*这篇博客文章最初是用日语写的，并通过AI进行了翻译。来自Sumu-lab编辑部
大家好！
现在应该有很多人正在享受暑假或盂兰盆节假期吧？
你们都过得如何呢？
原本我也应该拥有一个开心的9连休，但因为团队成员也在休假，我仍在工作中……
我还有万博相关的工作，所以未来几天会在万博会场工作。
会场真的非常炎热，不过距离闭幕只剩两个月左右，尚未去过的朋友一定要趁现在去一次！
在这样酷热的时期，我得到了一则超火的新建公寓信息，于是前往参观了样板间。
这次的项目名叫 City Tower Furukawabashi！
City Tower Furukawabashi（シティタワー古川橋）我之前曾参观过样板间并写过博客，
当时的预估价格太高，后来虽然下调了一次，但这次读者告诉我，正式的一期销售价格竟然又下调了！
“那个天下著名的住友不动产真的会轻易降价？”
我心存疑虑地去了现场，不过如果他们在下调预估价格之后还进一步降价，这房子可能真的值得推荐。
所以就去实地确认了一下，现在马上来跟大家分享细节！
本文将重点介绍第一期销售价格，设计、公共设施等内容请参见之前的博客文章。
〜点击查看City Tower Furukawabashi（シティタワー古川橋）相关博客〜
目次
项目概况
- 项目名称：City Tower Furukawabashi（シティタワー古川橋）
- 地址：大阪府门真市幸福町2024番3
- 规模：地上41层
- 总户数：648户
- 交通：步行4分钟至京阪电铁京阪本线“古川桥”站
- 户型：2LDK、3LDK
- 专有面积：54.41m²～107.00m²
- 预计交房时间：2027年3月下旬
- 开发商：住友不动产株式会社
- 管理公司：住友不动产建筑服务株式会社
- 施工公司：株式会社大林组
- 讨论区：City Tower Furukawabashi怎么样？
第一期销售概况
- 销售户数：31户
- 销售价格：4,800万～8,100万日元
- 户型：2LDK、3LDK
- 专有面积：54.41m²～71.12m²
第一期销售价格
- 3LDK最低价格：5,300万日元（每坪约257万日元）
即使在建筑和人工成本高涨的背景下，每坪257万日元也算是相当温和的价格。
（不过，最近开发商的财报非常亮眼，所以也有越来越多人对“成本上涨”是否合理提出质疑）
与去年的原始计划价格相比，这次的价格是整个大阪府新建塔楼公寓中最低的。
最近不仅是大阪市内，连郊区的塔楼公寓也人气高涨，而这次的City Tower Furukawabashi（シティタワー古川橋）通过大幅降价，可以说是相当有竞争力的定价。
近期表现良好的郊区塔楼公寓
- Premist Tower Senrioka（プレミストタワー千里丘）
- Branz Tower Nishinomiya（ブランズタワー西宮） ※已完成0期预售，下一步将进行1期一般销售
- Proud Tower Tarumi（プラウドタワー垂水）
对于在广域范围内寻找房源的购房者来说，这次的City Tower Furukawabashi也许会是一大吸引。
当然，要实现全户售罄，必须在满足本地实际需求的价格带上努力。
如今大阪市内无论新房、中古房、塔楼型、普通板楼型都在涨价，在收入基本不变的情况下，购房者不得不将目光投向郊区。
（即便是租房族，租金行情也在逐年上升）
对于单身或丁克家庭来说还好，但一旦成家立业，房间数的需求会增加，在预算有限的情况下要在市内找到合适房源越来越难。
因此今后“郊区购买”的需求预计也将逐步增加。
与最初预估价格的对比
- 最大降价幅度：2,050万日元
- 最小降价幅度：650万日元
但可能是反响依然不佳，因此这次又进一步下调了。
近年来，一些塔楼公寓在第一期销售表现良好后大幅涨价，但第二期之后因无人问津又大幅降价的情况屡见不鲜。
但像这样在第一期销售前就因为“无人下订”而两次下调价格的例子非常罕见。
（例如The Parkhouse Osaka Umeda Tower，在最终期销售中也有价格比原计划低了约4,000万日元的房型，令人心痛（笑））
去年第一次看到这个项目的价格时，直觉就觉得：“应该会很难卖……”
而现在，通过两次降价之后，价格终于变得有吸引力了。
最大降价幅度为2,000万日元，这真的很大，
特别是3LDK户型几乎都降价了1,000万日元以上，这种程度的价格更容易被考虑。
在正式开始第一期销售前就完成了降价处理，这点真的还算不错。
如果在第一期销售结束后才开始降价，对第一批购房者来说就太不公平了。
（据我所知，City Tower系列在关东也曾有某项目在一期结束后因销售不畅而不得不降价）
现在的价格如果销售顺利，是否会像住友不动产以往那样在第二期再度提价，也是接下来值得关注的重点。
※价格表可点击放大
※左侧绿色标签为1期价格，右侧蓝色标签为去年的预估价格
维护成本
维护费用也与前次有所调整，管理费略有下调。虽然依旧偏高，但考虑到房价已大幅下降，可以说是“相对满意”。
- 初期：管理费＋修缮基金为648日元/㎡（例：67.71㎡则为43,860日元/月）
- 最终：管理费＋修缮基金为589日元/㎡（67.71㎡则为39,900日元/月）
参考其他项目的单位管理费：
- Grand Green Osaka THE NORTH RESIDENCE（グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCE）：550日元/㎡
- Premist Tower Senrioka（プレミストタワー千里丘）：456日元/㎡
- Regnas Tower Shin-Umeda（レグナスタワー新梅田）：500日元/㎡
总结
在郊区以每坪250万日元起就能买到City Tower系列的新建塔楼公寓，这是相当具有吸引力的价格。虽然会有人觉得“既然在郊区，那不如买独栋？”这想法也合理，
但只要看看这座大规模公寓的气派入口大厅，你一定会觉得“买对了！”
而且，大规模开发本身就有很多优点和便利之处。
City Tower Furukawabashi（シティタワー古川橋）不仅是单一公寓，还是一项复合开发项目。
等到2027年3月交房的时候，周边环境会焕然一新。
虽然现在很难想象一年半后的模样，但一旦建成，你很可能会觉得“果然买对了”。
而那时再想买，恐怕就不是现在这个价格了，所以建议尽早行动！
这次的大幅降价之后，第一期将采用“先到先得”而非抽签方式。
便宜又有吸引力的房源将优先售出，有兴趣的朋友请尽快索取资料并预约样板间参观！
如有任何疑问或担心，欢迎随时咨询我！
敬请期待下一篇更新！
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