こんにちは、こんばんは。こたろうです！
今回、「MID WARD CITY」を紹介させていただきます。
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物件概要
- 所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2(地番)
- 売主：総合地所株式会社、大和ハウス工業株式会社、トヨタホーム株式会社、阪急阪神不動産株式会社
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
- 総戸数：３５１戸
- 規模：地上１０階
- 交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅 徒歩２分
- 竣工予定：２０２３年５月下旬（予定）
- 入居時期：２０２３年７月下旬（予定）
- 価格：２７９０万円～５２９０万円
- 専有面積：６３．６５㎡ ～ ９１．２１㎡（各戸宅配BOX面積含む）
- 間取り：２LDK～４LDK
- 駐車場：３５１台（附置率：１００％）（自走式：６０台 機械式：２９１台）月額使用料：３，０００円～１６，０００円（月額））
- 自転車置場：３９２台（附置率：１００％以上）月額利用料：２００円・３００円）（レンタルサイクル２台分含む）
- バイク置場：４台 月額使用料：１，５００円
- ミニバイク置場：１５台 月額使用料：１，０００円
物件周辺地図です
MID WARD CITY公式HPより
紹介
黒川東中日ハウジングセンター跡地に建設される、３５１戸（３棟構成）の大規模再開発マンションです。駅近（徒歩２分）かつスーパー隣接だと、東区に建設済みのメガシティテラスが類似物件になりあますね。メガシティⅠ街区・Ⅱ街区、MID WARD CITY、パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス・みなとアクルスガーデンと大規模再開発ファミリーマンションが多く建設されどのマンションにしようか悩まれている方もいるかと思うので、参考になればと思います。
MID WARD CITY公式HPより
南向きに２棟、東向きに１棟の３棟構成です。志賀本通駅 ３番出口は物件の南東のほうに位置します。南向きの２棟が駅距離や共用施設の利用も含めおすすめかと思います。栄エリアへのアクセスは名城線で「１０分」、乗換時間なしで名古屋駅エリアへは名城線経由桜通線利用で「１３分」です。市内都心へのアクセス良好です。
今回の検討にあたり、類似物件３つと比較検討している方もいるかと思うので参考になればと思います。また、パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエアについては前回投稿しているため、是非覗いてみてください。
駅までのアクセス
●地下鉄名城線 志賀本通駅 ３番出口から徒歩２分（１２０ｍ）マンションまでの道のりは、フラットです。３番出口出ると大通り（名古屋環状線）沿いとなり、夜間もそれなりに明るいです。１本大通りから裏手に入るとすぐマンションになります。駅までのアクセス動画があったのでリンクを貼付けておきます。
名古屋駅・金山駅・栄駅へのアクセス
●名古屋駅 地下鉄名城線左回り―地下鉄桜通線経由 １３分●金山駅 地下鉄名城線右回り―JR中央線経由 １２分（実際は名城線左回り直通で２０分のがいいかと）
●栄駅 地下鉄名城線左回り １０分
ドアtoドアで２０分で、大体のところは行けそうです。（８時台の利用想定）金山駅や名古屋駅までのアクセスも非常に良く、新幹線利用時や、中部国際空港（３０分程度）での飛行機利用時も非常に便利です。
間取り
南側に２棟、A棟とB棟と東側にC棟の計３棟構成です。エントランス（駅）への距離はA・B棟はどちらも駅への距離は変わらないようです。間取りは、全２６タイプあります。現在モデルルームへ行くと、C棟を除く全間取りと価格情報を確認することができます。最もおすすめ棟はB棟になります。現在確認できたA棟及びB棟で間取りと坪単価を紹介します。（２LDKの設定もありますが、C棟のみになるため、今回の販売期では３LDK・４LDKのみです）〇３LDK
B―DType ３LDK ７５.４２㎡
坪単価２０５万円～
MID WARD CITY公式HPより
B棟 中住戸（３LDK）で、センターオープンサッシで、ウゴクロ有の間取りです。リビング１４帖と様室（３）を繋げて使用すればかなりの大空間になります。分割扉が収納式になっているため、LDとの繋がりを感じやすく、ウゴクロもあるため、使い方の幅はかなり広がります。
A－B２Type ３LDK ７０.５８㎡
坪単価２０５万円～
MID WARD CITY公式HPより
A棟 中住戸（３LDK）で、縦長リビングのタイプになります。また、ワークスペース有の間取りです。リビング１１帖と先ほどのタイプよりコンパクトにはなります。コンパクトではあるものの、各所にしっかり収納を作られておりマンションって収納が、、、なんて方も意外と収納あるし便利じゃん。と感じてくれるような造りになってます。
A－HType ３LDK ８０．５０㎡
坪単価２１０万円～
MID WARD CITY公式HPより
角部屋の３LDKです。各洋室の広さが欲しいとかでなければ中住戸のB―DTypeでもいいかもです。ただそこまで坪単価差もないので、費用に上限がなければこちらのほうがいいかなと。
〇４LDK
B－HType ４LDK ９１．２１㎡
坪単価２１０万円～
MID WARD CITY公式HPより
本物件の角部屋のLDKは２面採光とはなっているものの、東向きの窓が非常に小さく残念でした。せめて、２窓あればまた違いましたが。。。
眺望
