この敷地規模がつくばですよね。エリア全体で約15万㎡、マンションだけでも23,000㎡と都心はもちろん、近郊を含めてもあまり見ないような大規模な開発、街づくりとなります。
再開発エリア 現在の写真
都内からの距離はやはり遠くに感じますが、沿線の資産価値も徐々に高まっているTXですし、広さを重視していくとプレミストつくば研究学園に辿り着く方も多いのでは無いでしょうか。
今回の記事では広さが欲しい一次取得の方へ向けて、現在の市況でもおすすめできる本マンションを徹底解説していきますので、ぜひ最後までご覧ください！
物件概要
| 物件名称 | プレミストつくば研究学園 |
|---|---|
| 物件の所在地 | 茨城県つくば市学園南二丁目8番11（地番） 公式HPより引用 |
| 総戸数 | 602戸 |
| 総戸数追記 | 別途、管理事務室１戸 |
| 販売戸数 | 未定 |
| 取引態様 | （売主・販売代理）大和ハウス工業株式会社 （売主）旭化成ホームズ株式会社 （販売代理・販売復代理）ハーティス株式会社 （販売代理・販売復代理）株式会社ソフトライフ |
| 交通 | つくばエクスプレス「研究学園」駅まで徒歩9分 |
| 敷地面積 | 23,513.71m2 |
| 建物の主たる部分の構造及び階数 | 鉄筋コンクリート造地上15階建 |
| 施工会社の名称又は商号 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 一戸当たりの専有面積 | 61.67m2～108.17m2 |
| バルコニー面積 | 10.40m2～22.59m2 |
| 専用庭面積 | 13.00m2～17.00m2 |
| サービスバルコニー面積 | 3.03m2～8.67m2 |
| テラス面積 | 13.00m2～17.00m2 |
| 管理形態 | 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤管理（月曜日～日曜日 8時～19時（休憩1時間含む）、12/31～1/3除く） |
| 工事完了予定年月 | 令和9年9月予定 |
| 引渡可能年月 | 令和9年9月予定 |
| 予定販売価格（税込） | 未定 |
| 予定最多販売価格帯 | 未定 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は共有、建物は区分所有 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 管理費・維持費 | 管理費／月額 ： 未定 管理準備金／一括 ： 未定 修繕積立金／月額 ： 未定 修繕積立基金／一括 ： 未定 |
| 駐車場空台数／月額 | 723台／未定 |
| 駐輪場空台数／月額 | 1204台／未定 ラック式:1088台、サイクルポート:58区画（1区画2台） |
| バイク置き場空台数／月額 | 23台／未定 |
| 間取り | 2LDK～4LDK |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 国土法･届出等 | 届出不要 |
| 住宅金融支援機構 | フラット35適合住宅 |
| 建築確認番号 | 第UHEC建確R060870号(令和7年3月27日) |
| 販売開始予定時期 | 2026年5月中旬 |
| 情報公開日 | 令和8年5月1日 |
| 次回更新予定日 | 令和8年5月15日 |
| 取引条件有効期限 | 令和8年5月20日 |
| 物件についての問合せ先 | 「プレミストつくば研究学園」マンションギャラリー |
| 問合せ先営業時間・定休日 | 営業時間：10:00～17:30/定休日：火・水曜日（祝日を除く） |
| 駐車場補足 ※723台〔平置駐車場232台（内、縦列駐車区画：20区画（1区画2台）、車椅子使用者優先駐車場2台、EV70台〕機械式駐車場127台、自走式駐車場364台（内、軽23台、小型1台）〕別途、みなみん広場横駐車場6台、来客用平置駐車場3台、荷捌き用駐車場2台、洗車スペース2台 【売主・販売代理】大和ハウス工業株式会社 東京本店 【売主】旭化成ホームズ株式会社 【販売代理・販売復代理】ハーティス株式会社 【販売代理・販売復代理】株式会社ソフトライフ |
|
yossyview
1番の特徴は何といっても規模感ですよね！総戸数602戸と駐車場設置率、ランドスケープを見ても、都心近くではなかなか実現できない規模なのは間違いないでしょう。一方で気になるのは、つくばという都内から距離のあるエリアという点です。都心方面（特に西側）へフル出社という方には、なかなか検討はしづらくなります。
