【パークホームズ東銀座築地】現地訪問レビュー（キットキャット）

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

今回はパークホームズ東銀座築地のご紹介！。

ホームページ公開前から現地を歩いており、建築看板を見たときに「ここに三井不動産のマンションが建つのか」と驚きました。今回あらためて現地を訪れると、その計画が本当に動き出していることを実感し、期待が高まりました。

そんな期待から、改めて現地行ってみてレビュー記事として取り上げさせて頂きます！

パークホームズ東銀座築地　現調
ほんとにここに分譲マンションが建つんですねと言う立地で周囲の新しい建物はほぼホテルばかりの立地
この貴重な地を分けてもらえるなんてすごいと言う印象 pic.twitter.com/vAQgyFZIdA
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) May 1, 2026

1 「パークホームズ東銀座築地」物件概要
2 外観
3 現地周辺写真
3.1 築地市場前駅
3.2 築地場外市場へ
3.3 晴海通り（物件前の大通り）
3.4 現地前へ
3.5 歌舞伎座方面へ
3.6 現地西側（晴海通りの反対側）
3.7 築地市場後の開発
3.8 周辺の地図
4 間取り
5 総括

「パークホームズ東銀座築地」物件概要

パークホームズ東銀座築地公式HPより引用

物件概要で注目は設備欄の「各戸宅配ロッカー、各階ゴミ置き場、ミーティングルーム、ラウンジ」の記載ですね。板状マンションでありながらも各戸宅配ロッカー＆ごみ置き場設置はなかなか希少で、この地の良さに見合った建物にしてくれそうで楽しみです

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所在地

東京都中央区築地４丁目２－２、３（地番）
物件所在地をGoogle Mapで見る
交通: 東京メトロ銀座線、丸ノ内線、日比谷線「銀座」駅　徒歩8分
東京メトロ日比谷線、都営地下鉄浅草線「東銀座」駅　徒歩3分
東京メトロ日比谷線「築地」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「築地市場」駅　徒歩6分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅　徒歩7分
総戸数: 97戸（一般販売対象住戸61戸）ほか店舗1区画
入居時期: 2028年4月下旬（予定）
構造・階数: 鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建

販売概要　　　　（第一期1次）＜予告広告＞

　　　販売予定時期：2026年10月上旬販売予定

予告広告

受付名称	一般
販売戸数	未定
予定販売価格	未定
予定最多販売価格帯	未定
間取り	1LDK～3LDK
専有面積	36.95㎡～82.02㎡
バルコニー面積	4.71㎡～12.92㎡
取引条件の有効期限	—
販売概要備考	■本物件では、三井のすまいLOOP会員に2倍の登録抽選時の倍率優遇を実施しております。詳細は三井のすまいLOOP公式HP（https://31loop.jp/membership/common/link/00001_info.pdf?20260330）をご確認ください。

本販売期以降の総販売戸数は61戸です。

共通概要

総戸数	97戸（一般販売対象住戸61戸）ほか店舗1区画
開発総面積	—
敷地面積	805.45㎡
建築面積	645.27㎡
延床面積	9,164.61㎡
竣工時期	2028年2月上旬（予定）
入居時期	2028年4月下旬（予定）
構造・階数	鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
分譲後の権利形態	敷地は共有、建物は区分所有
用途地域	商業地域
建築確認番号	第R07普及協会00007号（令和7年3月27日付）
区画整理法	—
土地権利／借地権種類	所有権
駐車場	総戸数 97戸に対して敷地内機械式 26台
駐輪場	総戸数 97戸に対して104台
バイク置場	—
トランクルーム	―
施設・設備	各戸宅配ロッカー、各階ゴミ置き場、ミーティングルーム、ラウンジ
管理形態	管理組合結成後管理会社へ委託
管理員の勤務形態	通勤
施工会社	西武建設株式会社
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（4）第7259号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟三井不動産レジデンシャル株式会社東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
共通概要備考	※駐車場および駐輪場の総台数は一般販売対象外住戸割当区画を含みます。また、一部住戸に対し抽選優先権を設定することがございます。なお駐車場および駐輪場の月額使用料は未定です。※駐輪場は総戸数97戸と店舗1区画に対して104台であり、レンタサイクル7台を含みます。

情報更新日：2026年5月16日（土）

外観

パークホームズ東銀座築地は、築地の再開発ビューのお部屋もあるなど、築地の再開発の恩恵を一番受ける分譲マンションになるでしょう。だからこそなのか、最上階はダイレクトウィンドウのお部屋が並んでおり、眺望に期待をするようなお部屋もありそうです

