幕張ベイパークブルームテラスタワーは海浜幕張駅徒歩14分に建設される42階建て、総戸数650戸で2028年3月に引き渡しが予定されています

おすすめの間取りと価格を教えて！

タワーマンションが暴落するって記事をよく見るので心配です

ライズゲートタワーの中古とどっちがおすすめ？

モデルルームに行って第1期の販売価格を確認してきましたよ！

• 中住戸の坪平均330万円、角住戸は坪370万円、管理費修繕積立金は標準的
• 2階吹き抜けのエントランスなど既存棟との差別化あり
• 私が一つ選ぶならE73tタイプの41階にします
• 坪330万円で買える最後の新築タワーマンションになるかもしれない
• 幕張ベイパーク全体の坪単価は2028年以降緩やかに上がっていくと予想

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目１－２１（地番）
• 交通：京葉線海浜幕張駅徒歩14分
• 総戸数：650戸
• 敷地面積：14,946.10㎡
• 入居時期：2028年3月下旬
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、野村不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
• 施工会社：株式会社熊谷組
• 駐車場：敷地内平面 46台、敷地内自走式469台
• 駐輪場：1,105台

間取りと価格

• 22階 6,600万円（坪328万円）
• 23階 6,620万円（坪329万円）
• 24階 6,640万円（坪330万円）
• 25階 6,660万円（坪331万円）
• 26階 6,680万円（坪332万円）
• 27階 6,700万円（坪333万円）
• 28階 6,720万円（坪334万円）
• 29階 6,740万円（坪335万円）

• 30階 6,840万円（坪336万円）
• 31階 6,860万円（坪337万円）
• 32階 6,880万円（坪338万円）
• 33階 6,900万円（坪339万円）
• 34階 6,920万円（坪340万円）
• 35階 6,940万円（坪341万円）
• 36階 6,960万円（坪342万円）
• 37階 6,980万円（坪343万円）
• 38階 7,000万円（坪344万円）

• W66タイプ；29,970円（月額）
• W66tタイプ；30,300円（月額）

• 2階 7,180万円（坪337万円）

• 2階 6,390万円（坪292万円）
• 3階 6,490万円（坪296万円）
• 4階 6,590万円（坪301万円）
• 5階 6,690万円（坪305万円）
• 6階 6,790万円（坪310万円）
• 7階 6,890万円（坪314万円）
• 8階 6,940万円（坪317万円）
• 9階 6,970万円（坪318万円）
• 10階 7,000万円（坪319万円）
• 11階 7,020万円（坪320万円）
• 12階 7,040万円（坪321万円）
• 13階 7,060万円（坪322万円）
• 14階 7,080万円（坪323万円）
• 15階 7,100万円（坪324万円）
• 16階 7,120万円（坪325万円）
• 17階 7,140万円（坪326万円）
• 18階 7,160万円（坪327万円）
• 19階 7,180万円（坪327万円）
• 20階 7,200万円（坪328万円）
• 21階 7,220万円（坪329万円）

• 22階 7,450万円（坪333万円）
• 23階 7,470万円（坪333万円）
• 24階 7,490万円（坪334万円）
• 25階 7,510万円（坪335万円）
• 26階 7,530万円（坪336万円）
• 27階 7,550万円（坪337万円）
• 28階 7,570万円（坪338万円）
• 29階 7,590万円（坪339万円）

• 30階 7,790万円（坪344万円）
• 31階 7,800万円（坪344万円）
• 32階 7,810万円（坪345万円）
• 33階 7,820万円（坪345万円）
• 34階 7,830万円（坪346万円）
• 35階 7,840万円（坪346万円）
• 36階 7,850万円（坪347万円）
• 37階 7,860万円（坪347万円）
• 38階 7,870万円（坪348万円）
• 39階 7,880万円（坪348万円）
• 40階 7,890万円（坪348万円）
• 41階 7,900万円（坪349万円）
• 42階 8,700万円（坪384万円）

• E73タイプ；33,090円（月額）
• E73tタイプ；33,420円（月額）

• 39階 9,080万円（坪374万円）
• 40階 9,130万円（坪376万円）
• 41階 9,180万円（坪379万円）
• 42階 9,980万円（坪412万円）

• 2階 8,400万円（坪331万円）
• 3階 8,550万円（坪337万円）
• 4階 8,650万円（坪341万円）
• 5階 8,750万円（坪345万円）
• 6階 8,800万円（坪347万円）
• 7階 8,850万円（坪349万円）
• 8階 8,900万円（坪351万円）
• 9階 8,950万円（坪353万円）
• 10階 9,000万円（坪355万円）
• 11階 9,050万円（坪357万円）
• 12階 9,100万円（坪359万円）
• 13階 9,150万円（坪361万円）
• 14階 9,200万円（坪363万円）
• 15階 9,250万円（坪365万円）
• 16階 9,300万円（坪367万円）
• 17階 9,350万円（坪369万円）
• 18階 9,400万円（坪371万円）
• 19階 9,450万円（坪373万円）
• 20階 9,500万円（坪375万円）
• 21階 9,550万円（坪377万円）

• 39階 9,780万円（坪380万円）
• 40階 9,830万円（坪382万円）
• 41階 9,880万円（坪384万円）
• 42階 10,680万円（坪415万円）

• 2階 9,380万円（坪330万円）

• 39階 16,880万円（坪485万円）
• 40階 16,980万円（坪488万円）
• 41階 17,080万円（坪491万円）
• 42階 17,880万円（坪514万円）

管理費修繕積立金は標準的

• 管理費；268円/㎡（月額）
• 修繕積立金；144円/㎡（月額）　※1年ごとに段階的に値上げされ11年目以降は280円/㎡程度に固定される
• インターネット・テレビ利用料；各部屋一律2,640円（月額）

私なら中古との両睨みで検討します

私ならブルームテラスタワーの70㎡前後・30階以上かライズゲートタワー中古を両睨みしながら検討します

ブルームテラスタワーは幕張ベイパーク全般の特徴として階数による価格差が小さく、今回も同様の価格設定でE73tタイプを例にとると30階以上では1階上がるごとの価格差がわずか10万円程度、41階の7,900万円はコストパフォーマンスが高くお買い得感があります

一方、最上階42階は8,700万円と800万円上乗せされており「最上階プレミアム」が重たいですね

向きについては東向きをおすすめしたいです

遮るものがなく午前中に陽光が入る東向きが私は好きですし、一般的にも西向きより人気が高く将来の売却時にも有利にはたらくとみます

どこか一部屋選ぶとすればE73tタイプの41階・東向きにします

ただ、ライズゲートタワーの中古で南向き高層階にお買い得な出物があれば話は変わります

オーシャンビューの魅力も捨てがたいですからね

新改札口｜IC専用で営業時間4:45〜22:00

• ワイズマート（スーパー）
• スターバックスコーヒー
• コクミンドラッグ
• ニューデイズ

2層吹き抜けのメインエントランスは既存棟との差別化ポイント

総評　買いの物件なのは間違いない

ブルームテラスタワー後の幕張ベイパーク内売買相場の見解

①新築という物差しが消える

②供給の希少性が高まる

③街の成長は続いていく

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

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