「ステキな生活は、ステキな住まいから」どうもスムハジメです。
もう・・・忙しすぎてブログが全然かけません。。。結構マンション見に行っているのに・・・(笑)
そんな中後発の物件達の話を聞きながらなんとなくではありますが、相場の変わる足音を徐々に感じております。
今回は高級住宅街に佇む「レ・ジェイド橦木町」マンションギャラリーを見学させて頂きました、現地を歩いてみて感じた空気感や、周辺相場との比較、そして“この物件の本質的な価値”まで、忙しい中ではありましたが、わたしなりにじっくり考察してみました(笑)
橦木町という立地は、名古屋でもほんの一部の人しか住めない“静謐な住宅街”として長年評価されてきたエリア。その上で今回のレ・ジェイド橦木町は、6階以上のプレミアム住戸がとにかく別格で、最近の新築マンションの中でも「あ、これは本気のやつだ…」とハッキリ分かる仕様になっていました。
ここから現地レポ、利便性、教育・治安、建物、間取りまでしっかりまとめていきます。
目次
『名古屋都心vs東京湾岸』今選ぶべき都市はどこっ？
話は変わりますが、先日ライフルホームズさんの本社にて、スムラボ・スムログブログの大先輩であるふじふじ太さんと不動産ビッグデータの福嶋総研の福嶋さんとセミナーを開催させていただきました。
当日は沢山の方に参加いただき、非常に貴重な機会を頂けたんだなぁと動画を編集しながら改めて感じていました。
お二人、そして関係者のみなさま本当にありがとうございました。
そんなセミナーの動画がようやく編集が完了して公開される運びとなりました。
▼リンクをクリックすると動画が閲覧可能です。
全編スムハジメチャンネルにて公開中。
是非、この機会にご覧になってみてください。
物件概要
さて、話題を戻していつものように物件概要からいって参りましょう。
| 物件名称 | レ・ジェイド橦木町 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区橦木町一丁目11番(地番) |
| 交通 | 地下鉄桜通線「高岳」駅 徒歩9分 地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅 徒歩13分 |
| 総戸数 | 34戸（他管理室） |
| 完成予定 | 2027年2月下旬予定 |
| 入居予定 | 2027年3月下旬予定 |
| 駐車場 | 34台(内機械式26台)〈月額使用料：未定〉 |
| 自転車置場 | 40台(スライドラック式21台、垂直昇降ラック式10台、平面式9台)〈月額使用料：未定〉 |
| 売主 | 株式会社エスコン |
| 設計・監理 | 柴山コンサルタント株式会社 |
| 施工 | TSUCHIYA株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社エスコンリビングサービス |
| 販売状況 | 第1期2次先着順販売概要 |
| 販売戸数 | 1戸 |
| 販売価格 | 9,990万円 |
| 最多販売価格 | – |
| 間取 | 3LDK+2WIC+SIC |
| 専有面積 | 90.18㎡(防災備蓄倉庫面積、専用ゴミ置場面積含む) |
| 管理費（月額） | 14,250円 |
| 修繕積立金（月額） | 13,530円 |
| 修繕積立基金 | 1,082,000円 |
| その他諸費用 | 管理準備金：36,070円 |
マンションコミュニティ：レ・ジェイド橦木町ってどうですか？
高級住宅街たる由縁
名古屋市でも人気の泉一丁目エリアから外堀通りを超えて1ブロック先にある「橦木町」エリア。
首都圏の方に申し上げるのであれば代官山（こちらで言う泉一丁目）から猿楽町（コチラで言う橦木町）に向かって歩いていくとあるような心なし雑多なそんな高級住宅街の雰囲気をまとった街となります。（言い過ぎかなぁ・・・笑）
※レ・ジェイド橦木町公式HPより引用
名古屋の高級住宅街でも知られる白壁の南隣、このエリアは白壁・橦木町・代官町と比較的子育て環境と格式が揃ったエリア。
その中でもこの「橦木町」は高級住宅街の中では一番都会へも近く、
今回のレ・ジェイド橦木町が建つ土地の従前は「ドーミー橦木町」という星野楽器の社員寮跡地となります。
※Google mapより引用
もっと昔まで遡るとその土地は名古屋でも有名な森村組が所有していた土地とのこと。
ちなみに、森村組は今でいう「ノリタケカンパニー」であり、TOTOや日本ガイシ、日本特殊陶業なども元をただせば、同じ森村組から派生した流派なのです。
今回はその格式高い橦木町1丁目の場所に誕生します。
現地訪問・アクセス（駅動線・街の印象）
高岳駅から橦木町方面へ向かう道のりは、桜通りからの空港線沿いを通ってくるルートになるので、明るさや人の目という意味では比較的安心できる動線かと思います。
ただ、住宅街に向かうので桜通りから空港線沿いに入ってくるあたりから人通りは若干少なくなってきます。