周囲には建物が多く“囲まれ感”はありますが、隣接する建物はいずれも10階未満の低層です。そのため、住戸によっては視界が抜ける眺望も期待できます。

晴海通りは銀座から皇居へと続く主要道路で、街並みの印象を左右する場所です。その点、本物件も周囲に調和するよう、外観デザインにしっかりと配慮が感じられます。

特にエントランスは多くの観光客も通り中で、美しい街並みに色を添えるようなものになりそうで楽しみです。

現地周辺写真

まずは「最寄り駅からの動線」を確認するため、築地市場前駅からパークホームズ東銀座築地の現地まで歩いてみました。
このエリアは駅ごとに街の表情が異なるため、動線の“雰囲気の違い”もポイントになります。

築地市場前駅

改札からは上りエスカレーターのみの設置ですが、都営地下鉄ではよく見られる仕様です。上りがあるだけでも利便性は確保されています。（エレベーターもあります！）

そして駅前はほぼ病院で占められています。実需での購入候補として働きに出る方が多い町は潜在需要高いと感じます。

なお　中央区の公共駐車場があり、お値段抑えめです。こちら近隣でお車お使いの方はご利用ください

築地場外市場へ

築地市場は無くなりましたが、場外市場は健全です！いつも多くの人で混雑していますが、たまたま空いていたら入る！と言ったことが出来るくらい、頻繁にこれそうな距離感です

いかにも観光地感ある看板が心を躍らせます。

パークホームズ東銀座築地と築地場外市場との位置関係

ほぼ市場内と言っても良いかと pic.twitter.com/u8736iZN7W
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) April 24, 2026

晴海通り（物件前の大通り）

道を歩くと観光客向けのホテルや物販、飲食店が並びます。高収益のホテルが成り立つ立地ということが街を歩く方の装いでわかります。

物件の目の前には都営バス停もあります。銀座・有楽町・東京駅へ“サッと移動したい時”には、複数の路線が到着するので、ダイヤを気にせずに使えるバス停で、地下鉄より重宝することもありそうです。

休日の昼間でもこの本数です！

パークホームズ東銀座築地　現地の様子

タクシーもバスもめっちゃ通る
地下鉄不要かも pic.twitter.com/xCteU7YWxa
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) April 24, 2026

道路向かいはホテルが並んでおり、生活者同士の“お見合い”が起きにくい配置です。
これは都心マンションでは意外と大きな安心材料になります。

都バスで、ここまでの道を通ってみた時の映像も載せます。

現地前へ

はい！もう現地です。両隣はすぐ隣の建物ですが、晴海通りは片側３車線ということで窮屈感は無いです（実際に建物が出来上がると変わるかもしれませんが）

北側角部屋は、隣の建物の階段が気になりますね（撮影時はタバコ吸うような方はいませんでした）

歩道も広く取られています

現地は築地定松という由緒ある食品卸の会社の持ち物だったようで、今後地権者として、店舗と一部住居を取得模様です。

本当に「築地」と「銀座」の間に住まうマンションです

動画でも現地付近の様子を撮影しておりますので、雰囲気を感じてみてください

歌舞伎座方面へ

マンションを背に、左に向かうと歌舞伎座方面になります

歌舞伎座の前には東劇があり、文化施設に隣接していることを感じられます。

はい！もう歌舞伎座です（そんなに中に入ることは無いですが、）東京を象徴するような建物に散歩出来るのは、テンションあがりますね

歌舞伎座の前あたりから現地への映像

パークホームズ東銀座築地
やはり現地は分譲所有権マンションが建つような立地では無いと思う
郵便局の建物もいずれは再開発されるが手放さないでしょう pic.twitter.com/4G9nvLft8A
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) May 20, 2026

パークホームズ東銀座築地　観光地のど真ん中と言う立地
歌舞伎座も至近　ホテルばかりが目立つが、ワンルームマンションっぽいのはちらほら、秀和のマンションもありますが、築浅は少なそうで最近はホテルばかりが建設されていたと思われます pic.twitter.com/fL2RxuGUiw
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) May 1, 2026

