１１月に入って今年も残りわずかになってきましたが、皆様のお部屋探しの進捗はいかがでしょうか。今後、不動産は繁忙期になってきて、徐々にCMも盛んに放映されてきて、市場は盛り上がってきますので、乗せられないように気を付けながら自分にあった物件に出会って欲しいですね
→前回のブログはこちら１０月に気になる新築マンション（キットキャット） | スムラボ
まだ誰も見たことのない、世界の、東京の、邸宅をここに。。
「ザ レジデンス 三番町」| ザ レジデンス 三番町 | |
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| 所在地 | 東京都千代田区三番町6番5他2筆（地番） |
| 交通 | 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（5番出口）徒歩8分、東京メトロ有楽町線・南北線・都営新宿線「市ケ谷」駅（A3出口）徒歩10分、東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線「九段下」駅（4番出口）徒歩11分、ＪＲ総武中央線「市ケ谷」駅（駅舎）徒歩13分 |
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| 総戸数 | 124戸（募集対象外住戸7戸含む）、他に店舗1区画（募集対象外） |
| 販売戸数 | 未定 |
| 駐車場 | （総戸数に対して）機械式60台［月額使用料：未定］、他にカーシェア1台、来客用平置1台、荷捌スペース用1台 ※全駐車場優先権を行使された場合に駐車場を借りることができない住戸があります。 |
| 販売価格 | 未定 |
| 予定最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 1LDK～3LDK |
| 専有面積 | 56.90m2～142.54m2（トランクルーム面積0.91m2～1.48m2を含む［110A・125B・140Aタイプのみ］) |
| バルコニー面積 | 6.82m2～10.81m2 |
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| 販売予定 | 【第1期】2026年4月上旬販売開始予定 [予告広告] 販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。 |
| モデルルーム | エントリー受付中 |
| 完成日または予定日 | 2028年4月下旬（予定） |
| 引渡可能年月 | 2028年6月中旬（予定） |
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| 敷地面積 | 2,011.02m2（売買対象面積）、2,010.90m2（建築確認対象面積） |
| 分譲後の敷地の権利形態 | 専有面積割合による所有権の共有 |
| 構造／規模 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上18階地下2階建 |
| 用途地域 | 用途地域：第二種住居地域・三番町地区地区計画（B地区） 防火地域：防火地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 建ぺい率：60% 、容積率：547% |
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| 管理形態 | 管理組合設立後、株式会社東京建物アメニティサポートに管理委託 |
| 管理方式 | 通勤管理 |
| 施設費用・償却費 | 駐車施設／（総戸数に対して）機械式60台［月額使用料：未定］、他にカーシェア用1台、来客用1台、荷捌きスペース用1台※全駐車場優先権が行使された場合、駐車場を借りることができない住戸があります。詳しくはお問合せください。・自転車置場／（総戸数に対して）163台（高低差ラック式51台、スライドラック式27台（3人乗り対応）、上段垂直昇降ラック式28台、下段スライドラック式44台（3人乗り対応30台含む）、平置7台、子供用平置6台）、他にレンタサイクル4台 |
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| 備考 | ※本物件は総合設計制度の適用を受けており、広場状空地・歩道状空地並びに特定の用途に供する部分は他の用途に転用できません。また、広場状空地・歩道状空地は第三者が自由に通行または利用できるものであり、工作物等を設けて第三者の利用を阻害することはできません。※本物件は高齢者､障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。※物件エントリー後、資料の送付はございません。ご了承ください。 |
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| 売主 | 三菱地所レジデンス株式会社／東京建物株式会社 |
| 販売会社（取引態様） | ＜売主・販売提携(代理)＞三菱地所レジデンス株式会社 国土交通大臣(16)第408号 東京都千代田区大手町1-9-2 大手町フィナンシャルシティグランキューブ (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟／＜売主・販売提携(代理)＞東京建物株式会社 国土交通大臣(17)第6号 東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 施工会社 | 三井住友建設株式会社東京建築支店 |
| 建築確認番号 | JCIA確認S24第00123号（令和6年12月24日） |
| 問い合わせ先 | 「ザ レジデンス 三番町」販売準備室 11:00～17:00 定休日：火・水・木曜日 0120-656-320 [email protected] |
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| [販売戸数（区画数）未定]
供給予定の全住戸（区画）117戸の内容を表示しています。 本物件はすべての予定販売住戸（区画）を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。 表示の面積等は販売総戸数（区画数）を基にしております。 販売戸数（区画数）決定後の本広告にて戸数（区画数）及びそれに対応する面積等をお知らせします。 |
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敷地の周囲にパネルのような囲いのある地面があり、おそらく免震構造によるニッチ部分なのかと想像しています。
車寄せからのエントランスホールへのライティングが高級感ありますね
豊かな緑を湛えた上質なデザイン。街並みに際立つ確かな存在感。
「Brillia（ブリリア）方南町」| Brillia 方南町 全体予告概要（一般販売住戸） |
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| 全体概要 |
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出来上がりが美しかったBrillia City 西早稲田（2022年1月竣工／分譲済）と同じ「NEXT ARCHITECT&ASSOCIATES」による監修とのことで、「Brillia（ブリリア）方南町」のデザイン面での仕上がりも期待しています。
