こんにちは！住井はなです。
「駅近の大規模マンション、ラブ」をうたっていると、時々「駅前の画一的な再開発は街の情緒を失わせるからけしからん」派に反対意見を言われることがあります。
おっしゃることはよくわかるのですが、再開発が入る街には大抵の場合、再開発する事情があるよね…と心の中で思います。例えば、木密地域で防災面に課題があり、元の街並みを保つことが難しいなど。その意味で、個人的に注目している街の一つが「武蔵小山」です。
ローカルで愛されてきた飲み屋街（通称、暗黒街）がなくなり、駅前にすでに2棟のタワマンが分譲済み。さらに3棟目、4棟目の話もあり…そのキャパ分の住民を呼ぶ魅力があるのかも含めてまだまだ注目の街だと思います。

3棟目の詳細を楽しみにしているのですが、その前に東急さんが武蔵小山でコンパクトを分譲するということなので、現地に行き、近くに住む友人に「暮らしごこち」を聞いてきました！
なお、すでにオンライン→オフラインの案内が始まっていると思いますが、街としては非常に関心を持っているものの、物件の規模的に我が家は検討外なので、案内には参加していません（買う可能性がないモデルには個人では行かないようにしています）。

◆ブランス武蔵小山
住所：東京都品川区荏原二丁目223番6(地番)
引き渡し可能時期：2026年11月中旬予定
階数：地上15階建
総戸数：36戸(事業協力者住戸6戸含む)
施工会社：京王建設横浜株式会社
売主：東急不動産株式会社
掲示板：ブランズ武蔵小山ってどうよ？
ブランズ武蔵小山

3駅3路線が利用可能！交通・生活利便性の高い立地

アクセス図（公式ホームページより）

周辺地図（公式ホームページより）

武蔵小山の再開発の予定イメージ（公式ホームページより）

マンションが面する通り。落ち着いた雰囲気です

全邸南東・南西向き、角住戸率80％

建設現地

3LDKと1LDKの間取り（公式ホームページより）

【暮らし心地】住人に聞いてみました！

今の家を選んだのは、武蔵小山の再開発予定のエリアから外れていたからですよね？

そう。商店街の近くで、もっと駅に近い家を探したかったけれど、そもそもマンションが少ない上に、再開発で数年以内に立ち退かないといけないと言われて。退去しなくていいエリアを選んだらここになりました。もう再開発なんてしなくていいのにね。

そう？ なんで？ 駅前が発達したら便利になるし、よくない？

これ以上住民が増えても電車が混むし。そもそも、たくさんマンション作っても、そんなに住みたい人がいるのかなぁ。武蔵小杉みたいに街をどんどんきれいにして行っても、武蔵小山はスタイリッシュな街にはならない。商店街の力が強いから、入るお店も結局、地権者の営業を邪魔しない店しか入ってこないという商店街ゆえの課題があるでしょう？ パルムにユニクロとかZARAとかほしい。もっと大きい本屋さんや文房具屋さんも欲しいし。

…（とても興味深くて面白い）…。駅前の三井（パークシティ武蔵小山）の商業施設も正直微妙なお店も多いもんね。でも、今の家は気に入っているでしょう？ 日々の生活についていろいろ聞かせてください。戸越銀座駅も近いと思いますが、普段はどの駅を使いますか？

ほぼ武蔵小山しか使ってないです。中原街道を渡るのが心理的にハードル高くて、戸越銀座駅の方が近いという感覚はない。武蔵小山駅からはずっとパルムを歩いて帰って来れるので、雨の日や風が強い日、暑い日や寒い日でもストレスなく帰ってこられます。
駅はあまり使わないけれど、戸越銀座商店街は行くことはあります。自転車で行って、子どもの服や文房具など買い物をしていますね。
あと意外と便利なのが、バスです。本数はかなり少ないのですが、五反田駅に行くときや学芸大学駅に行くときにあらかじめ時間を調べてバスを使うこともあります。

ちょうど買い物の話が出たけれど、日常的な買い物ってどこでしていますか？業務用スーパー？

業務用スーパーは確かに安いけど、あんまり使うことはないかな。私がよく買い物しているのは、「オオゼキ（武蔵小山店　約630m/8分）」です。売り場面積も広いし、デイリーワインを買うのにピッタリ。パルムを歩いて行ってオオゼキで買い物する。買い忘れたものがあれば、「成城石井（武蔵小山店　約270m/4分）で買い足すことも。売り場面積が広いスーパーマーケットで言うと、後地の方に「ライフ（武蔵小山店　約550m/7分）」もありますが、あまり行かないかな…。自転車でスーパーマーケットに行くときは大抵「サミット（荏原4丁目店）」に行きます。

