【J.GRAN TOWER 京都向日町】京都初の最高層38階タワマン！再開発による駅・商業施設直結はアツい！！【すごろく】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

こんにちは！

今回はJ.GRAN TOWER 京都向日町のモデルルーム訪問・価格考察です。

本物件は京都初のタワマンとなり、京都だけでなく関西圏・東京などの方からも関心が高いマンションかと思います。
なんと38階建て！

大阪で38階建てだと新しいマンションで「ジオタワー新町」、現在販売中の新築タワマンだとジオタワー大阪十三が39階建てになるので、それくらいの大きさになります。

ジオタワー大阪十三は周辺に高い建物がないため電車や車に乗ってても遠くからでも目立ちますし、梅田方面のマンションから淀川方面をみるとジオタワー大阪十三がランドマーク的な存在として目に入ってきます。
今回J.GRAN TOWER 京都向日町が完成するエリアは高い建物が全くなく、少し離れた場所にニデック株式会社（旧：日本電産株式会社）の本社ビルがある程度になるため、完成するとランドマークタワマンになるのは間違いありません。

京都といえば京都市内は高さ制限が設けられているため背の高いマンションは出来ないのですが、数年前にクラッシィハウス京都六地蔵が京都史上最高層20階建、最大級648邸のキャッチコピーで販売開始しました。

そして、今回で京都の最高層マンションはJ.GRAN TOWER 京都向日町となり、今後も京都でこの高さを越えるマンションは出てこないかもしれませんね。
（ちなみに、ここは向日市であり京都市ではないため高さ制限規制対象外）

京都府の建物中で高さを比較すると一番高いのがニデック京都タワー、今回のJ.GRAN TOWER 京都向日町はほぼそれと同じ高さになりますので、かなりインパクトがあります。

京都駅ビルが完成した頃は『京都駅にもすごい大きな駅ビルが出来たな〜』と思っていましたが、京都駅ビルの2倍以上の高さになりますのですごい…
そして、東寺五重塔と比較する必要はあるのか？とツッコミたくなりますが、パースでもなぜか五重塔を意識しております。。

本物件はアンダー販売の時と優先案内のタイミングと2回訪問しております。
大阪市内の新築タワマンと比較すると検討しやすい価格帯ではありますが、向日市エリアのマンションとしては非常に高額になるため、今回のマンションだけでなく駅舎、商業ビル等の再開発をどう評価するか・期待するかが非常に重要になります。

それでは早速ご覧ください！

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1 物件概要
2 ポイント
3 駅前再開発
4 共用施設
5 フロア構成
6 設備・仕様
7 続き
8 【告知1】すごろくLINE公式アカウント
9 【告知2】スムラボ相談カウンター

物件概要

物件名称：J.GRAN TOWER 京都向日町（ジェイグランタワー京都向日町）
所在地：京都府向日市森本町野田202番地
規模：38階建
総戸数：343戸(一般販売対象住戸274戸)　※一般販売住戸率80％
アクセス：
JR京都線「向日町」駅徒歩1分
阪急京都線「東向日」駅徒歩9分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：55.07㎡～101.62㎡
引き渡し予定時期：2028年11月下旬（予定）
売主：JR西日本不動産開発株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
施工：株式会社大林組
掲示板：ジェイグランタワーJ.GRAN TOWER 京都向日町

ポイント

京都最高層タワマン38階建て
JR駅に直結で雨に濡れずに通勤可能（マンションから駅直結ビル経由で駅に接続）
駅だけでなく駅直結ビルの商業施設にも濡れずにアクセス可能
JR線だけでなく阪急東向日駅までも徒歩9分で利用可能（阪急側には駅舎リニューアルにより東西自由通路が完成して移動が楽になります）
駅舎リニューアル
JR京都駅まで電車で9分、マンションからドアドア10分で京都駅に！
大きなイオンモールまでも自転車で約5分
周辺で京都アリーナなどの再開発が進行中

駅前再開発

まずは現在の向日町駅周辺の様子からみていきましょう！

J.GRAN TOWER 京都向日町が完成するのは駅の東側です。
現在はJR向日町駅が目の前に見えるもののマンションが完成する東側にはJR向日町駅から東側への出口がないため、西側からグルッと回ってくる必要があります。

京都駅にあるモデルルーム訪問後に現地に訪れたのですが、西側からマンションがある東側に回ってくるには徒歩10分ほど歩くため、かなり大変です。。
駅の東西の自由通路自体は2026年冬には完成する予定とのことですが、これだけで地域住民は歓喜ですね！

モデルルーム訪問して現地を視察される方は、駅から建設地が見えるものの現地まで行くには迂回して歩かないといけないのでご注意を！
現地に行った日は30℃近くまで気温が上がった日でしたが、日差しを遮る場所もほぼなく、しかもイオンモールがある桂川駅から歩きましたので結構辛い現調になりました（笑）