パークシティ高田馬場と同じ、空間デザインブランド「parkERs（パーカーズ）」監修の庭園デザインの屋上庭園もあるということで、パークシティ高田馬場でも魅力的な屋上庭園を作り上げてきたので、「Brillia（ブリリア）方南町」でも素敵な屋上庭園になってくれることを期待です
そして、「Brillia（ブリリア）方南町」は駅から都心方面に行く場所にあるということで、商店街を通過して大きなサミット隣接の立地になります。方南町駅では複数大規模マンションが供給されていますが、その中でも好立地の場所にあるのが見逃せないですね。ただ、懸念点は行政区が中野区と言うこと。もちろん、リセールや都心からの距離ということでは中野区のほうが良いのですが、お値段帯が杉並区よりも中野区の相場で設定されてしまうと、けっこうお値段的には厳しくなるかもしれません。
＜新宿駅エリア物件＞
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット） | スムラボ
【パークタワー西新宿】第３期販売開始と最近のタワーマンションの販売について | スムラボ
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祝！駒沢パーククォーター開業の恩恵を受けれるマンション
リビオ駒沢大学レジデンス| 物件名称 | リビオ駒沢大学レジデンス |
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| 所在地 | 東京都世田谷区上馬五丁目12番5（地番） |
| 交通 | 東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩13分 東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩7分 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 敷地面積 | 917.70㎡ |
| 建築面積 | 684.06㎡ |
| 建築延床面積 | 1712.41㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造・地上3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 建築確認番号 | JCIA確認24第00684号（2024年11月20日） |
| 売主（事業主） | 日鉄興和不動産株式会社 国土交通大臣（5）第6908号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 〒107-0052 東京都港区赤坂一丁目8番1号 赤坂インターシティAIR20階 |
| 施工会社 | 風越建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社日鉄コミュニティ（予定） |
| 管理形態 | 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定 |
| 管理員の勤務形態 | 管理員不在（清掃員による巡回点検等） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地：専有面積割合による所有権の共有 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
| 建物完成予定時期 | 2026年8月下旬 |
| 入居予定時期 | 2026年10月下旬 |
| 駐車場 | 4台（月額使用料：未定） |
| 自転車置場 | 24台（月額使用料：未定） |
販売概要〈予告広告〉2026年3月上旬より販売開始予定
リビオ駒沢大学レジデンスは、いわゆる駅ちか物件ではないですが、高頻度で世田谷通りを通るバス停が近く、実は利便性が良いエリアです。
バスの本数があまりにも多いので、到着時間ではなく、朝は「２分～６分間隔」」日中は「３分～８分間隔」夜は「３分～９分間隔」と表記されています
下り線の時刻表は時間表記されていますが、それにしても本数が多いです
エントランスアプローチが深く取られており、とてもプライベート感ある物件になりそうです
また、２０２５年１１月に誕生した「KOMAZAWA Park Quarter」の開業に沸く（？）駒沢大学駅ということで、とても街自体も気になっておりまして、ぜひとも現地に行きたいと思いました。
駒沢大学駅は首都高速の高架線が２４６号線の上を通るということで、どこか暗いイメージがあったのですが、ご覧のパース図のように緑あふれるオープンな建物が出来上がり、城南エリアのイメージを駒沢大学駅にももたらすいい風になる商業施設になるだろうと期待しておりました。建築主は昔からこの地の地主さんということで地域に溶け込んだ建物が出来上がることを目指していることらしく、ホームページでもその印象が強かったので、印象が良い商業施設です。今後は隣接するマルエツ真中店の建て替えも計画中ということで、街のイメージが変わってくる兆しを感じていますので、ぜひとも現地訪れてみてください
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総括
今月も素敵なマンションの発表が相次いでおりました！！。本当は取り上げたい物件たくさんありますので、次回１２月の注目物件でも取り上げたいと思います。多くの物件が公開されていくのは、来年春に分譲開始となる物件にとっては今から告知して、エントリー受け付けて、年明けからモデルルームなどで商談というペースがちょうど良いからであり、今後も新着物件は年末にかけて続いていくでしょう。早い者勝ちのところがありますので、気になる物件は早めにエントリーしてみてください！実際にBrillia（ブリリア）方南町」は早めのエントリーから優先的に事前案内会のご予約を受け付けるということですので、やはり早め早めに資料請求から始めてみてください！
Twitterでは、より旬なマンション情報を発信していますのでTwitterもよろしくお願いいたしますm(__)m
「#ブログ用現地写真・映像 」＋物件名 で検索すると現地写真・映像なども随時載せています。
マンション周辺の状況を動画で紹介するYouTubeチャンネルを開設しました！
分譲マンションの建築地周辺の様子 – YouTube
徐々に掲載物件を増やしていく予定です。ご覧になりたいマンションの表題の動画をご覧いただければ幸いです。
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
記事に出てきた物件の掲示板
- Brillia(ブリリア)方南町（検討スレ） ｜ （まとめ）
- リビオ駒沢大学レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ）
- リビオ三田レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ）
- ザ レジデンス 三番町（検討スレ） ｜ （まとめ）
- プラウド四谷（検討スレ） ｜ （まとめ）
ご近所物件の掲示板
公式サイトもチェックしよう！
- 東京都世田谷区上馬五丁目
- 東急田園都市線 駒沢大学 駅 徒歩13分 東急世田谷線 松陰神社前 駅 徒歩7分
- 価格未定
- 2LDK～3LDK
- 58.23m²～121.34m²
- 販売戸数 未定 / 17戸
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