ただ、つくば近辺で働いている方やほとんどリモートの方で、子育てに良い環境や家の広さ、そして地盤の強さなどを取れば、つくば研究学園という場所は最適になるかもしれません。
昨今、TX沿線も価格が高まってきた中で、この価格で広さを享受できるのであれば、ぜひ候補に入れていただくのもありに思います！
ナイスポイント
- 大規模で敷地面積・間取りも広く、ゆとりある暮らしを実現
- 文教地区のつくば研究学園の巨大街づくりプロジェクト
- 共用施設や設備が充実しており、駐車場も100％以上
マイナスポイント
- 都心への通勤は最低でも1時間〜1時間半は必要
- 線路北側に商業施設が多く、現状は利便性が低め
- 小学校まで約2km、中学校まで約4kmとかなり遠い
総合成績
- アクセス・ロケーション：★★☆☆☆
TXで都内まで1本では行けるが、やはり距離と時間が懸念。商業施設も北側に固まっているが、この点は再開発エリアに期待。 - デザイン：★★★☆☆
外観は白を基調としながらも所々に黒や曲線を配し、シンプルながらも飽きのこないデザイン。共用部は石を多く使い、筑波エリアの雄大さを表現している。 - ランドスケープ：★★★★☆
南面をメインとして、東西に長い設計。南東側の広場や北側の駐車場は、敷地面積を活かした圧巻のランドスケープ。 - 設備・仕様：★★★★★
共用施設は都心マンションと比べても豊富に設置されており、駐車場は120％の設置率を誇る。ZEH-Mと低炭素住宅も取得、玄関タッチレスキーもあり、仕様面も高スペックになっている。 - 間取り・価格：★★★★☆
4LDKが多く、広い間取りを求めている一次取得の方でも手が届くような価格帯。TX沿線で検討するなら目にも優しく、予算と間取りが合ってきそう。
アクセス
都内からのアクセスといった点では、やはり茨城県ですのでTXで直通しているとはいえ懸念点にはなります。秋葉原までは50分、そこから乗り換えて東京駅までは66分かかってくるので、都内東側へのフル出社がなんとか許容範囲、、というところでしょうか。
新宿や渋谷など、西側へは1時間半近くかかるので、なかなか難しいのが正直なところです。
公式HPより引用
やはりつくば近辺や千葉への出社、リモートワークが多い方へ主としておすすめしていきたいマンションではあり、アクセスの面で検討者は絞られてしまうかなと思います。
車に関しては、ICまで3kmほどと近くにあるので、レジャーなどでの利便性は高そうです。筑波山や千葉方面へのレジャーや成田空港へのアクセスも良好となっています。
続いて駅へのアクセスですが、TXの「研究学園」駅まで徒歩9分と激近ではなく、駅距離だけでいうと北側のパークハウス等中古マンションの方が優れている立地です。
ただ今後の供給が予定されている南側マンションの中では、1番駅距離は近くなってきますし、公園の中を通っていくような道のりなので信号が多いということも無く、大きな懸念では無いかと感じます。
公式HPより引用
ロケーション
続いてロケーションですが、現状開発が進んでいるのは駅北側エリアですので、マンション周辺エリアの利便性という意味では、再開発ありきにはなってまいります。現時点ではスーパー（カスミが濃厚）と薬局（スギ薬局が濃厚）、教育施設、クリニックと研究施設が建設される予定とのことで、引渡しまでには今よりも利便性が向上することは間違い無いでしょう。
なお北側には巨大ショッピングモールの「イーアスつくば」があるので、生活必需品について不便は無さそうです。
公式HPより引用
他にも、レストランやコンビニ、少し足を伸ばしたところには「ニトリ、ケーズデンキ、コストコ」などもあるので、車や自転車が必須にはなりますが生活圏内で多くのものは揃いそうです。
公共施設は郵便局と市役所が徒歩10分圏内、公園はマンション北側の「研究学園駅前公園」を筆頭に周辺数多くあるので、環境は素晴らしいものがあります。
公式HPより引用
最後に教育施設です。つくば大学を始めとした学園都市で教育に力を入れているエリアではあるのですが、学区の小学校が約2km、中学校が約4kmとなかなかの距離があります。
これは子供の足では結構な負担となってくるため、大きな懸念材料となってきます。この点はぜひとも再開発エリアに学校を作って欲しい（できれば市立）というのがyossyの願いです。
防災面のハザードについては、多くの研究施設がこの地域を選んでいることからも、かなり安全性の高い場所ということが分かります。洪水、土砂災害はもちろん、地盤も固いので地震にも強く、安心して暮らせるエリアでしょう。
デザイン
外観は白を基調として、一部に黒を入れることで飽きのこないデザインにしています。かなり大きく存在感のある建物なので、堅い感じを出さないように庇は流線になっています。