現地西側（晴海通りの反対側）

パークホームズ東銀座築地は、東西に２面で道路に接しています。西側の様子はこのような感じで、すしざんまいのお店が目の前です！（築地らしい）

社長の像が出迎えてくれます

社長の像は、パークホームズ東銀座築地のほうを向いております。（閉店後の時間に行っていないのですが、おそらく閉店後はしまうのでは）

歓迎してくれます

パークホームズ東銀座築地方面を見るとこのような感じで、周りは取り囲まれております。ただ、晴海通り側のお向かいはホテルですので、マンション同士のお見合いのような、生活者の視線が被ることは無さそうです。

建築看板です。そして物件目の前にも電柱がありますので、低層階は電線が近そうです

道路の離隔はこのような感じで、車はすれ違えないですが歩道スペースはあります。

すしざんまいは角地になり、パークホームズ東銀座築地を背にして西を見るとこのような感じで抜けているお部屋もありそうです。

現状は駐車場になっている箇所がありますが、同じくらいの高さの建物が建つ可能性があることは覚悟しておきましょう

築地市場後の開発

現在は広大な空き地ですが、2026年5月時点では工事車両や準備施設が増え、開発が本格化しつつあります。ここに新しい街が生まれることを想像すると、将来性を強く感じます。

・築地市場前駅から見た築地市場跡

・勝どき橋から見た築地市場跡地

築地場外市場から、築地市場跡に向けて歩いてみます。

いつからあるのかわかりませんが、歓迎の文字があります。

築地市場跡の工事現場へ

築地の歴史に関する紹介があり、そして今後の築地に関する内容が！

インターネット上で発表された完成パース図などが現地にも展開されています

ネット上に加えて現地でも告知始めると、まったく再開発知らない人にも周知されて、ワクワク感が高まってきます！！

周辺の地図

最後に振り返りの現地周辺の地図です。

間取り

パークホームズ東銀座築地の間取りは、まだ多くの種類が公開されていません。

現状、引き合いが強そうな間取りは１LDKのFtypeですね、病院関係者や銀座のお店のオーナーの自己居住、セカンドハウス需要にこたえてくれる間取りです

一方で、ファミリーで住むことはあまり予見できないので、大き目３LDKの使い道も、なかなか悩ましいところです。

総括

結論として、パークホームズ東銀座築地は「築地を名乗る銀座物件」です。

「銀座」を名乗るマンションは数多くありますが、パークホームズ東銀座築地は、築地再開発への期待が大きいからこそ「築地」を冠しているものの、実際には「パークホームズ銀座」と名乗っても良いほど銀座に近い立地です。今回の現地レビューでは銀座まで歩きませんでしたが、実際には「銀座」にこそ近いマンションです。

銀座駅徒歩8分
歌舞伎座・東劇・GINZA SIXが生活圏
ホテル用途が多く、所有権マンションは希少

「築地」に近いマンションはいくつもありますが、「銀座」、特に“銀座どまんなか”である「銀座和光」前交差点にこれほど近い物件は極めて稀です。現地周辺は新築ホテルが非常に多く、ほとんどの新しい建物がホテル用途である中、なぜこの場所に「分譲」の「所有権」マンションが建てられたのか、不思議に思うほどです。

● 築地市場跡地の再開発

広場・新街区の整備が進行
歩行者空間が増え、街の魅力が向上
完成後は資産価値の底上げが期待

かつてこの周辺では、アトラス築地、プレミスト東銀座築地、イニシア築地レジデンスが2019年ごろに分譲されていました。当時、「中央区は住宅建築の規制緩和がなくなり、今後マンションは建たなくなる」と言われていたことを思い出します。実際、規制緩和解除後にこの近辺で分譲されたマンションは「ピアース銀座」の1件のみであり、今回の物件は久しぶりの分譲マンションとなり、その上で設備仕様まで良いとなると希少な供給です。

各階ゴミ置き場
各階宅配ロッカー
ラウンジ・ミーティングルーム
最上階はダイレクトウィンドウ

そのような状況下で、ホテル立地になり得る土地に「所有権」で分譲される今回の物件は、販売価格が強気になるのは間違いなく、「安く買える」という期待は持ちにくいでしょう。ただし、周辺に類似物件がほぼ存在しないユニークな立地であるため、エリアの伸びしろを信じられる方には強く刺さる物件になるはずです。（港区ほどの高価格帯を目指せない可能性も、ほんのり期待しています。）

銀座・虎ノ門・東京・日本橋といった直通エリアへのアクセス、充実した医療環境（医師が多く住むエリアでもあること）、そして周辺再開発の進捗。これらを総合的に評価できる方には、ぜひ早めのアクション──まずは資料請求──をおすすめします！