子どもの頃から柚子胡椒が好きなのですが、最近になって柚子胡椒の発祥が九州であること知りました。こんにちは、タカリンゴです。
みなさんは日常生活の中で「どこ住んでるの？」「家どの辺？」という会話をしたことがあるでしょうか。そんなときに「駅前のアレだよ」と答えるだけでだいたいの人が理解できてしまうような、街のシンボルになる物件を今回はご紹介します。物件名は久留米ザ・タワー レジデンシャル。タワーだからお高いんでしょう？と思っていたのですが、マンションギャラリーに行ってみたら今すぐに住みたくなるような物件でした!
目次
こんな生活ができる！
新幹線が停車するJR久留米駅から徒歩１分、商業施設隣接、という圧倒的な利便性とエリア最高層の36階建てタワーマンションであることがこの物件の最大の特徴です。新幹線で17分、快速列車でも最速35分で博多駅に到着することができます。（福岡市内や福岡市に隣接する自治体から博多エリアに通勤する方々よりも短い所要時間で通勤することができるかもしれません。）久留米市やその周辺自治体に通勤される方は自家用車での通勤の方が多いと思いますが、仕事から帰るときは数キロ先からでも自宅マンションを望むことができ、毎日ちょっとした優越感に浸りながら家路につくことになるでしょう。日々の買い物は建物の2階部分から直結している商業施設のスーパーマーケットが大活躍です。両手いっぱいに買い物をしてもエレベーターに乗って上がるだけで自宅に帰ることができます。スーパーマーケットだけではなく、医療施設や飲食店もあるので、大抵のことが自宅マンションで完結してしまう生活になるでしょう。そして久留米ザ・タワー レジデンシャルに住んでいるときに特別な日になるのは、毎年8月5日に開催される筑後川花火大会の日です。打ち上げ数1万8000発（福岡県の花火大会では最多）、毎年45万人が集まるこの花火大会を自宅という特等席で鑑賞することができるのです！！うらやましすぎる…
物件概要
・物件名：久留米ザ・タワー レジデンシャル・所在地：福岡県久留米市城南町36番1（地番）
・交通：JR「久留米」駅 徒歩1分
・総戸数：343戸（管理事務室1戸含む）
・用途地域：商業地域
・構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）
・地上36階・地下1階建
・敷地面積：8,077.50㎡
・延床面積：62,336.29㎡
・建物竣工予定：2027年5月予定
・引渡予定：2027年6月以降予定
・分譲後の権利形態：
土地および建物共用部／所有権の共有
建物専有部／区分所有権
・売主：大和ハウス工業（株）／（株）大京／三菱地所レジデンス（株）／西日本鉄道（株）
・施工:株式会社フジタ九州支店
・管理会社：大和ライフネクスト株式会社（予定）
・分譲後の管理形態：購入者全員で管理組合を設立し、管理会社に委託
・駐車場：238台（全てタワーパーキング）
・自転車置場：344台
・バイク置場：17台
・間取り：1LDK～4LDK
・専有面積：53.61㎡～153.44㎡
立地
ＪＲ久留米駅
冒頭でも触れた通り、JR久留米駅から徒歩1分でほぼ濡れずに駅からマンションのエントランスまで進むことができます。「ほぼ」と言ったのはマンションエントランスの手前の1車線強ぶんほどの小さな横断歩道の上だけ雨除けの屋根が無いためです。私なら雨の日はこの横断歩道の部分だけダッシュで渡り、駅から傘を使わずに帰ってくるでしょう。JR久留米駅には九州新幹線が上下線とも毎時3～4本停車するので、上りは博多や小倉（新大阪まで直通）、下りは熊本・鹿児島中央まで快適にアクセスすることができます。また、JR久留米駅を始発として福岡空港国際線ターミナルまで直行する高速バスも運行しています。久留米から国際線ターミナルまで鉄道で移動しようとすると博多で地下鉄に乗り換え、さらに国内線ターミナルで連絡バスに乗り換える必要がありますが、直行バスであればゆっくり寝ているだけで空港まで連れて行ってくれるの結構活躍しそうです。
タカリンゴ撮影。この横断歩道の上以外は駅からエントランスまで屋根があります。
周辺環境
