今年取り上げたマンションを販売価格付で振り返って＜上半期版＞（キットキャット）

世田谷区台東区東京都渋谷区港区目黒区
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[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

ブランズシティ品川テラス 広告画像
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２０２５年もあっと言う間に終わりそうです！２０２５年も素敵なマンションの販売が続々と出てきて、検討していくのが忙しい１年でした笑　ブログですべて取り上げられなかったのですが、気になる物件は出来る限り取り上げられたので良かったです。ブログ投稿後も定期的に販売状況をTwitterのほうで報告させて頂きましたが、その内容も踏まえて記事にしてきたマンションを振り返ってみたいと思います。

→前回のブログはこちら【振り返り】2024年に現地やモデルルームを見に行ったマンション（キットキャット） | スムラボ


パークタワー渋谷笹塚

２０２５年、一発目の記事はパークタワー渋谷笹塚でした。一時は工事中断問題もありましたが、無事？販売再開してきました。価格については安い・高い・双方の声が聞こえてきましたが１，１期・２期とそれぞれ抽選になる部屋も多く存在するなど、程よく販売好調だったと思います。駅直結ではないものの駅からマンションまでは商業施設経由で便利であり使いやすい間取り、安心の「パークタワー」ブランを「渋谷区」で購入できるのは、魅力的だと感じられる方が少なく無かったと感じます



【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット） | スムラボ

パークタワー渋谷笹塚　Concept Movie

パークタワー渋谷笹塚　室内空間

パークタワー渋谷笹塚　価格・間取り・販売スケジュール



モデルルームも実際に訪問しましたがモデルルームからの眺めが、購入意欲をそそるマンションギャラリーでした





 



徐々にマンション建築も進み、その巨大さが感じられるようになってきました。高さもさることながら、横に広いマンションと言うことで存在感が際立つデザインになりそうです



↑東側側面↓



東側の中野通りから見た現地





現地に行ってみて良かったところが、この「おなかすいた」というスーパーマーケット。小型だけれど、生鮮野菜が整っており、帰り道のちょっとした買い物に便利。ディスプレイもきれいでお値段も魅力的でリピートしそうなお店です



 





そして、湾岸ではお馴染みの「マチルダ」が笹塚でも展開されていたことも発見！　内陸では他には永福町と中野だけしかないので、貴重なステーションですね

https://matilda.kitchen/news/Innovation-for-New-Normal-from-Shibuya




そのほかにもいろいろと話題に事足らない物件だったので、Twitterでの追加の情報投稿は多かったです


 



 


 



 



ブランズシティ品川ルネキャナル

２作目はブランズシティ品川ルネ キャナル　でした！今見返しても、所有権×港区×新築で坪単価５００万円未満があったのは、条件が悪い住戸だったとは言え、魅力的なお値段だったのではないでしょうか。リビオタワー品川　が大きくお値段を上げて、本気出してきた中で、まだ控えめなお値段だったと思います。周辺がタワーマンションばかりなので、小規模に見えてしまいますが、このマンションが目黒区とか世田谷区に出来たら、すごい目立つようなランドマーク物件になってもおかしくない規模感だと思います。管理費も抑えめでありながら、便利なランドリーやパーティルーム、そして冷凍冷蔵対応の宅配ボックス、となかなかのものでした。来年の販売はまだありますので、良ければ見直してみても良いかもしれませんね


 


 





グランリビオ恵比寿

３作目は、グランリビオ恵比寿でした。キットキャットは目黒区の物件は一通り取り上げようと頑張っていますが（オープンレジデンシア除く）、こちらは恵比寿寄りの目黒区アドレスということで、同時期に恵比寿近辺で販売された新築マンションの中でも静かで落ち着いた感じの物件だったと思います。

【グランリビオ恵比寿】現地訪問レビュー（キットキャット） | スムラボ

この規模感ながらも、Twitter上で取り上げる方が多かったのも驚きでした（改めて検索したらかなり多くの方投稿されていますね


キットキャット以外でも、このマンションを気になっている方の投稿もご紹介させてください🙇






 

ディアナコート学芸大学テラス

 

ディアナコート学芸大学テラスは、まだ１階が建ち上がる前に完売と言うスピード販売だったのが印象のマンションです。小規模×駅遠いという条件ながらも学芸大学駅と武蔵小山駅の駅力の波及力に加えて、目黒通りのバス便の利便性が評価されている立地なのだと改めて感じられました（周辺はモリモト村とも言えるほどモリモト物件が多いエリア）

