蒸発した京都府南部エリアのマンション開発。「京都城陽プレミアム・アウトレット(仮称)」の現在と『プレサンスロジェ京都城陽』はラスト5邸!!【kyoto1192】

 

 


 

蒸発した京都府南部エリアの新規マンション開発、現在販売中のマンションは?

睦備建設のパデシオン

外環沿いに現れる伏見区本社の睦備建設


 

『パデシオン京都小倉グランドヒルズ』分譲以来、マンション供給が途絶えています。

京都中心部のマンション価格が高騰し専有面積が狭くなる中、3LDK2600万円台〜の圧倒的な安さと、広さでした。


 

こちらが今のところ最後のパデシオンとなっている実際の『パデシオン京都小倉グランドヒルズ』2022年5月竣工でした。


 


 

 


 

京都南部エリアの伏見区、宇治市では途切れる事なく「パデシオン」が供給されているイメージがありました。土地価格が高騰しマンションが狭く価格が高くなる現在、パデシオンのコンセプト「1㎡でも広く、1円でも安く」を実現するのが非常に難しい時代なのかもしれません。


 

最近では「丹波橋」で新築一戸建分譲がありましたが、スムーズに完売となっていました。さすが「睦備建設」


 

 

 

京都のタワマン『クラッシィハウス京都六地蔵』分譲中

ここから外環状線を東へ。


 

山科川を東へ渡るとそこは「宇治市」になります。


 

2棟のタワーマンションが見えてきます。


 

『パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス/睦備建設』(2010年12月竣工) 19階建、394戸。

京都のタワーマンションは19階建です。


 

そして、その19階建てを凌駕するのが、「イトーヨーカ堂六地蔵店」跡地に建設された『クラッシィハウス京都六地蔵/住友商事・関電不動産開発・三菱地所レジデンス』(2023年1月竣工・2024年1月予定)

648戸、10階・14階・20階建


 

地下鉄「六地蔵」駅直結。


 


 

駅直結。高いか、安いか。
販売価格(税込)

3,900万円~6,960万円

最多販売価格帯 4,200万円台(税込)(3戸)※100万円単位
間取り 3LDK~4LDK
住居専有面積 66.00m²~100.20m²
 

 


 

外環状線沿いの商業施設の店舗名等の告知はまだありません。


 

 

より詳しく『クラッシィハウス京都六地蔵/住友商事・関電不動産開発・三菱地所レジデンス』を知りたい方はこちらから

 


 

 

 

 

 

 

 

城陽市『プレサンス ロジェ京都城陽/プレサンスコーポレーション』は最終5邸

JR「城陽」駅


 


 

駅前には賃貸マンションや分譲マンションが建ち並んでいます。


 

ああ、ここにもチョコザップ! すごい勢いで店舗展開中です。


 

そんなマンション群を抜け、


 

 

JR「城陽」駅歩5分で現在販売中の『プレサンス ロジェ京都城陽/プレサンスコーポレーション』に到着します。


 

実物見学会開催の幕が見えます。


 


 

2023年8月竣工済みの『プレサンス ロジェ京都城陽/プレサンスコーポレーション』


 

堂々完成

ラスト5邸

竣工記念キャンペーン総額400万円プレゼント


駅歩5分。高いか、安いか。
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 3,870万円~4,920万円
間取り 3LDK・3LDK+S(納戸)
住居専有面積 62.25m²~83.15m²
 

 


 

 

より詳しく『プレサンス ロジェ京都城陽/プレサンスコーポレーション』を知りたい方はこちらから

 


 

 

 

 

 

 

京都府南部エリアのポテンシャル

宇治市・近鉄小倉駅前の「レインボー小倉」解体と「ニンテンドーミュージアム」

宇治市、旧24号線を南下すると、近鉄「小倉」駅前あたり、「かっぱ寿司」が見えてきます。


 

小倉の交差点にバリケードが見えます。


 

駅前の一等地にも関わらず長らく廃墟だった商業施設「レインボー小倉」が解体されました。


 


 

荒廃して不気味だった駅前の立体駐車場も解体されました。


 

近鉄「小倉」駅前に明るい陽が差してきました。


 

旧24号線沿い、


 

向かいには「キョーイチボウル宇治店」と「キョーイチアミューズメントパーク」


 


 

「閉店のお知らせ」の張り紙、10/9で閉店となったようです。


 

閉鎖したキョーイチボウルの隣には


 

『任天堂資料館(仮称)』任天堂(株) 宇治小倉工場跡地


 


