円/坪
- 最安坪単価：424万円/坪
- 最高坪単価：855万円/坪
- 最安価格：9,700万円台
- 最高価格：37,000万円台
人気の上町エリアで、更に複数路線・複数の駅が徒歩4〜7分と駅近の新築ではありますが、板状マンションもすごい価格になってきましたね。
数年前にグランドメゾン上町一丁目タワーの80㎡弱を検討していた時は6,000万円台でありましたが、同じような広さを求めていくと今回のグランドメゾン玉造レジデンスは1億円前後になりますので、上町エリアもマンション価格の高騰が激しくなっております。
エリア的にはファミリー層に人気のため3LDKのみの供給となりますが、今回の物件のグロス価格であれば100㎡超の広い部屋は4LDKがあっても良かったのにと思ってはいます。
個人的に4LDKの需要は高いと思ってはいますが、今後の更なる少子化を考えると4LDKの供給は更に少なくなっているのでしょうか…
グランドメゾン玉造レジデンスは上町エリアからの住み替え需要をかなり意識しているのか、広い部屋ほど坪単価が高くなる昨今のトレンドがまさに反映されている価格設計となっております。
〜9階の専有面積毎の価格差〜
- 70㎡台(9階)：坪450万円
- 80㎡台(9階)：坪470万円
- 100㎡台(9階)：坪560万円
この坪単価差は100㎡換算だと3,300万円ほどの価格になるため、100㎡超住戸の希少性はあるものの広い部屋にこれだけ価格が乗ると辛いものはありますね。
ファミリーで子供3人いると100㎡超の部屋は欲しくなりますが、子供の教育費・生活費だけでも莫大な費用がかかる中、広い部屋を求めると更に単価が乗るっているのを見ると、特にファミリー世帯には辛い相場ではありますし、こんな価格帯にもなると少子化にもなるよな…と心の中で思ったりもします。
数年前までは1LDKなどの狭い部屋ほど単価は高い傾向でしたが、最近は逆転現象となり広い部屋に単価が乗るのも時代でしょうか…
なお、積水ハウスは今後この上町エリアで追加3物件ほどの新築マンション計画がありますが、どれも立地面の希少性もあり超高額になる見込みです。
そう考えると今回のグランドメゾン玉造レジデンスはまだ割安な方かもしれませんし、今後の新築マンションが発表されると価格が更に上がる可能性も高いと思いますので、検討中の方は今回の1期で買っている方がベターです。
ちなみに、今回のグランドメゾン玉造レジデンスの前に完成している積水ハウスのマンションは2022年築のグランドメゾン上町一丁目タワーとなります。
直近の成約価格ベースだと坪550万円前後になりますので、80㎡換算だと13,300万円程となります。
今回のグランドメゾン玉造レジデンスの価格帯と比較すると、80㎡台であればグランドメゾン玉造レジデンスが安く、100㎡台になると単価は同じくらいになります。
板状マンションの方がワンフロア上に上がる際の価格は一気に上がるので、どの階層を狙うかにもよりますがグランドメゾン玉造レジデンスを検討中の方は中古のグランドメゾン上町一丁目タワーも比較検討してみても良いかもしれません。
それでは価格表をご覧ください。
※価格表はクリックすると拡大します。
※表記は予定価格となります（9,700万円台の場合、9,799万円までの価格の可能性あり）。
※正式価格はCタイプだと4階15,281万円、5階15,481万円などの価格帯となっております。
まとめ
グランドメゾン玉造レジデンス、価格帯は板状マンションにしては高額ですがモデルルーム予約はなかなか取れない状態が続いておりましたし、1期の供給数が全戸数の半分となりますので人気の高さが伺えます。特に広い部屋は次期以降の販売で数千万円値上げする予定とのことで、広い部屋の需要の高さを感じます。
正直リセールもどうかな？と思ってはいましたが、今後の上町エリアでの積水ハウスの新築マンション計画が複数あり、どれも高額になることを考えると5年〜10年程度の期間で見るとリセールもそこまで心配ないかなと思っております。
SUUMOなどで100㎡超の築浅を検索するととんでもない金額の中古物件が多いため、リセールを意識して購入するのであれば高くても広い部屋の方が中古になった際の競合の少なさ・希少性からリセールバリューも狙いやすいかと考えます。
（その代わりグロスの価格は厳しくなりますが）
実需目線で住みやすい環境ではありますので、本物件、オススメです！
ご相談がありましたらお気軽にご連絡ください。
それでは次回の投稿もお楽しみに！
【告知1】すごろくLINE公式アカウント
このLINE公式アカウントでは私が日々中古マンション情報を収集している中で『これはお得！』、『これは欲しい！！』と思ったものを中心に定期的に情報配信していきます。ブロガーとしての活動は新築マンション情報の発信がメインとなりますが、最近は新築マンションも高騰し続けていますし、無料・有料相談の中でも中古マンションに関するご相談・お問い合わせも増えてきましたので、新築マンション・中古マンション両方ともカバー出来るようにしていきます。
また、気になる中古マンションがあればLINE上でもお気軽にご相談・お問い合わせをいただければ迅速に対応致しますので、皆様ぜひ登録・お友達追加をお願い致します！
☆友達追加はコチラをクリック☆
【告知2】スムラボ相談カウンター
大阪府内であれば新築・中古のアドバイスは可能です。また、売却を伴った相談も自身の経験を踏まえてご回答させていただきますのでお気軽にご利用ください！
次回のブログもぜひご一読ください。
Twitterにもマンション情報等を投稿しています。ぜひフォローお願い致します！
すごろくTwitter
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
記事にコメントする