2025年12月25日、福岡で初めて10億円のマンションが成約したことが発表され、翌日にはネットニュースにもなりました。
読売新聞記事
物件名はMJR赤坂ゲートタワー。アンダー販売で10億部屋が成約した本物件ですが、いよいよこの3月に一次一期の抽選があったので、10億円という響きにちょっと日和りながらも早速モデルルームを訪問して参りました！今回は、多彩な間取り、立地、共用部、専有部、どこをとっても福岡史上最高額物件の名に恥じない最強マンションの紹介記事になります。住所は中央区赤坂一丁目１－１、キャッチフレーズは「そろそろ、世界基準に輝けばいい。」
話題性だけでなく、実際に見ても完成度の高さが際立つタワーマンションでした。億ションなんて縁が無い、と思いきや47㎡1LDKで6,400万円～の設定もあったので意外と検討できる方もいるかも！？
こんな生活ができる！
生活の舞台は福岡の都心ド真ん中、中央区赤坂。九州最大の繁華街天神と、福岡市民の憩いの場である大濠公園に挟まれたこの赤坂のランドマーク的存在がMJR赤坂ゲートタワーです。赤坂駅徒歩6分、赤坂・大名・警固の3つのアドレスの交点である警固交差点の角が生活の拠点になります。天神・博多・空港までの快適なアクセスはもちろん、周辺はスーパーやカフェが点在しているので、夕飯の買い物も、ちょっとした外食も困ることは一切ありません。都心なのに生活に必要なものは手の届くところに全て揃っている、そんな生活を送ることができます。赤坂エリアの西側は舞鶴公園・大濠公園が広がり、休みの日もリラックスした過ごし方ができます。東に行けば都心、西に行けば自然、それら全てが徒歩圏内という全国的に見ても非常に稀有な立地に、最上級の仕様のタワーマンション。都心のメリットを享受しながら大濠公園という余白を手に入れる、そんな誰もが羨むと言っても過言ではないような暮らしを送ることができるでしょう。物件概要
- 名称：MJR赤坂ゲートタワー
- 所在地：福岡県福岡市中央区赤坂1丁目1番
- 交通：福岡市営地下鉄空港線・赤坂駅徒歩6分
- 総戸数：161戸
- 階数：地上23階建
- 構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）
- 間取り：1LDK～3LDK
- 専有面積：47.56㎡～325.68㎡
- 敷地面積：3,034.60㎡
- 竣工：2027年8月（予定）
- 入居：2028年4月（予定）
- 用途地域：商業地域
- 事業主：九州旅客鉄道・日鉄興和不動産・長谷工不動産
- 施工：松尾建設
- 掲示板：MJR赤坂ゲートタワーってどうですか？
立地
交通
赤坂駅から天神まではわずか1分。もはや乗った瞬間に到着するような感覚ですし、そもそも天神エリアであれば、行き先によっては地下鉄より徒歩の方が早い場面も多く、「電車に乗らない超都心生活」が成立する立地です(例えば天神岩田屋まで徒歩10分なので地下鉄に乗るより歩いた方が速い)。博多までも地下鉄で7分と短く、通勤や出張の移動がストレスになりません。さらに福岡空港までは12分で到着するため、旅行や飛行機を利用した出張の際も非常に便利です。逆方向では隣が大濠公園駅、その1つ先が唐人町駅(みずほPayPayドーム最寄駅)ですから、野球観戦、ライブ等のイベントの後もすぐに帰ることができます。駅からの距離
赤坂駅から徒歩6分。「福岡最高額マンションが駅から6分のところにあるの！？」と感じる方もいるかもしれません。実際、赤坂駅直上には本物件と同じくJR九州により分譲されたMJR赤坂ゲートタワー(2017年竣工)の存在もあり、当然駅からの距離が近い方が一般的に資産価値高いですし、生活もしやすいとイメージがあるでしょう。この“6分”が実際に現地を歩いてみると、実は日々の暮らしを快適にする6分であることに気づきます。駅からの帰り道に病院、飲食店、コンビニ、そしてなんと言っても24時間営業のサニーがあるのです。夕飯の食材や惣菜を買って帰るためにわざわざ遠回りする必要がなく、帰宅動線の中に自然とスーパーが入ってきます。例えば最寄り駅からほぼ直結したマンションであれば、1回家に帰ってまた買い物に出たり、買い物をしてから地下鉄に乗って帰ることになります。前者は面倒ですし、後者は買い物の荷物を持ったまま改札を抜け電車に乗ることになるので、私は最寄りから少し距離があってもその道中にスーパーがあることが重要だと思います。ちなみにサニー以外にも赤坂駅の真上にレガネットキュートもあるので、気分に合わせてスーパーを使い分けることも可能です。