 

南側に回ると


 

「Nintendo® Museum」の名前が見えました。


 

2023年度中の完成を目指しています。


 

近鉄「小倉」駅東口から東へ、新たな人の流れが生まれます。


 

 

そして、反対の

近鉄「小倉」駅西口


 

西側の駅前にもバリケードが広がります。


 

何が始まろうとしているのでしょうか。


 

所有者は『宇治市』のようです。


 

駅前がバリケード地帯の稀有な街。


 

閑散とした商業施設、夜は賑やかなのでしょうか。


 

飲み屋街もあって非常に興味深い街です。


 

 

 

 

 

 

「イズミヤ大久保店」跡地、その後

近鉄「大久保」駅


 


 

駅前にはパチンコ店。
 

旧24号線を南下していきます。


 

ちょうど宇治市から「城陽市」へ入った所にバリケードが現れます。


 

「京都信用金庫 城陽市店」の隣


 

今年3月末に52年間の営業に幕を閉じた『イズミヤ大久保店』、その跡地にバリケードが広がります。


 

バリケードには『株式会社泰明ハウジング』の看板。

昔は新築分譲マンション・戸建て開発をしていましたが、最近は聞きません。HPを見ると四条烏丸北に大型のビルを所有していたり、なかなか資力のある会社です。


 

新築分譲マンションという事もあり得るのでしょうか?


 

道路の反対側、駐車場の敷地にも「泰明ハウジング」の看板が設置されています。


 

広大な土地です。


 

イズミヤの建物の南隣にも更地が広がっています。


 

こちらもイズミヤと一帯の土地なのでしょうか?


 

近鉄「大久保」駅までは約800m、徒歩10分。
 

JR「新田」駅までは約950m、徒歩12分。
 

 

 

近鉄「久津川」駅までは約600m、徒歩8分。


 

近鉄「久津川」駅前のスーパー山田屋。


 

渋い駅前です。


 

 

 

 

 

 

京都城陽プレミアム・アウトレット(仮称)の現在

24号線を南進すると、アーチの建物は2018年2月に開業した京都郵便局(物流専門拠点)。



 

『城陽JCT・IC』が見えてきます。


 


 

そこから東へ。


 

東へ。

『(仮称)京都城陽プレミアム・アウトレット』開発地へ向かいます。開発面積約27ha、店舗数150店舗、駐車台数約4,000台。竜王アウトレットの約1.5倍の広さの大型アウトレットモールです。


 

 

 

木津川運動公園。


 

木津川運動公園前には開発現場があります。


 

高速道路の支柱でしょうか。


 

展望台から北を見ると


 

 

西を見ると


 

 

東を見ると。アウトレットモール開発地はこちら側ですが、どこなのかよくわかりません。


 

木津川公園の東側に回ります。


 

 

旦椋神社(あさくらじんじゃ)


 

以仁王(もちひとおう)


 

静けさに包まれた神社。


 

旦椋神社を越えて進みます。


 

採石場が現れます。


 

砂利を積んだトラックが途切れる事なく通り過ぎて行きます。


 

標識が設置されています。


 

「三菱地所」の名前があります。
 

ここがアウトレットモール開発地でしょう。


 

採石場です。


 

さらに奥に進むと


 

長池演習場、迷彩服の人が乗るジープが駆け抜けていきました。


 

東側の風景、これもアウトレットモール関連なの工事なのでしょうか?


 

 

 

最後にアウトレットモールの最寄駅はJR長池駅


 

アウトレットモールまでは1.9km


 

駅前にはカフェ?何?


 

長池は、京都と奈良を結ぶ大和街道の中間点に栄えた宿場町。江戸時代を通じて多くの旅人の宿泊や休憩で賑わいました。宿泊した人の中には、日本地図を初めてつくった伊能忠敬もいます。かつて庶民が宿泊する旅籠であった『松屋』は現在は和菓子屋になっています。


 

こちらは伊能忠敬です。


 

 

 

 

 

おわり

 

 

 

 

 

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ABOUTこの記事をかいた人

京都在住20年超(他府県出身)、新築分譲マンション購入→売却→築40年の賃貸マンションへ引っ越し→洛外の新築一戸建を購入。2016年から『京都の現在(いま)を不動産からキリトルWEBサイト kyoto1192.com』を運営中。ペーパー宅建士。不動産実務を勉強したい!ブラタモリでおなじみの「まいまい京都」でkyoto1192リアルツアー開催中!

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