MID WARD CITY(駅徒歩2分の大規模再開発)【こたろう】

こんにちは、こんばんは。こたろうです!
今回、「MID WARD CITY」を紹介させていただきます。

物件概要

  • 所在地:愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2(地番)
  • 売主:総合地所株式会社、大和ハウス工業株式会社、トヨタホーム株式会社、阪急阪神不動産株式会社
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
  • 総戸数:351戸
  • 規模:地上10階
  • 交通:名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅 徒歩2分
  • 竣工予定:2023年5月下旬(予定)
  • 入居時期:2023年7月下旬(予定)
  • 価格:2790万円~5290万円
  • 専有面積:63.65㎡ ~ 91.21㎡(各戸宅配BOX面積含む)
  • 間取り:2LDK~4LDK
  • 駐車場:351台(附置率:100%)(自走式:60台 機械式:291台)月額使用料:3,000円~16,000円(月額))
  • 自転車置場:392台(附置率:100%以上)月額利用料:200円・300円)(レンタルサイクル2台分含む)
  • バイク置場:4台 月額使用料:1,500円
  • ミニバイク置場:15台 月額使用料:1,000円
 

物件周辺地図です

MID WARD CITY

MID WARD CITY公式HPより


紹介

黒川東中日ハウジングセンター跡地に建設される、351戸(3棟構成)の大規模再開発マンションです。駅近(徒歩2分)かつスーパー隣接だと、東区に建設済みのメガシティテラスが類似物件になりあますね。メガシティⅠ街区・Ⅱ街区、MID WARD CITY、パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス・みなとアクルスガーデンと大規模再開発ファミリーマンションが多く建設されどのマンションにしようか悩まれている方もいるかと思うので、参考になればと思います。

MID WARD CITY

MID WARD CITY公式HPより


南向きに2棟、東向きに1棟の3棟構成です。志賀本通駅 3番出口は物件の南東のほうに位置します。南向きの2棟が駅距離や共用施設の利用も含めおすすめかと思います。栄エリアへのアクセスは名城線で「10分」、乗換時間なしで名古屋駅エリアへは名城線経由桜通線利用で「13分」です。市内都心へのアクセス良好です。

今回の検討にあたり、類似物件3つと比較検討している方もいるかと思うので参考になればと思います。また、パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエアについては前回投稿しているため、是非覗いてみてください。

駅までのアクセス

●地下鉄名城線 志賀本通駅 3番出口から徒歩2分(120m)

マンションまでの道のりは、フラットです。3番出口出ると大通り(名古屋環状線)沿いとなり、夜間もそれなりに明るいです。1本大通りから裏手に入るとすぐマンションになります。駅までのアクセス動画があったのでリンクを貼付けておきます。

名古屋駅・金山駅・栄駅へのアクセス

●名古屋駅 地下鉄名城線左回り―地下鉄桜通線経由 13分
●金山駅  地下鉄名城線右回り―JR中央線経由     12分(実際は名城線左回り直通で20分のがいいかと)
●栄駅   地下鉄名城線左回り            10分

ドアtoドアで20分で、大体のところは行けそうです。(8時台の利用想定)金山駅や名古屋駅までのアクセスも非常に良く、新幹線利用時や、中部国際空港(30分程度)での飛行機利用時も非常に便利です。

間取り

南側に2棟、A棟とB棟と東側にC棟の計3棟構成です。エントランス(駅)への距離はA・B棟はどちらも駅への距離は変わらないようです。間取りは、全26タイプあります。現在モデルルームへ行くと、C棟を除く全間取りと価格情報を確認することができます。最もおすすめ棟はB棟になります。現在確認できたA棟及びB棟で間取りと坪単価を紹介します。(2LDKの設定もありますが、C棟のみになるため、今回の販売期では3LDK・4LDKのみです)

〇3LDK
B―DType  3LDK 75.42㎡

坪単価205万円~

MID WARD CITY

MID WARD CITY公式HPより


B棟 中住戸(3LDK)で、センターオープンサッシで、ウゴクロ有の間取りです。リビング14帖と様室(3)を繋げて使用すればかなりの大空間になります。分割扉が収納式になっているため、LDとの繋がりを感じやすく、ウゴクロもあるため、使い方の幅はかなり広がります。