〜現在の向日町駅から建設現地までのルート〜

周りは戸建やマンションもありますが大きな建物はないため、38階建てのインパクトは楽しみです。

駅前広場にはバスやタクシーのロータリーが出来るため、近くにあるコインパーキングなども変わっていくかもしれません。

続いて駅の西側方面からマンション建設方面を見てみます。

既に駅ビルは骨組みが完成しており、再開発の期待感を感じられます。
周辺にはスーパーがあまりないので駅ビルにスーパーが入ると生活利便性が一気に上がるので期待したいです。

プレミストタワー千里丘もマンション下の商業施設にスーパーが入りますし、同じような駅前再開発だと阪急塚口駅も再開発でマンション下の商業施設にスーパーが入りましたので、スーパーは入る想定と聞いているものの確定情報を待ちたいと思います。

駅舎から見た風景。

駅ビルは5階建て。
1階がスーパー、2階・3階が医療・保育関係が想定されており、3階がJ.GRAN TOWER 京都向日町と繋がり駅まで雨に濡れずに移動することが可能です。
4階・5階は業務系のオフィスなどが予定されております。

なお、JR西日本のHPを見ると2026 年度冬頃に向日町駅東口開設が予定されておりますので、それだけでも利便性は一気に向上しそうですね。

続いてが完成イメージ。

いや〜良いですね！

購入するマンションがこのような再開発で便利になる物件だと内覧会・引き渡しの時に興奮しそうですね。
38階建てのタワマン自体にも興奮しますが、やはりマンションから駅ビル・駅に直結して移動出来るのが本物件の最大の価値だと感じます。

駅直結タワマン、しかも商業一体型の再開発は関西圏のタワマンを探しても数少なく、更にJR線が使えるのも魅力的です。

J.GRAN TOWER 京都向日町のエントランスは1階と3階に設けられますが、電車や駅ビルを利用する場合は3階のエントランスが駅ビルに直結しているため利用頻度が一番多くなりそうです。
（エントランスホールが豪華に作られているのも3階です）

パースは最高なので後は入居するテナントに期待です！

共用施設

共用施設は343戸という戸数にしては非常に充実しております。

私自身、過去に300戸程の規模のタワマンから900戸程の大規模タワマンにも住んできましたが、J.GRAN TOWER 京都向日町の共用施設は非常に素晴らしいと感じております。

主にメインエントランスになる3階に多くの共用施設を設け、スカイラウンジ・プライベートラウンジを中層階に設けておりますので、最近だとシエリアタワー中之島やジオタワー大阪十三に似た共用施設の配置となります。

〜主な共用施設〜

エントランスホール
ワークスペース
ミーティングルーム
ランドリールーム
コモンリビング
コモレビテラス
シアターゲストルーム
パーティーゲストルーム
ランドリールーム
スカイラウンジ（18階）
プライベートラウンジ（18階）
など

エントランスホール

新たに完成する駅ビルに直結するメイン入口となるエントランスホール。
天井は桂川の水の流れをイメージして折り上げ天井とライトアップの雰囲気も素晴らしいです。

最近徐々に増えてきましたが、エントランスホールに植栽があるのも良いですね。
ジオタワー大阪十三もエントランスホールに大きな植栽があり自然を感じられる空間が素敵でした。

大きなガラス窓の外には縦ラインが入っており、これはどうかな〜とは思ったのですが、駅ビルからJ.GRAN TOWER 京都向日町を見るとエントランスホールが丸見えになるため目隠しの役割になっているかもしれませんね。
目隠しであれば、その部分も植栽であればより自然を感じられるデザインだと思いましたが、大規模タワマンならではの素晴らしいエントランスホールです。

ワークスペース

ワークスペースは南西角に位置しており、結構広いスペースになっています。

普通席、オープン席、半個室、個室（4室）があります。
在宅勤務を行う際に自宅で広さが確保できない場合は、これくらいのスペースがあれば使い勝手も良さそうですが、個室ブースは争奪戦になりそうですね。

コモンリビング

パーティスペースではなくオープンスペースの場所となります。
TVモニターがありスポーツ観戦も出来る空間ですが、個人的にTV観れたりスポーツ観戦出来る場所は個室にして欲しいですね（笑）

横にワークスペース、目の前に商談や会議しして使えるミーティングルームがあるため、スポーツ観戦で盛り上がりすぎると…
とは思っていますが、日常的なコミュニティスペースとしては非常に良さそうな空間です。