本物件から1キロ～2キロほどのエリアが久留米の繁華街になります。飲み会の帰りもタクシー1メーターや、徒歩で帰ることができますが、繁華街とは距離があるので夜中に外の騒音に悩む心配もないでしょう。久留米最大のショッピングモールのゆめタウンには車で約15分でアクセスできるだけでなく、お隣の鳥栖市には鳥栖プレミアムアウトレットがあるので、日々の買い物はもちろん、ちょっとした贅沢なショッピングまで近いエリアで済むことができます。教育施設では、篠山小学校・城南中学校が徒歩15分圏内にあります。また徒歩約10分のところには県内屈指の進学校のひとつである県立明善高校があるので、久留米大学病院・久留米大医学部の存在も相まってエリア随一の文教地区の雰囲気があり、子育てにも非常に適した周辺環境ではないでしょうか。
赤の「広域交通核」が本物件やJR久留米駅がある場所で、西鉄久留米駅がある商業業務核（ピンク）までは2キロほどです。
デザイン
36階建てタワーマンションというだけでアイデンティティ確立してしまっているので、デザインにはあまり目がいかないかもしれませんが、個人的な感想としてデザインはめちゃくちゃかっこいいです。久留米ザ・タワー レジデンシャルは343戸ではありますが、本物件に該当するのは建物の10～35階までの住戸で、建物の3～9階は久留米ザ・タワー イニシアグランというアクティブシニア向け・コンシェルジュサービスつき115戸の別の物件になります。（よって久留米ザ・タワー レジデンシャルの一番下の階は建物の10階部分ということになります）建物全体では458戸となるので見た目の存在感は圧倒的です。とくに九州は細身のタワーマンションが多いですが、本物件の南面は6戸分のスパンがあるので、建築中の現在ですらどっしりとしたスケール感があってタカリンゴ好みな外観です。
公式HPより。本物件は10階～35階！
また、デザインの観点で特筆すべきは北西角部屋と南東角部屋のFIX窓の存在です。最近の九州の他の物件である、熊本駅前のMJR熊本ゲートタワーや大分駅前のリビオタワー大分などのFIX窓が無いタワーと比較すると、FIX窓が外観デザイン上のアクセントになっており、タワーマンションとしての高級感を演出しているように感じます。そしてモノトーンでまとめられたカラーリングも今っぽさがあってカッコイイいいですね。褒めてばっかりですが本当に街のシンボルにとして申し分ない建物デザインになっていて「こんなところに住めたらいいな」思うばかりです。
公式HPより。駅前広場にこの存在感！
共用部
343戸のタワーマンションということで、久留米周辺ではもちろん、福岡市内の物件と比較しても共用施設の充実しています。スカイラウンジ
本物件は36階建ですが住戸としての最上階は35階部分で、36階はスカイラウンジ専用のフロアになっています。ラウンジ内部は最も景色の良い北西側に大きな窓を配した高級感あふれる空間です。さすがに花火大会の日は先着順などで入場制限がかかる予想とのことですが、県内屈指の花火大会を空調の効いた特等席から観賞できる（下手したら花火を見下ろせるのかも？）というだけでもこの心の底からこの物件に住みたいと思ってしまいます。（ちなみに私は去年の花火大会は人混みに押しつぶされそうになりながら久留米駅から電車に乗って帰りました。再来年の夏からは人混みから久留米ザ・タワー レジデンシャルを見上げて下唇を嚙みながら帰ることになるのか…）
公式HPより
駐車場
駐車場は3基のタワーパーキングになり、敷地への入庫と出庫が完全に一方通行になっております。また入出庫は完全に建物の下なので乗り降りの際に人や車内が濡れる心配がない点も嬉しいポイントです。高級感ある車寄せもあり、タワーパーキングとしてはこれ以上ない駐車場環境だと思います。欲を言えば多少の台数だけでも平置きが用意されていると嬉しいですが、そこは駅徒歩1分の立地ということで大目に見ましょう！
公式HPより。乗降時に雨に濡れないのはポイントが高い！
公式HPより。BMWが似合う車寄せですなぁ…
その他、各階の24時間ゴミ置場、19階のゲストルームや2階のフィットネスルームといった大規模マンションに定番の共用設備は備わっていますし、冒頭でも触れたように商業施設に直結しているので、わざわざ建物の外に出なくでも充実したタワマンライフを満喫できるでしょう！
専有部
間取り・価格
普段福岡市内のマンションを主に見ている感覚を基準にすると、「広い！安い！」の2点に尽きます。全体的に広さに余裕があり、家具配置や収納に悩むことはないような間取りばかりです。また、本記事の「デザイン」の部分でも触れた通り、久留米ザ・タワー レジデンシャルとしては最低層階でも10階になるので、どの住戸でも抜け感のある眺望を味わうことができます。G(b)タイプ22階 86.19㎡ 7,500万円 約287万円/坪