A-B2Type  3LDK 70.58㎡

坪単価205万円~

MID WARD CITY

MID WARD CITY公式HPより

A棟 中住戸(3LDK)で、縦長リビングのタイプになります。また、ワークスペース有の間取りです。リビング11帖と先ほどのタイプよりコンパクトにはなります。コンパクトではあるものの、各所にしっかり収納を作られておりマンションって収納が、、、なんて方も意外と収納あるし便利じゃん。と感じてくれるような造りになってます。


A-HType  3LDK 80.50㎡

坪単価210万円~

MID WARD CITY

MID WARD CITY公式HPより


角部屋の3LDKです。各洋室の広さが欲しいとかでなければ中住戸のB―DTypeでもいいかもです。ただそこまで坪単価差もないので、費用に上限がなければこちらのほうがいいかなと。

〇4LDK

B-HType  4LDK 91.21㎡

坪単価210万円~

MID WARD CITY

MID WARD CITY公式HPより


本物件の角部屋のLDKは2面採光とはなっているものの、東向きの窓が非常に小さく残念でした。せめて、2窓あればまた違いましたが。。。

眺望

先ほどおすすめ棟はB棟と述べさせていただきましたが、眺望面で差があるためです。A棟はマンション前面道路すぐに建設されているかつ、目の前にタワーマンション(アンビックス志賀ストリートタワー)があるのです。B棟は前面道路・フィール。B棟の順であるため、一応前面にマンションもありますがかなりの距離があるためほぼ気にならないです。価格差もA棟・B棟間でないため、B棟がおすすめです。

〇南向き面(赤枠がB棟、青枠がA棟)

MID WARD CITY

Googleearthより


〇東向き面(赤枠がB棟、青枠がA棟)(後発のC棟も)

MID WARD CITY

Googleearthより


 

構造・共用施設

駐車場の設置数は、全自走式と機械式駐車場を組み合わせて全戸分351台の附置率100%です。自走式は60台のみで、ほとんどを機械式駐車場で賄うこととなります。(修繕積立金厳しいなー)車を使わなくても大丈夫というエリアでもないですし、設置率100%でよかったですが、最近国土交通省から発表された修繕積立金についてのガイドの改正を読むとここも今設定されている額では今後の値上がりが怖いです。

共用施設は、結構充実してます。
  • センターラウンジ
  • コワーキングラウンジ
  • パーティーラウンジ&ゲストルーム
  • 入居者専用のFELL用買い物カート設置
  • 住戸別宅配ボックス(各部屋の前に設置及び、共用で56台)
  • ランドリールーム
  • 24Hゴミステーション
  • レンタルサイクル
  • 6つのガーデン(ABINC認定)
  • 防災道具(内容がかなり充実)
大規模マンション、一体開発ならではといった共用施設がずらり。コロナ渦もありリモートワークも増えているため、コワーキングラウンジは非常に良いですね。「コモレビズ」といった科学的エビデンスに基づいた幸せに働く空間を創出してくれているそうです。(こういうのなんとなく好きなんだよな)センターラウンジとかは、中古売却時等に綺麗に保たれていると意外とウケもいいんですが。(居住中はそんなに必要性を感じない気がする)

「センターラウンジ」



MID WARD CITY

MID WARD CITY公式HPより

「コワーキングラウンジ」



MID WARD CITY

MID WARD CITY公式HPより

管理費・修繕積立金

管理費は戸当たり 135円/㎡(管理人日勤)大規模マンションのため、様々な共用施設がある中、手ごろな価格です。修繕積立金は戸当たり 90円/㎡です。修繕積立金なかなか安い。機械式駐車場はかなりの安さで設定してあるようなので、後々の積立金の値上げはやむを得ずといったところです。

設備仕様

  • キッチン人造大理石
  • ディスポーザー(給水手動型)
  • 玄関前インターホンカメラ付き
  • 住戸前宅配ボックス(ザ・パークハウス名古屋伏見に続いて名古屋2件目の採用のはず)
  • マルチシューズボックス(シューズインクローゼットより実用的)
  • スリムハンガーラック
  • タンク式トイレ
  • 浴室ブラケットライト(LEDラインライトとかではない)
  • 洗面偏心ボウル
  • 洗濯上部吊戸棚(一部間取りには設置無)
  • ランドリーパイプ1本
  • ハンガーバー2本
  • 廊下側窓 縦格子(ルーバータイプではない)
住戸構造は直床・二重天井です。設備仕様に関して、結構充実しているなと感じます。居住者のことを考えられて設置されているなと感じるところが多いです。

