2025年8月、スムラボでの初めての物件紹介記事として「【鴻巣】ココチファーストプロジェクトは買いなのか？」を執筆しました
あれから9ヶ月、グランセンチュリー鴻巣という正式名が決まり竣工から1年3ヶ月が経過した現在も販売が続いています
本記事では、2026年5月最新の販売状況、実施中のキャンペーン情報をお届けします
【この記事でお伝えしたいこと】
- D2タイプ3,998万円はいわゆるパンダ部屋「大宮以北の高崎線で4,000万円切り3LDK新築駅徒歩5分」という今の市況では極めて希少で、50万円キャンペーン適用で実質3,948万円となり明らかにお買い得な出物
- モデルルーム訪問時にさらなる値下げが提案される可能性あり
- 駅徒歩2分・自走式駐車場100%の築7年ポレスター鴻巣駅前ガーデンズの中古との同時検討をおすすめします
ぜひ最後までお読みください
物件概要
- 所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1（地番）
- 交通：JR高崎線「鴻巣」駅徒歩5分
- 総戸数：337戸
- 階数：15階建
- 建物竣工：2025年2月（竣工済・即入居可）
- 売主：パラダイスリゾート株式会社
- 施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
- 販売代理：株式会社長谷工アーベスト
- 駐車場：265台（機械式262台、平置3台）
竣工から1年3ヶ月｜販売住戸の考察
販売開始は2023年9月、竣工は2025年2月、現在は2026年5月
つまり、販売開始から2年8ヶ月、竣工から1年3ヶ月が経過してもまだ完売していないのが現状です
2026年5月時点で公開されている販売住戸は7戸、そして2026年4月24日〜5月31日の期間限定で「新生活応援キャンペーン」として1戸あたり50万円の購入支援が実施されています（対象8戸限定）
2026年5月最新・販売中7戸の価格
| タイプ | 間取り | 専有面積 | 部屋番号 | 価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D2 | 3LDK+2WIC | 68.1㎡ | 219（2F） | 3,998万円 | 約194万円 |
| D1 | 3LDK+2WIC+WS | 68.1㎡ | 211（2F） | 4,638万円 | 約225万円 |
| E3 | 3LDK+WIC+MC+WS | 70.37㎡ | 609（6F） | 4,988万円 | 約234万円 |
| F | 3LDK+2WIC+MS+2MC | 77.74㎡ | 314（3F） | 5,368万円 | 約228万円 |
| H | 3LDK+S（角住戸） | 84.82㎡ | 222（2F） | 5,958万円 | 約232万円 |
| I | 4LDK+WIC+MS（角住戸） | 87.97㎡ | 1001（10F） | 6,058万円 | 約227万円 |
| J | 4LDK+WIC+MS（角住戸） | 88.44㎡ | 218（2F） | 6,268万円 | 約234万円 |
※キャンペーン適用で50万円分の購入支援あり（2026年5月31日まで、対象8戸限定）
D2タイプ3,998万円が明らかに割安いわゆるパンダ部屋ですね
間取りを改めて見ると、バルコニー側だけでなく共用廊下側の部屋も柱の食い込みがない「ダブルアウトフレーム工法」は使い勝手が良さそうです
2026年現在、埼玉県の高崎線大宮以北エリア（鴻巣・北本・桶川・上尾）で「駅徒歩5分・3LDK・新築・68㎡」を4,000万円切りで買える物件はほぼ存在しません
2階という低層階であるものの、これを許容できる方であればすぐに動かれることをおすすめします
前回推奨したE1タイプ（70.37㎡）はどうなったか
前回記事で私は次のように書きました
3LDKなら70㎡はほしいところで使いやすい間取りです。中古で転売することになっても最も流動性の高いサイズ感になります
そして当時のE1タイプ（70.37㎡・南西向き）の価格を以下のように紹介しました
- 2階：4,698万円
- 3階：4,728万円
- 6階：4,868万円
- 9階：4,958万円
- 10階：4,988万円
- 11階：5,048万円
- 12階：5,138万円
E1とE3は向きが異なる（E1は南西、E3は南東）ため厳密な同条件比較はできませんが、同じ70.37㎡・6階の住戸という観点では、公表価格はほぼ横ばい〜やや上昇という印象です
公表価格が下がらない理由の考察
「販売が長引いているのに、なぜ価格は下がらないのか？」自宅マンション売買を4回経験し、複数の販売事務所を見てきた立場からお答えすると答えは一つです