ここは、学区は荏原平塚学園ですよね？ 品川区は学校選択制になっているから、学区の学校に必ずしも行かなくていいけれども。

そう。うちは事情があってエバヒラ（荏原平塚学園のこと）には通わせていないので詳しくないけれど、学区はエバヒラ。エバヒラは評判良くない時期もあったみたいだけれど、今は評判いい。小中一貫校だし。

品川区は公立の学校を順に建て替えをしていて、きれいな校舎の学校が増えています。エバヒラもきれいだけど、後地小（現地から7～8分）も校舎建て替えが数年前に終わって、学校選択制で選ぶ人が増えているみたい。結構遠くから通わせているご家庭も多いって聞く。ここ（ブランズ武蔵小山）なら、小山小も選択肢に入るし、学校公開などで見学して、通学路なども見てしっくりくる小学校を選んでもいいかもですが…、中原街道を歩道橋で渡らないといけないけれど、やはり近いから、ここに住んだら普通はエバヒラに行くんじゃないかな。

学校選択制という制度、面白いですよね。品川区は行政の子育て支援がすごく充実しているイメージです。

充実していると思います！ 保育園もたくさん作っていてほぼ入れるみたいだし、公立学童も基本的に希望者全入。区立小学校の給食も無料。中学の制服や修学旅行も無料。コロナの時も、区独自の助成金がすぐ出たし、お米が不足しているとなったら子育て世帯にお米の配付があり、防災対策の一環で非常用トイレが各世帯に届くし…。
区立の小学校に通っている場合、子ども用の防犯ブザー付きの携帯電話が配布されるんだよね。紐を引っ張ると専門のセンターに繋がって、情報を確認し、指示をしてくれる。その代わり、小学校にスマートフォンの持ち込むのは禁止ですが。全員に無償で配布されるってすごいと思います。

小児科などの病院はどこに行っていますか？

さくらの丘子どもクリニックです！ 未就学の頃からずっとお世話になっていて…女性の先生ですごくいいです。
小児科以外も、駅前を中心になんでもあります。皮膚科、眼科など自転車で行くことが多いです。

習い事や塾についても教えてください。

習い事は、なんでもあるんじゃないかな。サッカーや野球などはもちろん、クラシックバレエや空手、運動塾のような運動系の習い事、充実しています。水泳はすぐ近くに「ミミスイミングスクール」があって、ほぼ毎日子どものクラスはあるので、小学生くらいになったら子どもが自分で歩いて行って、帰ってくることができる。そろばんとか公文、書道、アートのような文科系の習い事も探せばいろいろあります。ちょっと子どもだけで行き帰りしづらいところもあるけれど…。
困るのが学習塾。個別指導塾や中堅の学習塾はあるけれど、中学受験用の有名な塾は一つもないので、通いたいお子さんは、自由が丘か目黒、白金高輪などに電車に乗って行くしかないです。戸越銀座の方に行ってもどちらにしても塾問題は解決しないはず。

左：パルム商店街　右：商店街のイタリアンを食べながら話を聞かせてもらいました。美味しかったー！

ありがとうございます。駅から10分？ ちょっと歩くと思いますが、快適ですか？

そうですね、快適だと思います。

武蔵小山に住んでいるというと、よく温泉の「清水湯のあるところだ！」と言われるのですが、その清水湯にも割と近いです。くら寿司の下にニトリもあるので、日用品も購入できます。

飲食店もいろいろあります。子連れで行きやすいチェーン店は、商店街の「くら寿司」や「しゃぶ葉」「串カツ田中」。
焼肉だったら、「元山」「ニクアザブ」…「和田」は有名だけれど子どもNGなので、我が家は「鳴尾.b」によく行くかな。前に一緒に釜山広場に行ったよね（私も一緒に飲みにいった韓国料理）。商店街を出たところ中原通り手前の「ヒカリのアトリエ」も人気だと思う。
他にも、イタリアン、もんじゃ、スペイン料理、ちゃんこ…周辺にいろいろあって、飲食店の充実度なら駅前に負けない気がします。駅前に住んでいる人たちも、例えばイタリアンの「パレット」やスペイン料理の「スペイン食堂」とかわざわざ歩いて食べに来ているはず。
パンだけは…駅の周りの方があるかなぁ。武蔵小山には美味しいパン屋さんがたくさんありますが、お気に入りのパン屋さんは、うちからはちょっと距離があるので、買い物のついでとか、駅からの帰りに買ってくるようにしています。

駅前ではなくこの立地だからこそできる生活のイメージが湧きました！ 本日はありがとうございました！

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

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記事に出てくる新築マンション

• ブランズ武蔵小山
• 販売価格 未定
• 東京都品川区荏原二丁目
• 東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩10分
• 1LDK～3LDK
• 41.45平米～73.32平米
• 販売戸数 未定

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公式サイト