公式HPより引用
共用部のデザインは、石を基調とした中に木目調の温かみを取り入れたデザインとなっています。
ただグランドエントランスに関しては、石をふんだんに取り入れてかなり高級感のあるものになっています。高層ビルオフィスのエントランスのような、荘厳さと落ち着きが感じられる造りです。
グランドエントランス完成予想CG
公式HPより引用
ランドスケープ
南側住戸を中心にコの字型の配棟になっており、内側には723台の駐車場をはじめ、駐輪場やバイク置き場を配置するという、広い敷地面積を活かした贅沢なランドスケープになっています。
公式HPより引用
メインエントランスと車寄せは駅に1番アクセスのしやすい北西側、その他にも南棟真ん中にセンターゲート、みなみん広場へ繋がる南東側にサブエントランスと3つの出入り口があります。
共用施設はメインエントランス付近のある西側に固まっていて、マンション周辺は木々が取り囲んでおり、つくばの自然溢れる環境ともマッチしてきそうです。
ただ東西に長い分、東側住戸はエントランスまでかなり遠くなってしまうデメリットが発生してきます。
駅へ向かうためには、どのエントランスから出てもメインエントランス側を通る必要があるので、住戸によって駅距離に大きく差が出てくるのは懸念材料でしょう。
設備・仕様
続いては設備と仕様についてです。まず共用施設ですが、想像以上の豊富さに驚きました。確かに大規模なマンションなのでパーティールームやゲストルーム、ワークラウンジなどは完備されているとは思っていましたが、ライブラリーサロンにジムやゴルフルーム、ランドリールームとかなり充実しています。
ワーキングスタジオ完成予想CG
公式HPより引用
ライブラリーサロン完成予想CG
公式HPより引用
フィットネススタジオ完成予想CG
公式HPより引用
さらにキッズルームも「アソベース、ケンキュウラボ」といった、一味違ったものになっており好奇心を刺激してくれるような場所になっています。
アソベース完成予想CG
公式HPより引用
ケンキュウラボ完成予想CG
公式HPより引用
これらの共用施設は全て1階にあり、それ以外にも12階にはパーティルームとゲストルーム（1階にも有）、さらに屋上はルーフトップテラスが配置されており、筑波山をはじめとした雄大なつくばの景色を楽しむことができます。
公式HPより引用
続いて室内の設備・仕様ですが、床暖房・浴室乾燥・ディスポーザー・食洗器は標準で装備されています。ネット回線も10GBPSの早いものが使えるそうです。
そして以前の記事でも最高だと書いていた、玄関のタッチキーが導入されているのが、1番のyossy的推しポイントです！これはマジで最高です！
玄関がタッチで開くスマートキー便利すぎる。
— yossy｜仲介&ブロガー (@yossymansion) September 7, 2024
全マンション、早急に導入せよ。 pic.twitter.com/2GzLjEZYQp
荷物とかで両手がふさがっている時でも、鍵をカバンから取り出すことなく開錠ができます。ただこれは住んでから実感することが多くはなりそうですが、検討されている方はぜひ覚えておいていただければ幸いです！
さらにエントランスや共用部の出入りには、顔認証システムも使えてかなり最新鋭のマンションと言えるでしょう。
駐車場は総戸数602戸に対し、723台〔平置駐車場232台（内、縦列駐車区画：20区画（1区画2台）、車椅子使用者優先駐車場2台、EV70台〕機械式駐車場127台、自走式駐車場364台（内、軽23台、小型1台）〕と約120％ありますので、1台目はもちろん2台目も検討が可能です。
車寄せ完成予想CG
公式HPより引用
1区画2台のところがあったり、EVも平置きで70台あったりと車社会のつくばに相応しいのではないかと感じています。
さらに駐輪場は約300％の設置率を誇りますので、ご家族全員で自転車を所有することもできそうです。
間取り・価格
-
BI-1type 2LDK+N+2WIC+SIC 61.96㎡
公式HPより引用
1階 4,600万円台（坪単価約245万円）
5階 4,800万円台（坪単価約256万円）
9階 5,000万円台（坪単価約267万円）
14階 5,200万円台（坪単価約277万円） -
BLtype 3LDK+N+WTC+2WIC 75.76㎡
公式HPより引用
1階 5,900万円台（坪単価約258万円）
5階 6,100万円台（坪単価約266万円）
9階 6,300万円台（坪単価約275万円）
15階 6,700万円台（坪単価約292万円） -
CM-1type 3LDK+FC+WIC 70.88㎡
公式HPより引用
1階 5,300万円台（坪単価約247万円）