【ディアナコート学芸大学テラス】現地訪問レビュー（キットキャット） | スムラボ

この規模感でありながらも、Twitter上の投稿も多くて、気になっている方、少なく無いと感じましたね！






キットキャット以外の投稿もぜひとも紹介させていただきます！






 


パークタワー品川天王洲

２０２５年の５作目はパークタワー品川天王洲でした！天王洲アイル駅最寄りの新築マンションは手前味噌ながらジオ品川天王洲以降は、すべて取り上げていると思いますが、こちらの物件も良かったですね！高い高いとは言われていましたが、今思えば程よい価格（単価）だったのではないでしょうか。大き目な部屋が多かったので、グロス大き目になっていたので、高めだなと感じていましたが欲しい人は少なく無かった物件だったのだと思います。

【パークタワー品川天王洲】現地訪問レビュー（キットキャット） | スムラボ

個人的には壁画とマンションの被りがどうなるか気になっていたのですが、ぎりぎり被らないところもある模様なのが建築中の様子でわかりました。残念なところはありますね


現地の最新の様子もご紹介させていただきます🙇


 


 

リリーゼ世田谷若林

２０２５年上半期最後のマンションはリリーゼ世田谷若林でした。最終期が年明け販売開始ですが改めてパンチ力ある価格ですね！物件目の前にはブリリアが建築中ですが、この値段では絶対出てこないでしょうから、今からでもマンション探している方はチェックしても遅くはないのではないでしょうか

【リリーゼ世田谷若林】改めて注目したい路線に良い出物（キットキャット） | スムラボ








※公式HPより引用





 



 

上半期総括

ちょうどこのころは、リビオタワー品川、、などの大規模タワマンの販売が過熱していた時期ではありまして、大抽選会になった横で、しっかりと良い価格で売り出しがあったマンションがあったのだなと振り返ってみると感じます。パークタワー渋谷笹塚や、ブランズシティ品川ルネ キャナルは広域で見てもお値段抑えめでしたし、探してみると抽選を避けて購入出来た新築マンションも存在していたのが上半期だと感じます。話題になりやすい物件を追うのも、もちろん良いですが自分に合った物件探しをしてみるのも大事だと改めて思う、２０２５年上半期でした！！

※Twitter上の投稿で振り返ってみましたが、印象的な投稿をされているツイートを引用させて頂きました。大変貴重な情報ありがとうございます。



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記事に出てくる新築マンション
リビオタワー品川 物件画像
  • リビオタワー品川
  • 販売価格 未定
  • 東京都港区港南３丁目
  • JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
  • 1LDK～3LDK
  • 42.1m2～103.39m2
  • 販売戸数 未定
パークタワー渋谷笹塚 物件画像
  • パークタワー渋谷笹塚
  • 販売価格 未定
  • 東京都渋谷区笹塚1丁目
  • 京王線 「笹塚」駅 徒歩4分 （京王クラウン街出入口（通行時間6:00～24:30）より徒歩3分）
  • 1LDK～3LDK
  • 43.94平米～108.56平米
  • 販売戸数 未定
ブランズシティ品川ルネ キャナル 物件画像
  • ブランズシティ品川ルネ キャナル
  • 1億540万円～1億7,290万円
  • 東京都港区港南四丁目
  • 山手線 「品川」駅 徒歩14分
  • 1LDK＋S～3LDK
  • 56.33平米～74.87平米
  • 9戸／総戸数 233戸
パークタワー品川天王洲 物件画像
  • パークタワー品川天王洲
  • 販売価格 未定
  • 東京都品川区東品川2丁目
  • 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
  • 1LDK～3LDK
  • 47.88平米～90.44平米
  • 販売戸数 未定

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リビオタワー品川
リビオタワー品川
  • 東京都港区港南３丁目
  • JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分 京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
  • 価格未定
  • 1LDK～3LDK
  • 42.1m2～103.39m2
  • 販売戸数 未定 / 815戸
公式サイト

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主に東京都心（山手線内側）＋城南エリアをメインターゲットとしてマンション探しの旅を続けております。不動産購入歴は日本と海外で自己居住用（中古・新築）と投資用不動産（新築）を８件、売却歴は３件の経験があります。不動産業界の者では無いので、素人の目線を忘れず記事を書いていきます。私は分譲マンションが建つことで周辺環境にプラスの影響をもたらす効果がある点をとても評価していて、街づくりや再開発案件なども好きです

※追記
スムラボへの寄稿のおかげで雑誌記事へも寄稿が叶いました！（Web版はHPリンクより読めます）
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