駅徒歩6分という距離は一見弱点に見えますが、実際には生活動線の完成度を高める距離であると現地を歩いてみて感じました。
周辺環境
前述したように、本物件は赤坂・大名・警固の3つアドレスの交点に位置します。よって、周辺にはカフェや飲食店も多く、歩いて行ける範囲に絞っても外食の選択肢が福岡屈指の充実度です。超個人的感想として、赤坂駅からの道中、本物件から徒歩約2分のところに「ゆで太郎」があるのが高ポイントです。ゆで太郎は福岡には2店舗しかないですが、関東出身者の私はゆで太郎、富士そばといったササっとそばを啜れるチェーン店が近くにあると非常に嬉しいのです。実際に現地を見た後、懐かしい気持ちでカツ丼とかけそばのセットをいただきました。久々のゆで太郎、うまかった～また、赤坂小学校へは徒歩約6～7分、警固中学校にも徒歩10分圏内と、都心立地としては通学距離も良好です。
共用部
もともと共用部分は充実している物件が多いMJRブランドですが、今作はフラッグシップということもあり相当な力の入れようです。とくに、161戸に対し通常エレベーター3基（プラス非常用エレベーター1基）、ゲストルーム2部屋というのは非常に贅沢ではないでしょうか。私自身もゲストルームのあるマンションに2回住んだことがあるのですが、週末の夜などはなかなか思うように予約がとれないこともありましたので、総戸数に対するゲストルームの数は本物件の大きな魅力だと思います。とくに福岡はホテル不足はよく指摘されることが多くイベントが重なるとホテルが高騰したりそもそもとれなかったりするくらいですから、県外の家族や友人が遊びに来たときにこのゲストルーム存在は非常に大きいです。17階のゲストルームは夜景も楽しめるという付加価値まであるので、低層階にお住まいの方がちょっとしたホカンス感覚で泊まるのもいいですね！
17階スカイラウンジ
2階ゲストルーム
17階ゲストルーム
2階ジム
ジムが2階にあるのはいいですね。1階にジムがあると外からの目線が気になりカーテンが閉めっぱなしになりますが、本物件は2階にあり、なおかつ窓は西側のデッキテラスを向いているので窓を開けて快適に汗を流せそうです。
ホテルライク、というかもはやホテル超えてる
福岡は首都圏に比べて大規模マンションが圧倒的に少なく、1フロアに2～3戸、故に共用廊下が短い物件もたくさんあります。“ホテルライクな内廊下”を謳う物件はたくさんありますが、実際に現地を見てみるとあまりにも共用廊下が短くて「ホテルライクは言い過ぎだろ…」と感じたことがあります。本物件は規模も大きく廊下が長いので、まさに高級ホテルのような廊下ですね。（ホテルライク＝廊下の長さ、ということが分かっているかのように公式パースも廊下が長いことが一目でわかるようになっています）
共用廊下とゴミ置場の前に前室アリ！
住戸部分の平面図を見てみましょう。U-Eタイプの右上の小さな部屋がゴミ置場になります。各階にゴミ置場が設置され、すぐそばの非常用EVでゴミが収集されることになります。各階にゴミ置場があるメリットとしては、当然ゴミ出しがラクというのがありますが、同時にゴミ収集用に広い非常用EVが設置されるのも大きな要素となります。引っ越し業者さんも広いEVがあれば搬入作業がラクですし、自分が大きな家具を捨てたりするときも結構使えたりします。（実家の学習机を処分するときに粗大ごみ置き場まで運んだ際、広いEVのおかげで細かく分解せずに済んだ経験があります）
