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蒸発した京都府南部エリアの新規マンション開発、現在販売中のマンションは？
睦備建設のパデシオン
外環沿いに現れる伏見区本社の睦備建設。
『パデシオン京都小倉グランドヒルズ』分譲以来、マンション供給が途絶えています。
京都中心部のマンション価格が高騰し専有面積が狭くなる中、3LDK2600万円台〜の圧倒的な安さと、広さでした。
こちらが今のところ最後のパデシオンとなっている実際の『パデシオン京都小倉グランドヒルズ』2022年5月竣工でした。
京都南部エリアの伏見区、宇治市では途切れる事なく「パデシオン」が供給されているイメージがありました。土地価格が高騰しマンションが狭く価格が高くなる現在、パデシオンのコンセプト「1㎡でも広く、1円でも安く」を実現するのが非常に難しい時代なのかもしれません。
最近では「丹波橋」で新築一戸建分譲がありましたが、スムーズに完売となっていました。さすが「睦備建設」。
京都のタワマン『クラッシィハウス京都六地蔵』分譲中
ここから外環状線を東へ。
山科川を東へ渡るとそこは「宇治市」になります。
2棟のタワーマンションが見えてきます。
『パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス／睦備建設』(2010年12月竣工) 19階建、394戸。
京都のタワーマンションは19階建です。
そして、その19階建てを凌駕するのが、「イトーヨーカ堂六地蔵店」跡地に建設された『クラッシィハウス京都六地蔵／住友商事・関電不動産開発・三菱地所レジデンス』(2023年1月竣工・2024年1月予定)
648戸、10階・14階・20階建
地下鉄「六地蔵」駅直結。
駅直結。高いか、安いか。
| 販売価格（税込） | |
|---|---|
| 最多販売価格帯 | 4,200万円台（税込）（3戸）※100万円単位 |
| 間取り | 3LDK～4LDK |
| 住居専有面積 | 66.00m²~100.20m² |
外環状線沿いの商業施設の店舗名等の告知はまだありません。
より詳しく『クラッシィハウス京都六地蔵／住友商事・関電不動産開発・三菱地所レジデンス』を知りたい方はこちらから
城陽市『プレサンス ロジェ京都城陽／プレサンスコーポレーション』は最終5邸
JR「城陽」駅。
駅前には賃貸マンションや分譲マンションが建ち並んでいます。
ああ、ここにもチョコザップ! すごい勢いで店舗展開中です。
そんなマンション群を抜け、
JR「城陽」駅歩5分で現在販売中の『プレサンス ロジェ京都城陽／プレサンスコーポレーション』に到着します。
実物見学会開催の幕が見えます。
2023年8月竣工済みの『プレサンス ロジェ京都城陽／プレサンスコーポレーション』
堂々完成
ラスト5邸
竣工記念キャンペーン総額400万円プレゼント
駅歩5分。高いか、安いか。
| 販売戸数 | 5戸 |
|---|---|
| 販売価格(税込) | 3,870万円～4,920万円 |
| 間取り | 3LDK・3LDK+S(納戸) |
| 住居専有面積 | 62.25m²～83.15m² |
より詳しく『プレサンス ロジェ京都城陽／プレサンスコーポレーション』を知りたい方はこちらから
京都府南部エリアのポテンシャル
宇治市・近鉄小倉駅前の「レインボー小倉」解体と「ニンテンドーミュージアム」
宇治市、旧24号線を南下すると、近鉄「小倉」駅前あたり、「かっぱ寿司」が見えてきます。
小倉の交差点にバリケードが見えます。
駅前の一等地にも関わらず長らく廃墟だった商業施設「レインボー小倉」が解体されました。
荒廃して不気味だった駅前の立体駐車場も解体されました。
近鉄「小倉」駅前に明るい陽が差してきました。
旧24号線沿い、
向かいには「キョーイチボウル宇治店」と「キョーイチアミューズメントパーク」
「閉店のお知らせ」の張り紙、10/9で閉店となったようです。
閉鎖したキョーイチボウルの隣には
『任天堂資料館(仮称)』任天堂(株) 宇治小倉工場跡地
南側に回ると
「Nintendo® Museum」の名前が見えました。
2023年度中の完成を目指しています。
近鉄「小倉」駅東口から東へ、新たな人の流れが生まれます。
そして、反対の
近鉄「小倉」駅西口。
西側の駅前にもバリケードが広がります。
何が始まろうとしているのでしょうか。
所有者は『宇治市』のようです。
駅前がバリケード地帯の稀有な街。
閑散とした商業施設、夜は賑やかなのでしょうか。
飲み屋街もあって非常に興味深い街です。
「イズミヤ大久保店」跡地、その後
近鉄「大久保」駅。
駅前にはパチンコ店。
旧24号線を南下していきます。
ちょうど宇治市から「城陽市」へ入った所にバリケードが現れます。
「京都信用金庫 城陽市店」の隣
今年3月末に52年間の営業に幕を閉じた『イズミヤ大久保店』、その跡地にバリケードが広がります。
バリケードには『株式会社泰明ハウジング』の看板。
昔は新築分譲マンション・戸建て開発をしていましたが、最近は聞きません。HPを見ると四条烏丸北に大型のビルを所有していたり、なかなか資力のある会社です。
新築分譲マンションという事もあり得るのでしょうか？
道路の反対側、駐車場の敷地にも「泰明ハウジング」の看板が設置されています。
広大な土地です。
イズミヤの建物の南隣にも更地が広がっています。
こちらもイズミヤと一帯の土地なのでしょうか？
近鉄「大久保」駅までは約800m、徒歩10分。
JR「新田」駅までは約950m、徒歩12分。
近鉄「久津川」駅までは約600m、徒歩8分。
近鉄「久津川」駅前のスーパー山田屋。
渋い駅前です。
京都城陽プレミアム・アウトレット(仮称)の現在
24号線を南進すると、アーチの建物は2018年2月に開業した京都郵便局（物流専門拠点）。
『城陽JCT・IC』が見えてきます。
そこから東へ。
東へ。
『(仮称)京都城陽プレミアム・アウトレット』開発地へ向かいます。開発面積約27ha、店舗数150店舗、駐車台数約4,000台。竜王アウトレットの約1.5倍の広さの大型アウトレットモールです。
木津川運動公園。
木津川運動公園前には開発現場があります。
高速道路の支柱でしょうか。
展望台から北を見ると
西を見ると
東を見ると。アウトレットモール開発地はこちら側ですが、どこなのかよくわかりません。
木津川公園の東側に回ります。
旦椋神社(あさくらじんじゃ)
以仁王(もちひとおう)
静けさに包まれた神社。
旦椋神社を越えて進みます。
採石場が現れます。
砂利を積んだトラックが途切れる事なく通り過ぎて行きます。
標識が設置されています。
「三菱地所」の名前があります。
ここがアウトレットモール開発地でしょう。
採石場です。
さらに奥に進むと
長池演習場、迷彩服の人が乗るジープが駆け抜けていきました。
東側の風景、これもアウトレットモール関連なの工事なのでしょうか？
最後にアウトレットモールの最寄駅はJR長池駅。
アウトレットモールまでは1.9km。
駅前にはカフェ？何？
長池は、京都と奈良を結ぶ大和街道の中間点に栄えた宿場町。江戸時代を通じて多くの旅人の宿泊や休憩で賑わいました。宿泊した人の中には、日本地図を初めてつくった伊能忠敬もいます。かつて庶民が宿泊する旅籠であった『松屋』は現在は和菓子屋になっています。
こちらは伊能忠敬です。
おわり
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