２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）

年始から営業している住友不動産の物件を前回、前々回の記事で取り上げて参りましたが、その他のデベロッパーの物件で気になる物件を３物件取り上げさせて頂きます。

キットキャットの「気になる物件」はランキング形式にはしておりません。人それぞれに合ってくるマンションは異なるからであり、そして取り上げられるマンションも有限で、記事の構成・テーマ性などから取り上げられていない物件もあるからです。他にもある「気になる物件」は徐々に取り上げていきたいと思いますので、今後もご期待いただければ幸いです。まずは年始に感じたことも踏まえて「気になる物件」を３つ選びましたのでご覧ください！

Contents

1 プラウドシティ方南町
1.1 ピアース杉並方南町レジデンス
2 パークシティ小岩ザタワー
3 ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス
4 イニシア日暮里（追加）
5 総括
6 編集後記
6.1 野村不動産の「本気」事業

プラウドシティ方南町

所在地東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩5分
構造規模鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

プラウドシティ方南町は、マンション建て替え事業により建設される、東京メトロ方南町駅最寄りのマンションになります。年始からウェビナー説明会を開催しており、年明けからの販売開始となります。大規模物件の「プラウドシティ」ブランドということもあり、注目しておりました。年末に予定価格帯が発表されることになり、より注目度合いが増してきました。古いマンションの建て替え事業は、困難の連続だったと思われますが、そのようなプロジェクトが日を浴びて今後の建て替え事業が円滑に進めるようになって欲しいという思いも、今回紹介するモチベーションになりました

規模感からできるイルミネーションで、ご帰宅を暖か迎えてくれるようなエントランスになっています。

ワークスペースや食配スペースなど共用部分も用意されています

駅と公園の両方に近い立地になります。

そしてお値段帯！　ハザードマップで色が着くエリアだからこそのお値段になっている気がします。防災対策については良く確認の上で、納得の上で購入したいですね（ウェビナーで部屋ごとの価格は公開されていますが、SNS記載NGとのことで自粛します！ぜひリンク先からエントリーされて放映を見てもらいたい）。下層階にはなりますが、後で記載のピアースよりもグロス価格帯で低い部屋もあるようですので、どの棟のどこに配置された住戸だったら買えるのか選べるうちにエントリーから始めてみてはいかがでしょうか。（もちろん条件良い棟から販売のようです！）

プラウドシティ方南町

Twitterでの反響が大きかったです

こんな時期ですが、プラウドシティ方南町はウェビナーを開催予定ですね、
予定価格帯が出ておりましたが、広域で新築マンションを探している方には気になってくる価格帯では無いでしょうか。 pic.twitter.com/6u1anr9mYA
— キットキャット＠🇦🇺＆🇺🇸＆🗾 (@Kitcat52001) January 1, 2024

現地周辺では野村不動産のマンションの建築実績あり。とても素敵に仕上がっているので、プラウドシティ方南町も期待ですね

ピアース杉並方南町レジデンス

モリモト物件では、ピアース杉並方南町レジデンスが分譲中（残り５戸のみ）外観の美しさでは負けてはいません！そして入居が２０２４年７月予定になりますので、すぐに入居したい方はこちらも選択肢に入れてみてください、

プラウドシティ方南町と異なり、こちらは高台立地。ハザード面が心配な場合はこちらも選択肢に入れても良いと思いますね。

先着順販売中の価格からプラウドのお値段も想像できてきますね。あまり変わらない価格帯で、大規模・メジャーデベ、より駅ちか物件が買えるイメージです

パークシティ小岩ザタワー

パークシティ小岩ザタワー
所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

パークシティ小岩ザタワーは、東京都江戸川区、小岩駅徒歩３分にあるマンションです。プラウドタワー小岩ファーストの販売時から総武緩行線のマンション住み替えによるすごろく期待はずっとありましたが、徐々に全貌を見つつあります。街の従来のイメージを変えるような大きなタワーマンションの開発はとても気になっていました。現地も訪問してきたので、後日まとめの独自記事もアップしたいと思います！