周辺相場

【中古マンション】
  • パークナード平安通2018年築 徒歩5分 14階建て 中古取引事例無
  • サンクレイドル志賀本通2015年築 徒歩2分 15階建て 中古取引坪単価約152万円
  • べリスタ志賀本通2010年築 徒歩2分 10階建て 中古取引坪単価約140万円
  • ローレルコート志賀本通2001年築 徒歩2分 15階建て 中古取引坪単価約118万円
  • アンビックス志賀ストリートタワー1993年築 徒歩3分 25階建て 中古取引坪単価約114万円
B―DType 4800万 35年 金利0.6%で購入した場合 残債5年後4170万(坪183万) 10年後3530万(坪155万) 20年後 2181万(坪96万)

周辺相場から「MID WARD CITY」の将来価値を予想すると

4800万円(新築時) → 3550万円 坪単価155万円前後(築10年時)くらいかと予想します。築20年あたりの坪単価120万円ぐらいが底打ち価格になるようなエリアです。このエリアで、このようなマンションが出てないので人気物件になると思います。しかし、周辺相場を引き上げるほどの再開発ではないので突出するほどでもなくこのくらいの予想が妥当かと思います。

環境(学区等の子育て情報)

学校区は、大杉小学校・八王子中学校です。

MID WARD CITY

iezo.netより


教育のレベルとしては、高くもなく低くもなく普通です。隣接する清水小学校は時々季節ごとの行事などでテレビ放映をされている印象があります。学区内の幼稚園・保育園数も充実しており待機児童もなしです。(引用:iezo.net他)

個人的感想

3段階: 👍・👍👍・👍👍👍

購入したいか:👍👍
間取り:👍👍
眺望:👍👍
価格:👍👍
地域:👍👍
構造・設備仕様:👍👍
総合:👍👍

まとめ

駅徒歩2分 大規模再開発 スーパー隣接 3拍子揃ったマンションでトータルで良いなと思う物件です。エリアが志賀本通ということで、「どうしても、志賀本通」となる居住地ではないので物件が気に入って、コスト的に合えばおススメできる物件です。

この物件を検討するにあたり、地域的な制約がなければ「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア」やは候補になると思います。坪単価的は、圧倒的に、「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア」(前回記事参考)。(MID WARD CITY:坪単価205万~ メガシティ:坪単価:200万~)設備仕様をとるなら、本物件「MID WARD CITY」です。(1位:MID WARD CITY 2位:メガシティ 3位:LaLa名古屋みなとアクルス)日常利便性(付帯設備や周辺施設)は、「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア」です。MID WARD CITYとメガシティはスーパー隣接のみで、ららぽーととメガドンキの二刀流にはかなわないです。ファミリー層の方が対象のため、学校区も検討の一因となると思います。しかし、どこも優劣をつけられるほど人気学区ではないです。強いていうのであれば、一応東区のメガシティがいいのかどうか

個人的には、3つで迷った場合は「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア」をチョイスしたいなと感じました。都心機能・生活施設の集積度合いが高く、本当に利便性が高いだろうと。キッザニア建設への動きも出てきました。そうなると、住み良さに将来価値を加味して「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア」かなと。防災の観点から敬遠も大いにあると思いますが。

お読みいただきありがとうございました。
※予想価格等については、現在の相場感での個人予想であり物件価格を保証するものではありません

資料をお取り寄せ

この記事を読んで 【MID WARD CITY】 が気になったら資料請求してみよう

物件概要を見る

無料で資料をもらう

Powered by Yahoo不動産

記事に出てきた物件の掲示板

ABOUTこの記事をかいた人

スムラボ(愛知エリア)を担当させていただきます。妻と息子(0歳)の3人家族です。妻との結婚を機に新居探しを始めた際にマンションを好きになり、様々なマンションを見に行くようになりました。様々な物件を楽しみながら紹介できたらと思います。

記事にコメントする

「コメント」と「ハンドルネーム」は必須項目となります。

※個別物件への質問コメントは他の読者様の参考のためマンションコミュニティ
 「スムラボ派出所」に転載させて頂く場合があります。
※日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)