地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩9分という数字だけ見ると少し遠いかなと感じる方もいると思いますが、高層街から低層住宅街に入ってくる流れになっており、目線・風景が変わるので歩いていて飽きない（遠さが感じにくい）導線になっているのではないかと思います。
※当日は雨だったのですが、雨だと若干歩くのが大変かもしれないので、是非現地行かれる方は直接ご確認を※
レ・ジェイド橦木町の南側は低層住宅から望む、高層街の眺望で構成されているため物件の目の前は離隔がとれていて圧迫感を感じにくくある程度の解放感がありますが、横にバンベール橦木町、その先にプレサンスロジェ高岳があるので、中層くらいでもこれという眺望は望みにくいのではないかと感じました。
※Google earthより引用
久屋大通駅も徒歩13分でアクセスできますが、こちらは実際に歩くと“都会のグラデーションを楽しむ散歩”という雰囲気で、（恐らく）動線上のパナソニックビル及びトヨタホーム愛知本社も何も問題がなければ今後開発される計画があります。
※レ・ジェイド橦木町公式HPより引用
そのため、街並みもより綺麗に変わっていきますし、
都心も徒歩圏にありながら、住む場所が落ち着いた高級住宅街というのはコンパクトシティ名古屋の魅力を最大限発揮している立地なのではないかと感じております。
買い物環境・飲食店（利便性評価）
橦木町は“住宅街としての品“を優先しているエリアなので、商業のガチャガチャ感はほぼありません。そのため、買い物利便だけで見ると、正直若干ではありますが不便寄りです。
最寄りのスーパーは マルキ（徒歩7分）。日常の買い物は問題ないですが、品揃えの豊富さでは大型スーパーに劣ります。
でもスーパー砂漠である都心部において徒歩7分でマルキは良い方なのではないかと思っております。
一方で、泉・東桜あたりは個人経営の名店がちょこちょこあって、グルメ的な満足度は非常に高いエリアなんですよね。カフェ、ワインバー、こだわりの和食…。“便利さより生活の質”を求める方には相性がいいエリアかと思われます。
教育環境・治安・ハザード
教育環境
レ・ジェイド橦木町の教育環境は 山吹小学校 × 冨士中学校 という東区屈指の人気学区。学校の雰囲気も落ち着いていて、進学実績も安定しています。名古屋子育て情報局さんのブログでも（おすすめ）人気学区として取り上げられているエリアとなります。
※Wikipediaより引用
名古屋子育て情報局：https://nagoya-life.nagoya/?p=876
治安
※愛知県警察安心・安全マップより引用
治安面も驚異的で、2024〜2025年の犯罪発生件数は わずか1件。数字としても体感としても、非常に穏やかな住宅街です。
その他周辺地域は下記の発生件数となっております。
- 東片端：7件
- 白壁1丁目：4件
- 中区丸の内3丁目：6件
- 中区三の丸4丁目：16件
周辺と比較しても治安の良さが目立ちます。
ハザード
ハザードリスクも低く、名古屋台地上ということもあり、特に洪水・浸水の心配が少ないエリアで特段何もかかっておりません。まさに神に守られた地と言えるのではないでしょうか(笑)
※不動産ライブラリより引用
安心して長く住める立地と言えます。
立地に関して唯一とも言えるネックを挙げるとすれば名古屋拘置所くらいでしょうか？
嫌悪施設には該当しないため、特段説明の必要はない場所ですが気になる人は気になるかも。
ただ裏を返せば、周辺は警備もしっかりしているためより治安がいい場所という風に前向きにとらえて頂いても良いのかなと思います。
スムハジメのオスス銘店
橦木町では私未だ不勉強でお店をあまり知らないのですが、近くの「豚道_別邸」はおススメ。
豚道自体は名古屋のみなさまよくご存じの豚しゃぶのお店なのですが、泉一丁目にお店を構える別邸はその中でも高級路線（雰囲気？）で他のお店よりも居酒屋＜料亭感があります。
豚道の豚しゃぶはネギどっさりで、しゃぶしゃぶすることにより余計な油も落ち、0カロリー（ウソ）で食べれます(笑)
※豚道別邸公式HPより引用
私も先日、なごぐらんさんとコウさんとお邪魔してきました。
2階はしっかりとした個室で他の席を気にせず、ゆったりと飲食を楽しんでいただけるお店となっております。
是非、遠方の方も見学の際にはお立ち寄りされてみてはいかがでしょうか。
後編は「スムハジメブログ」にて
後編の建物や仕様・設備・マーケットについてはいつものようにスムハジメブログにて公開しております。
高級住宅街として白壁や代官町、そして人気の泉は絶対にぶつかってくるエリアです。レ・ジェイド橦木町は果たして本当に割安なのか？
下記より是非、引き続きご覧になられてみてください。
今回も最後までお読みいただきましてありがとうございました。 ステキな生活はステキな住まいから。 どうもスムハジメでした。
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