三井不動産の街を作る力に期待が高まる複合開発ですね！

免震構造を採用しているのも、安心・安全に繋がってきますね！

現地はまだまだこれからの感がありますが、実際に再開発でキレイになったプラウドタワー小岩ファーストの周辺地域の様相を見ることが出来て、想像しやすくなると思います。

このような街並みもいずれは大きく再開発によって変わっていくことを想像できるかがカギですね

上記のような街並みがこのようなタワマンになる将来があります

ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス

ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス

所在地：東京都江戸川区船堀三丁目603番、604番、605番1～4、606番1～2
交通：都営地下鉄新宿線「船堀」駅徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.96㎡～86.62㎡
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスは、都営新宿線の船堀駅が最寄りのマンションです。都営新宿線は新宿駅は直通なものの、山手線の東側の駅に直通しない路線ということで、これまでのところ価格の高騰から避けられている感がある路線になります。そんな都営新宿線には急行電車の運行があり、急行停車駅の船堀駅は、利便性の高い駅と言えます。そんな利便性の高い駅だからこそ再開発計画があり、江戸川区役所が移転してくる予定です。都心からの距離も小岩駅よりも都心に近いことから、価格帯に対して、路線を許せれば都心通勤者にとってはメリットを感じられる駅だということでキットキャットは注目しました。「タワーマンションではない！」と言われてしまう構造体だからか、外観CGの掲載がまだ無い状態ではありますが、逆に価格に期待したいですね。

眺望はタワーマンションと言っても良い抜け感にはなっていそうです！

江戸川区役所の移転完了は残念ながら２０３０年代の初頭にずれ込む可能性が出てきましたが、期待は高まるプロジェクトであることは間違いないですね

イニシア日暮里（追加）

イニシア日暮里
コロナ下に企画されたのでマンションになりましたが、今後はホテル等しか建たないような利便性の高い立地に、どうにか出せる！と思えるお値段のマンションが出てきておりますので急遽追加しました

出勤多めのDINKSの方にはおススメしたいと思いますので、簡単な記載で恐縮ですがまずは資料請求から追い上げてみてはいかがでしょうか。

SUUMO掲載、正式１期価格

予定価格表

総括

今回取り上げた３物件ですが、特にプラウドシティ方南町の情報をいち早くお伝えしたいと思い、記事化させて頂きました！大規模マンションの中で条件が悪いほうの部屋だったり、面積帯が抑えられているからの価格だったりするかもしれませんが、東京の西側ではグロス価格帯は魅力に映るのでは無いでしょうか。

プラウドタワー平井、プラウドシティ小竹向原は徐々に売れてしまっており、残り住戸の中でおススメ出来る住戸があるかどうかが不透明なため、大きく取り上げておりませんが、プラウドシティ方南町は、まだ住戸が選べるうちなので、良ければエントリから始めてもらいたいですね（平井も小竹向原も間に合うなら見て欲しいですね

パークシティ小岩ザタワーは、三井不動産レジデンシャル×街づくりの過去の実績から見ておいて間違いない信頼感がありますね。お値段的には期待できないですが、後発の新小岩駅のタワーマンションも三井不動産レジデンシャルで建築予定になっていますので、失敗できないプロジェクトに仕上がっていくことでしょう。

ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスは日当たり眺望面を確保しながらも現実的な値段と意外と良い利便性を享受できる物件として、こちらも注目して良いのでは無いでしょうか（価格が気になります！）

編集後記

年始早々の自然災害の発生してしまい大変な状態になってしまっておりますが、住宅と言うものは安心・安全が第一ということが再確認できました。今後、狭小ミニ開発戸建て、旧耐震基準住戸などへの見方が変わってきてもらいたいとと共に、今回取り上げました再開発・建て替え事業のような安全・安心なまちづくりがより進んでもらいたいですね。

＜市街地再開発事業物件＞

プラウドタワー平井
パークタワー西新宿
ザ・タワー十条

シティタワー武蔵小山
シティタワー新宿
グランドシティタワー池袋
シティタワー綾瀬

＜マンション建て替え事業＞

プラウドシティ小竹向原
プラウドシティ方南町
プラウド二子玉川
プラウドタワー渋谷
ザ・パークハウス代々木大山レジデンス
アトラスシティ千歳烏山グランスイート
シティテラス多摩川
ミハマシティ検見川浜II街区

（他にもありましたらコメントで教えてください！付け加えていきます）

野村不動産の「本気」事業

今回の地震でやっぱり思ったのは、東京以外の道府県の県庁所在地のマンションも今後はもっと盛り上がって欲しいですね。自然災害＋少子高齢化のダブルパンチに対して出来ることは、減築によるコンパクトシティ化の流れしか現状の様々な見解では見つかっていないと思います。リスクを冒して、本社から離れた場所の地にマンションを建ててくれるメジャーデベに感謝！地方都市の新築マンションがもっと盛り上がってもらえますように！

野村不動産は各地の中核都市の活性化に中長期経営計画で取り上げるほど本気で取り組むことを表明。今後のプロジェクトにも期待したいです！（事業の一覧はこちら）