【ブリリアタワー北浜】1期1次販売価格考察！アンダー価格と同等の値付けで魅力的？【すごろく】

こんにちは！

今回は1期1次がスタートしたブリリアタワー北浜の価格考察をしていきたいと思います。
今朝、ザ・パークハウス心斎橋タワーの価格考察をしましたが、新築マンションも販売ラッシュきていますね！

ブリリアタワー北浜は先日アンダー販売が終了したところですが、今回の1期1次の販売価格はアンダー価格と変わらない価格設定(階数差による自然体の価格差はあり)のため、検討しやすい住戸もあります。
アンダー販売では倍率が10倍前後の部屋もあり落選者も多い住戸が複数あるため、今回の1期1次販売でもそれらのプランは人気になりますが、着実に当てにいくか、人気住戸・割安住戸にいくかは悩ましいところですね。

アンダー価格との比較、オススメ住戸などはプレミアム記事にて近日中にUPしますので、よろしければそちらも読んでいただけると嬉しいです！

それでは早速本編いってみましょう！

建物デザイン、仕様、立地、当初予定価格などは以前まとめておりますので、こちらも併せてご確認ください。

【ブリリアタワー北浜】MR訪問！北浜エリア待望の新築マンション！！【前編】【すごろく】

【ブリリアタワー北浜】価格考察！低層階は意外と安い？オススメできるか？【後編】【すごろく】

1 1期1次販売概要
2 1期1次販売価格
3 眺望による価格差
4 広さによる価格差
5 まとめ
6 【告知1】すごろくLINE公式アカウント
7 【告知2】スムラボ相談カウンター

1期1次販売概要

販売戸数：38戸
販売価格：6,290万円～75,900万円
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.06m2～156.27m2
登録受付期間：2025年11月29日～2025年12月8日
抽選日：2025年12月8日（月）14:00～

1期1次販売価格

平均坪単価：860万円/坪
最安坪単価：496万円/坪
最高坪単価：1,603万円/坪
最安価格：6,290万円
最高価格：75,900万円

予定価格段階では平均800万円/坪でしたが、高層階や最上階住戸の売り出しも多くなったため1期1次販売価格の平均坪単価は860万円/坪まで上がりました。
当初の予定価格からどの住戸もほぼ天井に張り付いた価格になっており人気の高さが伺えます。
（B1タイプ6階　予定価格6,400万円台→正式価格6,490万円、B1タイプ12階　予定価格11,000万円台→正式価格11,990万円など）

1億円未満の予定価格は100万円台だったので天井に張り付いても90万円程度の違いですが、1億円以上の部屋は1,000万円台の予定価格が990万円上がると大きな違いになってきますので、結構辛いのが本音です。

価格表を見て感じるのは低層階と中層階以上で大きな価格差を設けていることがわかります。
低層階は坪500万円前後からあり、それが中部屋ではなく角部屋もあるというのは素晴らしい値付けです。
もちろん眺望の抜け感がないにしろ角部屋に単価が乗っていないのは好感がもてます。
（その分、抽選になってしまうのですが…）

80㎡超の最安は北東角12階の20,990万円(坪830万円)。
既に北浜周辺のマンションに住んでおり子供の成長等に合わせて住み替え検討している方も多いかと思われますが12階でこの価格はかなりビビりますね。
既に周辺のタワマンに住んでいる人はかなりの含み益があるかと思いますが、それでも結構きついかも…

中古の話になりますが、先日、北浜駅1分の築浅タワマンのプラウドタワー北浜20階81㎡角部屋が14,700万円（坪597万円）ですぐ売れていましたが、規模感がブリリアタワー北浜より大きく、駅1分のタワマンがこの価格で売れているのを見るとブリリアタワー北浜の12階の20,990万円の価格は中古市場でどう動くかは気になりますね〜。

100㎡は3億弱〜、最上階の一番高額な部屋は156㎡75,900万円（坪1,603万円）となかなかコメントしづらい価格帯ですが、最上階の価格はブランズタワー大阪梅田の最上階シンラスイートと同等の価格です。
シンラスイートの売れ行きは…

それでは価格表をご覧ください。

※画像はクリックすると拡大します。

眺望による価格差

眺望が抜ける中層階以上は一気に価格が上がります。
南東角Aタイプを例にすると4階と12階で3,200万円、17階までいくと7,200万円の驚愕の価格差です。
ここまでの価格差を設ける新築タワマンは結構珍しいですし、中古になるとこれくらいの階数差だと大きくても1,000〜2,000万円差くらいのところが多い印象なので、如何に最近の新築タワマンが眺望重視の価格になっているかがわかります。

〜南東角の階数差による価格差〜

階数	部屋数	平米数	価格	坪単価	4階との価格差
4階	3LDK	75.47㎡	11,790万円	516万円	–
6階	3LDK	75.47㎡	11,990万円	524万円	200万円
9階	3LDK	75.47㎡	12,890万円	564万円	1,100万円
12階	3LDK	75.47㎡	14,990万円	655万円	3,200万円
17階	3LDK	75.47㎡	18,990万円	830万円	7,200万円

角部屋3LDKであれば18,990万円でも中古市場で出てきても売れるかもしれませんが、これくらいの価格差がつくのであれば自然と下の方に申し込みたくなりますね。

広さによる価格差

先ほどは階層差・眺望差による価格比較を見ましたが、広さによる価格差も見ていきます。

北西角と北東角では眺望差もありますが、60㎡台2LDKと80㎡台3LDKの価格差をHタイプとIタイプで比較します。
12階だと坪140万円、17階だと坪200万円程の価格差があります。

やはり広い部屋はかなり単価が乗っており、正直新築タワマンで80㎡超の部屋を購入するハードルは年々上がっていると感じますので、80㎡超の部屋を狙っていくのであれば中古の方が買いやすいかとは思います。

北西角	H	12階	2LDK	66.86㎡	13,990万円	691万円/坪
北西角	H	17階	2LDK	66.86㎡	15,090万円	745万円/坪
北東角	I	12階	3LDK	83.46㎡	20,990万円	830万円/坪
北東角	I	17階	3LDK	83.46㎡	23,990万円	949万円/坪

まとめ

ブリリアタワー北浜はアンダー販売でも抽選祭りの部屋が複数ありましたが、今回の1期1次販売でも人気になる部屋がありますね！
アンダー販売でも10倍前後の抽選倍率だったので1期1次販売では人気の間取りは更に倍率上がるかと思いますので、倍率低いところに当てに行くのか、人気部屋・資産性の高い部屋にいくのかはありますが、10倍超えているとほぼ当たらないので実需で検討している方は極力抽選倍率が低いところをオススメします。

近日中に有料記事にてアンダー販売価格、オススメ住戸などをUPしますので、そちらの記事もお楽しみに！

さて、私はどの部屋に申し込みしようか…

本日はここまで！
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