いつも記事を読んでいただきありがとうございます！
いよいよ年度末ですね～。今月は楽しみな世田谷区の２物件新発表となりましたので、さっそく考察・価格予想をしていきたいと思います。
それではどうぞ！プラウド成城コート
新発表！成城学園にも注目物件登場！！
— むさしのマンション (@mansion634no) March 18, 2026
【プラウド成城コート】
・「成城学園前」駅 徒歩15分、第一種低層・一種中高層の三方接道の角地に6階建50戸のレジデンス！
・中庭を臨むラウンジや、なんと全住戸分のサイクルガレージ！… pic.twitter.com/hZEuRN6MZx
物件概要
所在地:東京都世田谷区成城九丁目1562番（地番）交通:小田急電鉄小田原線 「成城学園前」駅 徒歩15分
規模:鉄筋コンクリート地上6階 地下1階建て、総戸数54戸
敷地面積:3,070.82 m2
竣工時期:2026年4月下旬（予定）
入居時期:2026年12月上旬（予定）
売主:野村不動産株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
施工会社:木内建設株式会社
口コミ掲示板：プラウド成城コートってどうですか
地図はこちらです。
画像出典：公式HP
成城学園前といえば、都内屈指の邸宅街として知られ、文化人や芸術家も多く住む街です。
そんな成城学園前駅から徒歩15分の場所に、プラウド成城コートが誕生します。
一般的な邸宅街では、駅から離れるほど敷地が広くなり、豪邸が増えていく傾向がありますが、成城は少し性格が異なります。
というのも、成城は成城学園を中心に発展してきた学園都市であり、いわゆる「成城らしい」邸宅街の雰囲気は、成城学園付近、特に成城6丁目周辺に色濃く集まっています。
このあたりも含めて、「成城」というブランドの中でも本件がどのポジションに位置するのかを整理しておくことが大切です。
※下図で⭐︎マークが本件の位置
画像出典：世田谷区白地図を編集
注目ポイント
その１：駅 徒歩15分、三方角地に6階建50戸のレジデンス！本件は「THE 成城」の超一流邸宅エリアではありませんが、駅前のおしゃれな買い物施設や品格のある街並みといった成城ブランドを享受しつつ、駅から離れ落ち着いた住環境を求める方がターゲットとなっています。
立地としては、西側は桜並木が美しい成城通りに面し、周囲は第一種低層住居専用地域及び、第一種中高層専用地域に囲まれた上質で静かな住宅街です。三方接道の角地のため、採光や通風に期待できる恵まれた立地条件です！
画像出典：公式HP
画像出典：公式HP
その２：中庭を臨むラウンジ・全住戸分のサイクルガレージ！
ラウンジは天井高が5mと二層吹き抜けです。大きな窓からは中庭の四季折々の植栽を眺められ、高級感のある落ち着いたダウンライトがアクセントとなっています。敷地面積は3,000 ㎡超、総戸数54戸と成城アドレスの大手分譲マンションでは、久しぶりに規模感があります。
画像出典：公式HP
更には全住戸分のサイクルガレージを確保してくれています！
今回設置されるサイクルガレージとは、トランクルームのようなもののようで、自転車も置くことができます。
家族分の自転車置場を確保できるほか、ロードバイクなどちょっといい自転車を部屋とは別の室内で保管できるのはいいですね！
自転車以外に、ゴルフバックやレジャーグッズなども置くこともでき、活用方法はたくさんありますね。
その３：1階住戸は全てメゾネットタイプ！
第一種低層住居専用地域などの低層マンションでは高さ規制で上に積めない分、地下住戸を設ける手法はお馴染みですね。
しかし地下住戸は採光や通風の面で地上階に劣るため、一般的にはテラスや専用庭といった付加価値を付けつつも、価格を抑えて販売する必要があります。
一方で本件は成城アドレスというプレミアム性の高い立地のため、単純に“価格を下げて売る地下住戸”という戦略は取りにくく、地下住戸をメゾネットタイプとして専有面積100㎡超のプランを成立させているのです。
これにより、居住者側にとっては戸建てのような空間構成や広さによるプレミアム感が生まれる一方、デベロッパー側にとっても地下住戸の販売単価を下げる必要がなく、合理的なプランですね。
このようなメゾネット住戸は、新築販売中のプレミスト代沢Hillside Forestやクレヴィア世田谷砧ザ・コートでも見られます。
