こんにちは！ 住井はなです。
「パークコート麻布十番東京」の公式ホームページが公開になり、今話題の麻布十番エリア。
私も公式ホームページ見ましたが、買えないだろうと思っていても見ているだけでワクワクしますね！

その麻布十番を最寄り駅として、今年入居が始まったのが「三田ガーデンヒルズ」。分譲当時、その価格や規模、プランニングが話題になったマンションです。
所有している知人が何人かいて、3度ほど遊びに行きました。遊びに行く度に（当たり前かもしれないけれど）唯一無二のマンションだなと感じて、羨ましくなります。ママ友に「暮らし心地」についても聞くことができたので、今回は、新築ではなく、分譲済みの「三田ガーデンヒルズ」についてです。

◆三田ガーデンヒルズ
所在地：東京都港区三田1丁目4−60
引き渡し可能時期：2026年11月中旬予定
階数：地上13階 地下2階建
総戸数：1,002戸
施工会社：大成建設株式会社
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
掲示板：三田ガーデンヒルズってどうよ？

 

分譲当時も話題になった有名なマンションですが、簡単に概要を。

「三田ガーデンヒルズ」は、パークマンション、ノースヒル、イーストヒル、ウエストヒル、サウスヒルの5棟（＋ヴィラ、センターヒル）からなる1,002戸のマンション。
初めて遊びに行った時、パークマンションから入りたいので、暑い日に「麻布十番」駅からグランドエントランスに向かったのですが、グランドエントランスへの坂がイメージしていたよりも傾斜がきつく、エントランスに着くころには息が切れているくらいでした。

（分譲当時の公式HPから）向かい側の大使館や三井綱町倶楽部を眺めながら坂を上りました。

ノースエントランスとサウスエントランス。ノースエントランスへ向かうエスカレーター

配棟図（分譲当時の公式HPから）

扉（右上の画像）を抜けるとセンターヒルへ。ドアがあくと左右の水景とセンターヒルを象徴するモニュメントが見えます

ヴィラ棟にあるゲストルームでBBQをさせてもらいました

（ちょっと脱線）
今回、初めてスムラボに中古マンションについて書くことにしたので、インターネットで三田ガーデンヒルズについて検索してみました。どれくらいの情報（写真含む）が、世に出ているかを知りたかったからです。

総戸数が多く、30㎡から300㎡超えという幅広いプランニングによって、さまざまな世帯やさまざまな考えの方が住むからこそ、今までのハイグレードマンションに比べて、インターネット上に写真や詳細情報が多く投稿されていると感じました。永住志向ではなく、半投半住あるいは完全に投資目線で買っている方からすれば、専有部はともかく豪華な共用部を秘密にする必要もないのかなと。また、かなり多くの中古売出し物件が出ているので、三田ガーデンヒルズの物件を積極的に扱いたい複数の仲介会社さんが立派な特設ページを作ったりして共用部の写真はほぼすべて見ることができました（会員制のパークマンションのプールとフィットネスを除く）。

帝国ホテルがコンシェルジュサービスをするマンションは今回が初めてではなく、以前からありますし、分譲・賃貸を問わず、芸能人御用達のマンションであれば来客の取次ぎや様々な手配などは当然やっていると思いますが、その詳細は一般的にはなかなか知れることではありませんでした。
パークマンション桧町公園の外観をかっこいいなぁと憧れて写真撮っていたら、警備員さんに怒られたことがあります（それがトラウマで三田ガーデンヒルズに遊びに行ってもグランドエントランスを撮れなかった！笑）。セキュリティの観点も含めハイグレードマンションの写真はインターネット上にあがりにくい傾向があったと思います。

同じ「ガーデンヒルズ」を冠し、総戸数も多かった広尾ガーデンヒルズが分譲された時代には今の様にSNSも無かったでしょうから、共用部の写真がインターネット上でたくさん見られるようになったことに時代を感じました（それをパークマンションに住んでいる方たちは望んでいないかもしれませんが…）。

以上、脱線終わり！

三田ガーデンヒルズにお住まいのママ友に「暮らし心地」を聞きました！

お引越し、おめでとう！ そしてマンションを見学させてくれてありがとう。初めて「パークマンション」を冠するマンションの中に足を踏み入れたから嬉しかった（笑）  新居にはもう慣れた？

おかげさまで。でも、共用施設が多すぎて、全部はまだ利用できていないかな。
スパとかはなかなか予約が取れなくて…

入居が落ち着いたらもう少し予約取りやすくなるのかもね。
さて、日々の生活について聞いていきたいんですが、食料品などの買い物はどこでしていますか？ 主にスーパーマーケットについて知りたい。

徒歩圏内にスーパーマーケットは複数あります。敷地が広く、エントランスも複数あるので、どの棟に住んでいるかや金銭感覚によってもどこで買い物をするかは変わってきそうですが、うちは、日進ワールドデリカテッセンをよく使っているかな。成城石井、スーパーナニワヤ…わたしたちはあんまり行かないですが、まいばすけっとやマルエツプチもあります。麻布十番商店街側まで行けば、ビオセボン、ダイエー、信濃屋と選択肢は多いです。