また、平面図をみてわかるように、共用廊下から、ゴミ置場や非常用EV・階段がある附室の間に1部屋小さな前室があります。ゴミの匂いが共用廊下に漏れてしまうことを防ぐだけでなく、ゴミが収集されるときにまったく共用廊下を通ることがないので狭い廊下で大きなゴミ収集ワゴンと鉢合わせしてお互いに気を遣い合うこともないのです。これまでの物件記事でゴミ置場が遠いとか、ゴミ捨てのために外に出たくないとか、バルコニーから1階に向かってブン投げた方が早いとかブーブー文句を垂れてきた私ですが、今回ばかりは完全無欠と言うしかないです！これがゴミ置場の究極の形！
専有部
10億ションをはじめとした16階以降の住戸はアンダー販売で供給済みです。本記事は一般販売対象住戸の間取りをご紹介します。ちなみに一般販売対象の住戸でも天井高は2,600mm！！手洗いカウンタートイレ・ディスポーザー・床暖房、標準完備！U-Aタイプ 2LDK 68.66㎡
9,700万円（467万円/坪）～
U-Bタイプ 1LDK 53.21㎡
7,900万円（490万円/坪）～
U-Cタイプ 3LDK 86.62㎡
14,700万円（561万円/坪）～
U-Dタイプ 2LDK 62.42㎡
9,700万円（514万/坪）～
U-Eタイプ 3LDK 84.06㎡
13,700万円（538万円/坪）～
U-Fタイプ 2LDK 71.80㎡
10,100万円（465万円/坪）～
U-Gタイプ 1LDK 47.56㎡
6,400万円（444万円/坪）～
U-Hタイプ 1LDK 58.15㎡
7,500万円（426万円/坪）～
U-Iタイプ 2LDK 78.28㎡
12,200万円（515万円/坪）～
広さ、部屋数はバランスよくラインナップがあります。パっと見いびつな形をしているかと思いきや、柱の凹凸が居室に侵食しないようにうまく間取りがつくられています。また、全体的に洗面台のスペースが大きくとられているのが好印象でした（78㎡のU－Iタイプ以上の広さでは洗面台が自動的に2ボウルになります）。一番広い、86㎡のU－Cタイプは間取りの教科書があったら載せたいくらい完成された美しい間取りですね！
強いて言うなら…
ここまでご紹介の通り、福岡最高額物件に相応しいマンションになっておりますが、1点惜しいと思ったのは駐車場です。本物件、駐車場はすべて2台のタワーパーキングになりますが、上層階の数億円クラスの住戸を購入する方にとっては、出庫時間や待ち時間のストレスは無視できないため、この点は評価が分かれるポイントです。数台だけでも地下自走式駐車場があれば、言うことはなかったのにな、と感じました。また、これは物件に対する不満ではないのですが、地下鉄赤坂駅のエスカレーターの設備が不十分だと思いました。地下鉄を利用して本物件に向かう際は2番出口を利用することになるのですが、階段しかありません。最短で帰宅しようとすれば強制的に階段を登ることになり、エレベーターは明治通りを挟んだ6番出口か、西鉄赤坂ビル経由の4番出口しかないのでスーツケースを引っ張っているときは遠回りが必要になります。赤坂駅に限らず地下鉄空港線全体に言えることかもしれませんが、もう少しエレベーターやエスカレーターの設置が進めばより使いやすくなると感じます。
まとめ
福岡最高額マンション、いかがだったでしょうか？福岡最高額という話題性だけでなく、立地・共用部・専有部すべてにおいて、JR九州の本気を感じるタワーマンションだと思いました。なによりタワマンってやっぱりいいですよね笑。ちなみに、共用部大好きマンの私はモデルルームを案内してもらっている間1人でニヤニヤがとまりませんでした。[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
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- 東京都江東区南砂３-
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- 価格未定
- 1LDK～3LDK
- 53.23m2～104.03m2
- 販売戸数 未定 / 396戸
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