なお、横に自販機やコーヒーメーカーがあり、こちらのコモンリビングで飲むことも出来ますので利用頻度は多くなりそうな共用施設です。

コモレビテラス

キッズスペースです。
そこまで広くはありませんのでかなり小さい子向けの場所になるかもしれませんが、雨の日でも使えるのは良いですね。

欲を言うとキッズルームも音の関係から個室の方が使いやすいかと思いますが、割とオープンタイプのキッズルームも最近は増えてきた印象です。

パーティーゲストルーム

パーティルーム兼ゲストルームです。
友人・親戚とパーティした後にそのまま泊まることが出来るのは良いですね！

こちらは南東角に位置しておりかなり広くなっておりますが、これより少し小さいゲストルームとしてシアターゲストルームがあります。
映画鑑賞などが楽しめる施設で2つのゲストルームが楽しめます。

スカイラウンジ

18階北東角に位置するスカイラウンジです。
遠いですが京都タワーも少し見えると思います。

周りに高い建物がないため眺望は抜群です。

貸切のパーティをする場合はスカイラウンジの横にあるプライベートラウンジとなります。
プライベートラウンジはオープンキッチンもあるため、純粋にパーティだけを楽しむ場合は3階のパーティゲストルームより18階のプライベートラウンジの方が使い勝手は良さそうですね。

フロア構成

4〜15階：コンフォートフロア
16〜30階：スーペリアフロア
31〜35階：エグゼクティブフロア
36〜38階：プレミアムフロア

エレベーターは

4〜18階：2機　（105m/分）
18〜38階：2機　（150m/分）
非常用（引越・各階ゴミ置き場回収用）：1機（150m/分）

18階はスカイラウンジがあるため住戸用全てのエレベーターが停まりますので良いですね！

高層階用のエレベーターの停車階数が多いのは気になりますが150m/分と低層用と比較すると少し速くなります。
と言ってもスピードが早いタワマンだと高層用で240/分もありますので、現在、タワマンの高層階に住んでいる人が引越しをすると気になる速度かもしれません。

設備・仕様

コンフォートフロアでも食洗機、浴室ダウンライト、ディスポーザー、玄関前カメラインターフォンなどは標準装備となります。

31階以上のエグゼクティブフロア以上になると、キッチン天板・洗面天板がフィオレストーン、キッチン水栓がタッチレス、浴室４面アクセントパネル、ローシルエットトイレ&手洗いカウンターなどに仕様が上がります。
36階以上のプレミアムフロアになると、洗面化粧台がダブルボウルなど上のフロアになればなるほど細かいところの仕様も上がります。

※16階以上のスーペリアフロアでも90㎡超の南東角BDタイプは天板フィオレストーンなど、階層だけでなく広さによっても多少仕様が異なるため、希望の住戸の仕様はモデルルームでご確認ください。

二重床・二重天井

全フロア二重天井ですが二重床は36〜38階のみとなります。
最近は全フロア二重床・二重天井のタワマンはかなり減ってきましたね…

理想を言うと天井高2.7m&二重床・二重天井だと嬉しいでのですが、昨今の建築費高騰の影響を考えると、グラングリーン大阪やブリリアタワー堂島などの超高級物件にしか採用されなくなる造りかもしれませんね。

内廊下

4〜30階と31階〜38階と内廊下の仕様が異なりますが、30階までの内廊下もブラックテイストの非常にオシャレな内廊下です。

アルコープも広く素晴らしいです。

天井高

2.6m。

一般的なタワマンだと2.5mのところが多いですが、大阪市内の最近の新築タワマンだと直床2.7mのタワマンも少しずつ増えてきました。

京都のマンションは基本板状マンションで板状マンションは天井高2.4mが多いため、それと比較すると2.6mでも20cmも高いため開放感は感じられます。
モデルルームでも2.6mの天井高はやはり空間的な広がりを感じるため、これからのタワマンは後からリフォームやオプションで変更できない天井高を少しでも高くして欲しいですね。

構造

制振構造。

構造的には免震構造が一番良いと思いますが、本物件に採用されているのは大林組のDFS（デュアルフレームシステム）を採用しており、一般的な制振構造より揺れが小さくなり、建物の損傷を抑えたり地震後の揺れを素早く収めるだけでなく、梁や柱が少なくなる＝間取りが使いやすくなるメリットなどがあります。

採用されているタワマンは一例だと、大阪「シエリアタワー大阪堀江」、「サンクタスタワー」、神戸だと「ザ・パークハウス神戸タワー」などの大規模タワーマンションにも採用されており安心感があります。

続き

前半部分が長くなり、このままだと1万文字を超えてしまいそうなので1期販売予定価格、アンダー販売価格などは次のブログでまとめますので続報お待ちください。

J.GRAN TOWER 京都向日町

ご相談がありましたらお気軽にご連絡ください。
それでは次回の投稿もお楽しみに！

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