画像出典：公式HP
その他の住戸も80㎡超のプラン中心の構成となっており、周辺中古や沿線の新築マンションとの差別化を図っています。
価格予想
平均坪単価約670万〜700万と予想します。周辺相場
▼完売物件・販売時の価格
【プラウド世田谷砧ガーデンテラス】
所在地：東京都世田谷区砧5丁目7-26
アクセス：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵駅」駅徒歩9分
築年月：2024年1月
規模：鉄筋コンクリート造、7階建、115戸
新築時販売価格：坪470万程度
▼新築物件
【イニシア祖師ヶ谷大蔵】
所在地：東京都世田谷区祖師谷3丁目506-9(地番)
アクセス：小田急小田原線 「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩5分
竣工：2026年3月
規模：鉄筋コンクリート造、4階建、35戸
平均坪単価：約坪650万程度
【クレヴィア世田谷砧ザ・コート】
所在地：東京都世田谷区砧四丁目259番1（地番）
アクセス：小田急小田原線 「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩8分
竣工：2026年11月下旬
引渡し：2027年1月下旬
規模：鉄筋コンクリート造、地上4階建（ 建築基準法上は地下1階 地上3階建）、31戸
平均坪単価：約坪670万程度
▼中古物件
【グランドメゾン成城6丁目】
所在地：東京都世田谷区成城6丁目
アクセス：小田急線「成城学園前」駅徒歩2分
築年月：2021年8月(築5年)
成約相場：坪930万程度
まとめ
前述の通り、成城アドレスとはいえ超高級住宅街エリアではありませんので、グランドメゾン成城6丁目のような成城ど真ん中価格にはならないと考えられます。しかしながら、成城アドレスの中では駅徒歩があり少し落ちる立地条件であるからこそ、周辺中古に負けない商品設計にしてくれています。
より立地が上回る周辺中古と比較しても、新築価格として高く出さざるを得ない中で、物件の魅力が新築というだけでなく商品力で選ばれるものを作ってくれています。非常に楽しみな物件ですね！
アトラス明大前
新発表！明大前に注目物件登場！
— むさしのマンション (@mansion634no) March 18, 2026
【アトラス明大前】
<注目ポイント>
・京王線・京王井の頭線「明大前」駅徒歩1分に14階50戸のレジデンス！中層階以上は眺望条件も◎
・南東角地でゆとりある敷地配置、南向きワイドスパン中心のプラン
・内廊下、各階ゴミ置場、ディスポーザー、リビング天カセなど… pic.twitter.com/ExK7cyrjwT
所在地:東京都世田谷区松原二丁目664-3（地番）
交通:京王線・京王井の頭線「明大前」駅徒歩1分
規模:鉄筋コンクリート造、地上14階、総戸数50戸（事業協力者取得住戸7戸含む）、事務所１区画、店舗１区画
敷地面積:834.59㎡
建築面積:428.85㎡
建築延床面積:4,457.63㎡
竣工時期:2026年4月下旬（予定）
入居時期:2026年12月上旬（予定）
駐車場:タワーパーキング10台(車いす使用者対応、EV対応区画5台)[月額使用料：未定]
駐輪場(自転車置場):50台（2段固定ラック式上段14台、下段スライドラック式26台、平置10台） [月額使用料：未定]
売主:旭化成ホームズ株式会社
管理会社:旭化成不動産コミュニティ株式会社
設計・監理:アーキサイトメビウス株式会社
施工会社:株式会社佐藤秀
口コミ：アトラス明大前ってどうですか
地図はこちらです。
画像出典：公式HP
高架化工事について
現在、明大前駅周辺では、京王線の連続立体交差事業や駅前広場、周辺道路整備が進められています。大まかな工事の進捗状況は、2025年度の進捗状況報告書によると、全6工程のうち2工程目を進めているとのことです。今後は高架橋を設置していく工事に入りますが、これこそ大掛かりな工事なので現在の工事認可期限の2030年度末から延期する可能性はありそうですね。
画像出典：京王電鉄 Keio高架化Information
工事が完了すれば、明大前駅が高架化され、明大前1号踏切及び、2号踏切（位置は上の添付画像を参照ください）が廃止されます。アトラス明大前に住みながら、駅前が整備されていく状況を見守り、期待しましょう。