麻布十番商店街側まで行くこともあるんですね。

歩くこともありますし、自転車で行くことも。私たちは駐輪場を借りていますが、自転車を所有していない方も、マンションが電動機付きレンタサイクルを複数台用意しているので、借りて周辺に買い物に行くことはできると思います。

パークマンションの富裕層は車で広尾のナショナル麻布、明治屋、青山の紀ノ国屋インターナショナルとかに行くのかなぁ。そもそも自分で買い物なんて行かないのかしら…。

どうなんでしょう（笑）。
あと買い物で言うと、ナチュラルローソンがマンション内にあります。広い店舗ではないですが、困った時に外に出ずにコンビニエンスストアに行くことができるのは快適です。

今日は六本木ヒルズで会いましたが、六本木ヒルズもよく来ますか？

食事をしたり、子どもの服を買いに来たり、休日に時々来ますね。

六本木ヒルズのfifty-oneで食事をしながら話を聞かせてもらいました。三田ガーデンヒルズ内にはさまざまなアートが点在。また、曲線を生かしたデザインも印象的です

三田ガーデンヒルズの学区って、サウスエントランスを出てすぐの赤羽小ですよね？小学校を転校しないようにしようとすると、結構未就学児が多いのかな？

うちは公立ではないので詳しくはわからないですが、入居後に赤羽小に転校しているお子さんもいるみたいですよ。春から順次入居がはじまっているので、三田ガーデンヒルズに引っ越してきた転校生がときどきいるという話を聞きました。
もちろん、私立やインターナショナルスクールに通っているお子さんも多いと思います。引っ越しを見越して私立に通っていた子もいるんじゃないかな。

さきほど共用施設はなかなか予約が取れないというお話もありましたが、共用施設は利用していますか？

パーティールームやゲストルームの予約が取れたときは友人を招いたりします。あとは、予約の必要ない共用施設や共用スペースは時々使っています。
ナチュラルローソンでちょっとした飲食物を購入して、向かい側のライブラリで休憩がてら食べたり…。
比較的、子育てファミリーが多いかなと感じるサウスヒルには、スタディルームという共用施設があるんですが、椅子が勉強するには微妙のようで、あんまり勉強に使われているイメージ無いです。代わりにキッズルームの手前のファミリーラウンジで勉強しているお子さんは時々見かけます。それこそsapixの勉強している小学生とか。
子ども向け共用施設として興味深いのは、キッズルームとは別にティーンベースというキッズルームを卒業するくらいの年齢の子どもたちのためのスペースがあることです。大きいモニターのある小部屋があって、よく小学生くらいの子がYouTubeを見ていたりします。

ティーンベース。未就学児と小学生以上の子が同じスペースで遊ぶと危ないので、小学生以上の子のスペースを用意したのかなと感じました

確かに、ティーンベースは珍しいと思いました。珍しいといえば、三田ガーデンヒルズは、幼児教室やエデュケーションサービスが敷地内にあるんですよね？

そうですね。パークマンションのプールは会員制で通常入れないのですが、子どもをプールの教室に入れるとその時だけパークマンションのプールが利用できます（笑）。
子ども向けだけではなく、大人向けのサービスもあって、ハードだけではなくソフトも充実していますね。
夫は、よく冗談で「ホテルごっこしているマンション」って言っていますね。

マンション内で住民以外の方がすごくたくさん働いているマンションですよね。

そうですね、コンシェルジュ、バー、ポーターなどをはじめ、コンビニの店員さんもいるし、ヨガやプールの習い事の先生も外部から来ます。日替わりでレストランも誘致しているようなものですから、住民のエントランスとは別に働く人用の動線があるようです。。

話題のレストランも使っていますか？

レストランは基本子連れがNGなことが多いので子育てファミリーには使いづらいかもしれないです。でも、関東エリアだけではなく、気軽には行きづらいような日本各地のレストランや、1日1組限定の予約困難なお店がラインナップされているので、利用率は高いみたいです。三田ガーデンヒルズに住んで感じたのですが、富裕層の方は「移動が大変で気軽に行きづらいレストラン」や「予約が〇年先まで取れないレストラン」のコースをマンション内で食べられることにすごく価値を感じて、高額なコースでも抵抗なく利用されるようですね。。

すごい世界ですね…。どんな方が住んでいるんだろう？

パークマンションの住民の方はともかく、それ以外の棟の方たちは、いわゆる有名企業にお勤めのパワーカップルやお医者さんなど、他の港区のマンションと大きく違うという印象は受けません。皆さん、永住するというよりは、投資や半投半住で購入している方も多いと思います。まずは住んでみるけど、タイミングをみて売却することも検討されているイメージです。実際、三田小山西（三田小山町西地区第一種市街地再開発事業、改めパークコート麻布十番東京のこと）の動向を注視している方も多いので、条件次第では、三田ガーデンヒルズを売って三田小山に引っ越しをする方も結構いる気がします。

未知の世界で面白かったです。ありがとうございました！

植栽豊かなマンション。ガーデンにも打ち合わせスペースがあり、作業する場所には困らなそうです

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ピアース麻布十番ヴィアーレ
公式サイト