先ほどおすすめ棟はB棟と述べさせていただきましたが、眺望面で差があるためです。A棟はマンション前面道路すぐに建設されているかつ、目の前にタワーマンション（アンビックス志賀ストリートタワー）があるのです。B棟は前面道路・フィール。B棟の順であるため、一応前面にマンションもありますがかなりの距離があるためほぼ気にならないです。価格差もA棟・B棟間でないため、B棟がおすすめです。〇南向き面（赤枠がB棟、青枠がA棟）
Googleearthより
〇東向き面（赤枠がB棟、青枠がA棟）（後発のC棟も）
Googleearthより
構造・共用施設
駐車場の設置数は、全自走式と機械式駐車場を組み合わせて全戸分３５１台の附置率１００％です。自走式は６０台のみで、ほとんどを機械式駐車場で賄うこととなります。共用施設は、結構充実してます。
- センターラウンジ
- コワーキングラウンジ
- パーティーラウンジ&ゲストルーム
- 入居者専用のFELL用買い物カート設置
- 住戸別宅配ボックス（各部屋の前に設置及び、共用で５６台）
- ランドリールーム
- ２４Hゴミステーション
- レンタルサイクル
- ６つのガーデン（ABINC認定）
- 防災道具（内容がかなり充実）
「センターラウンジ」
MID WARD CITY公式HPより
「コワーキングラウンジ」
MID WARD CITY公式HPより
管理費・修繕積立金
管理費は戸当たり １３５円/㎡（管理人日勤）大規模マンションのため、様々な共用施設がある中、手ごろな価格です。修繕積立金は戸当たり ９０円/㎡です。修繕積立金なかなか安い。機械式駐車場はかなりの安さで設定してあるようなので、後々の積立金の値上げはやむを得ずといったところです。設備仕様
- キッチン人造大理石
- ディスポーザー（給水手動型）
- 玄関前インターホンカメラ付き
- 住戸前宅配ボックス（ザ・パークハウス名古屋伏見に続いて名古屋２件目の採用のはず）
- マルチシューズボックス（シューズインクローゼットより実用的）
- スリムハンガーラック
- タンク式トイレ
- 浴室ブラケットライト（LEDラインライトとかではない）
- 洗面偏心ボウル
- 洗濯上部吊戸棚（一部間取りには設置無）
- ランドリーパイプ１本
- ハンガーバー２本
- 廊下側窓 縦格子（ルーバータイプではない）
周辺相場
【中古マンション】- パークナード平安通２０１８年築 徒歩５分 １４階建て 中古取引事例無
- サンクレイドル志賀本通２０１５年築 徒歩２分 １５階建て 中古取引坪単価約１５２万円
- べリスタ志賀本通２０１０年築 徒歩２分 １０階建て 中古取引坪単価約１４０万円
- ローレルコート志賀本通２００１年築 徒歩２分 １５階建て 中古取引坪単価約１１８万円
- アンビックス志賀ストリートタワー１９９３年築 徒歩３分 ２５階建て 中古取引坪単価約１１４万円
周辺相場から「MID WARD CITY」の将来価値を予想すると
４８００万円(新築時) → ３５５０万円 坪単価１５５万円前後（築１０年時）くらいかと予想します。築２０年あたりの坪単価１２０万円ぐらいが底打ち価格になるようなエリアです。このエリアで、このようなマンションが出てないので人気物件になると思います。しかし、周辺相場を引き上げるほどの再開発ではないので突出するほどでもなくこのくらいの予想が妥当かと思います。
環境（学区等の子育て情報）
学校区は、大杉小学校・八王子中学校です。
iezo.netより
教育のレベルとしては、高くもなく低くもなく普通です。隣接する清水小学校は時々季節ごとの行事などでテレビ放映をされている印象があります。学区内の幼稚園・保育園数も充実しており待機児童もなしです。（引用：iezo.net他）
個人的感想
３段階： 👍・👍👍・👍👍👍購入したいか：👍👍
間取り：👍👍
眺望：👍👍
価格：👍👍
地域：👍👍
構造・設備仕様：👍👍
総合：👍👍
まとめ
駅徒歩２分 大規模再開発 スーパー隣接 ３拍子揃ったマンションでトータルで良いなと思う物件です。エリアが志賀本通ということで、「どうしても、志賀本通」となる居住地ではないので物件が気に入って、コスト的に合えばおススメできる物件です。この物件を検討するにあたり、地域的な制約がなければ「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア」や「メガシティテラス」は候補になると思います。坪単価的は、圧倒的に、「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア」（前回記事参考）。（MID WARD CITY：坪単価２０５万～ メガシティ：坪単価：２００万～）設備仕様をとるなら、本物件「MID WARD CITY」です。（１位：MID WARD CITY ２位：メガシティ ３位：LaLa名古屋みなとアクルス）日常利便性（付帯設備や周辺施設）は、「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア」です。MID WARD CITYとメガシティはスーパー隣接のみで、ららぽーととメガドンキの二刀流にはかなわないです。ファミリー層の方が対象のため、学校区も検討の一因となると思います。しかし、どこも優劣をつけられるほど人気学区ではないです。強いていうのであれば、
個人的には、３つで迷った場合は「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア」をチョイスしたいなと感じました。都心機能・生活施設の集積度合いが高く、本当に利便性が高いだろうと。キッザニア建設への動きも出てきました。そうなると、住み良さに将来価値を加味して「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア」かなと。防災の観点から敬遠も大いにあると思いますが。
お読みいただきありがとうございました。
※予想価格等については、現在の相場感での個人予想であり物件価格を保証するものではありません
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