画像出典：京王電鉄 明大前新駅舎完成予想図
注目ポイント
その１：明大前徒歩1分と超好立地に14階50戸のレジデンスが登場まず一番の強みは、京王線・井の頭線の2路線が使える「明大前」駅徒歩1分という立地の希少性ですね。
明大前は新宿7分・渋谷8分と都心へのアクセスが良好、かつ井の頭線で下北沢や吉祥寺といった繁華街にも出やすく、生活圏が広いのも魅力です。
駅距離を含め、世田谷区随一のアクセスと言っても良いでしょう！
画像出典：公式HP
生活利便施設について、駅前商業施設「フレンテ明大前」という京王ストアエクスプレス(スーパー)やマツモトキヨシなど13店舗が入る商業施設が徒歩1分という近さかつ、帰宅動線上で買い物を完結することができます。
その２：南東角でゆとりある敷地配置、南向きワイドスパン中心のプラン展開、中層階以上は眺望が期待
駅北側は商業エリアで、道が狭くやや雑多な雰囲気の立地です。本件もそのような環境のうえ、敷地面積も834㎡と小ぶりです。
しかしながら、主開口部で接道している東側・南側はセットバックをして近隣建物からの離隔距離を確保することにより、採光や通風を確保する工夫がされています。
周辺はビルやマンションに囲まれていますが、中層階以上は南向き・東向きともに眺望が期待できます。
画像出典：公式HP
画像出典：公式HP
その３：高仕様
内廊下や各階ゴミ置き場、ディスポーザーに加え、リビングの天井カセエアコンやウルトラファインバブル給湯器など、設備仕様は総じて充実しています。
最上階の14階はプレミアムフロアとなっており、90㎡超の住戸を中心に、LD・主寝室への天井カセエアコンや食器棚の標準装備、一部洗面2ボウルなど、よりグレードの高い仕様が採用されています。
価格予想
平均坪単価950万～970万程度と予想します。周辺相場
▼新築物件
【サンウッド世田谷明大前】
所在地：東京都世田谷区松原一丁目118番地1（地番）
アクセス：京王線・京王井の頭線「明大前」駅徒歩8分
竣工時期：2026年3月竣工済
入居時期：2026年3月下旬（予定）
規模：鉄筋コンクリート造 地上3階・地下1階建、45戸
平均坪単価：約坪600万程度
▼完売済み物件の新築時販売価格
【ディアナコート東北沢リビオ】
所在地：東京都世田谷区北沢一丁目495番3（地名地番）
アクセス：小田急小田原線「東北沢」駅 徒歩1分、京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩7分、京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅東口 徒歩9分、小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口 徒歩12分
竣工時期：2026年3月竣工済
入居時期：2026年3月下旬（予定）
規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建て、23戸（他に管理人室1戸）
新築時販売価格：坪860万程度
▼中古物件
【リビオ下北沢】
所在地：東京都世田谷区北沢1丁目36-11
アクセス：京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩3分、小田急小田原線「下北沢」駅 徒歩6分
竣工：2021年5月
規模：鉄筋コンクリート造 地上3、22戸
成約坪単価：坪820万程度
【パークホームズ三軒茶屋一丁目】
所在地：東京都世田谷区三軒茶屋1丁目79-2
アクセス：東急田園都市線「三軒茶屋駅」 徒歩4分
竣工：2023年10月
規模：鉄筋コンクリート造 地下1階付5階建、64戸
成約坪単価：坪850万程度
まとめ
現在新築販売中のサンウッド明大前に続き、久しぶりの明大前新築マンション×徒歩1分のプレミアム立地なので、この場所をピンポイントで狙っている方だけでも相当な需要がありますね。非タワーではありますがデザイン性・仕様設備は非常に高く、戸数も少ないこともあって相当な強気価格が予想されますね…
明大前、そして世田谷区の相場を大きく引き上げてくれるスペシャルな物件であることは間違いないので、今後も注目していきたい物件です！
本日の記事はここまでです！
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