G(b)タイプ10階 86.19㎡ 6,940万円 約266万円/坪
角部屋良眺望でも余裕で300万/坪以下！
こちらが最も眺望の良い北西角の部屋です。視界に高い建物は一切なく、筑後川花火大会の2つの花火会場を同時に臨むことができます。FIX窓万歳！
G(d)タイプ11階 80.05㎡ 5,770万円 約238万円/坪
花火大会特等席の西側眺望！
私が最も惹かれたのはこのタイプです。2部屋リビングアウトで窓面はLDKに捧げた花火大会眺望、柱の張り出しも少なく美しい間取りだ…（寝室は寝るだけなので窓は要らない派です、その分LDKに大きな窓がほしい）
G(f)タイプ 75.55㎡ 次期販売予定
次期販売予定の南向き3LDK
10階～20階で販売されるこの間取りは4,500万円前後で販売予定とのこと。価格だけ見ているとこの物件が新幹線主要駅徒歩1分であることを忘れてしまいそうです。。
G(e)タイプ14階 92.07㎡ 7,880万円 約282万円/坪
南西向き角部屋。MRはこの間取りでした。
福岡市内の3LDK70㎡前後の間取りに見慣れたせいで3LDK90㎡の間取りに全然脳が追い付いていけません。クランクイン/各種収納/オールリビングアウト/回遊動線/二面採光LDK、やりたい放題全部盛り！
仕様
専有部の仕様については正直「普通」です。特筆すべき部分はディスポーザーがついていることぐらいで、内廊下/床暖房/天井カセット型エアコン/手洗いカウンタートイレ、といった設備は無いので、ハイグレードな仕様を求めている方には物足りない印象です。せっかくのタワーマンションなのに少々もったいない気もしますが、そもそも久留米エリアにはこのような仕様を備えた物件が他にないので、専有部の仕様はある程度割り切ってその分低価格で大量供給することに重きを置いたのでしょうか。購入を検討・抽選にエントリーされる方で仕様にこだわりがある方はMRで営業さんに細かく確認することをオススメします！販売状況
2025年末時点で、第二期先着順申込の数戸が受付中で、三期以降に抽選対象になる住戸も控えています。そして驚くことに、第一期で全343戸のうち200戸以上が成約済でした。営業さんによれば一期で販売を予定していた戸数は200戸よりだいぶ少なかったようですが、想定以上の申し込みがあり販売してしまったとのことです。立地や建物そのものがこれだけ魅力的だと納得ですよね。少しでも本物件が気になっている方は今すぐ動き出す必要があると感じました。ちょっと気になっているところ
タカリンゴ撮影。「店舗棟テナント募集」の文字が。
MRや現地を訪問して気になっているのは、直結の商業施設のテナントについてです。本物件の大きなストロングポイントに商業施設直結であることが挙げられますが、入居テナントが未定の箇所が多く、スーパーマーケットについてもどのブランドが入居するか決まっていないということを営業さんから伺いました。また、実際に現地にも上記写真のような看板が出ていたので、テナントの誘致が順調ではないかもしれないと感じます。入居予定の店舗数は公開されていませんが、オープンと同時に空きテナントがあったら少し寂しいですし、どんなスーパーが入居するかということは本物件の魅力度につながる重要な要素だと思います。元々JR久留米駅周辺は人口が多い割には大型スーパーが徒歩圏内にないので、本物件に入居する方だけでなく周辺にお住まいの方々も新しいスーパーに期待しているのではないでしょうか。商業施設の開業予想まではまだあと1年半もあるので考えすぎかもしれませんが、私が本物件の購入者であれば商業施設に関する現状はちょっと不安になると感じました。
まとめ
博多駅から17分のタワマン、いかがだったでしょうか。若干気になる点がありつつもその圧倒的な立地とスケール感は比較対象が無い物件だと思います。個人的には自分の好きなポイント（立地・規模感・共用部）が抑えられていて、重要視しないポイント（専有部の仕様）は控えめな、ブッ刺さりマンションでした。MRにもたくさんのスタッフ・お客様がいらっしゃって、販売も好調の様相ですので、少しでも気になっている方は今すぐ物件エントリーとMRの予約をオススメします！！[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
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