すでに購入された方への配慮です
もし販売開始から2年以上経った今、価格を一斉に引き下げてしまうとこれまでに購入された方は「早く買って損した」と感じてしまいます
マンションはネットの情報や管理組合の交流を通じて、いずれ購入価格が知られていくものです
同じマンションの同じ間取りで、自分より後から買った人が安く買っていたと知ればトラブルの種になりかねません
売主としては既存契約者からのクレームは避けたいでしょう
表面価格は維持しつつ、実際の販売現場では別の形で価格調整が行われるのが実情です
モデルルームでこっそり起こりうること
では実際の値引きはどこで起こるのかこれは私の経験上、そして業界関係者から聞く話を総合するとモデルルームで「口外しないことを条件に」提案されるケースがあります
私も過去にこれを経験しています
具体的には
オプション工事費100万円分負担という名目でした
実際にかかったオプション費は100万円に届かなかったものの、明細には100万円値引きと表示されていました
これらは口外しない前提で提示されます
今回の50万円の購入支援キャンペーンは、こうした個別交渉を表に出した「公式版」と言えます
つまり、50万円であれば既存の購入者からクレームが入るほどの金額ではなく、新規顧客の目を引く丁度良い金額であると売主側はみているのでしょう
キャンペーン適用住戸であれば堂々と50万円分の支援を受けられるうえに、モデルルームでそれ以上の交渉が入る場合もある、ということです
竣工から1年以上経過し販売残戸数が少なくなっている今のタイミングは、その可能性が高まっていると考えるのが自然です
「他の方には言わないでください」という前置きで始まる会話には、思わぬ朗報が含まれているかもしれません
数年に及ぶ販売が周辺中古相場に与えた影響
2019年築ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ（筆者撮影）
本物件の長期販売は、鴻巣エリアの中古マンション市場にも影響を及ぼしています新築337戸が2年半以上にわたって販売され続け、周辺で中古マンションを売りたい人にとっては強力な競合となっていました
具体的には、エルミ鴻巣ファーストレジデンス（2007年築）やポレスター鴻巣駅前ガーデンズ（2019年築）の売主が強気の価格設定をしようとしても、「すぐ近くに新築の選択肢がある」事実が天井として機能してきました
もし本物件が早期完売していれば、もっと言えばグランセンチュリー鴻巣が存在しなければ、鴻巣エリアの中古相場はもう一段上がっていた可能性が高いです
東京都心部の新築マンションが平均1億円を超える時代に、鴻巣の中古相場が比較的落ち着いているのは本物件の長期販売による効果だと私は分析しています
逆に言えば、本物件が完売したあと鴻巣エリアの中古相場は上昇し始める可能性があります
本物件を新築で買うか、ポレスター鴻巣駅前ガーデンズの中古を買うか迷っている方には、「いま中古が手頃なのは本物件のおかげ」という構造をお伝えします
エルミこうのすが大宮以北で果たす役割
本物件最大の生活利便性、それは駅直結のエルミこうのすショッピングモールの存在です
エルミこうのすは本館とアネックスの2棟構成で、以下の施設が集結しています
- 食品スーパー、ファッション、雑貨、飲食店
- こうのすシネマ
- スポーツスパ アスリエ鴻巣
- サイゼリヤ
- 鴻巣市市民サービスコーナー（行政手続き）
- 鴻巣中央図書館
- 市民活動センター
映画を見て、図書館で本を借りて、ジムで汗を流して、行政手続きまで、すべて駅前で完結する
これは新築マンションのスペックには現れない、街の生活インフラとしての強みです
おわりに
グランセンチュリー鴻巣は、私のスムラボ初投稿記事の対象でした
9ヶ月後にこうして続報を書けることを嬉しく思っています
「書きっぱなし」にせず買う検討をされる読者の皆様にとって、追跡記事は価値ある情報になると信じています
本物件の販売はあと数ヶ月で終わりに近づくでしょう
気になる住戸がある方、特にD2タイプ219号室にピンときた方は、キャンペーン期限の2026年5月31日までに動かれることをおすすめします
建築費高騰、金利上昇、円安基調が続く中で、ここまで条件の整った3LDK新築が4,000万円を切る機会は、もう巡ってこないかもしれません
この記事が皆さまのご参考になれば幸いです
最後までお読みいただきありがとうございました
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[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
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