5階 5,500万円台（坪単価約256万円）
9階 5,700万円台（坪単価約266万円）
14階 5,900万円台（坪単価約275万円） -
AAtype 4LDK+N+3WIC+SIC 94.92㎡
公式HPより引用
3階 7,400万円台（坪単価約258万円）
5階 7,600万円台（坪単価約265万円）
9階 8,000万円台（坪単価約279万円）
14階 9,400万円台（坪単価約327万円） -
ABtype 4LDK+N+2WIC 77.87㎡
公式HPより引用
3階 6,000万円台（坪単価約255万円）
5階 6,100万円台（坪単価約259万円）
9階 6,300万円台（坪単価約268万円）
14階 6,500万円台（坪単価約276万円） -
BH-1type 4LDK+N+3WIC+SIC 108.17㎡
公式HPより引用
3階 8,600万円台（坪単価約263万円）
5階 8,800万円台（坪単価約269万円）
9階 9,200万円台（坪単価約281万円） -
BRtype 4LDK+N+FC+2WIC 81.86㎡
公式HPより引用
1階 6,700万円台（坪単価約271万円）
5階 6,900万円台（坪単価約279万円）
9階 7,100万円台（坪単価約286万円）
14階 7,300万円台（坪単価約295万円） -
CV-2type 4LDK+N+2WIC+SIC 105.65㎡
公式HPより引用
11階 10,900万円台（坪単価約341万円）
13階 12,900万円台（坪単価約404万円）
坪単価に関しては、４LDKの単価が高くなっているので、3LDKであれば坪250~260（70㎡5,500万円前後）で検討できます。このぐらいになってくれば、検討に入る方も増えてくるのではないでしょうか。
欲を言えば平均で坪250万円だと理想でしたが、駐車場の設置率や共用施設の豪華さのわりにランニングコストもそこまで高くないように感じますので、おすすめはできる価格設定です。
ただ、周辺中古と比べてしまうとやっぱり高くは感じます。築年数は違いますが坪200万円を切れる部屋も見つかってくるので、中古も候補に入る方は設備や室内状況も含めて1度比較してみるのが良いかと思います。
周辺価格
- パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館7階 築17年 TX「研究学園」徒歩3分 3LDK/95.48㎡ 5,980万円（坪単価約207万円）
- パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス16階 築17年 TX「研究学園」徒歩4分 4LDK/102.34㎡ 6,000万円（坪単価約194万円）
線路北側にけやきレジデンスが3棟、線路南側にさくらレジデンス1棟と研究学園でマンションを検討するためには切っても切れない存在です。
どの棟も駅徒歩5分以内＋イーアスつくばも近いという面から、立地でいくと本マンションよりも強くなっていきます。ただ築年数は15年を超えてきており、設備や住戸内の古さは否めないかと思います。
しかしながら、管理体制は非常に素晴らしいので、外観や共用部分はかなり満足度は高いと感じるでしょう。後は設備もお部屋もピカピカな新築か、駅や商業施設が近い中古という選択になるかと思います。
もちろん新築の方が値は張りますが、価格差にも注目したり、中古であれば室内状況によって交渉を入れることも得策です。
まとめ
「都内遠いやん」はその通り。
毎日都心通勤する方で、人によってはしんどい距離感やと思います。
ただ、それを分かった上で見ても、広さが欲しい人で再開発が好きな人には刺さるはずです。
特に再開発エリアの無電柱化。
実際に歩くとかなり街並み綺麗に見えます。空が広く見えるし、“整った街に住んでる感”が出ます。
これだけ広大な再開発エリアなので、なおさらでしょう。
しかも今、TX沿線全体で価格も強くなってきてる中、この価格帯で検討できるのは魅力的です。
あと、共用部・設備・駐車場はかなり推せます！
最近の新築は「コスト調整しました感」ある物件も多いんですが、ちゃんと“住んだ時の満足感”を感じられるはずです。
今回も最後まで読んでいただきありがとうございました！すでに1期の販売期間が始まっているので、検討する方はお早めに資料請求とモデルルーム見学をおすすめします！
それではまた会う日まで、ええ暮らしを！
現在の現地写真
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
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